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Powerhouse是一座嶄新的住宅項目，傲立於Royal Borough of Kensington and Chelsea，承載著超過一個世紀的歷史傳承。它曾是倫敦工業力量的象徵，為城市的鐵路和地鐵系統提供動力。而現在，它成為了泰晤士河畔奢華生活的燈塔。Lots Road 發電站在20世紀到21世紀間經歷了一次獨特而非凡的轉變

英國房地產市場長期吸引世界各地的投資者，港人也不例外。最新調查報告顯示，香港業主手上目前擁有價值 108 億英鎊的英國物業，突顯出港人對投資英國物業的興趣大幅飆升。 造成這現象的因素有很多——包括英國政府向香港公民發放 BNO 簽證，為港人移居及投資提供了新的機會，越來越多人選擇倫敦作為他們的新家。憑藉無可否認的穩定性和可觀的回報，英國房地產市場，尤其是倫敦，繼續吸引來自香港及其他地區的投資者。 了解香港投資者進入倫敦房地產市場的偏好和挑戰至關重要，讓我們為投資者量身定制基本功，從而順利成為英國首置業主！ 這種現象有幾個因素共同造成：給予香港公民BN(O)簽證打開了新的遷居和投資機會，許多人選擇倫敦作為他們的新家。英國房地產市場，尤其是倫敦，以其不可否認的穩定性和有前景的回報，繼續吸引著來自香港和其他地區的投資者。 了解進入首都房地產市場的香港投資者的偏好和挑戰至關重要。讓我們深入研究一些為促進這些投資者順利成為倫敦首次房東而量身定制的重要提示： 瞭解租賃法律與規定 瞭解英國的租賃法律至關重要。例如，住屋法規定您在租客權益、修繕和押金方面的責任。熟悉租賃協議能確保您和租客對期望和義務有清楚的認識。了解驅逐程序能使您有效應對困難情況。 研究當地租賃市場 不同的地點提供的投資潛力並不相同。研究當地租賃市場有助於您找到具有增長潛力的區域。分析租賃需求和平均租金價格，以了解市場趨勢。研究空置率可以評估找到和留住租客的難易程度。優先考慮基礎設施發展良好、人口增長和鄰近主要設施的地區，確保您的投資隨著時間增值。 對潛在租戶進行徹底的盡職調查 選擇合適的租戶可以降低租金拖欠和財產損壞的風險。全面的申請流程包括查證、就業驗證、信用檢查和個人面試，能夠幫助您評估潛在租戶的適合性。遵守數據保護法律能展示您的專業水準並保護您的法律責任。 設定有競爭力的租金價格 在吸引租客和利潤最大化之間取得平衡相當重要。研究該地區的相似物業可以為設定有競爭力的租金價格提供基準。考慮物業狀況、設施、與交通聯繫的距離和當地景點等因素，確保您的租金價格反映您的租賃物業的價值。 考慮專業的物業管理服務 對於居住在國外的香港投資者來說，與信譽良好的物業管理公司合作具有重要價值。他們負責租客招募、租金收取、物業維護和合法合規等日常管理任務。這使您能夠專注於投資策略，最大程度地實現回報。 維持良好的溝通渠道 與租戶建立良好的關係有助於建立信任感並減少衝突。通過各種渠道，如數字平台和物業管理門戶，進行開放和一致的溝通，確保及時解決問題。這種積極的態度鼓勵租戶妥善對待您的物業並延長租期，有助於保持您的投資的長期穩定性。 準備應對意外情況 即使是計劃得再細緻的投資，也可能遇到意想不到的挑戰。留出應急基金可以幫助您應對意外支出，如物業維護、修繕和臨時空置。這種財務備用金確保您的投資保持財務安全，並保護您免受潛在的干擾。 尋求專家建議 英國的房地產市場復雜，即使是經驗豐富的投資者也能從專家建議中受益。諮詢房地產經紀人、物業管理公司和財務顧問可以獲得有價值的市場見解、法律要求和投資策略。獲得知識和專業意見的機會使您能夠作出明智的決策，優化投資回報。 了解稅務義務 瞭解英國物業所有權的稅務影響對於最大化利潤潛力亦是十分重要。研究所得稅、資本利得稅和非居民房東計劃等稅務方面的知識，有助於您計劃未來的稅務負擔。諮詢專門從事跨境稅務的稅務專家，確保符合英國的稅法要求，並讓您受益於潛在的稅務優化策略。 結論 倫敦的房地產市場繼續吸引著香港投資者，為未來的投資提供了有前景的機會。隨著這一趨勢的上升，在倫敦競爭激烈的租賃市場中航行需要全面的指導和支持。 與Benham and Reeves這樣經驗豐富的專家合作對於在倫敦競爭激烈的環境中順利且成功地投資至關重要。Benham and Reeves香港辦事處成立於1995年，一直是為進軍倫敦的房地產市場的香港買家、賣家和房東提供一流房地產代理服務的基石。 此外，我們的團隊能夠流利使用英語、廣東話和普通話，提供全面的、一站式服務，包括倫敦房地產銷售、完整的租賃和管理服務，滿足香港、中國、臺灣、澳門和日本的投資者的需求。 我們與倫敦辦事處密切聯繫，團隊全面涵蓋所有與房地產相關的事務，確保客戶獲得最佳的市場評估、專業的法律建議和可靠的抵押貸款經紀推薦。我們明白物業管理對於業主來說是關鍵重要的一個方面，我們在內部處理高效的物業管理的各個方面，從租金收取到維修，提供無憂無慮的體驗。 我們不僅僅是賣房產；我們與您合作，以實現您的投資目標。

英國的房地產市場長期以來一直以其穩定性和令人印象深刻的增長潛力而聞名於世。對於尋求安全性和可觀回報的國際投資者來說，它已成為一個越來越具吸引力的目的地。其中，香港買家對倫敦的房地產市場興趣越來越的興趣。在這篇文章中，我們將探討對香港買家來說，投資倫敦新建物業的五個長期好處。 負擔能力和BNO移民政策 負擔能力一直是香港買家在倫敦房地產投資中最具吸引力的原因之一。香港一直排名全球最昂貴的城市之一，平均樓價幾乎是倫敦市中心的兩倍。這種明顯的對比使倫敦對於那些希望投資房地產的人來說成為一個誘人且財務上明智的選擇。 除了相對的負擔能力之外，2020年英國國民海外（BNO）移民政策的改變也對房地產投資景觀產生了重大影響。新規則授予合資格的香港居民在英國居住和工作的權利，這促使許多人考慮購買房產作為其遷居計劃的一部分。 在挑戰中的穩定性 倫敦房地產市場即使面對脫歐和COVID-19疫情等巨大挑戰，也展現出了卓越的韌性。儘管存在不確定性，但不斷湧入的學生、家庭和職業人士仍然保持著強勁的需求，為早期投資者帶來了可觀的資本增值。 倫敦作為全球金融中心的持久吸引力確保了源源不斷尋求住房的專業人士。這種持續的需求有助於市場的穩定性，使其成為香港買家尋找長期投資機會的安全避風港。 蓬勃的出租市場 倫敦不斷增長的出租市場為香港投資者提供了一個利潤豐厚的機會。高租客需求與相對較低的供應使得租金水平上升。在倫敦的某些地區，租金回報率甚至達到6%，為投資者提供持續的租金收入。 Read more on: 業主如何在輕鬆地於香港管理倫敦物業租賃事宜 此外，倫敦的租賃市場受益於多樣性，吸引了來自不同人口統計的廣泛租戶群體。這種多樣性有助於減少依賴單一租戶類型所帶來的風險，增強了香港買家的租金收入的穩定性。 新建房產和活化重建區域 對於香港買家來說，投資倫敦的新建房產越來越受歡迎，原因有幾個。這些房產擁有更長的保修期，由於其現代化的設計和節能特性，需要的維條修工作也相對較少。這意味著較低的持續成本和無憂的擁有體驗。 Read more on: 投資倫敦市中心大型重建地段——九榆樹 這些新建物業中的許多位於正在進行大規模活化重建的地區，例如Brent Cross和Nine Elms。這些社區正在進行基礎設施、便利設施和交通聯繫的改善。因此，這些區域內的房地產價值往往迅速上升，為投資者提供了可觀的資本增值潛力。 此外，購買新建房產還開啟了眾多融資選項，使得香港買家更容易獲得有利的條款，增強其投資組合。 資本增值成績亮麗 倫敦的房地產市場以令人印象深刻的資本增值記錄而聞名，這使其成為追求長期財富累積的香港買家的理想選擇。倫敦的一些社區，如Camden和Islington，房價每年增長近4%。 相比之下，根據房地產專家JLL的數據，香港的房地產市場一直呈現持續下滑的趨勢，僅在兩年前就下跌了近16%。這種表現差異突顯了倫敦房地產市場的韌性和增長潛力，使其成為香港投資者明智的選擇，旨在保護和增加他們的財富。 總之，倫敦的房地產市場為香港買家提供了引人注目的投資機會。負擔能力、穩定性、蓬勃的出租市場、位於活化重建區域的新建房產和令人印象深刻的資本增值潛力的結合，使其成為一個有吸引力且安全的長期投資目的地。再加上BNO移民政策的鼓勵，倫敦的房地產市場很可能繼續吸引尋求財務安全和在英國繁榮未來的香港買家。

對大多數香港投資者來說，倫敦充滿活力的街道和繁榮的商業區預示著充實而有意義的生活。 然而，探索倫敦房地產錯綜複雜的世界有時似乎令人畏懼，尤其是在面臨關鍵決定時——租還是買？ Benham and Reeves 將引導您穿越倫敦生活的迷人迷宮。 租房和買房之間的選擇取決於您個人的需求和期望，Benham and Reeves 的物業專家精通三文兩語，助您解讀每個選項的細微差別。 租房 買房 提供自由和適應能力 提供自由度和適應性 提供永久性和社區根基感 提供永久性和社區歸屬感 適合短期居住或探索 短期住宿或探索的理想選擇 具有潛在的長期收益 提供顯著長期收益的潛力 消除大額首付款和抵押貸款成本 消除大量首付和抵押貸款成本 允許個性化裝修和改造 >允許個性化的翻新和改造 需要較少的初始投資 需要較少的前期投資成本 要大量的前期投資 需要大量的前期投資成本 限制自定義和長期增值 > 限制個人化及長期增值 探索倫敦多樣的房地產市場 在深入研究租房或買房的具體選項之前 1. 全面了解倫敦房地產市場。 2. 探索不同的社區，從Kensington優雅的排屋到Shoreditch的時尚公寓。 3. 分析市場趨勢，包括物業價格、租金回報率和資本增值潛力。 4. 根據設施、交通連接和學校或工作場所的距離評估不同地區，確保所選位置符合您的生活方式和目標。 了解您的財務規劃 在明確了解市場情況的基礎上，評估您的財務狀況，並評估租房或買房這兩個選項哪一個更符合您的長期目標。考慮可負擔性、物業價格、按揭利率以及對您整體財務穩定性的影響。擁有房產還涉及維修、保險和物業稅等額外費用。 租房—提高財產靈活度 對於那些尋求短暫居住或在承諾永久居所之前探索倫敦的人來說，租房提供了靈活性和較少的承諾。研究不同社區的租金價格，確保它們符合您的預算。根據公共交通、設施的距離以及對您的生活方式需求的適應性評估物業，營造舒適便利的生活體驗。 買房—穩定性和投資潛力較高 如果您追求長期穩定和資本增值潛力，購買倫敦的房產是一個引人注目的選擇。確定您是否符合英國的按揭貸款資格，並讓香港的Benham and Reeves專家團隊幫助您研究您所需地區的物業價格。考慮到基本設施的距離、學校和未來的發展計劃，以確保明智的投資。 將生活理想與您的決策相結合 租房和買房的決策不應僅僅基於財務考慮。評估您的生活優先事項和未來計劃。您計劃在倫敦停留多長時間？您的職業前景和家庭計劃如何？您更看重租房的靈活性還是擁有自己的房屋所帶來的穩定感和歸屬感？通過了解您的優先事項和追求，您可以找到與您願景相契合的倫敦生活之路。 尋求專家指導 在倫敦的房地產市場中，探索需要專業知識。與Benhams香港的值得信賴的房地產專家合作，他們在倫敦市場擁有豐富的經驗，可以指導您完成這一過程。成立於1995年的我們團隊擁有無價的見解，可以協助您尋找物業、申請抵押貸款和處理法律程序，確保您做出明智的決策。 在財產交易中了解法律和稅收問題 熟悉您所選路徑的法律和稅收影響。了解租賃法規、房東責任和租賃法規定。作為外國投資者，建議您請教法律和稅務專業人士，以應對複雜的財產交易，確保符合英國法律，避免潛在的風險。 …

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根據調查數據顯示，香港投資者擁有英格蘭和威爾斯最高價值的房地產投資組合，估計價值達108億英鎊，充分地展示了港人的投資實力。 而海外留學生對於在倫敦擁有物業的香港業主來說是一個寶藏——這些年輕人被倫敦世界知名的大學和充滿活力的文化所吸引，同時亦在尋求安全、舒適和便利的海外生活環境。然而，吸引和留住這些租戶需要的不僅僅是物業的硬件本身。我們需要深入了解他們獨特的需求，並營造一個鼓勵社區發展和歸屬感滿滿的環境。 這正·正是Benham and Reeves擅長的領域，作為您在香港值得信賴的合作夥伴，我們擁有很多關於倫敦房地產市場的專業知識，專門為留學生們的需求提供量身定制的解決方案。 了解留學生的偏好 本全面指南旨在幫助香港業主及投資者了解和滿足倫敦租賃房屋的留學生的具體期望，確保雙方都能有益的租賃體驗。 1. 靠近教育機構 居住在大學和學院附近對學生來說至關重要。這不僅僅是指距離的問題，而是創造一個讓學生能夠輕鬆投入學業的環境。找到一個靠近教育機構的物業意味著減少通勤時間，更多時間參與校園活動。 2. 安全和保安 學生們遠離家鄉到倫敦留學，頭等大事當然是確保有安全的居住空間。這需要提供物理安全和安心，確保您的物業具備門禁社區、監控系統和良好的周邊環境監控等全面的保安系統。這些有助向學生及其家人保證他們的生活環境及安全受保障並增強他們對租房的信心。 3. 齊全的傢俱和設備 想像一下踏入一個新城市，有一個傢俱齊全的家等著您。提供配備基本設施的傢俱住宿有助於學生順利適應新環境。這樣的準備有助於為他們創造一個友好的空間，使他們更輕鬆地適應新環境。 4. 負擔得起的價格 財務約束通常是年輕學生的共同問題。設定合理的租金價格並包含公用水電費用有助於減輕他們的經濟負擔。作為業主，您必須確保學生的生活成本與他們的預算相符。 5. 彈性的租約條款 學生的生活是多變的，常常受到變動的影響。提供彈性的租約條款，如較短的租期或續租選項，能夠滿足他們不斷變化的學業時間表和個人情況。這種靈活性對於滿足他們不斷變化的需求和促進穩定很重要。 6. 文化考慮 倫敦是一個多元文化大熔爐，在您的倫敦住所中認同和擁抱不同的文化背景，通過當地設施、包容空間及慶祝多樣性的環境，創造歸屬感。 7. 溝通和支持 保持開放的溝通渠道，為遠離家鄉的學生提供可靠的支持系統至關重要。作為業主，您應該提供及時的協助，對問題做出回應，並在整個過程中提供可靠的支持，確保學生感到受到重視和支持。 留學生租賃市場的增長 在倫敦充滿活力的房地產市場中，了解留學生租戶的需求相當重要。我們建議香港業主運用本司的專業知識，順利挑選超越租戶期望的物業。 根據我們的最新研究，2023年3月，477,931位申請人獲得了學生簽證的贊助，較2022年3月尾時增長了22％，自2019年以來大幅增長了超過108％。這些數據顯示現在是業主開拓倫敦租賃市場回報率較高的理想時機。 關於Benham and Reeves Hong Kong Benhams成立於1995年，本地團隊能夠為買家、賣家和業主提供倫敦房地產代理服務。我們的團隊還可以協助您進行市場評估、提供法律和按揭貸款建議，以及提供全面的房地產管理服務。 如需有關從香港處理您的倫敦房地產需求的查詢或協助，以下是與我們專注於香港專家聯繫的方式。

來自香港和新加坡的房地產投資者在2023年對英國市場表現出強烈的興趣，倫敦的某些地區仍然是他們的首選。香港投資者現在在英格蘭和威爾士擁有24,759套房屋，價值108億英鎊，而新加坡投資者擁有15,725套房屋，價值72億英鎊。 根據倫敦租賃和房地產代理商Benham and Reeves的最新研究，香港投資者在倫敦擁有價值最高的房地產投資組合。這證明了英國房地產市場對海外投資者的吸引力，尤其是來自亞洲地區的投資者。 數個因素推動了這一趨勢 ➔ 倫敦房地產市場被視為安全穩定的投資，長期以來一直保持著資本增值的記錄。 ➔ 對於海外投資者，倫敦提供了幾項稅收優惠。 ➔ 作為一個工作、學習和旅遊的熱門目的地，倫敦有助於支撐租賃需求。 在倫敦投資新項目為房主帶來了多種好處。這些包括現代化的設施、先進的設施，以及隨著時間的推移可能增加的房地產價值。新項目通常承諾提供新鮮、現代的生活方式，同時滿足居民多樣化的需求和偏好。對於香港投資者來說，這是一個多元化投資組合和利用倫敦蓬勃發展的房地產市場的機會。 在倫敦的眾多新發展機會中，一些項目提供獨特的機會，包括豪華的設施、出色的交通連接以及強大的資本增值潛力。考慮到這些發展項目的受歡迎程度，我們相信它們會引起香港投資者的興趣。 為了深入探討這些獨特的機遇，我們將詳細介紹五個優秀的發展項目： Broadway East, Bethnal Green, E2 地點 東倫敦的貝斯納爾格林（Bethnal Green） 類型 住宅 價格 65萬英鎊* – 162.5萬英鎊* 設施 24小時禮賓服務、私人設施、運河旁位置、景觀公園 為什麼是一個好的投資 作為一個充滿活力的社區，正在進行重建改造的Broadway East象徵著卓越設施和交通連接的高品質發展。其緊密團結的社區氛圍和熙熙攘攘的城市生活使其成為尋求歷史與現代融合的居民的理想之地。 有利的匯率使香港投資者能夠充分利用強勁的租賃收益和長期增長前景。這個項目由享有盛譽的建築師Rogers Stirk Harbour + Partners設計，無縫地融合了維多利亞時代的工程遺跡與現代、動感的設計。居民將享受輕鬆前往Underground地鐵和Overground鐵路站、Westfield Stratford City和Queen Elizabeth Olympic Park的便利。 London Borough of Tower Hamlets發出之規劃批准編號: PA/19/02717。業權：999 年，買方將取得土地權益 、建於該土地上的樓宇的權益及／或使用和佔用樓宇內的物業的權利。物業參考編號: BRHK-UK231011。 White City Living, …

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倫敦的房地產市場已成為香港投資者追求的熱門目的地，尤其是在海外購買頂級物業時。Benham and Reeves最近的研究揭示了香港買家對英格蘭和威爾士住宅市場的重要影響。 這項廣泛的研究發現，在英格蘭和威爾士業主的50個最具代表性的外國國家中，共有187,275套物業被集體擁有。令人驚訝的是，來自香港的買家領先，擁有24,759套物業，佔總數的13.2%。 Benham and Reeves的蕫事 Marc von Grundherr 強調了這一點，他表示：「英國房地產市場，尤其是倫敦市場的韌性和吸引力超出了預期。許多人預計與英國脫歐相關的經濟不確定性會使在英國投資的吸引力下降，從而導致海外買家減少。 然而，我們的獨家研究表明相反情況發生了。儘管有這些預測，我們的市場在受歡迎程度上迎頭赶上，特別是香港買家仍然是這個蓬勃發展市場的領頭羊。」 這項研究揭示了一個動態的現實，即倫敦的房地產市場繼續吸引國際關注，尤其是來自香港的精英投資者尋求金融穩定性和豐富的文化體驗。數據強調了在追求這一目標時選擇合適地點的重要性，因為這明確地塑造了生活方式和投資潛力。 本文將強調選擇合適地點對於成功和有利可圖的投資的重要性，以及香港人為何被倫敦房地產所吸引 為什麼倫敦的房地產吸引香港人？ 教育和安全   倫敦作為全球教育中心傲視群雄，提供學生多所享譽盛名的學術機構。海外家庭為了子女尋找最好的教育機會，被這些著名大學所吸引，倫敦以低犯罪率和安全環境的聲譽讓父母放心，增加了倫敦對那些渴望子女在國際大都市生活並確保在一個安全和有利於學習的環境中的吸引力。 投資機會   英國首都倫敦作為全球金融中心和歷史悠久的房地產市場，提供有前景的投資回報。倫敦物業被視為是一種安全的投資，歷史上有升值的趨勢，對香港投資者具有重要吸引力。 經濟機會   倫敦作為全球金融中心，為專業人士提供了各種經濟前景。它提供多樣化的就業機會，促進專業成長和經濟穩定。這種經濟活力吸引了尋求有利可圖的職業選擇和經濟安全的投資者。 文化多樣性和機會   倫敦的國際化特色和多樣的社區為文化交流和社交機會提供了肥沃的土壤。各種文化、活動和社交的融合吸引著那些希望拓寬視野、擁抱充滿活力和多樣性環境的人。 法律和監管環境   英國強大的法律和監管框架為國際投資者提供了安全感和透明度。財產法律的明確性和穩定的法律體系增強了信心，減少了與房地產投資相關的風險。 國際連接性   這座城市與歐洲和世界其他地方的出色國際連接具有優勢。全球市場的連通和旅行連接增強了倫敦對尋求全球連接和業務擴展機會的投資者的吸引力。 英語優勢   最後，倫敦的官方語言英語簡化了香港投資者的溝通和融入社會的過程。共同的語言簡化了融入城市生活的過程，減少了語言障礙，並使日常生活和業務交往的各個方面更加順利。 各區獨特特點 倫敦擁有多元化的社區，每個社區都具有獨特的特質和特色，迎合各種不同的喜好和生活方式，因此對於不同的買家來說都具有吸引力： 倫敦市中心   倫敦市中心是Westminster、Kensington和Chelsea等標誌性地標和富裕地區的所在地，散發著優雅和奢華的氛圍。這裡是商業和休閒的中心，融合了歷史魅力和現代精緻。這裡的物業通常與高價標籤相關，因為它們靠近地標和擁有優越的設施。 倫敦西區   Notting Hill、Fulham和Richmond等社區定義了倫敦西區的時尚風景。這個地區以文化多樣性、時尚精品店、充滿活力的餐飲場所和綠意盎然的公園而聞名，提供了高端奢華和相對較經濟實惠的選擇。 倫敦北區   Hampstead、Camden Town和Islington反映了倫敦北區多元文化的大熔爐。這個地區以獨立商店、各種餐飲體驗和繁華的藝術場景而聞名，這裡的物業價格相對較為經濟實惠，一般比市中心更容易接受。 倫敦東區   Shoreditch、Brick Lane和 Canary Wharf …

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Crossrail橫貫鐵路計劃，又稱伊利沙伯綫(Elizabeth line)，正迅速改變倫敦的交通狀況。這條鐵路線從雷丁(Reading) 和希思羅機場延伸至Shenfield 和 Abbey Wood，縮短了交通時間，緩解了現有網絡的擁擠問題，並擴大了通勤者的出行選擇。 它還在連接倫敦的關鍵區域發揮著重要作用，包括倫敦金融城、金絲雀碼頭、西區和希思羅機場。例如從希思羅機場到倫敦金融城伊利沙伯綫只需20分鐘，相比之下，皮卡迪利綫(Piccadilly Line)需要45分鐘，開車需要1小時。 為了了解這個項目的巨大規模，讓我們仔細看一下細節。這個變革性的計劃使城市政府投資了大額的188億英鎊，結果組成了這個龐大的交通網絡，由40個戰略位置的橫貫鐵路車站，其中包括八個新創的地下車站和兩個現代化的地上車站。 令人矚目的42公里新隧道已經建造好了，實現了快速高效的出行。引進先進的200米長列車體現了該項目對倫敦交通現代化的承諾。此外，該項目涵蓋了倫敦各地的40個公共空間改善項目，展示了政府對城市發展的全面和綜合性方案。 縮短交通時間 伊利沙伯綫惑橫貫鐵路徹底改變了倫敦的交通時間，大大縮短了出行時間。例如： ● 從Abbey Wood到金絲雀碼頭的交通時間從33分鐘縮短到11分鐘，無需任何轉車 ● Abbey Wood到Tottenham Court Road的交通時間減少了約28分鐘，成為23分鐘的直達通勤路程，不再是以前需要多次轉車的複雜一小時行程 ● 從Farringdon到金絲雀碼頭的通勤時間從24分鐘和三次地鐵列車縮短到只需乘坐伊利沙伯綫的10分鐘快速車程 ● Whitechapel到Tottenham Court Road的旅行時間從最多需要20分鐘和至少一次地鐵轉車縮短到只需8分鐘的伊利沙伯綫車程，省去了換乘的需要 ● 從Liverpool Street到Paddington距離的交通時間從將近20分鐘縮短到直達的10分鐘行程，提高了通勤效率。 這種增強的連接性使日常通勤者和旅客都受益，簡化了倫敦的交通系統，使其更加使用者友好。伊利沙伯綫的中央區段與東部和西部區段的整合進一步增強了這些優勢，提供了更快的交通時間。 例如，現在一個住在雷丁的學生可以通過伊利沙伯綫在短短20分鐘內到達倫敦市中心的大學。這意味著他們可以花更多時間學習，更少時間通勤。一個在金絲雀碼頭工作的員工現在可以在伊利沙伯綫上只需10分鐘的時間到達倫敦金融城的辦公室。 超越國內界限 伊利沙伯綫不僅革新了本地出行，也極大地提升了國際通勤的便利性。商務旅客現在可以在離開金絲雀碼頭的會議後的30分鐘內到前往新加坡或迪拜等國際目的地。這種國際可達性增加了伊利沙伯綫車站周邊地區對全球受眾的吸引力。 改變倫敦房地產市場 伊麗莎白線的影響不僅僅限於交通運輸！這條巨大的鐵路就像是扔進池塘的一塊石頭，引起了遠超預期的漣漪。在這種情況下，這些漣漪正在改變倫敦的房地產市場，影響房價、需求和發展計劃。 更快的交通時間和更完善的交通網絡已經改變了雄心勃勃的房地產投資者對那些鐵路沿線地區的看法，並為這些地區的物業價值帶來了影響。 提升伊利沙伯綫沿線的房價 當伊利沙伯綫在2008年首次宣布時，引起了相當大的興奮和期待。房地產經紀和發展商也對此格外感興趣，認識到它對所經過地區的房價具有轉型的潛力。 在2012年計劃開始動工，鐵路對房地產市場的影響通過平均房價驚人增長的明顯擴大而變得明顯。由Benham and Reeves對伊利沙伯綫41個車站的房地產數據進行的深入分析顯示，房價大幅增加了70％。 這一房價大幅增長超過了全國平均增長65％，突顯了這條鐵路對房地產市場的深遠影響。值得注意的是，倫敦市中心車站的郵政編碼區域房價甚至更驚人地上漲了73％。這表明這個新的交通網絡有能力塑造該市中心地區的房產價值。 近期趨勢 在過去的兩年中，從Acton主線到Hanwell的四個西部內部車站的房價增長最為顯著，這些車站周圍的平均房價增長了12％。這一增長歸因於疫情期間，買家湧向這些綠蔭郊區，尋求寧靜和空間。 新興熱點 ● 雷丁（Reading）：位於倫敦西部的雷丁正成為一個Crossrail的熱點。這座城鎮受益於改善的連通性，直接連接倫敦市中心及其他地區。這種便利性對尋求高效出行優勢的專業人士和通勤者非常吸引。 ● 金絲雀碼頭（Canary Wharf）：金絲雀碼頭是倫敦另一個重要的金融中心，由於Crossrail的影響而日益崛起。該地區以現代和時尚的建築聞名，提供擁有壯麗水景的豪宅項目。金絲雀碼頭對金融和商業專業人士非常吸引，因為它策略性的地理位置，並且Crossrail提供了更便捷的交通。 ● 西區（The West End）：倫敦充滿活力的西區以其豐富的文化聞名，Crossrail的到來更使其更加熱鬧。該地區是藝術、劇院和文化體驗的樞紐，對藝術愛好者和遊客非常吸引。Crossrail帶來改善的連通性顯著增強了對這個文化天堂的可及性。 ● …

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曼徹斯特歷史悠久，經歷過工業革命，近年來見證了顯著的轉變，成為主要的房地產投資中心。曼徹斯特深深植根於 18 世紀和 19 世紀引領潮流的紡織業，透過廣泛的活化重建、經濟增長、世界一流的教育和基礎設施的改善來展開蛻變。這座城市的復興吸引了來自不同背景的企業和人口，使租賃住宿需求的激增，令英國「北方之都」的房地產投資變得有利可圖。 要了解曼徹斯特成為房地產投資熱點的歷程，我們首先要深入研究它的歷史。曼市的棉紡廠和紡織廠在曾全球經濟中發揮著舉足輕重的作用，推動了經濟繁榮和技術進步。現代曼徹斯特承繼了同樣的遺產，並繼續發展成為英國最繁榮的商業和金融中心之一。 大規模活化重建：NOMA、MediaCityUK、Spinningfields、Ardwick 和 St John’s 曼徹斯特作為房地產投資中心的復興，可以歸功於廣泛的重建項目，這些項目為曼市注入了新活力。此次轉型中有幾個關鍵方案脫穎而出： •  NOMA：佔地 20 英畝的綜合用途發展項目，涵蓋商業、住宅和文化空間。它為曼徹斯特市中心重新定義，是繁榮的企業和居民社區的所在地。該發展注重持續性和創新，增強了曼徹斯特作為具有前瞻性思維的城市的吸引力。 •  MediaCityUK：作為英國媒體和數位產業的中心，MediaCityUK 為距離曼徹斯特僅一箭之遙的Salford Quays帶來了充滿活力的創意場景。這裡有包括 BBC 和 ITV 在內的眾多媒體公司，為該市的經濟增長做出了貢獻。 •  Spinningfields：高級商業和住宅區Spinningfields已將曼徹斯特打造為英國的金融和商業中心。它擁有世界一流的辦公空間、精緻的餐飲和高級住宅，吸引了來自各行各業的專才。 •  Ardwick and St John’s：這些地區也正在經歷全面的市區重建，吸引了看到未來成長和發展潛力的投資者和住戶。 教育和就業機會的增加 曼徹斯特成為房地產投資目的地，背後的主要推動力是其教育和就業機會。曼市是英國一些頂尖大學的所在地，包括曼徹斯特大學（University of Manchester）和曼徹斯特城市大學（Manchester Metropolitan University）。這些學府吸引了來自世界各地的學生，為這座城市多元而活躍的文化做出了貢獻。 此外，包括微軟（Microsoft）、亞馬遜（Amazon）和聯合利華（Unilever）在內的多家跨國企業已在曼徹斯特建立了區域業務，這裡的營商環境和人才庫使其成為對這些全球企業有吸引力的目的地，專才湧入增加了對租賃住宅的需求，為房地產投資帶來利潤豐厚的前景。 基礎設施和交通的改善 基礎設施和交通的顯著改善進一步增強了曼徹斯特對房地產投資的吸引力。該市擁有便利的公共交通網絡，包括輕軌電車、公共汽車和火車，使居民和通勤者的生活更加便捷。曼市的兩個主要火車站Piccadilly和Victoria提供前往英國所有其他主要城市的鐵路連接。此外，英國最大的輕軌電車系統之一的Metrolink已覆蓋主要區域，方便在市內快速出行。 最佳投資時機 曼徹斯特房地產市場為投資者提供的機會相當吸引，特別是對於那些希望以低於倫敦入場價進入蓬勃發展的英國房地產市場的投資者而言。截至2023年3月，曼徹斯特的平均房價明顯低於英國平均。例如，根據 Zoopla 的數據，曼徹斯特市中心的房產售價約為 279,028 英鎊，這對投資者來說是一個負擔得起的選擇。 與倫敦相比，曼徹斯特的房價大約低 591%。這意味著投資者購買英國首都類似房產的費用大約要低六倍。這種巨大的價格差距突顯了曼徹斯特房地產市場的成長潛力。此外，最近一項關於香港人在英國投資的調查證明，曼徹斯特是海外物業投資者的首選。曼徹斯特成為僅次於倫敦的第二大最受歡迎的投資城市，展現了其全球吸引力。 從東部到西北部 簽證和移民政策的最新發展引發了香港人移居英國的趨勢，大曼徹斯特的經濟負擔能力和生活品質受到許多專業人士青睞。英國於 2021 年 1 月推出歡迎 BNO 身份香港人移民政策，已吸引超過 …

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今期想為大家推介英國著名發展商Barratt London的最新項目——Sterling Place，屋苑屹立於倫敦西南部Merton Borough，該址前身正正是一間大型印刷廠。環繞富裕之地的Sterling Place提供一至三房單位，每個單位均經過精心設計，並配有獨立的陽台/露台，旨在為住户提供舒適時尚的居住空間，將以其456套全新住宅重新定義現代生活。 Sterling Place地理位置優越，毗鄰Richmond、Wimbledon和Kingston等傳統富人區。這些地區不僅是倫敦西南部樓價最昂貴的地區，也是倫敦首選理想生活的社區。Barratt London的全新開發項目將會匯聚城市生活的活力和郊區生活的寧靜，兩全其美。 通往自然之龥 對於熱愛大自然的人來說，Sterling Place是通往令人驚嘆的Surrey Hills的必經之路，這是一個許多人慕名而來的自然美景區。Surrey以其美麗的村莊、市場城鎮和起伏的鄉村而聞名，從而成為英國最受歡迎的城市之一。 現代生活與便利相結合 Sterling Place不僅僅是美麗的住宅，它還代表著居住在倫敦一個理想地區的生活方式。項目附近有三個火車站，步行10分鐘^即可到達Motspur Park站、Raynes Park站和New Malden站，通勤倫敦市中心非常方便，只需15分鐘^車程即可到達Clapham Junction，24分鐘^到達Waterloo，Vauxhall和Wimbledon也近在咫尺。 卓越的教育網絡 對於有小朋友的家庭來說，Sterling Place提供了接近倫敦最好學校的機會。Merton在倫敦的Ofsted評級為“Outstanding”學校的比例排名是前10位，而且項目毗鄰是英國頂尖學校Kings College Wimbledon和Wimbledon High School，該區受到高度推崇的校網亦包括Tiffin School、Kingston Grammar和Kingston University等。 網球愛好者的樂園 對於網球迷來說，只需10分鐘^車程即可抵達位於溫布頓村的英國草地網球和槌球俱樂部，試想像一下，您每年都可以成為世界著名的溫布頓錦標賽的一部分！ 投資者的倫敦夢 倫敦房地產市場已經成為海外投資的熱點，由於樓價的顯著增長和可觀的租金回報率，各地投資者均對英國首都表現出濃厚的興趣。這種現象可以歸因於對出租房屋的需求增加和供應有限，供不應求的情況下使其成為投資者的利潤豐厚的市場。 根據土地登記處的數據，過去十年Merton的樓價上漲了78%*，過去二十年更是增長了173%*，顯示出該區巨大的增值潛力。租金收益率高達5.9%*，對投資者來說可謂極具吸引力。 無論您是尋找新居還是投資機會，Sterling Place都是您的首選——優雅的住宅、便利的地理位置和一系列的社區設施。不要錯過這個難以置信的機會，想投資現代生活與自然之美相結合的物業的您，請立即登記免費一對一諮詢服務。 *資料及售價為發佈日資料。^交通時間僅為大約參考，資料來源：倫敦交通局及Google Maps，當中可能包括駕駛、公共交通、單車及/或步行時間。Merton council於2021年6月29日發出的規劃編號：APP/T5720/W/20/3250440。業權：999年。買方將取得土地權益 、建於該土地上的樓宇的權益及／或使用和佔用樓宇內的物業的權利。電腦模擬圖像僅用於說明之用。購買境外未建成物業是複雜及有風險的。在作出購買決定前，閣下應仔細閱讀所有相關的資料及文件。如有疑問，請在作出購買決定前尋求獨立專業意見。我們的海外物業銷售代理專責代理香港以外之海外物業，並無處理位於香港的任何物業銷售代理牌照。物業參考編號：BRHK-UK231002。最後更新日期: 2023年10月18日。Benham & Reeves (Hong Kong) Limited 代理牌照: C-092169。

憑藉其豐富的歷史、多元的文化、蓬勃發展的經濟和充滿活力的生活方式，倫敦被譽為對海外投資具有吸引力的地方。大多數港人購買海外物業均以投資為主，但近年亦多了很多移民自住的買家。然而，駕馭英國複雜的物業格局可能是一項艱鉅的任務，尤其是對於海外投資者而言，因為英國的貸款環境與其他地方不同，而且各地物業市場貸款環境都不同。

作為倫敦房地產市場中的業主，全面了解管理房地產領域的法律環境至關重要。倫敦不但提供了無數投資和租賃機會，還有多樣化的物業類型。