緊急法例更新

《英國租客權利法案》(Renters’ Rights Act)現已實施。您的倫敦物業符合規定嗎?

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倫敦物業投資:結合在地連繫,成就環球佈局

投資倫敦物業是一項明智的資產配置策略,但我們深知,身在 6,000 英里外的香港要處理各種越洋細節,絕對是一大挑戰。

無論您是為海外升學的子女尋找安全舒適的居所、尋求資產多元化的外籍人士(Expat),還是追求穩定租金回報的資深投資者,距離都不應成為您的障礙。

這正是我們的價值所在。自 1995 年起,Benham & Reeves 已在香港扎根,並擁有超過 65 年深耕倫敦地產市場的豐富經驗。

這對您有何實際意義?這意味著您在中環擁有一位可靠的本地合作夥伴為您導航,同時在倫敦有一支強大的實體團隊為您打點一切。從我們在香港辦事處的首次洽談,到在倫敦順利「交吉收匙」,我們確保整個置業旅程透明、直接且零煩惱。

現代投資者的真實對話

我們了解您置業的動機正在改變。無論您是計劃透過 BNO 簽證移居英國,還是只想在穩健的海外市場中讓資金發揮最大價值的香港專業人士,我們都能為您提供最合適的方案。

拆解「一手新盤 VS 二手物業」的抉擇難題

坊間許多物業代理只向您推銷包裝精美的新盤,因為這對他們來說更省時省力。但我們的做法與眾不同。我們會為您提供全盤客觀分析,準確比較一手新樓的低維修成本及現代化設施,與二手物業獨特韻味及更寬敞空間的優劣。我們不會偏袒任何一方,而是致力協助您找出真正符合您投資目標的理想物業。

讓投資倫敦市場猶如「主場」般得心應手

1. 掌握英國買樓「遊戲規則」

在英國,單憑口頭協議或初步出價並不具備法律約束力,這與香港的買賣習慣截然不同,往往令初次買家大失預算。我們將逐步引導您了解「須簽訂合同為實」(Subject to Contract)階段,清楚解釋 10% 訂金的繳付時機,並妥善管理英國獨特的法律程序時間表,讓您時刻掌握進度。

2. 尋找最合適的按揭方案

對於海外買家而言,申請英國樓宇按揭有時會處處碰壁。我們將為您聯繫熟悉香港收入及外籍人士薪酬結構的專業按揭經紀。我們的目標是助您打破「只可一筆過現金買樓(Full Pay)」的局限,讓您的資金發揮最大的槓桿效應。

3. 妥善處理稅務與匯率風險

如果不加留意,針對海外買家的 2% 額外印花稅(Stamp Duty Surcharge)及匯率波動,可能會蠶食您的投資回報。我們為您提供清晰的稅務成本數據與匯率走勢分析,助您早著先機,確保您的投資從第一天起便建立在穩健的基礎上。

我們的「一站式」置業服務

我們不只是您的尋盤專員,更是確保您的倫敦投資能產生實質回報的最佳夥伴。以下是我們為您代勞的重點項目:

  • 發掘「隱藏」優質盤源: 我們利用遍佈倫敦的 21 間分行網絡,為您追蹤「非公開發售」(Off-market)的獨家筍盤,以及在一般公眾網站上無法找到的優質單位。
  • 精準計算投資回報: 我們不會只遞上一本樓書便了事。我們為您提供真實的租金收入與資本增值數據,讓您對投資前景瞭如指掌。
  • 安排專屬按揭融資: 我們會為您聯繫專門處理香港居民及外籍人士財務狀況的貸款機構,助您順利獲取資金。
  • 同一團隊,始終如一: 許多買家往往被不同代理轉來轉去,但我們與眾不同。交易完成後,我們原有的團隊將繼續為您尋找優質租客,並提供妥善的物業管理服務。

為何選擇 Benham & Reeves 香港團隊?

  • 專屬顧問跟進: 您從第一天起就會與同一批友善的專業顧問接洽,無須重複講述您的需求,也無須每次致電都面對陌生的面孔。
  • 同聲同氣,溝通無障礙: 我們香港團隊精通廣東話、普通話及英語。加上我們處於同一時區,您再也無需捱夜苦候英國方面的回覆。
  • 強大的倫敦在地網絡: 當其他代理可能要外判尋盤工作時,我們在倫敦已擁有 21 間自家分行。由我們的團隊親自實地考察,為您嚴格把關每個單位的細節。
  • 專屬 BNO 移居支援: 如果您正計劃透過 BNO 簽證移居英國,我們深諳箇中細節,能助您解決申請按揭及規劃移居藍圖等各種難題。
  • 協助外籍人士資產多元化: 我們協助香港的外籍人士(Expat)社群建立穩健的英國物業投資組合,以對沖其他市場的波動風險。

別讓距離成為您投資倫敦市場的阻礙。無論您是追求高租金回報的「收租達人」,還是為未來尋找理想家庭居所的買家,我們精通雙語的香港團隊都準備就緒,全程為您護航。

常見問題 (FAQs)

絕對可以。我們大部分客戶的整個置業過程均在香港完成。我們提供全高清VR睇樓、獨立物業估價及安全的電子簽署服務,確保整個交易過程安全、高效。
簡單來說,是的!如果您並非居住在英國,通常需要在標準稅率之上,額外繳付 2% 的海外買家印花稅附加費。具體計算會因應物業價格而有所不同,但我們的團隊會為您詳細計算準確數字,確保您有充足預算,不會大失預算。
可以,儘管銀行的審批標準可能有所不同。我們與專為香港投資者服務的英國按揭經紀合作,他們精通針對 BNO 申請人的按揭產品,即使您尚未正式移居英國,亦能為您尋找合適的貸款方案。
這意味著我們將為您妥善包辦買賣、租賃、物業管理,甚至未來的二手放售。這種涵蓋整個「投資週期」的管理模式是 Benham & Reeves 的獨有優勢,確保您的物業由最初協助您買入的同一支專業團隊悉心照料
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