倫敦物業市場研究

英國熱浪再次成為新聞焦點，隨著氣溫屢創新高，這已是無法忽視的現象。如果您習慣了香港或亞洲隨處可見的舒適冷氣，英國的夏天可能會讓您感到難以適應。 只要打開社交媒體，您總會看到居住在維多利亞或愛德華時代舊房屋的人發出相同的抱怨。由於這些歷史建築的設計初衷是為了在寒冬中保暖，每逢七、八月，屋內便會猶如焗爐一般。若想使用嘈吵且笨重的移動式冷氣機降溫，不但要把極不美觀的排氣管掛出窗外，更會因為房屋的能源效益評級（EPC）欠佳而產生龐大的電費開支。 為什麼精明的買家紛紛轉投一手新盤？ 炎熱的夏天已漸趨常態，市場趨勢亦隨之改變！不論是為在英國讀大學的子女置業的家長，還是尋求穩定回報的投資者，都開始放棄傳統舊屋，轉而投資全新落成的現代化物業。 這個選擇絕對明智！當居住在舊房屋的人在室內如置身桑拿房時，精明的買家已選擇了現代化住宅。這些物業不僅確保您能享受涼快舒適的居住環境，更能免卻翻新及維修舊建築所帶來的巨大財務煩惱。 內置冷氣及降溫系統： 讓您擁有一個涼快舒適的家，徹底告別嘈吵且笨重的移動式冷氣設備。 大幅節省電費： 現代新盤擁有極佳的 EPC 能源效益評級。頂級的隔熱技術能有效阻擋夏日熱浪侵襲，大幅減少電費開支。對於業主而言，這更是一大賣點，能輕鬆吸引高收入的優質租客。 尊貴的住客設施： 足不出戶即可享用配備冷氣的休閒區、共享辦公空間以及室內游泳池等星級會所設施。 精選焦點樓盤：西倫敦 The Green Quarter 位於西倫敦第 4 區 (Zone 4) Southall 的 The Green Quarter 就是最佳例子。這個由知名發展商 Berkeley Group 精心打造的焦點項目，完美詮釋了現代住宅如何應對日益炎熱的氣候變化。 發展商特意將佔地一半的空間保留給大自然，打造了 13 英畝的優美公園和濕地，在炎炎夏日帶來清涼舒爽的自然微風。此外，住客更可尊享頂級會所 Parkside Club，內設配備冷氣的優雅共享辦公空間、私人電影院及現代化健身室。 最佳出行方式：涼快舒適的冷氣通勤體驗 居住於此的另一大優勢是其無與倫比的交通網絡。屋苑緊鄰乘搭全新伊利沙伯線 (Elizabeth Line) 的 Southall 站，僅需 15 分鐘即可極速直達 Paddington^。這絕對是一大賣點，因為在炎夏期間，倫敦許多老舊的深層地鐵線都沒有冷氣，乘搭時宛如置身於悶熱出汗的桑拿房，令人難以忍受。 相反，現代化的伊利沙伯線則截然不同。全線列車均配備強勁的冷氣及免費 Wi-Fi。當其他人正在大汗淋漓地趕往上班時，您卻能享受舒適優雅的通勤體驗。這無疑是生活質素的巨大提升，亦是該鐵路沿線樓價飆升如此迅速的關鍵原因！ 總括而言，無論您是追求舒適的安樂窩，還是極具升值潛力的資產，配備冷氣及高能源效益的倫敦一手新盤，絕對是您在市場中突圍而出的最佳選擇。 無論您尋求舒適居所還是高租金回報的投資，Benham and Reeves 都能讓您的倫敦置業之旅變得輕鬆無憂。我們的真正優勢在於設於 The Green …

Continue reading “擊退英國熱浪 – 為何現代倫敦一手新盤能提供極致的夏日舒適體驗”

今年6月，英國房屋市場出現了意想不到的變化。根據Rightmove的數據，全英平均叫價下跌了0.6%，創下14年來最大的6月份跌幅。看來業主正迅速調整期望並削減價格以吸引買家的注意，尤其是目前大眾都被殘酷的夏季熱浪及世界盃足球賽分散了注意力。 不過，當英國其他地區樓市降溫時，倫敦卻完全逆轉了這股趨勢。首都市場展現出一貫的韌性，樓價實際上比去年同期上升了0.3%。 2026年6月：數據速覽 全英樓價： 下跌0.6%（平均新放盤） 倫敦樓價： 上升0.3%（由Kensington及Chelsea區 2% 的升幅帶動） 按揭利率： 平均兩年期定息按揭利率微跌至5.07%（由5.18%下跌） 利率： 英國央行將基準利率維持在3.75%穩定的水平 倫敦租金： 上升2% 倫敦買家不再觀望 近期首都各區的價格調整對潛在買家起到了磁石般的吸引作用。現時物業在市場上售出的速度快得多，平均只需68天就能找到買家，與年初緩慢的89天形成對比。 眾所周知，倫敦在物業價值方面有自己的一套規則。這裡目前的平均樓價約為687,080英鎊，比英國全國平均水平的376,191英鎊高出驚人的83%。 有趣的是，帶動這股動力的是豪宅社區。Kensington 與 Chelsea領先大市，在短短一個月內錄得2%的樓價升幅，將其平均物業價格推高至超過170萬英鎊的關口。 區域 平均價格 (2026年6月) 按月增長 Kensington & Chelsea £1,706,486 2.0% Brent £619,005 1.4% Barnet £718,790 1.4% Haringey £709,395 1.2% Hackney £733,769 1.2% 需求持續，買家壓力減輕 雖然5月份的強烈熱浪令部分買家暫緩腳步，但整體市場表現依然良好。儘管新推出市場的房屋數量與去年相比略有下跌，但仍大幅高於我們在2023年所見的水平。 借貸也變得稍微較易負擔。平均兩年期定息按揭利率微降至5.07%，讓一般買家每月可節省大約30英鎊。這適逢英倫銀行決定將其基準利率維持在3.75%，以助將通脹率穩定在2.8%。 倫敦租務市場空前繁忙 如果您覺得現時在倫敦尋找租賃物業很複雜，您並沒有感覺錯。倫敦是目前英國唯一一個租賃需求錄得大幅飆升（上升6%）的地區。這是因為高按揭利率令人們延長租屋時間，以及租盤供應量仍比疫情前低25%。 在這種壓力下，倫敦的平均租金已達到2,294英鎊，比全國平均水平大約高出66%。好消息是，平均工資的增長速度實際上是租金升幅的兩倍，這意味著租客的負擔能力實際上已連續第三年得到改善。 下一步：夏季睇樓 隨著《租客權利法案》（Renters’ Rights Act）於上個月正式生效，對英國業主的規定發生了頗大變化。無論您是立足於英國還是從香港進行投資，我們的團隊都在此為您處理所有新的合規細節，讓您可以在零壓力的情況下保障您的投資回報。 此外，如果您計劃在短期內前往英國，夏天無疑是最宜人的睇樓時間。日照時間長、天氣極佳，而且城市充滿活力。只需告知我們您的日期和預算，我們便很樂意為您整合一份個人化的物業睇樓行程。 放眼英國以外？ 另外，如果您想放眼英國以外的地區，我們將於香港時間 …

Continue reading “倫敦房地產最新消息 – 香港投資者的黃金入市時機打開”

閱覽近期的經濟新聞，感到些許觀望是人之常情。但資深投資者深明，市場調整期往往蘊藏著最佳的入市時機。若您的目標是長遠的財富增值，2026 年 6 月正逐漸成為一個極具戰略意義的入市黃金窗口。 目前，全球兩大最具活力的房地產熱點——倫敦與阿聯酋（UAE），正提供極具吸引力的入市水位。讓我們為您詳細剖析倫敦樓市的最新動向，以及為何具備戰略眼光的買家正悄悄入市。 倫敦樓市：買家主導的黃金窗口與堅穩租金回報 雖然 2026 年英國樓市的頭條新聞顯示，過去一年倫敦樓價微跌 2.1%，但經驗豐富的投資者卻視這種輕微降溫為龐大的機遇。在西敏寺（Westminster）及塔村區（Tower Hamlets）等核心黃金地段，樓價甚至出現了更明顯的調整。對於海外買家而言，這意味著您能夠趁市場再次反彈前，以難得的「低水」折讓價購入倫敦優質物業。 事實上，倫敦市場的核心基調依然展現出極強的韌性： 業主叫價回升： 賣家信心正逐漸恢復，5 月份的新增叫價實際上升了 1.2%，打破了該月份過去十年的平均水平。 成交步伐穩健： 即使一般買家的查詢量微跌，但倫敦的落實成交量（Agreed sales）按年仍躍升 8%。資金絕對正流向定價合理的優質物業。 按揭條件改善： 隨著英國央行（Bank of England）將基準利率維持在 3.75%，典型的兩年期定息按揭利率已由 5.42% 下調至 5.18%，為買家減輕了不少供款壓力。 與此同時，強勁的租務市場為投資者提供了極佳的安全網。倫敦平均月租已升至 £2,290，比英國其他地區高出驚人的 60%。 受惠於按揭利率下調，部份優質樓盤的投資價值大幅提升。例如位於 SE1 郵區的 London Square Bermondsey，步行 12 分鐘即達倫敦橋站（London Bridge Station）^，無縫連接金絲雀碼頭（Canary Wharf）及金融城（The City），對高薪專業人士租客極具吸引力。 矚目國際市場：阿聯酋（UAE）的高增長軌跡 隨著地區局勢趨向緩和，全球目光再次聚焦中東地區。策略性地進軍具備高回報潛力的阿聯酋市場，已成為分散風險及平衡單一英國物業投資組合的絕佳途徑。 目前，阿聯酋市場正處於高速發展的軌道。受惠於蓬勃的旅遊業及持續湧入的外籍專才，這裡不僅帶來驚人的資本增值，Airbnb 式的短期租務回報亦相當豐厚。加上友善的零稅率環境，以及能惠及一家三代的「黃金簽證（Golden Visa）」計劃，阿聯酋已成為不少家庭移居的首選。 阿聯酋市場動能（2021-2026 年） 資本增值 部分杜拜頂級社區樓價升幅高達 153% 市場驅動力 環球資金湧入、對奢華生活方式的殷切需求 …

Continue reading “環球樓市動向 -為何「聰明錢」正湧入倫敦與阿聯酋？”

如果您擁有豐富的海外投資經驗，必然深明當財經頭條頻繁出現「橫行」或「放緩」等字眼時，往往就是最佳的佈局時刻。當普羅大眾將數據放緩視為觀望的理由，資深投資者卻視之為「綠燈」——這是一個能從容吸納英國優質資產的絕佳時機，無需再經歷 2025 年那種令人疲憊的搶盤戰。 以下是 Benham and Reeves 對 2026 年 4 月英國樓市數據的深度剖析，告訴您為何現在應由「觀望市場」轉向「主動出擊」。 跌穿 30 萬英鎊心理關口：解鎖「折讓」優勢 為何現在是入市好時機？2026 年 4 月的數據帶來了一個重要的心理突破。英國樓市出現了輕微的喘息，整體樓價微跌 0.1%。更具指標意義的是，平均物業叫價正式回落至 £299,313，自今年 1 月以來首次跌穿 30 萬英鎊的關鍵心理關口。 對於資金與美元掛鈎的香港投資者而言，這次價格調整無疑是利好消息。配合按年增長放緩至溫和的 0.4%（創下自 2025 年底以來的最低水平），市場實際上正步入一個「價值投資」（Value play）階段。隨著英國市場重新校準借貸成本，這創造了一個獨特的戰略窗口，讓您能在下一個升值週期啟動前，以較低成本吸納優質物業。 「拉鋸戰」下的買家優勢：市場越靜，議價籌碼越多 目前英國樓市正處於「拉鋸」狀態。業主不願大幅減價，而買家需求則比去年同期下跌了 7%（此趨勢自 2 月起持續）。 作為香港的海外投資者，這段平靜期正是您最大的談判籌碼。隨著英國本地買家減少，競爭降溫，這為您提供了更充裕的時間進行全面的盡職調查（Due Diligence），並爭取到在一年前根本無法談判的理想價格。這是專注於資產質素而非倉促決定的黃金機會。 展望下半年：按揭市場抗壓見穩，復甦在望 儘管近期樓價微調，英國樓市並未陷入下行漩渦，而是處於「抗壓見穩」階段。以下信號證明市場基礎依然堅實： 按揭市場韌性： 儘管借貸成本較高，但英國按揭支出按年增長了 5.2%，顯示買家仍具備入市決心。 減息預期發酵： 部分英國銀行已採取主動策略，開始陸續下調按揭利率（Mortgage rates），為英倫銀行（BoE）未來的息率調整作準備。這隨時會成為觸發下一波樓市反彈的催化劑。 Benham and Reeves 專家總結：把握您的戰略性開局 在 Benham and Reeves，我們認為當前的英國樓市正在尋找新的平衡點。雖然樓價微跌至 £299,313，但其背後的租務基本面（Rental fundamentals）依然極度強勁。 …

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透視 Renters’ Rights Act 下的防禦性投資 本港一手市場重燃戰火，由新鴻基發展的荃灣東最新項目形瑨 (Lime Spark) 日前公布首張價單，首批 110 伙折實平均呎價約 17,177 元，一房單位入場費約 461.46 萬元起。在香港上車門檻持續高企之際，不少本港投資者已將目光轉向海外物業投資，尋求更高回報的英國樓盤。 英國最大開發商 Barratt London 旗下倫敦 Zone 3 重點項目 Lightmakers (Sydenham)，目前入場費僅由 £365,000 (約 360 萬港幣) 起* 。對比之下，這款倫敦樓盤的入場門檻比荃灣新盤足足低了「一球」（100 萬港幣），成為 5 月份英國置業市場的熱話 。 作為深耕倫敦房產代理逾 60 年的專家，Benham and Reeves 觀察到，當前本港投資者正採取「跨地域價值投資」策略——以更具競爭力的倫敦樓價，換取倫敦核心鐵路網的英國資產增值與租金潛力 。 地段對標：從荃灣東到倫敦 Sydenham 的轉型價值 形瑨 (Lime Spark) 主打荃灣東舊區重建的轉型潛力 ，而倫敦物業 Lightmakers 則坐落於東南三區 (Zone 3) 重點活化地段 Sydenham …

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根據 Benham and Reeves 的最新研究顯示，雖然在倫敦租樓依然昂貴，但隨着大部分地區的收入增長，租戶面臨的經濟壓力正開始減輕 。我們最新的分析通過比較平均月薪與平均月租，評估租戶通常將多少收入用於住屋開支。 在整個倫敦，平均月收入為 £4,586，而平均月租為 £2,268 。這反映租戶目前將收入的約 49.5% 用於住屋開支 。雖然比例仍然偏高，但相比 2024 年的數據已有所改善 。 租金對收入造成最大負擔的地區 地區 (Borough) 平均月薪 (£) 平均月租 (£) 租金佔收入比例 Hackney 4,253 2,578 60.6% Haringey 3,749 2,202 58.7% Barking & Dagenham 2,952 1,678 56.8% Ealing 3,759 2,051 54.6% Hounslow 3,561 1,897 53.3% Brent 3,629 1,927 53.1% Newham 3,644 1,900 52.1% Southwark …

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2025年下半年英國物業市場略為放緩。這是因為買家正在等待關於稅務變更及印花稅調整的明朗化消息 。隨著這些不明朗因素消除，利率出現初步回落跡象，物業供應亦更趨穩定 。分析師預計來年樓價將增長3%至5%。 倫敦樓價輕微回調 Zoopla的最新數據顯示，英國整體樓價上升了1.3% —— 主要由北部地區帶動，受惠於可負擔性、較佳的供應狀況及較低稅率，該區增長約3%。相比之下，倫敦及英格蘭南部部分地區因庫存水平較高等因素，樓價錄得輕微跌幅。 目前倫敦的供應量比一年前增加約8%至15%，為買家創造了更有利的條件，亦鼓勵了議價空間。Rightmove 報告指出，首都倫敦的平均樓價為660,040英鎊，比英國平均水平364,833英鎊高出約83%，證明倫敦仍是優質物業市場。 買家活動亦有所增加，自2024年底以來，隨著投資者利用價格變動的機會，已達成協議的銷售增加了4%。 豪宅稅（Mansion Tax）的宣布帶來確定性 2025年初曾有憂慮指，約21萬個價格高於50萬英鎊的住宅可能需要繳稅。然而，秋季預算案（Autumn Statement）已明確表示這不會發生。取而代之的是，從2028年4月起，只有價格高於200萬英鎊的物業才需繳納新的年度豪宅稅。 這些數字僅佔全英國物業的0.5%。該稅項的年度收費由價值200萬至250萬英鎊的住宅徵收2,500英鎊起，價值超過500萬英鎊的住宅則升至7,500英鎊。 預計2026年樓價回升 分析師預測，隨著買家信心恢復，2026年樓價將再次上升。負擔能力亦在改善，房價收入比率預計將在來年降至8.2，低於2022年的9.5。 投資者持續關注倫敦及雷丁 Benham and Reeves 最近由董事總經理 Anita Mehra 帶領，在孟買和德里向全球投資者推介了多個著名的 Berkeley 發展項目。預覽的項目包括 Reading Riverworks、Oval Village、White City Living、South Quay Plaza 及 The Green Quarter。 這些發展項目位於成熟的重建區，周邊擁有完善的基建、租賃市場及需求。這反映了海外買家持續聚焦於倫敦及雷丁的穩健投資前景。 馬來西亞及新加坡物業活動 我們的吉隆坡辦事處最近推出了位於伊利沙伯線（Elizabeth Line）第3區 Acton Main Line 站旁的 The Verdean。該項目提供前往倫敦市中心、金絲雀碼頭（Canary Wharf）及希斯路機場的便捷交通，過去三年的租金增長達28%，預期投資回報率高達5.5%*。 我們的新加坡辦事處則展示了位於Plumstead的Lombard Square（預期租金回報率高達6.2%*），以及位於阿布扎比Saadiyat Island文化區的The Row。這些成功的活動證實了海外買家對位置優越的物業投資需求強勁。 2027年4月起租金收入稅將上調 由2027年4月起，租金收入稅將增加2%。屆時基本稅率將為22%，高稅率為42%，附加稅率則為47%。這意味著每1,000英鎊的淨租金利潤將需額外繳付約20英鎊稅款。 …

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擁有英國物業的投資者，包括來自香港的投資者，都在問同一個問題：英國2025年秋季預算對我有什麼影響？ 在英國財政部新領導層和財政緊縮的背景下，這次預算（預計於2025年11月26日公佈）將使海外投資者重新制定對倫敦物業投資的策略。 Benham and Reeves香港自1995年在香港設立辦事處以來，已協助數以千計的業主應對每一個政策週期。我們在香港地區的成功秘訣在於預測未來，而非被動應對。 為何英國秋季預算舉足輕重？ 目前，英國正面臨約400至500億英鎊的財政缺口，增稅幾乎成為不可避免的選擇。對於香港投資者來說，這可能意味著以下幾方面的調整： 出售物業的資本增值稅（CGT） 租金收入的國民保險（NI）徵費 印花稅（SDLT）門檻 物業及財富稅，包括豪宅稅 2024年與2025年的對比：有什麼改變？ 2024年的預算重點在於基礎修復，聚焦於穩定公共財政、提高工資及投資基建。其影響包括提升資本增值稅（CGT）、凍結燃油稅及廢除非英國稅務居籍身份（non-dom status）。 雖然去年保持了所得稅和增值稅（VAT）稅率不變，但2025年的預算將以平衡財政為核心。 對於香港的倫敦物業投資者，需要關注以下幾方面的潛在變化： 調整收入稅門檻 收緊遺產稅（IHT） 豪宅稅改革的可能性 新預算下的資本增值稅預測 分析人士預測，資本增值稅（CGT）可能與收入稅稅率掛鈎。這或會影響部分考慮出售英國物業的香港投資者。 我們對精明業主的建議？ 選擇合適的出售時機，或將資金再投資於具增值潛力的倫敦新盤，以減輕政策影響並提升租金回報與資本增值。 對租金收入徵收國民保險費 目前正討論將國民保險（NI）擴展至租金收入。對於年收入超過50,000英鎊的業主而言，這將可能帶來額外的徵費，略微減少租金回報。 儘管如此，Benham & Reeves香港的多數客戶依然能夠透過倫敦的專業管理物業組合實現高效收租。 2025年的印花稅：購買倫敦物業是否會更容易？ 預計印花稅土地稅（SDLT）門檻將有所調整，這可能有助於增加市場活躍讀。如果門檻降低，香港買家或可從中受益，尤其在如溫布利公園（Wembley Park）、圖廷（Tooting）及伍利奇（Woolwich）等第3至4區的重建區域。這些地區擁有良好的交通網絡、穩定的租賃需求及更高的物業增值空間。 新的物業及財富稅是否包括豪宅稅？ 媒體猜測現行的市政稅系統可能進行改革或被取代，當中可能包括引入基於物業價值的稅項。英國財政研究所（IFS）建議提高高價物業稅率，以減少稅收的不平等性。 市政稅稅率預計在本屆議會期間每年上漲4.3%。此外，有關重新引入豪宅稅的討論仍在進行，這可能對價值超過200萬英鎊的物業徵收1%稅率。 遺產稅（IHT）改革 在2024年的預算改革基礎上，英國政府今年將聚焦於遺產及財富轉移。新政策可能包括：終身贈與限額設定為100,000英鎊。稅收減免措施或漸進式減稅方案的實施期限，亦可能由現行七年延長至十年。 2025年預算的主要預測與影響總結 範疇 2025年預算可能改變 對香港投資者的影響 所得稅 Tax 所得稅可能增加2便士。國民保險的實施範圍或擴展至租金收入 或導致稅務負擔增加，淨收入減少，需重新調整投資組合 遺產稅（IHT） 終身贈與限額提升至100,000英鎊，減免期延長至10年 跨代資產轉移的稅務負擔可能加重 物業及財富稅 豪宅稅或對價值超過200萬英鎊的物業徵收1%稅率 持有高端倫敦物業的年度成本或會增加 印花稅（SDLT） 印花稅門檻或將調整 新印花稅改革可能意味著買家更容易入市，並降低中端市場的交易摩擦 資本增值稅（CGT) 資本增值稅可能與收入稅稅率對齊 …

Continue reading “英國2025年秋季預算預測 – 將如何影響物業投資？”

經歷六月市場熾熱期後，英國樓市於七月迎來調整期。Rightmove數據顯示，全英平均放盤價下調1.2%，其中倫敦地區跌幅最為顯著，整體下探1.5%。核心倫敦區域樓價更錄得2.1%跌幅，平均房價回落至684,689英鎊*（約684萬港元），再度失守70萬英鎊*關口。 表面看似市場放緩，實則為精明的投資者提供了在這個競爭激烈的倫敦房市中難得的入市良機。 供應增加創造議價空間 當前市場待售物業數量創十年新高，賣家態度轉趨彈性，價格調整吸引實力買家入場。在市場再度轉向前，充裕的房源選擇與更具競爭力的定價，正推動資金加速流動。 按揭利率持續放寬 借貸成本持續下降，兩年期固定利率按揭平均值從去年5.34%降至4.53%，相當於每月按揭還款額減少約150英鎊*。 據市場消息，按揭利率可能再迎兩次下調，為買家創造更優融資窗口。 五年房價增長勢頭穩健 儘管短期出現波動，英國整體房價自2020年以來仍累積20%升幅，相當於增值55,800英鎊*。Zoopla最新數據更顯示，80%物業增值超過6萬英鎊*，印證倫敦房產作為長線資產的韌性。 The Broadley項目香港熱銷 Benham & Reeves香港團隊最新推出的The Broadley精品住宅項目，坐落倫敦傳統豪宅區Marylebone，憑藉核心地段優勢引發高度關注。 項目步行範圍內即達三個一區鐵路站點，七條地鐵線路環繞，毗鄰倫敦大學學院、倫敦政經學院等頂尖學府及核心商業區，深受家庭客群與專業人士青睞。 租金回報率持續攀升 英國平均月租已達1,283英鎊*，部分倫敦社區年租金漲幅更突破400英鎊*，超越當前平均月供1,154英鎊*的按揭還款額。 這一增長清楚顯示，業主能夠從更高的回報中獲益。 過去十年間（2015-2025），倫敦平均租金累積39.2%漲幅，經通脹調整後實際增長仍維持0.7%的正向收益。 為何投資者現在入市？ 對於尋求擴充倫敦物業組合的香港投資者而言，當前正值關鍵窗口期：入場門檻降低、融資條件改善，配合穩健的租賃市場，令倫敦持續領跑全球置業熱點。 如果您正在尋找倫敦最佳房地產投資機會，歡迎聯繫我們的專業團隊，獨家獲取新盤及場外優質房源。我們可爲您提供從物業選購到租務管理的全流程支援。 免責聲明: To buy or not to buy non-local off-plan properties? Assess the risks before you buy! 境外樓花買唔買？計過風險先好買！*此價格適用於能提供英國地址的買家。資料及售價為發佈日資料。預計之每年平均租金回報，不保證可獲此回報。^交通時間僅為大約參考，資料來源：倫敦交通局及Google Maps，當中可能包括駕駛、公共交通、單車及/或步行時間。Westminster City Council於2023年6月30日發出之規劃批准編號：21/08160/COOUT。附加規劃批准編號：24/05251/NMA24/05253/MOD106、25/00685/NMA及25/00985/MOD106。業權：999 年，買方將取得土地權益 、建於該土地上的樓宇的權益及／或使用和佔用樓宇內的物業的權利。預計竣工日期：2030年第二至第三季。電腦模擬圖像僅用於說明之用。購買境外未建成物業是複雜及有風險的。在作出購買決定前，閣下應仔細閱讀所有相關的資料及文件。如有疑問，請在作出購買決定前尋求獨立專業意見。我們的海外物業銷售代理專責代理香港以外之海外物業，並無處理位於香港的任何物業銷售代理牌照。物業參考編號: BRHK-UK250601。最後更新日期: 2025年8月18日。Benham and Reeves (Hong Kong) Limited 代理牌照: C-092169。

2025年中期的倫敦房地產市場展現復甦動能，對於尋覓優質投資機會的香港置業者而言，此刻正是進軍英國市場的黃金時機。 最新數據顯示，全英房產交易量年同比增長逾6%（截至2025年6月），創四年來最高漲幅，主因市場供應量顯著提升。 事實上，倫敦待售房源更較去年同期增加14%，為買家與投資者提供更豐富選擇。 價格微調創造入市良機 最新數據顯示，截至2025年5月，英國整體房價在過去一年僅溫和上漲1.4%，漲幅較年初的2%有所放緩。這種市場態勢使賣方保持謹慎態度，反而為精明的買家創造了以合理價格入市的絕佳機會。 根據Rightmove 2025年6月的數據，買家的平均要價下降了0.3%，約1,277英鎊，使英國平均房價來到378,240英鎊。由於利率和生活成本上升導致賣家掛牌態度謹慎，投資者的入場機會正快速增加。 倫敦房市表現強勁 相較於英國其他地區，倫敦展現出強韌的增長態勢。英國土地登記局數據顯示，倫敦平均房價每月增長2.6%，目前典型住宅價格已達695,414英鎊，較英國平均水平高出84%。 這些數據顯示房產在掛牌首日獲得詢價的可能性高出22%和買家需求較去年同期增長3%，這清楚表明倫敦的國際吸引力和穩健經濟實力，使其成為全球精明房地產投資者的首選。 高端及超高端住宅市場蓬勃發展 倫敦高端住宅市場需求尤為活躍。根據Benham and Reeves倫敦高端住宅需求指數顯示，2025年第二季度，高端住宅（200-1000萬英鎊）和超高端住宅（1000萬英鎊以上）市場活動顯著增長。克拉珀姆區高端住宅需求激增37%，菲茨羅維亞區超高端住宅需求也增長了25%。另一方面，買家還可獲得未經現代化裝修的高端住宅最高12%的折扣，這為願意進行翻新工程的投資者提供了獨特的價值機遇。 香港買家聚焦North Gate Park項目 Benham and Reeves香港公司持續為備受追捧的Haringey區North Gate Park項目提供獨家私人諮詢。該項目起價僅375,000英鎊*，作為現代化住宅開發項目，可提供高達5.7%的租金收益率*，是投資者在倫敦新興區域獲取穩定回報的優質選擇。 與此同時，我們的馬來西亞團隊將於7月舉辦巡迴推介會，重點預覽Oval Village全新項目The Halo的最新一期。憑藉其優越的一區黃金地段，該項目一直備受海內外精明投資者的高度青睞。 租賃市場持續上揚 倫敦租金價格呈現穩健上升趨勢。英國國家統計局數據顯示，截至2025年5月的12個月內，全英租金上漲7%，而倫敦年增率更高達7.7%。這使得倫敦平均月租金達到2,249英鎊*，比全英平均1,339英鎊*高出近68%。 報告進一步指出在過去三年間，倫敦租金累計漲幅高達21%，遠超同期僅4%的房價漲幅。儘管當前租賃需求較2024年的峰值水平小幅回落，但仍較疫情前高出60%。展望後市，在租客需求持續強勁與市場供應有限的雙重因素推動下，預計2025年下半年倫敦租金將維持3-4%的上漲空間。 此刻正是入市的關鍵時機 對於精明的香港倫敦物業買家而言，當前市場難得地同時具備三大優勢：選擇更多、價格合理且租金回報穩健。擁有超過60年經驗的Benham and Reeves香港團隊，能為您提供從物業選購到管理的一站式服務。我們在倫敦設有21間辦事處，海外更有超過14個據點，專業團隊將為您提供全面支援。 若您正考慮將倫敦物業納入投資組合，請立即聯繫我們的香港團隊，預約免費的私人諮詢服務。 免責聲明 –To buy or not to buy non-local off-plan properties? Assess the risks before you buy! 境外樓花買唔買？計過風險先好買！*資料及售價為發佈日資料。預計之每年平均租金回報，不保證可獲此回報。^交通時間僅為大約參考，資料來源：倫敦交通局及Google Maps，當中可能包括駕駛、公共交通、單車及/或步行時間。Haringey Council發出之規劃批准編號：HGY/2022/1833。業權：990 年（公寓）；永久業權（聯排別墅），買方將取得土地權益 、建於該土地上的樓宇的權益及／或使用和佔用樓宇內的物業的權利。預計竣工日期：2026年春季。電腦模擬圖像僅用於說明之用。購買境外未建成物業是複雜及有風險的。在作出購買決定前，閣下應仔細閱讀所有相關的資料及文件。如有疑問，請在作出購買決定前尋求獨立專業意見。我們的海外物業銷售代理專責代理香港以外之海外物業，並無處理位於香港的任何物業銷售代理牌照。物業參考編號: BRHK-UK250501。最後更新日期: …

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在第二財季中，倫敦樓市受到投資者入市條件及房屋供應增加而重新獲得向上動力。受惠本年度稍早稅改截止日期後的短暫冷卻期，在市場貨量充足及合理定價下，利好消息有助釋放投資者購買力，推動樓市增長。 定價合理 買家情緒正面 英國樓市在第一季土地印花稅截止後略有放緩，但今年春季已強勁反彈。根據Rightmove最新數據，英國5月平均樓價按年增1.2%*，倫敦平均樓價為701,990英鎊*，較去年同期上漲0.7%。 這些數據反映買家信心正不斷增強，並進一步顯示倫敦樓市正在進入一個由高供應和合理定價主導的新階段。對於眼光敏銳的國內外買家而言，這絕對是個有利的投資環境——平均每位地產經紀擁有超過35伙單位放盤，新盤源數量增加了14%。 住宅負擔能力指數 英國央行近期決定將基準利率下調至4.25%，創兩年來最低水平，進一步激發起投資者的興趣。固定利率抵押貸款利率已跌破4%，從而吸引起慣性利用抵押貸款槓桿的香港買家目光。 租金回報率上升 倫敦的租賃房地產行業是當地強勁的經濟支柱之一，首都租金按年增8.4%*，Barnet及Bromley區更是獲得了雙位數的增長。 租賃需求與供應之間明顯失衡，平均每個單位就有12位租客查詢，供應短缺亦變相確保租金回報率保持一定競爭力。 高價值資產的穩定性 在倫敦黃金地段的貴價物業樓價仍穩定上揚，成為欲尋求長期穩定回報的買家首選。位於傳統富人區如Mayfair、 Knightsbridge及Marylebone的物業，近一半價格更是超過100萬英鎊*。 Benham and Reeves 香港團隊協助投資者抓緊入市良機 倫敦樓市供應增加、樓價穩定以及租金回報率不斷攀升，為香港物業投資者帶來難能可貴的機會。 無論您關注的是黃金郵編區，還是欲發掘如N15般的潛力重建區（North Gate Park項目所在地），我們的團隊均能為您提供協助。 此外，憑藉超過六十年的市場經驗，Benham and Reeves香港團隊能助您直接投資倫敦頂級項目。立即聯絡我們，進行私人諮詢或預約倫敦實地參觀。 資料來源：Benham and Reeves *資料及數據為發佈日資料。

儘管臨時印花稅優惠已結束，倫敦核心地段樓市仍展現強韌抗跌力。穩定的買家活動、上漲的物業價格以及積極的經濟背景，突顯出這座首都城市對海外投資者的吸引力——尤其是那些尋求穩定性和長期回報的亞洲投資者。 資本價值創下新基準 根據Rightmove最新報告，4月份英國物業平均叫價上漲1.4%，將全國平均水平推高至377,182英鎊^。倫敦位居市場頂端，平均叫價達699,200英鎊^——比全國平均水平高出85%。 按月增長率0.5%｜年增長率0.4% 倫敦物業成交時間從69天縮短至65天 數據顯示出精明的投資者需求旺盛且信心充足。 買家活動保持強勁 倫敦物業市場持續表現良好，扭轉了印花稅土地稅(SDLT)優惠結束後交易放緩的預期。投資者仍在繼續購置物業，而撤銷或失敗交易的比率保持穩定。 待完成交易數量也正在減少，減少了近24,000宗。與去年同期相比，4月份買家查詢量增加了5%，新推出至倫敦競爭激烈市場的物業數量也錄得4%的增長。 英國經濟增長穩健 最新的英國經濟數據為海外買家描繪了積極前景。2月份經濟增長0.5%——主要由服務業帶動。3月份通脹率下降至2.6%，接近英國央行2%的目標。結合這些數據以及預計5月前的降息，倫敦物業市場的負擔能力可能會改善。 投資倫敦的未來 倫敦市長已承諾撥款2,700萬英鎊^，用於鼓勵數字和綠色產業等高增長領域的培訓計劃。這項長期投資計劃將吸引技術人才，提高生產力並滿足租賃住宅的需求——為業主提供豐厚的回報。 香港投資者對倫敦物業發展興趣日增 在Benham and Reeves最近於香港舉辦的物業活動中，精明的投資者對倫敦及大倫敦地區項目表現出濃厚興趣 – Berkeley在雷丁開發的Bankside Gardens最後階段項目，因其對日本企業租戶的吸引力和毗鄰倫敦主要商業樞紐的位置而脫穎而出。 另一個引起關注的項目是Barratt London開發的The Lanes。這個低密度且適合家庭的項目位於倫敦西南部Springfield Village，因其廣闊的綠化空間和卓越的便利性而吸引投資者。 Reading Riverworks在馬來西亞即場成交 馬來西亞展銷會取得顯著成功——我們在吉隆坡的辦事處為Reading Riverworks舉辦了獨家預覽會，結果獲得多單來自馬來西亞買家的即時成交。 這個河畔項目距離雷丁站僅幾分鐘路程。其強大的租賃潛力和交通便利性立即引起了買家們的興趣。 印度展銷會亮點 Benham and Reeves印度公司在獨家活動中展示了倫敦和阿聯酋的發展項目。包括Emaar、Binghatti和Sobha的項目，以及倫敦的Bermondsey Place、The Green Quarter、Hayes Village和Fulton & Fifth等項目。 這些項目吸引了那些尋求在發展中的重建區和交通便利的倫敦社區中尋找機會的人士。 2025年5月倫敦阿聯酋物業展銷會 我們位於倫敦White City的分行將於5月舉辦阿聯酋物業活動。該活動將由地區專家主導，投資者將有機會探索迪拜、阿布扎比和哈伊馬角的頂級發展項目。活動還將提供最佳融資方案和黃金簽證資格的見解。 倫敦租金持續上漲 過去一年，全英租金上漲7.7%，顯示出租賃市場的強勁勢頭。倫敦以平均每月2,243英鎊的租金位居榜首——較去年上漲9.1%。由於對優質住宅的持續需求，肯辛頓和切爾西等某些地區的租金超過3,600英鎊。 與Benham and Reeves香港合作 Benham and Reeves擁有65年倫敦物業市場經驗和強大的全球網絡。我們在倫敦設有21家分行，並在海外設有14家辦事處——包括成熟的香港辦事處。 自1995年以來，香港辦事處的專家已協助眾多本地投資者、業主、買家和賣家處理關於倫敦房地產的各種業務。團隊精通英語、粵語、普通話和他加祿語，可提供全面協助 – 包括物色合適物業、確保穩健收益以及建立有前景的長期價值。 我們的服務包括 …

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