如何在倫敦選擇一個綠色、環保的房產?

近年來,新建住宅物業買家開始意識到英國首都新物業開發項目所提供的最新節能特徵所帶來的長期利益和節省。這種向環保生活方式的轉變,是由於對環境問題和可持續物業的財務優勢的認識不斷增加所推動的。 根據OVO Energy最近發布的一份報告,約有66%的潛在英國物業買家正在尋找擁有較佳能源績效證書(EPC)等級的物業。EPC等級C級及以上被視為綠色等級,意味著這類物業是最節能且碳排放最少的。但作為一位來自香港的潛在買家,您如何確認這些綠色物業的可信度呢?以下是在尋找可持續、環保的倫敦物業時應該檢查的一些事項︰ 再生能源設施 聲稱屬於綠色EPC等級範圍的物業,其能源供應應主要來自可再生能源源頭。這些包括將陽光轉化為電力的太陽能電池板,以及利用地熱能為家庭供暖的地源熱泵。此外,電動汽車(EV)充電設施、充滿氬氣的窗戶以及其他熱量回收裝置等附加設施,也可進一步減少碳排放並提高能源效率。 能源效率評級(EER) 根據英國政府的地區均衡發展、住房和社區部(DLUHC)的數據,目前英國大部分現有住宅的EPC等級為C級(48%)或D級(37%)。然而,隨著新建住宅項目的不斷升級,現已陸續達到B級甚至A級的更高能源績效水平。這些EPC等級是衡量一個發展項目能源效率和可持續發展承諾的重要且可靠的指標。 雖然EER評級較高的物業通常會有較高的初期成本,但從長遠來看可以通過較低的能源帳單和更優惠的按揭貸款交易獲得長期省錢。這些高效能物業也吸引了正在尋找倫敦物業市場智慧型投資的海外買家。 室內空氣質量 住宅內部的空氣品質是注重環境的建築物另一個重要考量因素。許多新開發的房屋採用無毒、環保的建材,減少有害揮發性有機化合物(VOCs)的排放。先進的通風系統和空氣淨化技術則確保室內環境保持健康舒適。通過關注室內空氣質量,您可以選擇一處兼顧節能和居民福祉的住宅。 可持續設計特徵 某些設計特徵是生態友好型物業項目不可或缺的一部分。這些特徵涉及回收和重複利用自然資源,以減少浪費並避免過度消耗。例如,雨水採集系統收集和儲存雨水以供多種用途,從而減少對自來水的需求。在建築中使用回收木材和塑料有助於降低新建築的環境影響。這些可持續實踐在倫敦的新發展項目中愈加普遍,反映了更廣泛的環境責任承諾。 著眼於社區配套設施 生態友好型房地產項目也優先考慮能夠鼓勵可持續生活方式的社區配套設施。完善的步行和自行車道網絡促進更健康的生活方式,減少對汽車的依賴,從而降低碳排放。將這些房地產項目有策略地定位於地鐵或 Elizabeth Line 等公共交通樞紐附近,僅提升其環保性,也更便利居民以公共交通出行。這些設計元素有助於推動可持續的生活方式。 眾多著名的英國房地產開發商,如項尖的Barratt London和Berkeley Group,正位居倫敦可持續房地產發展的前沿。這些發展商確保他們的項目符合嚴格的可持續性指引,並採取注重環境和以人為本的方法。倫敦投資的長遠利益,加上對可持續住房日益增長的需求,已引起來自香港的新房地產投資者的關注。 此外,綠色物業不僅有助於應對氣候變化,還具有顯著的財務優勢,包括節能、更優惠的按揭方案、更強的租賃需求和更高的物業價值。我們列出的大部分全新房產都提供出色的可持續性特徵。立即聯繫我們,探索倫敦生態友好型物業的機遇。

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東倫敦金絲雀碼頭旁的頂級豪華水岸住宅——South Quay Plaza

英國龍頭發展商 Berkeley Group 與享譽世界的 Foster + Partners 攜手,於倫敦標誌性的金絲雀碼頭 E14 區內推出了全新一期 South Quay Plaza 的 Harcourt Gardens,為投資者提供絕佳的投資機會。東倫敦在近二十年間銳變成為倫敦最具活力和多樣性的社區之一,打造了一個無縫融合工作與娛樂的地方,重新定義都市生活的優雅新概念。

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London Square Earlsfield: 西南倫敦綠意與發展的融合

坐落於西南倫敦最綠意盎然的自治區之中心,Earlsfield 展現出其以社區為本的特質,深受居民和房地產投資者青睞。在過去十年裡,這個備受追捧的住宅區內三房或更多房型的房屋年複合增長率達3.2%,其他物業類型的增長率也超越了倫敦當地整體房地產市場。那麼,究竟是什麼因素使Earlsfield 成為如此有吸引力的社區,躋身英國首都最佳居住地點之一?

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香港投資者以買房出租置業 (Buy-to-Let) 的優勢

香港曾為英國殖民地,興旺的經濟和繁榮的景象歷歷在目,以至港人對其毋庸置疑地有所憧憬。香港人在英國物業市場投資總額接近110億英鎊,佔了海外投資總額的13%以上,他們對倫敦的興趣也達到了新的水平。然而,是甚麼推動了港人對海外置業的興趣日益增長呢? 在這篇文章中,我們將著重於香港投資者的買房出租及先投資後自住的策略,深入探討投資倫敦物業的優勢。 租賃需求高企 疫情爆發後的幾年裡,倫敦的租賃市場因供不應求而承受了巨大的壓力,而辦公室復工和大學課程的恢復導致大量專業人士和學生回流至倫敦,更是增加了各區租賃的需求。預計2024年整體租金將上漲 6%,故大量海外物業投資者將在新項目推出後立即搶購。Rightmove的租金追蹤器亦顯示,去年的租金收入增長了超過12%。 具吸引力的資本成長潛力 以樓價穩定上漲為標誌,過去10年倫敦平均資本成長率超過70%。部分受歡迎的社區在同一時期內的增長率也超過100%。在2023年最後三個月的持續增長,更是進一步刺激到部分利潤豐厚地區的物業需求。作為買房出租投資者進入倫敦物業市場的香港人可以通過利用不斷增長的租賃需求和長期資本增值來最大化回報。 文化教育中心 倫敦被多間知名雜誌和商業期刊評為全球最佳學生城市,每年吸引超過10萬名學生來這裡就讀頂尖大學,包括倫敦經濟學院 (The London School of Economics)、倫敦帝國學院 (Imperial College London)、倫敦大學學院 (University College London) 和倫敦國王學院 (King’s College London) 等知名學府。大量的留學生人口增加了對租賃住宿的需求,部分地區的租金回報率更高達6%。 多元化的民族和種族為倫敦增添了文化活力,使其成為一個有吸引力的教育和工作目的地。這種多樣性也體現在房地產市場上,買家可以選擇從時尚的工作室到高端公寓,以最符合他們的投資目標。 除了擁有多所世界一流大學外,英國也被送孩子出國留學的家長視為一個安全的國家。 英國被世界銀行列為槍枝相關事件最少的高收入國家,其安全指數遠勝於美國和加拿大。 多樣化的投資組合 對於來自香港的海外投資者來說,倫敦物業市場是一個安全的資產類別。經濟穩定性、增長潛力和多樣性均是投資的主要因素,倫敦作為一個互聯互通的全球經濟中心,吸引了來自不同國家的專業人士、學生及家庭。投資者可於海外物業上分散投資,不僅最大化了回報的潛力,還保護了他們的投資免受單一市場和資產類別的市場風險和波動。以下將詳細講述是在倫敦物業上投資對香港買家的長期好處之一。 貨幣匯率優勢 儘管倫敦物業市場是最具彈性的投資渠道之一,但港元(HKD)和英鎊(GBP)之間的匯率波動亦會影響物業出租和銷售的潛在利潤。部分香港投資者是以現金於英國置業的,當港幣兌英鎊的匯率較強時,投資倫敦物業可能會帶來相對豐厚的利潤。這種有利的貨幣匯率情況可以提高港人投資者的整體投資回報。 鑑於投資倫敦物業的好處不勝枚舉,故大量香港投資者對在倫敦市中心置業及買房出租抱有積極暢旺的態度。租金需求持續高企和資本增值前景也是海外買家選擇倫敦的主要原因,而且可透過有利的貨幣匯率、繁榮的文化多樣性和卓越教育中心的絕對地位去減低降低投資風險,對香港投資者來說是相當令人鼓舞的。 作為一家擁有六十多年歷史的專業物業及租務公司,我們已成功幫助許多投資者實現了他們在倫敦置業的願望。憑藉我們全方位的租賃和物業管理服務,一站式為您辦妥由樓宅買賣、租賃代理、物業管理、傢俬及放盤轉售等,絕對可以幫助您在倫敦找到最合適您的物業並最大限度地發揮其潛力。請與我們聯繫,以了解更多有關投資倫敦物業的資訊。 (香港物業數據和價格增長數字來源:英國土地註冊處)

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Powerhouse: 在倫敦市中心感受過百年歷史的河濱生活

Powerhouse是一座嶄新的住宅項目,傲立於Royal Borough of Kensington and Chelsea,承載著超過一個世紀的歷史傳承。它曾是倫敦工業力量的象徵,為城市的鐵路和地鐵系統提供動力。而現在,它成為了泰晤士河畔奢華生活的燈塔。Lots Road 發電站在20世紀到21世紀間經歷了一次獨特而非凡的轉變

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【英國首置】業主必睇懶人包

英國房地產市場長期吸引世界各地的投資者,港人也不例外。最新調查報告顯示,香港業主手上目前擁有價值 108 億英鎊的英國物業,突顯出港人對投資英國物業的興趣大幅飆升

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投資倫敦物業對香港買家的5個長期好處

英國的房地產市場長期以來一直以其穩定性和令人印象深刻的增長潛力而聞名於世。對於尋求安全性和可觀回報的國際投資者來說,它已成為一個越來越具吸引力的目的地。其中,香港買家對倫敦的房地產市場興趣越來越的興趣。在這篇文章中,我們將探討對香港買家來說,投資倫敦新建物業的五個長期好處。

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租房還是買房?解開倫敦生活的密碼

對大多數香港投資者來說,倫敦充滿活力的街道和繁榮的商業區預示著充實而有意義的生活。 然而,探索倫敦房地產錯綜複雜的世界有時似乎令人畏懼,尤其是在面臨關鍵決定時——租還是買?

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【業主知多啲】留學生對租賃房屋的需求

>根據調查數據顯示,香港投資者擁有英格蘭和威爾斯最高價值的房地產投資組合,估計價值達108億英鎊,充分地展示了港人的投資實力。

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倫敦對香港投資者的五大新項目

來自香港和新加坡的房地產投資者在2023年對英國市場表現出強烈的興趣,倫敦的某些地區仍然是他們的首選。香港投資者現在在英格蘭和威爾士擁有24,759套房屋,價值108億英鎊,而新加坡投資者擁有15,725套房屋,價值72億英鎊。

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香港人在倫敦置業前熟知地理位置的重要性

倫敦的房地產市場已成為香港投資者追求的熱門目的地,尤其是在海外購買頂級物業時。Benham and Reeves最近的研究揭示了香港買家對英格蘭和威爾士住宅市場的重要影響。

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Crossrail橫貫鐵路對倫敦房地產市場的影響:一場轉型之旅

Crossrail橫貫鐵路計劃,又稱伊利沙伯綫(Elizabeth line),正迅速改變倫敦的交通狀況。這條鐵路線從雷丁(Reading) 和希思羅機場延伸至Shenfield 和 Abbey Wood,縮短了交通時間,緩解了現有網絡的擁擠問題,並擴大了通勤者的出行選擇。

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