緊急法例更新

《英國租客權利法案》(Renters’ Rights Act)現已實施。您的倫敦物業符合規定嗎?

主頁我們的服務 租出你的倫敦物業

您值得信賴的倫敦租務管理夥伴,讓您安枕無憂

在香港遙距管理倫敦物業絕非易事,跨越半個地球處理緊急維修、應對複雜的英國法例,以及處理租客的各項要求,往往令人分身不暇。作為專業的倫敦租務代理,Benham & Reeves 能助你一臂之力。憑著我們設於香港中環的本地辦事處以及 21 間倫敦分行,您只需安在家中,便能享受我們超過 65 年豐富行業經驗的服務,讓這一切變得簡單。

我們為您打理一切瑣碎事務,從嚴格的法例合規審查、每月收租,到深入的租客背景調查及 24/7 全天候維修保養。我們當地團隊為您妥善照料物業,讓您真正享受無憂的收租體驗。

從香港管理倫敦物業的難題

持有海外物業不應成為您的日常壓力。我們深明「隔山買牛」的難處,致力為香港業主解決最常見的租務煩惱:

  • 跨國處理緊急維修: 您毋須再為倫敦物業突然出現的漏水問題或暖氣故障而徹夜難眠。我們的當地團隊會妥善處理租客的所有緊急求助。
  • 應對《2025 年租客權利法案》: 我們確保您的物業及租約完全符合最新法規,讓您免受罰款的風險。
  • 繁複的合規與安全認證: 身在海外處理英國的安全證書相當費時失事。我們為您自動追蹤、預約及續期氣體安全 (Gas Safety)、能源效益 (EPC) 及電力檢查證書。
  • 物業空置與遇上「租霸」: 物業每空置一星期,都是金錢上的損失。我們會進行嚴格的背景審查,迅速為您找到可靠的企業高管或專業人士租客。
  • 隱藏收費與「失蹤」代理: 您有權清楚知道每一分錢的去向。我們提供高透明度的收費結構及定期報告,讓您時刻掌握物業的最新狀況。

為何香港業主信任 Benham & Reeves?

我們並非是單靠電郵服務海外客戶的英國本地代理。我們在兩地均擁有穩健的業務實體,為您提供無縫、一站式的倫敦物業出租體驗。

  • 植根香港近 30 年 (自 1995 年起): 我們設有香港辦事處,意味著您可以在本地辦公時間內,隨時與我們的團隊面對面洽談或通話,享受零時差的專屬服務。
  • 同聲同氣,溝通無礙: 我們的香港團隊精通廣東話、普通話及英語,確保溝通清晰無誤。
  • 龐大的 21 間倫敦分行網絡: 我們親自管理您的物業。我們常駐倫敦的員工會親身前往您的物業進行實地視察與跟進。
  • 專業維修團隊: 我們與專業的第三方承包商合作。這不僅能為租客提供更快、更具競爭力的維修報價。
  • 一站式全面服務: 從尋找租客、日常物業管理,到專業的英國報稅服務,甚至未來的物業轉售,在您的整個投資旅程中,只需對接我們這一位值得信賴的夥伴。
  • 英國管理層定期訪港: 我們的英國董事會定期飛抵香港,親自與持有物業組合的業主會面,並帶來倫敦樓市的最新第一手資訊。

我們的專業出租流程:從空置物業到穩健收租

  • 免費租金估值: 我們的倫敦團隊會提供準確的市場估值,為您的物業制定具競爭力的租金定價,以迅速吸引優質租客。
  • 物業準備與合規審查: 我們提供傢俬配置標準建議,並代您處理所有英國法定安全證書(如 EPC、氣體及電力安全證明)。
  • 全方位精準推廣: 我們將您的物業上架至本公司網頁、 Rightmove 及 Zoopla 等大型平台,同時亦直接向我們的企業客戶網絡及香港投資者進行內部推廣。
  • 實地視察與嚴格審批: 我們的倫敦團隊會親自帶領實地睇樓,並對申請人進行嚴格的背景、僱傭及信貸紀錄審查等。
  • 完善租約: 我們負責草擬嚴謹的法律租約、依法登記租客按金,並完成詳細的入伙清單(Inventory Check-in)。
  • 持續日常管理: 我們負責每月準時收租、將資金匯至業主戶口、處理所有日常維修事宜,並定期進行物業巡查。

常見問題

不需要!我們的香港辦事處會為您處理所有文件工作,而我們的 21 間倫敦分行則負責當地的實際運作。您只需要安坐香港,即可輕鬆完成整個出租流程。
如果您居住在香港,英國稅務海關總署 (HMRC) 規定代理必須在扣除 20% 的基本稅款後才能將租金匯給您。我們的團隊可以協助您向 HMRC 申請免扣稅證書。一旦獲批,我們將全額支付您的租金收入,不再作自動扣除。
此新法案廢除了第 21 條的「無過失驅逐 (no-fault evictions)」條款,將所有租約轉為滾動式租約 (rolling tenancies),並大幅收緊了物業安全規定。我們的專業團隊會全權把關,確保您的物業自動符合這些嚴格的新標準。
絕對可以。如果您希望轉用我們以獲得更優質的服務,我們可以處理整個租約期內的中途接管手續。我們將直接與您原有的代理及租客協調,確保您的每月租金收入零中斷。
我們會收取英鎊租金,在扣除協定的服務費後,每月可將餘額直接匯入您指定的銀行戶口。您亦會收到一份清晰、詳細的結算單以作紀錄。
一旦出現延遲交租,我們便會立即追討。如果租客仍未繳付,我們的法律團隊將介入處理通知書及法庭程序。我們更提供「租金保障保險 (Rent Guarantee Insurance)」,為您的租金收入提供終極保障。
我們會定期對您的物業進行全面的實地巡視。每次視察後,我們都會以電郵發送附有現場照片的清晰報告,讓您清楚掌握租客保養您投資物業的真實情況。
過程完全無壓力。當您決定轉用我們的服務後,我們便會全權接管交接手續。我們將主動聯絡您原有的代理以收集鑰匙、租務文件及安全證書,並負責通知您的租客。您完全毋須親自與舊代理交涉。
在 Benham & Reeves,我們提供三個級別的服務:出租服務、物業管理服務,以及全權出租及物業管理服務。我們強烈建議香港業主選用全權出租及物業管理服務,涵蓋從法例更新、24/7 全天候維修、定期巡視到解決法律糾紛的所有繁瑣事務,真正做到安坐家中、輕鬆收租。
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