倫敦物業市場研究

Powerhouse是一座嶄新的住宅項目，傲立於Royal Borough of Kensington and Chelsea，承載著超過一個世紀的歷史傳承。它曾是倫敦工業力量的象徵，為城市的鐵路和地鐵系統提供動力。而現在，它成為了泰晤士河畔奢華生活的燈塔。Lots Road 發電站在20世紀到21世紀間經歷了一次獨特而非凡的轉變

Crossrail橫貫鐵路計劃，又稱伊利沙伯綫(Elizabeth line)，正迅速改變倫敦的交通狀況。這條鐵路線從雷丁(Reading) 和希思羅機場延伸至Shenfield 和 Abbey Wood，縮短了交通時間，緩解了現有網絡的擁擠問題，並擴大了通勤者的出行選擇。 它還在連接倫敦的關鍵區域發揮著重要作用，包括倫敦金融城、金絲雀碼頭、西區和希思羅機場。例如從希思羅機場到倫敦金融城伊利沙伯綫只需20分鐘，相比之下，皮卡迪利綫(Piccadilly Line)需要45分鐘，開車需要1小時。 為了了解這個項目的巨大規模，讓我們仔細看一下細節。這個變革性的計劃使城市政府投資了大額的188億英鎊，結果組成了這個龐大的交通網絡，由40個戰略位置的橫貫鐵路車站，其中包括八個新創的地下車站和兩個現代化的地上車站。 令人矚目的42公里新隧道已經建造好了，實現了快速高效的出行。引進先進的200米長列車體現了該項目對倫敦交通現代化的承諾。此外，該項目涵蓋了倫敦各地的40個公共空間改善項目，展示了政府對城市發展的全面和綜合性方案。 縮短交通時間 伊利沙伯綫惑橫貫鐵路徹底改變了倫敦的交通時間，大大縮短了出行時間。例如： ● 從Abbey Wood到金絲雀碼頭的交通時間從33分鐘縮短到11分鐘，無需任何轉車 ● Abbey Wood到Tottenham Court Road的交通時間減少了約28分鐘，成為23分鐘的直達通勤路程，不再是以前需要多次轉車的複雜一小時行程 ● 從Farringdon到金絲雀碼頭的通勤時間從24分鐘和三次地鐵列車縮短到只需乘坐伊利沙伯綫的10分鐘快速車程 ● Whitechapel到Tottenham Court Road的旅行時間從最多需要20分鐘和至少一次地鐵轉車縮短到只需8分鐘的伊利沙伯綫車程，省去了換乘的需要 ● 從Liverpool Street到Paddington距離的交通時間從將近20分鐘縮短到直達的10分鐘行程，提高了通勤效率。 這種增強的連接性使日常通勤者和旅客都受益，簡化了倫敦的交通系統，使其更加使用者友好。伊利沙伯綫的中央區段與東部和西部區段的整合進一步增強了這些優勢，提供了更快的交通時間。 例如，現在一個住在雷丁的學生可以通過伊利沙伯綫在短短20分鐘內到達倫敦市中心的大學。這意味著他們可以花更多時間學習，更少時間通勤。一個在金絲雀碼頭工作的員工現在可以在伊利沙伯綫上只需10分鐘的時間到達倫敦金融城的辦公室。 超越國內界限 伊利沙伯綫不僅革新了本地出行，也極大地提升了國際通勤的便利性。商務旅客現在可以在離開金絲雀碼頭的會議後的30分鐘內到前往新加坡或迪拜等國際目的地。這種國際可達性增加了伊利沙伯綫車站周邊地區對全球受眾的吸引力。 改變倫敦房地產市場 伊麗莎白線的影響不僅僅限於交通運輸！這條巨大的鐵路就像是扔進池塘的一塊石頭，引起了遠超預期的漣漪。在這種情況下，這些漣漪正在改變倫敦的房地產市場，影響房價、需求和發展計劃。 更快的交通時間和更完善的交通網絡已經改變了雄心勃勃的房地產投資者對那些鐵路沿線地區的看法，並為這些地區的物業價值帶來了影響。 提升伊利沙伯綫沿線的房價 當伊利沙伯綫在2008年首次宣布時，引起了相當大的興奮和期待。房地產經紀和發展商也對此格外感興趣，認識到它對所經過地區的房價具有轉型的潛力。 在2012年計劃開始動工，鐵路對房地產市場的影響通過平均房價驚人增長的明顯擴大而變得明顯。由Benham and Reeves對伊利沙伯綫41個車站的房地產數據進行的深入分析顯示，房價大幅增加了70％。 這一房價大幅增長超過了全國平均增長65％，突顯了這條鐵路對房地產市場的深遠影響。值得注意的是，倫敦市中心車站的郵政編碼區域房價甚至更驚人地上漲了73％。這表明這個新的交通網絡有能力塑造該市中心地區的房產價值。 近期趨勢 在過去的兩年中，從Acton主線到Hanwell的四個西部內部車站的房價增長最為顯著，這些車站周圍的平均房價增長了12％。這一增長歸因於疫情期間，買家湧向這些綠蔭郊區，尋求寧靜和空間。 新興熱點 ● 雷丁（Reading）：位於倫敦西部的雷丁正成為一個Crossrail的熱點。這座城鎮受益於改善的連通性，直接連接倫敦市中心及其他地區。這種便利性對尋求高效出行優勢的專業人士和通勤者非常吸引。 ● 金絲雀碼頭（Canary Wharf）：金絲雀碼頭是倫敦另一個重要的金融中心，由於Crossrail的影響而日益崛起。該地區以現代和時尚的建築聞名，提供擁有壯麗水景的豪宅項目。金絲雀碼頭對金融和商業專業人士非常吸引，因為它策略性的地理位置，並且Crossrail提供了更便捷的交通。 ● 西區（The West End）：倫敦充滿活力的西區以其豐富的文化聞名，Crossrail的到來更使其更加熱鬧。該地區是藝術、劇院和文化體驗的樞紐，對藝術愛好者和遊客非常吸引。Crossrail帶來改善的連通性顯著增強了對這個文化天堂的可及性。 ● …

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曼徹斯特歷史悠久，經歷過工業革命，近年來見證了顯著的轉變，成為主要的房地產投資中心。曼徹斯特深深植根於 18 世紀和 19 世紀引領潮流的紡織業，透過廣泛的活化重建、經濟增長、世界一流的教育和基礎設施的改善來展開蛻變。這座城市的復興吸引了來自不同背景的企業和人口，使租賃住宿需求的激增，令英國「北方之都」的房地產投資變得有利可圖。 要了解曼徹斯特成為房地產投資熱點的歷程，我們首先要深入研究它的歷史。曼市的棉紡廠和紡織廠在曾全球經濟中發揮著舉足輕重的作用，推動了經濟繁榮和技術進步。現代曼徹斯特承繼了同樣的遺產，並繼續發展成為英國最繁榮的商業和金融中心之一。 大規模活化重建：NOMA、MediaCityUK、Spinningfields、Ardwick 和 St John’s 曼徹斯特作為房地產投資中心的復興，可以歸功於廣泛的重建項目，這些項目為曼市注入了新活力。此次轉型中有幾個關鍵方案脫穎而出： •  NOMA：佔地 20 英畝的綜合用途發展項目，涵蓋商業、住宅和文化空間。它為曼徹斯特市中心重新定義，是繁榮的企業和居民社區的所在地。該發展注重持續性和創新，增強了曼徹斯特作為具有前瞻性思維的城市的吸引力。 •  MediaCityUK：作為英國媒體和數位產業的中心，MediaCityUK 為距離曼徹斯特僅一箭之遙的Salford Quays帶來了充滿活力的創意場景。這裡有包括 BBC 和 ITV 在內的眾多媒體公司，為該市的經濟增長做出了貢獻。 •  Spinningfields：高級商業和住宅區Spinningfields已將曼徹斯特打造為英國的金融和商業中心。它擁有世界一流的辦公空間、精緻的餐飲和高級住宅，吸引了來自各行各業的專才。 •  Ardwick and St John’s：這些地區也正在經歷全面的市區重建，吸引了看到未來成長和發展潛力的投資者和住戶。 教育和就業機會的增加 曼徹斯特成為房地產投資目的地，背後的主要推動力是其教育和就業機會。曼市是英國一些頂尖大學的所在地，包括曼徹斯特大學（University of Manchester）和曼徹斯特城市大學（Manchester Metropolitan University）。這些學府吸引了來自世界各地的學生，為這座城市多元而活躍的文化做出了貢獻。 此外，包括微軟（Microsoft）、亞馬遜（Amazon）和聯合利華（Unilever）在內的多家跨國企業已在曼徹斯特建立了區域業務，這裡的營商環境和人才庫使其成為對這些全球企業有吸引力的目的地，專才湧入增加了對租賃住宅的需求，為房地產投資帶來利潤豐厚的前景。 基礎設施和交通的改善 基礎設施和交通的顯著改善進一步增強了曼徹斯特對房地產投資的吸引力。該市擁有便利的公共交通網絡，包括輕軌電車、公共汽車和火車，使居民和通勤者的生活更加便捷。曼市的兩個主要火車站Piccadilly和Victoria提供前往英國所有其他主要城市的鐵路連接。此外，英國最大的輕軌電車系統之一的Metrolink已覆蓋主要區域，方便在市內快速出行。 最佳投資時機 曼徹斯特房地產市場為投資者提供的機會相當吸引，特別是對於那些希望以低於倫敦入場價進入蓬勃發展的英國房地產市場的投資者而言。截至2023年3月，曼徹斯特的平均房價明顯低於英國平均。例如，根據 Zoopla 的數據，曼徹斯特市中心的房產售價約為 279,028 英鎊，這對投資者來說是一個負擔得起的選擇。 與倫敦相比，曼徹斯特的房價大約低 591%。這意味著投資者購買英國首都類似房產的費用大約要低六倍。這種巨大的價格差距突顯了曼徹斯特房地產市場的成長潛力。此外，最近一項關於香港人在英國投資的調查證明，曼徹斯特是海外物業投資者的首選。曼徹斯特成為僅次於倫敦的第二大最受歡迎的投資城市，展現了其全球吸引力。 從東部到西北部 簽證和移民政策的最新發展引發了香港人移居英國的趨勢，大曼徹斯特的經濟負擔能力和生活品質受到許多專業人士青睞。英國於 2021 年 1 月推出歡迎 BNO 身份香港人移民政策，已吸引超過 …

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今期想為大家推介英國著名發展商Barratt London的最新項目——Sterling Place，屋苑屹立於倫敦西南部Merton Borough，該址前身正正是一間大型印刷廠。環繞富裕之地的Sterling Place提供一至三房單位，每個單位均經過精心設計，並配有獨立的陽台/露台，旨在為住户提供舒適時尚的居住空間，將以其456套全新住宅重新定義現代生活。 Sterling Place地理位置優越，毗鄰Richmond、Wimbledon和Kingston等傳統富人區。這些地區不僅是倫敦西南部樓價最昂貴的地區，也是倫敦首選理想生活的社區。Barratt London的全新開發項目將會匯聚城市生活的活力和郊區生活的寧靜，兩全其美。 通往自然之龥 對於熱愛大自然的人來說，Sterling Place是通往令人驚嘆的Surrey Hills的必經之路，這是一個許多人慕名而來的自然美景區。Surrey以其美麗的村莊、市場城鎮和起伏的鄉村而聞名，從而成為英國最受歡迎的城市之一。 現代生活與便利相結合 Sterling Place不僅僅是美麗的住宅，它還代表著居住在倫敦一個理想地區的生活方式。項目附近有三個火車站，步行10分鐘^即可到達Motspur Park站、Raynes Park站和New Malden站，通勤倫敦市中心非常方便，只需15分鐘^車程即可到達Clapham Junction，24分鐘^到達Waterloo，Vauxhall和Wimbledon也近在咫尺。 卓越的教育網絡 對於有小朋友的家庭來說，Sterling Place提供了接近倫敦最好學校的機會。Merton在倫敦的Ofsted評級為“Outstanding”學校的比例排名是前10位，而且項目毗鄰是英國頂尖學校Kings College Wimbledon和Wimbledon High School，該區受到高度推崇的校網亦包括Tiffin School、Kingston Grammar和Kingston University等。 網球愛好者的樂園 對於網球迷來說，只需10分鐘^車程即可抵達位於溫布頓村的英國草地網球和槌球俱樂部，試想像一下，您每年都可以成為世界著名的溫布頓錦標賽的一部分！ 投資者的倫敦夢 倫敦房地產市場已經成為海外投資的熱點，由於樓價的顯著增長和可觀的租金回報率，各地投資者均對英國首都表現出濃厚的興趣。這種現象可以歸因於對出租房屋的需求增加和供應有限，供不應求的情況下使其成為投資者的利潤豐厚的市場。 根據土地登記處的數據，過去十年Merton的樓價上漲了78%*，過去二十年更是增長了173%*，顯示出該區巨大的增值潛力。租金收益率高達5.9%*，對投資者來說可謂極具吸引力。 無論您是尋找新居還是投資機會，Sterling Place都是您的首選——優雅的住宅、便利的地理位置和一系列的社區設施。不要錯過這個難以置信的機會，想投資現代生活與自然之美相結合的物業的您，請立即登記免費一對一諮詢服務。 *資料及售價為發佈日資料。^交通時間僅為大約參考，資料來源：倫敦交通局及Google Maps，當中可能包括駕駛、公共交通、單車及/或步行時間。Merton council於2021年6月29日發出的規劃編號：APP/T5720/W/20/3250440。業權：999年。買方將取得土地權益 、建於該土地上的樓宇的權益及／或使用和佔用樓宇內的物業的權利。電腦模擬圖像僅用於說明之用。購買境外未建成物業是複雜及有風險的。在作出購買決定前，閣下應仔細閱讀所有相關的資料及文件。如有疑問，請在作出購買決定前尋求獨立專業意見。我們的海外物業銷售代理專責代理香港以外之海外物業，並無處理位於香港的任何物業銷售代理牌照。物業參考編號：BRHK-UK231002。最後更新日期: 2023年10月18日。Benham & Reeves (Hong Kong) Limited 代理牌照: C-092169。

由英國龍頭發展商Berkeley Group開發的大型綜合住宅項目Royal Arsenal Riverside（RAR），位於倫敦東南部Zone 4、泰晤士河的南岸Woolwich，鄰近倫敦兩大金融中心，地段優越，更被英國網站Home Views 票選為倫敦東南部排行第四大受歡迎屋苑之一 。Berkeley的品牌加上當地重建計劃雙劍合璧，帶動「Berkeley效應」，令屋苑每一期的樓價節節上升，十年間升幅超過220% 。

North West Quarter位於倫敦西北，屬於靜中帶旺的Zone 2，屋苑所屬的South Kilburn區，毗鄰傳統富人區Royal Borough of Kensington、Chelsea和Westminster。South Kilburn將於2026年完成社區重建，樓價升值潛力巨大。North West Quarter坐落於區內黃金地段Queen’s Park，擁有尊貴的NW6郵政編碼，而且鄰近地鐵Bakerloo線，半小時內可直達倫敦市中心，環境優美，生活配套齊全，租金回報率更高達5%*，比周邊地區的物業更高。North West Quarter全新一期現首次於香港推售，絕對是倫敦難得一見的潛力項目。

South Kilburn重建計劃是一個長達十五年的大型項目，旨在將這個社區轉變為一個充滿活力和可持續性的社區。目前的住宅區由高密度大廈和小型單位組成，但活化計劃將提供2,400個新單位，一個新公園，一所新的小學，醫療住宿，現代化的零售空間，翻新多個公共空間，以及可持續發展的建設等。該項目預計在2029年夏季完成，部分物業也可能會提前完工。

Eastman Village 是由英國著名發展商Barratt London匠心打造的最新樓盤，項目位於倫敦西北部HA1地區，正正在昔日著名的柯達工廠之上，重建計劃將該區改造成以家庭為主的社區，提供2,000個1、2和3房單位。憑藉其位於Harrow中心的優越地理位置，這個全新樓盤為居民提供了卓越的生活體驗，必定能吸引各種的住客

倫敦九榆樹區是英國核心的重建區之一，故大量業主及投資者均落腳於此區，此文將分析於九榆樹生活和投資的優勢。 九榆樹位於倫敦市中心，Battersea和Vauxhall之間泰晤士河的南岸，坐落於Wandsworth區。它橫跨了整整195公頃，而Chelsea則在河邊的另一側。地區重建項目已將主要的工業區Battersea Power Station、數座商業大廈以及鐵路站銳變為高品味並及充滿現代感的河邊住宅和商業樞紐中心。 根據土地註冊處的數據，在過去的十年中，區內樓價增長了近56％。最近一年的房地產交易都是住宅單位，並且在Embassy Gardens等項目中，租賃物業的需求持續高企，而且Embassy Gardens設備完善並有天際泳池，空置的租盤很快被出租。九榆樹是尋求投資和高租金回報的投資者和希望居住在充滿活力社區的租客們矚目焦點所在。 九榆樹區交通四通八達 交通便捷度是影響地區發展的重要因素，是衡量城市發展水平的一個重要指標。九榆樹位於Zone 1，毗鄰Waterloo站，輕易通勤到倫敦各區。Northern Line可連接Nine Elms及Battersea Power Station，而Vauxhall與National Rail僅幾步之遙，因此您可以在幾分鐘內前往Victoria、St Pancras或Clapham Junction。而泰晤士河河岸亦為該區提供Thames Clippers River Bus的服務，每20分鐘從Battersea Power Station開出，而單車徑網絡發展完善，具備良好的公共交通網絡。 九榆樹是倫敦商業核心區域之一，吸引各大國際企業進駐當地，包括Battersea Power Station、美國大使館、Dorling Kindersley和One Embassy Gardens的Penguin Random House，還有更多大型企業於當地設立總部。而且區內更有倫敦最著名的水果和蔬菜市場Covent Garden Market。 精緻的生活方式 被列為歷史二級文物的Battersea Power Station近日重新開放，成為購物及吃喝玩樂熱點。對19世紀的建築結構進行了一系列的翻新，以容納住宅、辦公空間、餐館、健身室、商店和咖啡廳。而當中有各式各樣的餐飲商店，包括The Nine Elms Tavern 、Battersea Barge、Duchess Belle、Darby’s、Oxeye、Brunswick House、The Alchemist 、Abercrombie＆Fitch、Adidas、Aesop、Boom Cycle、Calvin Klein、Gant、Hackett、Jo Malone、Jo Malone、Jigsaw、Kiehl’s、L’Occitane、Mulberry、Nike、Penhaligon、Ralph Lauren、Reiss、Superdry和Zara等，而且將吸納更多企業進駐。 該區還有許多備受讚譽的學院，包括位於Battersea Park旁，適合三至13歲兒童的 Newton Preparatory School、Chesterton …

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倫敦市中心Zone 1 一向十分受投資者及用家歡迎，特別是耗資150億英鎊活化計劃重建的九榆樹，是一個不可錯過的新盤。 項目位於泰晤士河以南的 SW11郵區，這個地方充滿著歷史文化之餘亦十分便利。

似乎對倫敦物業興趣下降的傳言被大大誇大了。隨著市場正進行謹慎的再平衡，銷售方面的情況肯定會放緩，但市場遠沒有我們在 2008 年銀行業危機後經歷的劇烈壓縮。任何經濟模式都受供求規律的支配， 因此庫存短缺總是會影響可用性和定價。倫敦的租賃市場與眾不同，現在是成為業主的特別有利時機，因為在 2023 年 1 月初，我們預先登記的申請人中約有 16% 仍在等待出租物業，而我們的租戶從未如此熱衷於續租約。

疫情暫緩對各地房地產市場的威脅逐漸消退，業主和投資者得以恢復物業買賣及租賃活動，恢復市場正常活躍度。