倫敦物業市場研究

英國極具吸引力的房產市場正經歷著一波高漲的交投活動，這是由於通貨膨脹壓力下降帶來增強的買家信心。這交投活動的上升源於壓抑的需求正在釋放，因為房地產買家現在正在實踐早前由於去年經濟不確定因素而推遲的計劃。 買家信心提升 英國通脹率已降至2.3%，為近三年的最低水平，顯示經濟正在從短暫的淺薄衰退中復蘇。 隨著就業市場的不斷壯大以及夏季可能出現的利率下調，家庭收入的壓力正在緩解，提高了可負擔性。然而，房地產市場仍對價格變化相當敏感。 自2021年第四季度以來最快的經濟增長 根據英國國家統計局(ONS)的數據，英國經濟在2024年第一季度出現了近三年來最快的增長。國內生產總值(GDP)在截至3月的三個月內增長了0.6%，創下自2021年第四季度以來的最大增幅。 房源和買賣增加 考慮到這一積極的經濟前景，我們Benham & Reeves已經注意到更多賣家登出了房源，為買家提供了更多選擇，並推動了市場交投活動的增加。一旦英格蘭銀行減息，這一趨勢預計將會加速。 儘管物業市場仍然充滿挑戰，但我們目前的情況相較一年前已明顯好轉，我們預計未來幾個月市場將會更加穩定。根據Rightmove的數據，英國待售房源的平均價格已經達到了375,131英鎊的歷史高位，2024年前四個月的成交量較去年上升了17%。Zoopla也報告稱，與2023年春季相比，待售房源增加了20%，同比成交量增加了9%。 在我們等待7月4日舉行的大選結果之際，許多分析師認為，它對房產市場的影響將是微乎其微的，利率和更廣泛的經濟因素將發揮更重要的作用。 租賃需求的持續 儘管與去年相比，倫敦租賃物業的諮詢量略有下降，但需求仍然很強勁。根據Rightmove的數據，在倫敦尋找租賃房屋的人數比去年低17%，但仍比2019年高54%。他們估計，需要約50,000套租賃物業才能把可用性恢復到疫情前的水平。Zoopla報告稱，倫敦的平均租金已上升至每月2,121英鎊，過去一年增長了4.2%。 外觀整潔的物業可快速完成租賃 Benham & Reeves的每個租賃物業會收到約15個查詢。外觀良好、價格具有競爭力的房源通常會在一到兩周內被租出，空置期極短。 所有新的發展項目都受到強勁的租賃需求，但位於Alperton的Grand Union、Southall的The Green Quarter、W12的White City Living、EC1的250 City Road、Hammersmith的Fulham Reach和Nine Elms的One Thames City在受歡迎程度上尤為突出。此外，由Ballymore開發的Riverscape和The Brentford Project也是令人興奮的新項目，具有巨大的租賃需求潛力。 對於我們在香港的投資者，我們在倫敦擁有多個由領先英國發展商打造的全新物業項目。如果您需要更多關於在英國首都購買房產的詳細信息，請立即與我們聯繫。

英國龍頭發展商 Berkeley Group 與享譽世界的 Foster + Partners 攜手，於倫敦標誌性的金絲雀碼頭 E14 區內推出了全新一期 South Quay Plaza 的 Harcourt Gardens，為投資者提供絕佳的投資機會。東倫敦在近二十年間銳變成為倫敦最具活力和多樣性的社區之一，打造了一個無縫融合工作與娛樂的地方，重新定義都市生活的優雅新概念。

坐落於西南倫敦最綠意盎然的自治區之中心，Earlsfield 展現出其以社區為本的特質，深受居民和房地產投資者青睞。在過去十年裡，這個備受追捧的住宅區內三房或更多房型的房屋年複合增長率達3.2%，其他物業類型的增長率也超越了倫敦當地整體房地產市場。那麼，究竟是什麼因素使Earlsfield 成為如此有吸引力的社區，躋身英國首都最佳居住地點之一？

Powerhouse是一座嶄新的住宅項目，傲立於Royal Borough of Kensington and Chelsea，承載著超過一個世紀的歷史傳承。它曾是倫敦工業力量的象徵，為城市的鐵路和地鐵系統提供動力。而現在，它成為了泰晤士河畔奢華生活的燈塔。Lots Road 發電站在20世紀到21世紀間經歷了一次獨特而非凡的轉變

Crossrail橫貫鐵路計劃，又稱伊利沙伯綫(Elizabeth line)，正迅速改變倫敦的交通狀況。這條鐵路線從雷丁(Reading) 和希思羅機場延伸至Shenfield 和 Abbey Wood，縮短了交通時間，緩解了現有網絡的擁擠問題，並擴大了通勤者的出行選擇。

曼徹斯特歷史悠久，經歷過工業革命，近年來見證了顯著的轉變，成為主要的房地產投資中心。曼徹斯特深深植根於 18 世紀和 19 世紀引領潮流的紡織業，透過廣泛的活化重建、經濟增長、世界一流的教育和基礎設施的改善來展開蛻變。這座城市的復興吸引了來自不同背景的企業和人口，使租賃住宿需求的激增，令英國「北方之都」的房地產投資變得有利可圖。

今期想為大家推介英國著名發展商Barratt London的最新項目——Sterling Place，屋苑屹立於倫敦西南部Merton Borough，該址前身正正是一間大型印刷廠。環繞富裕之地的Sterling Place提供一至三房單位，每個單位均經過精心設計，並配有獨立的陽台/露台，旨在為住户提供舒適時尚的居住空間，將以其456套全新住宅重新定義現代生活。

由英國龍頭發展商Berkeley Group開發的大型綜合住宅項目Royal Arsenal Riverside（RAR），位於倫敦東南部Zone 4、泰晤士河的南岸Woolwich，鄰近倫敦兩大金融中心，地段優越，更被英國網站Home Views 票選為倫敦東南部排行第四大受歡迎屋苑之一 。Berkeley的品牌加上當地重建計劃雙劍合璧，帶動「Berkeley效應」，令屋苑每一期的樓價節節上升，十年間升幅超過220% 。

North West Quarter位於倫敦西北，屬於靜中帶旺的Zone 2，屋苑所屬的South Kilburn區，毗鄰傳統富人區Royal Borough of Kensington、Chelsea和Westminster。South Kilburn將於2026年完成社區重建，樓價升值潛力巨大。North West Quarter坐落於區內黃金地段Queen’s Park，擁有尊貴的NW6郵政編碼，而且鄰近地鐵Bakerloo線，半小時內可直達倫敦市中心，環境優美，生活配套齊全，租金回報率更高達5%*，比周邊地區的物業更高。North West Quarter全新一期現首次於香港推售，絕對是倫敦難得一見的潛力項目。

South Kilburn重建計劃是一個長達十五年的大型項目，旨在將這個社區轉變為一個充滿活力和可持續性的社區。目前的住宅區由高密度大廈和小型單位組成，但活化計劃將提供2,400個新單位，一個新公園，一所新的小學，醫療住宿，現代化的零售空間，翻新多個公共空間，以及可持續發展的建設等。該項目預計在2029年夏季完成，部分物業也可能會提前完工。

Eastman Village 是由英國著名發展商Barratt London匠心打造的最新樓盤，項目位於倫敦西北部HA1地區，正正在昔日著名的柯達工廠之上，重建計劃將該區改造成以家庭為主的社區，提供2,000個1、2和3房單位。憑藉其位於Harrow中心的優越地理位置，這個全新樓盤為居民提供了卓越的生活體驗，必定能吸引各種的住客

倫敦九榆樹區是英國核心的重建區之一，故大量業主及投資者均落腳於此區，此文將分析於九榆樹生活和投資的優勢。