緊急法例更新

《英國租客權利法案》(Renters’ Rights Act)現已實施。您的倫敦物業符合規定嗎?

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連結倫敦與香港:您最信賴的在地物業託管專家

許多香港居民都透過投資倫敦物業來建立與累積家族財富。然而,要跨越 8 小時時差、遠距離管理價值不菲的海外資產,往往容易因繁瑣的租務問題而令人心力交瘁。

在 Benham & Reeves,我們為您徹底打破地域限制。自 1995 年起,我們已深耕香港市場。我們在中環核心地段(渣打銀行大廈)設有直屬辦公室,並在倫敦自設 21 間直屬分行,讓雙向溝通變得前所未有地簡單。作為一家擁有超過 65 年歷史的獨立家族企業,我們承諾由真正深諳中英兩地市場的專家,親自為您的資產保駕護航。

為什麼香港業主一致信賴 Benham & Reeves?

  • 中環直屬辦公室: 無需再苦等倫敦開門。不論是文件交收還是面對面了解最新進度,您隨時可於辦公時間親臨我們親切的中環辦公室。
  • 完美對接香港時間: 我們的本地團隊與您的辦公時間完全同步,在您最方便的時間處理所有查詢、文件簽署及日常租務報告。
  • 零語言隔閡溝通: 團隊精通流利廣東話與普通話,讓您能用最熟悉的語言,深入討論您的物業細節與長遠投資目標。
  • 中英兩地直屬網絡: 中環團隊與倫敦 21 間直屬分行的物業經理每日保持直接聯繫,確保物業現場資訊零時差、零誤差。
  • 旗下直屬維修與翻新團隊: 我們在倫敦擁有長期合作、信譽良好的直屬工程承辦商,提供高質素的工程監控與即時、透明的維修報價。
  • 一手樓花一站式收樓驗樓 (Snagging): 由我們代表您向發展商收匙,並由專家進行極其嚴格的物業瑕疵檢驗,從第一天起保障您的資產價值。
  • 英國 HMRC 稅務及 NRL 計劃支援: 全面代辦所有非居民業主(Non-Resident Landlord)稅務文件,確保您的租金收入完全符合英國最新稅制,免除後顧之憂。

一條龍物業託管流程:由收樓到收租全面包辦

我們提供全方位的倫敦租務託管服務,覆蓋整個物業租賃週期的每一個環節,讓您真正實現「翹起雙手」坐享穩定被動收入。

  • 收樓與放租準備: 代領鑰匙、安排專業室內攝影、進行初步安全檢查,確保物業以最完美姿態即時投入放租市場,極大化縮短空置期。
  • 嚴格篩選優質租客: 透過倫敦 21 間直屬分行的強大在地網絡,進行深度的背景審查、信用評級及嚴格的「合法居留租住權(Right to Rent)」核實,為您把關高素質租客。
  • 合規法規與安全檢測: 代辦煤氣安全、電力檢測及能源效益證明(EPC),確保物業完全符合英國最新 《2026年租客權利法案》(Renters' Rights Act 2026) 的嚴格要求,避免業主觸犯法例。
  • 財務與租金結算: 真正享受無憂的現金流。我們全權代收每月租金、跟進水電雜費及物業管理費,並定期發送清晰簡明的財務月結單至您的電子郵箱。
  • 定期物業巡查: 讓您人在香港,亦能對屋內狀況一目了然。我們會進行定期的全面物業檢視,並直接向您發送附有現場清晰照片的詳細巡查報告。
  • 主動式維修保養: 當物業需要維修時,我們的直屬承包商團隊會迅速響應,以合理透明的報價解決問題,保障物業的長遠資本增值空間(Capital Value)。
  • 法律與英國稅務支援: 我們的內部專責稅務部門會協助您處理每年的英國個人所得稅申報,並引導您無縫過渡至最新的「全面數碼化報稅」(Making Tax Digital, MTD)體制。
  • 專屬室內傢俬配置: 無論是更換單件傢俬,還是提供整套高雅的設計傢俬套裝,我們的內部設計團隊都能極大化您物業的租金回報率(Rental Yield)與對高收入租客的吸引力。

資產未來化:輕鬆應對 2026 年英國租務法例大改制

英國租賃市場正迎來史上最大規模的改制。隨著 《2026年租客權利法案》(Renters' Rights Act 2026) 正式全面實施,許多香港業主都對全新的租約條例、取消定期租約以及更嚴格的房屋標準感到焦慮——畢竟任何細節上的疏忽都可能面臨地方政府的巨額罰款。

放心,這正是 Benham & Reeves 的專長!我們的團隊對倫敦最新的物業法規瞭如指掌,將為您妥善處理一切繁瑣事務——從更新符合新制的租約文件到達到最新安全標準。我們為您解決所有法律痛點,確保您的租金收入持續穩健流入。

常見問題

如果遇上爆水喉、電力故障等緊急狀況,我們的倫敦直屬工程團隊會即時介入搶修,防止損害擴大。我們會先在您預先授權的緊急預算內解決問題,並在香港時間翌日早上您上班時,第一時間向您發送完整報告。
絕對可以!只要您決定轉用我們,接下來的一切繁瑣手續將由我們全權代辦。我們會直接聯絡您現有的代理、安排收回鑰匙、安全轉移租客的按金(Deposit)並處理所有轉會文件,整個過程您完全無需操心。
在每份新租約生效的首三個月內,我們會進行首次全面物業檢查,隨後在全年進行定期巡查。每次巡查後,我們都會將附有清晰現場照片的數碼報告直接電郵給身在香港的您,讓您能實時掌握物業被愛護的狀況。
我們在倫敦代收租金後,扣除託管費及已獲您批准的日常維修成本,便會將餘款直接轉入您的香港銀行戶口。我們可以透過國際電匯轉賬,或配合您指定的貨幣兌換專家,確保您享有最理想的英鎊兌港幣匯率。
享受世界級的倫敦物業管理服務,在中環核心區即可體驗面對面的專業團隊對接。
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