網誌

英國極具吸引力的房產市場正經歷著一波高漲的交投活動，這是由於通貨膨脹壓力下降帶來增強的買家信心。這交投活動的上升源於壓抑的需求正在釋放，因為房地產買家現在正在實踐早前由於去年經濟不確定因素而推遲的計劃。 買家信心提升 英國通脹率已降至2.3%，為近三年的最低水平，顯示經濟正在從短暫的淺薄衰退中復蘇。 隨著就業市場的不斷壯大以及夏季可能出現的利率下調，家庭收入的壓力正在緩解，提高了可負擔性。然而，房地產市場仍對價格變化相當敏感。 自2021年第四季度以來最快的經濟增長 根據英國國家統計局(ONS)的數據，英國經濟在2024年第一季度出現了近三年來最快的增長。國內生產總值(GDP)在截至3月的三個月內增長了0.6%，創下自2021年第四季度以來的最大增幅。 房源和買賣增加 考慮到這一積極的經濟前景，我們Benham & Reeves已經注意到更多賣家登出了房源，為買家提供了更多選擇，並推動了市場交投活動的增加。一旦英格蘭銀行減息，這一趨勢預計將會加速。 儘管物業市場仍然充滿挑戰，但我們目前的情況相較一年前已明顯好轉，我們預計未來幾個月市場將會更加穩定。根據Rightmove的數據，英國待售房源的平均價格已經達到了375,131英鎊的歷史高位，2024年前四個月的成交量較去年上升了17%。Zoopla也報告稱，與2023年春季相比，待售房源增加了20%，同比成交量增加了9%。 在我們等待7月4日舉行的大選結果之際，許多分析師認為，它對房產市場的影響將是微乎其微的，利率和更廣泛的經濟因素將發揮更重要的作用。 租賃需求的持續 儘管與去年相比，倫敦租賃物業的諮詢量略有下降，但需求仍然很強勁。根據Rightmove的數據，在倫敦尋找租賃房屋的人數比去年低17%，但仍比2019年高54%。他們估計，需要約50,000套租賃物業才能把可用性恢復到疫情前的水平。Zoopla報告稱，倫敦的平均租金已上升至每月2,121英鎊，過去一年增長了4.2%。 外觀整潔的物業可快速完成租賃 Benham & Reeves的每個租賃物業會收到約15個查詢。外觀良好、價格具有競爭力的房源通常會在一到兩周內被租出，空置期極短。 所有新的發展項目都受到強勁的租賃需求，但位於Alperton的Grand Union、Southall的The Green Quarter、W12的White City Living、EC1的250 City Road、Hammersmith的Fulham Reach和Nine Elms的One Thames City在受歡迎程度上尤為突出。此外，由Ballymore開發的Riverscape和The Brentford Project也是令人興奮的新項目，具有巨大的租賃需求潛力。 對於我們在香港的投資者，我們在倫敦擁有多個由領先英國發展商打造的全新物業項目。如果您需要更多關於在英國首都購買房產的詳細信息，請立即與我們聯繫。

即將要搬遷到另一個全新的社區的您做足準備了嗎？在開始想像家中​​裝潢及探索街角那家可愛的咖啡館前，讓我們先快速檢視一下區內實際情況。遷居至新社區看似令人興奮，但這個轉變卻有些類似於在迷宮中航行，可能讓您的新起點變成一項具有挑戰性的任務。從充分了解社區規劃到仔細處理物流問題等，通往新居的道路需要多方面的精心策劃。因此，我們將選取了一些常見的失誤為例，以確保您的搬遷順利進行！ 一：沒有做足功課 在搬家之前，請引導您內心的福爾摩斯徹底研究有關您的新居所在地的所有細節——了解當地文化、社區動態，並尋找屋苑附近的公共交通工具、公園和購物中心等設施。 資料搜集小貼士 ● 生活成本比較：使用生活成本計算器將您的新舊社區所需的基本費用進行比較，幫助您預測長期的生活成本並使預算更加有效。 ● 網上群組：利用網上論壇和社交媒體之群組收集有關新社區的最新資訊，這些平台均是當地居民提供的建議和第一手見解。 ● 犯罪率：徹底查詢犯罪率，確保您選擇了安全的居住環境，您可以在網站上找到犯罪統計數據和有關當地警方報告的詳細資訊。 二：忽視預算的重要性 搬家時不考慮預算就像在沒有說明書的情況下嘗試拼湊傢具一樣，你最終會得到一團亂七八糟的東西和多餘的零件。不做好預算會讓您面臨意想不到的費用，例如保證金、搬家費用、停車費和其他隱性費用。 預算小貼士 ● 支出明細：就像您為建立購物清單一樣，請為搬家做相同的事情。記錄每一項費用，無論多麼瑣碎。 ● 應急基金：備有應急基金。這就像多帶一雙襪子一樣——您可能不需要它們，但如果需要，您會很高興擁有它們。 ● 使用預算應用程式：預算應用程式可以即時監管您的支出，確保您不會超出預算。 三：忽略了融入社區的重要性 為了感到輕鬆和融入新社區，了解當區的習俗、規則和社會制度至關重要，這樣您才不會感到格格不入。 融入小貼士 ● 社區活動：不要錯過參加地區聚會或活動的機會，無論是市集、低調的讀書俱樂部或任何小型派對。這些活動是結識新鄰居並開始建立親切聯繫的主要場所。 ● 區內公共設施：現在將公園、商店和公共交通工具視為您最好的新朋友。一但您熟悉了環境，就可像當地人一樣在新地盤上航行。知道去最近咖啡店的最快路線是表達「我屬於這裡」的終極方式。 四：忽視物流規劃 搬遷涉及多項後勤挑戰，從尋找臨時住所、確定停車位以及與物流公司協調。您需要深入了解並認識到這些細節，使您能輕鬆地在新社區安定下來。 規劃的技巧 ● 尋找停車選項：提前為您的車輛尋找安全和合法的停車位，確保合適的停車位可以防止搬家日的延誤和麻煩。 ● 臨時住宿：如果您的新居還沒有準備好搬入，請提早預訂一個臨時住處。 ● 確認預約：與搬家公司和助手們確認兩次，確保搬家日當天每個人都在現場，以防任何問題或延誤，最大限度地減少搬遷過程中的干擾。 遷居到新地方的旅程應該會像熱門電影的開場一樣令人興奮。透過避免以上搬家常見失誤，您可以為搬家這段路途鋪上紅地毯。Benham & Reeves 可以成為您在這段旅程中值得信賴的伙伴，從尋找適合您的社區到處理各種後勤工作！所以，收拾好行李，Benham & Reeves 將確保您前往新社區的旅程安全順利！

近年來，新建住宅物業買家開始意識到英國首都新物業開發項目所提供的最新節能特徵所帶來的長期利益和節省。這種向環保生活方式的轉變，是由於對環境問題和可持續物業的財務優勢的認識不斷增加所推動的。 根據OVO Energy最近發布的一份報告，約有66%的潛在英國物業買家正在尋找擁有較佳能源績效證書(EPC)等級的物業。EPC等級C級及以上被視為綠色等級，意味著這類物業是最節能且碳排放最少的。但作為一位來自香港的潛在買家，您如何確認這些綠色物業的可信度呢？以下是在尋找可持續、環保的倫敦物業時應該檢查的一些事項︰ 再生能源設施 聲稱屬於綠色EPC等級範圍的物業，其能源供應應主要來自可再生能源源頭。這些包括將陽光轉化為電力的太陽能電池板，以及利用地熱能為家庭供暖的地源熱泵。此外，電動汽車(EV)充電設施、充滿氬氣的窗戶以及其他熱量回收裝置等附加設施，也可進一步減少碳排放並提高能源效率。 能源效率評級(EER) 根據英國政府的地區均衡發展、住房和社區部(DLUHC)的數據，目前英國大部分現有住宅的EPC等級為C級(48%)或D級(37%)。然而，隨著新建住宅項目的不斷升級，現已陸續達到B級甚至A級的更高能源績效水平。這些EPC等級是衡量一個發展項目能源效率和可持續發展承諾的重要且可靠的指標。 雖然EER評級較高的物業通常會有較高的初期成本，但從長遠來看可以通過較低的能源帳單和更優惠的按揭貸款交易獲得長期省錢。這些高效能物業也吸引了正在尋找倫敦物業市場智慧型投資的海外買家。 室內空氣質量 住宅內部的空氣品質是注重環境的建築物另一個重要考量因素。許多新開發的房屋採用無毒、環保的建材，減少有害揮發性有機化合物(VOCs)的排放。先進的通風系統和空氣淨化技術則確保室內環境保持健康舒適。通過關注室內空氣質量，您可以選擇一處兼顧節能和居民福祉的住宅。 可持續設計特徵 某些設計特徵是生態友好型物業項目不可或缺的一部分。這些特徵涉及回收和重複利用自然資源，以減少浪費並避免過度消耗。例如，雨水採集系統收集和儲存雨水以供多種用途，從而減少對自來水的需求。在建築中使用回收木材和塑料有助於降低新建築的環境影響。這些可持續實踐在倫敦的新發展項目中愈加普遍，反映了更廣泛的環境責任承諾。 著眼於社區配套設施 生態友好型房地產項目也優先考慮能夠鼓勵可持續生活方式的社區配套設施。完善的步行和自行車道網絡促進更健康的生活方式，減少對汽車的依賴，從而降低碳排放。將這些房地產項目有策略地定位於地鐵或 Elizabeth Line 等公共交通樞紐附近，僅提升其環保性，也更便利居民以公共交通出行。這些設計元素有助於推動可持續的生活方式。 眾多著名的英國房地產開發商，如項尖的Barratt London和Berkeley Group，正位居倫敦可持續房地產發展的前沿。這些發展商確保他們的項目符合嚴格的可持續性指引，並採取注重環境和以人為本的方法。倫敦投資的長遠利益，加上對可持續住房日益增長的需求，已引起來自香港的新房地產投資者的關注。 此外，綠色物業不僅有助於應對氣候變化，還具有顯著的財務優勢，包括節能、更優惠的按揭方案、更強的租賃需求和更高的物業價值。我們列出的大部分全新房產都提供出色的可持續性特徵。立即聯繫我們，探索倫敦生態友好型物業的機遇。

英國龍頭發展商 Berkeley Group 與享譽世界的 Foster + Partners 攜手，於倫敦標誌性的金絲雀碼頭 E14 區內推出了全新一期 South Quay Plaza 的 Harcourt Gardens，為投資者提供絕佳的投資機會。東倫敦在近二十年間銳變成為倫敦最具活力和多樣性的社區之一，打造了一個無縫融合工作與娛樂的地方，重新定義都市生活的優雅新概念。

坐落於西南倫敦最綠意盎然的自治區之中心，Earlsfield 展現出其以社區為本的特質，深受居民和房地產投資者青睞。在過去十年裡，這個備受追捧的住宅區內三房或更多房型的房屋年複合增長率達3.2%，其他物業類型的增長率也超越了倫敦當地整體房地產市場。那麼，究竟是什麼因素使Earlsfield 成為如此有吸引力的社區，躋身英國首都最佳居住地點之一？

香港曾為英國殖民地，興旺的經濟和繁榮的景象歷歷在目，以至港人對其毋庸置疑地有所憧憬。香港人在英國物業市場投資總額接近110億英鎊，佔了海外投資總額的13%以上，他們對倫敦的興趣也達到了新的水平。然而，是甚麼推動了港人對海外置業的興趣日益增長呢？ 在這篇文章中，我們將著重於香港投資者的買房出租及先投資後自住的策略，深入探討投資倫敦物業的優勢。 租賃需求高企 疫情爆發後的幾年裡，倫敦的租賃市場因供不應求而承受了巨大的壓力，而辦公室復工和大學課程的恢復導致大量專業人士和學生回流至倫敦，更是增加了各區租賃的需求。預計2024年整體租金將上漲 6%，故大量海外物業投資者將在新項目推出後立即搶購。Rightmove的租金追蹤器亦顯示，去年的租金收入增長了超過12％。 具吸引力的資本成長潛力 以樓價穩定上漲為標誌，過去10年倫敦平均資本成長率超過70%。部分受歡迎的社區在同一時期內的增長率也超過100％。在2023年最後三個月的持續增長，更是進一步刺激到部分利潤豐厚地區的物業需求。作為買房出租投資者進入倫敦物業市場的香港人可以通過利用不斷增長的租賃需求和長期資本增值來最大化回報。 文化教育中心 倫敦被多間知名雜誌和商業期刊評為全球最佳學生城市，每年吸引超過10萬名學生來這裡就讀頂尖大學，包括倫敦經濟學院 (The London School of Economics)、倫敦帝國學院 (Imperial College London)、倫敦大學學院 (University College London) 和倫敦國王學院 (King’s College London) 等知名學府。大量的留學生人口增加了對租賃住宿的需求，部分地區的租金回報率更高達6％。 多元化的民族和種族為倫敦增添了文化活力，使其成為一個有吸引力的教育和工作目的地。這種多樣性也體現在房地產市場上，買家可以選擇從時尚的工作室到高端公寓，以最符合他們的投資目標。 除了擁有多所世界一流大學外，英國也被送孩子出國留學的家長視為一個安全的國家。 英國被世界銀行列為槍枝相關事件最少的高收入國家，其安全指數遠勝於美國和加拿大。 多樣化的投資組合 對於來自香港的海外投資者來說，倫敦物業市場是一個安全的資產類別。經濟穩定性、增長潛力和多樣性均是投資的主要因素，倫敦作為一個互聯互通的全球經濟中心，吸引了來自不同國家的專業人士、學生及家庭。投資者可於海外物業上分散投資，不僅最大化了回報的潛力，還保護了他們的投資免受單一市場和資產類別的市場風險和波動。以下將詳細講述是在倫敦物業上投資對香港買家的長期好處之一。 貨幣匯率優勢 儘管倫敦物業市場是最具彈性的投資渠道之一，但港元（HKD）和英鎊（GBP）之間的匯率波動亦會影響物業出租和銷售的潛在利潤。部分香港投資者是以現金於英國置業的，當港幣兌英鎊的匯率較強時，投資倫敦物業可能會帶來相對豐厚的利潤。這種有利的貨幣匯率情況可以提高港人投資者的整體投資回報。 鑑於投資倫敦物業的好處不勝枚舉，故大量香港投資者對在倫敦市中心置業及買房出租抱有積極暢旺的態度。租金需求持續高企和資本增值前景也是海外買家選擇倫敦的主要原因，而且可透過有利的貨幣匯率、繁榮的文化多樣性和卓越教育中心的絕對地位去減低降低投資風險，對香港投資者來說是相當令人鼓舞的。 作為一家擁有六十多年歷史的專業物業及租務公司，我們已成功幫助許多投資者實現了他們在倫敦置業的願望。憑藉我們全方位的租賃和物業管理服務，一站式為您辦妥由樓宅買賣、租賃代理、物業管理、傢俬及放盤轉售等，絕對可以幫助您在倫敦找到最合適您的物業並最大限度地發揮其潛力。請與我們聯繫，以了解更多有關投資倫敦物業的資訊。 （香港物業數據和價格增長數字來源：英國土地註冊處）

Powerhouse是一座嶄新的住宅項目，傲立於Royal Borough of Kensington and Chelsea，承載著超過一個世紀的歷史傳承。它曾是倫敦工業力量的象徵，為城市的鐵路和地鐵系統提供動力。而現在，它成為了泰晤士河畔奢華生活的燈塔。Lots Road 發電站在20世紀到21世紀間經歷了一次獨特而非凡的轉變

英國房地產市場長期吸引世界各地的投資者，港人也不例外。最新調查報告顯示，香港業主手上目前擁有價值 108 億英鎊的英國物業，突顯出港人對投資英國物業的興趣大幅飆升

英國的房地產市場長期以來一直以其穩定性和令人印象深刻的增長潛力而聞名於世。對於尋求安全性和可觀回報的國際投資者來說，它已成為一個越來越具吸引力的目的地。其中，香港買家對倫敦的房地產市場興趣越來越的興趣。在這篇文章中，我們將探討對香港買家來說，投資倫敦新建物業的五個長期好處。

對大多數香港投資者來說，倫敦充滿活力的街道和繁榮的商業區預示著充實而有意義的生活。 然而，探索倫敦房地產錯綜複雜的世界有時似乎令人畏懼，尤其是在面臨關鍵決定時——租還是買？

>根據調查數據顯示，香港投資者擁有英格蘭和威爾斯最高價值的房地產投資組合，估計價值達108億英鎊，充分地展示了港人的投資實力。

來自香港和新加坡的房地產投資者在2023年對英國市場表現出強烈的興趣，倫敦的某些地區仍然是他們的首選。香港投資者現在在英格蘭和威爾士擁有24,759套房屋，價值108億英鎊，而新加坡投資者擁有15,725套房屋，價值72億英鎊。