香港買家及投資者倫敦置業指南

籌集好您的資金

您應該預早安排好您的資金和財政，並在時機來到時準備支付定金。您應預備好在申請時為向銀行披露的所有內容提供證明，及確保您將利用一間英國銀行或可作國際貸款的銀行進行付款。我們建議您於仍身在香港時就申請英國按揭貸款，這樣您就不必在英國重新建立收入證明、信用記錄等。一般來說，如果按揭成數高，銀行的利率就會相對較高。如果購買樓花的話，請確保您的銀行能夠根據該項目提供貸款。

專業的經紀至關重要，因為他們對港人有基本的認知，並對英國物業市場有深入的了解，可以完美地安排兩地所有房地產事宜。例如，他們會有完整的貸方市場資訊、新項目的銀行配額以及貸方的線上網站。

按揭貸款資格

如果您持有BNO簽證，您必須提供全職工作證明、簽證有效期至少還剩1至2年，並準備好按揭定金；如果您沒有BNO簽證，您仍然可以於英國置業，但無論如何都要尋找專業的按揭貸款公司，而計劃置業自住的港人則必須擁有英國的居留權。

按揭定金至少為樓價的25%，但我們建議您預備更高的定金。按揭貸款計劃種類繁多，例如定息按揭和浮息按揭。最低按揭貸款金額為50,000英鎊，您可以獲得高達價值85%的貸款。請確保即使您不使用英國銀行，您的銀行可以為您辦理國際按揭貸款。

文件

作為投資英國物業的港人，您將需要為所有買家提供幾份文件：

• 身份證明文件： 有效護照 (有效的英國簽證並非必要)
• 住址證明: 過去三個月的水電費賬單、駕駛執照、銀行等賬單以及租賃協議都是可接受的形式
• 資金證明: 過去三至六個月的銀行賬單
• 資金來源證明: 例如工資收入、營業收入、禮品、定期存款、房地產買賣、投資組合的買賣或清算出售、公司利潤、股息支付、遺產繼承、保險單、退休收入等。

文件必須由專業人士認證，例如：

• 律師
• 註冊會計師
• 公證人

完善您的搜索

我們可以助您簡化在英國置業的流程，但是首先您需要讓我們知道以下幾方面：

• 置業原因: 自用或投資
• 戶型與大小: 您喜歡多少間睡房和浴室？（一房或兩房的物業最適合出租，租金回報率相對更高））
• 地點: 您想在倫敦哪一區置業？
• 全新還是二手？: 您會喜歡較舊的物業、全新樓花（將來完工）還是新項目中的新完工的物業？

了解租賃權:

儘管倫敦的許多物業都是在租賃制度下，但這並不意味著您不擁有它們。一般來說，物業屬於租賃制度是因為物業基本上都有好幾個人住在同一屋簷下組成社區的一部分，因此共必須同承擔維護建築物結構、屋頂或任何其他公共地方的費用。目前，大多數近期的發展項目都提供125年至999年不等的租約，但租約期限各有不同。

確定您的預算

確定了你的預算後，您就需要了解與在英國置業相關的額外費用：

看房及篩選物業

在選擇房產時，看房對於決策至關重要。 一旦您巳篩選了好幾個選擇，我們的團隊就可以為您安排參觀。

• 實地看房: 我們擁有一支由 200 多名專業人士組成的團隊，覆蓋倫敦市中心的21間分行，可以為您安排親自參觀物業。抵達倫敦後，我們的代理可以為你創建人化行程， 實地參觀心儀物業。這可以幫助您更了解物業、周圍環境和特色。
• 虛擬看房: 如果您無法前往倫敦，我們的團隊可以通過 Zoom 或 WhatsApp 安排虛擬視頻 通話，討論物業的細節。我們可以提供個性化的虛擬遊覽，包括查看圖片、視頻、平面圖和佈局以及各種單位類型和整個發展項目的景觀。

出價並預訂

在您決定要購買哪一個物業後，我們將向賣家或發展商提出您的出價。

出價前的注意事項：

• 轉售或已建成之房產需要出報價和交換合同時全額付款。另一方面，未完工的物業則根據施工進度分期付款。
• 樓花或在建築中的房產是通過支付初始預訂金（通常稱為代幣）來預訂的。付訂後，您將有 28天的時間支付物業購買價格的 10%首期並簽訂交換合同。

委任律師

在英國，所有房地產交易都必須聘請律師。我們與許多獨立律師合作，他們可以提供在此類房地產交易方面擁有豐富知識的專業律師或專注在物業買賣及轉讓的專業律師名單。一旦預訂好物業，您的律師將安排所有必需的文件，並在購買新房期間保護您的利益。

律師將需要以下文件：

• 身份證明文件： 有效護照 (有效的英國簽證並非必要)
• 住址證明： 過去三個月的水電費賬單、駕駛執照、銀行等賬單以及租賃協議都是可接受的形式
• 資金證明: 過去三至六個月的銀行賬單
• 資金來源證明: 例如工資收入、營業收入、禮品、定期存款、房地產買賣、投資組合的買賣或清算出售、公司利潤、股息支付、遺產繼承、保險單、退休收入等。

接受出價通知

• 如果賣家接受您的出價，您必須支付預訂費用並簽署預訂表格。
• 預訂完成後，律師將安排必要的文書以交換合同。
• 必須在預訂日期後 28 天內或按照預訂中的規定交換合同。
• 在交換合同之前，買方必須確保訂金已經準備好。
• 無論持有權的授予是在竣工時還是在項目興建晚期，您都必須準備好扣除首期後樓價全額 的資金。

產權轉讓

產權轉讓意指是由律師協助進行的英國房地產買賣的過程。 該過程通常需要：

• 賣方律師會向您的律師提供一份帶有法律條款和條件的產權契據副本。
• 您的律師將安排所有文書工作，在購買過程中保障您的利益，並代表您解決任何問題。
• 律師可根據需要索取該項目的設施、家具固定裝置和設施相關資訊。

交換合同

在交換合同前，買方或賣方均不對已完成的任何工作承擔法律責任。 然而，交換合同後，雙方 都有法律義務遵守合同中的條款和條件。

• 交換合同通常會在預訂日後 28 天內進行。
• 在交換合同的這個階段，支付協定的押金（通常為樓價的10% 到 20%）。
• 對於樓花或興建中的物業，付款通常按照協定的時間表支付。

檢查物業

在首次業主收樓之前對樓花進行檢查至關重要，此過程稱為驗樓或預檢查。

• 通常，發展商會參加驗樓會議，並會出示一份全面的修補清單。(該清單是發展商或承辦商尚未圓滿完成的項目清單。，強調需要修復的受損處。 該列表可能包含油漆飛濺等美學問題到漏水等結構問題的所有內容。)
• 所購買物業的所有特徵，例如中央供暖和熱水系統、燈光、開關、用電設備等，都將在這次 會議期間向您展示。任何缺陷都會讓發展商注意到並予以修復。

購買完成

一旦餘額付款轉移給律師，即購買完成。

總買入價 - 交換合同時付的押金 = 應付餘額

接下來，您的律師將付款餘額轉給賣方的律師。

恭喜您成功成為英國房地產業主！

印花稅

在交換合同和購買房產後 14 天內，您必須支付部分購買樓價作為印花稅。 在英國購買房產超過一定金額時需繳納土地印花稅，非英國居民還需額外繳納2%的附加費。

就印花稅而言，如果某人在交易前一年內在英國連續居住 183 天，則該人為英國居民，可以 通過水電費賬單、銀行對賬單、電話使用情況等證明這一點。如果您租賃房產七年或更短時間（從您收到房產之日起）、『皇家僱員』、學生宿舍、 或該住宅物業已支付約 5% 的商業物業稅，則附加費也不適用。

如果有多名買家當中有一名為非英國居民，那麼所有買家都將被視為非英國居民進行交易並支付 附加費。但是，如果您已婚或處於民事伴侶關係，並且其中一人是英國居民，則兩人在交易中均 被視為英國居民。 您的律師將確定金額並準備您的印花稅土地稅申報表。

請參閱此處的快速 印花稅 計算器。

一站式服務

家具和翻新： Benham & Reeves 的姊妹公司 Instyle Direct 為投資物業（吸引租戶的低成本設計）和自用物業（整體室內設計解決方案）提供完整的室內設計和家具方案。此外，Instyle Direct 還提供翻新服務，例如油漆、更新浴室或廚房或全面翻新。

出租: 我們還可以提供出租服務並為你尋找願意支付最高租金的理想租戶。 我們在倫敦設有 21間分行，覆蓋投資者尋求購買和出租的所有地區。

管理: 我們負責處理任何維修保養問題，收取租金並將其存入您的帳戶，並確保承租人妥善保管房產。

賬單支付: 為了讓您更方便，我們代支付服務費、地租和水電費。

納稅申報表服務: 我們為國際客戶準備個人納稅申報表。