英國物業建議

英國的房地產市場長期以來一直以其穩定性和令人印象深刻的增長潛力而聞名於世。對於尋求安全性和可觀回報的國際投資者來說，它已成為一個越來越具吸引力的目的地。其中，香港買家對倫敦的房地產市場興趣越來越的興趣。在這篇文章中，我們將探討對香港買家來說，投資倫敦新建物業的五個長期好處。 負擔能力和BNO移民政策 負擔能力一直是香港買家在倫敦房地產投資中最具吸引力的原因之一。香港一直排名全球最昂貴的城市之一，平均樓價幾乎是倫敦市中心的兩倍。這種明顯的對比使倫敦對於那些希望投資房地產的人來說成為一個誘人且財務上明智的選擇。 除了相對的負擔能力之外，2020年英國國民海外（BNO）移民政策的改變也對房地產投資景觀產生了重大影響。新規則授予合資格的香港居民在英國居住和工作的權利，這促使許多人考慮購買房產作為其遷居計劃的一部分。 在挑戰中的穩定性 倫敦房地產市場即使面對脫歐和COVID-19疫情等巨大挑戰，也展現出了卓越的韌性。儘管存在不確定性，但不斷湧入的學生、家庭和職業人士仍然保持著強勁的需求，為早期投資者帶來了可觀的資本增值。 倫敦作為全球金融中心的持久吸引力確保了源源不斷尋求住房的專業人士。這種持續的需求有助於市場的穩定性，使其成為香港買家尋找長期投資機會的安全避風港。 蓬勃的出租市場 倫敦不斷增長的出租市場為香港投資者提供了一個利潤豐厚的機會。高租客需求與相對較低的供應使得租金水平上升。在倫敦的某些地區，租金回報率甚至達到6%，為投資者提供持續的租金收入。 Read more on: 業主如何在輕鬆地於香港管理倫敦物業租賃事宜 此外，倫敦的租賃市場受益於多樣性，吸引了來自不同人口統計的廣泛租戶群體。這種多樣性有助於減少依賴單一租戶類型所帶來的風險，增強了香港買家的租金收入的穩定性。 新建房產和活化重建區域 對於香港買家來說，投資倫敦的新建房產越來越受歡迎，原因有幾個。這些房產擁有更長的保修期，由於其現代化的設計和節能特性，需要的維條修工作也相對較少。這意味著較低的持續成本和無憂的擁有體驗。 Read more on: 投資倫敦市中心大型重建地段——九榆樹 這些新建物業中的許多位於正在進行大規模活化重建的地區，例如Brent Cross和Nine Elms。這些社區正在進行基礎設施、便利設施和交通聯繫的改善。因此，這些區域內的房地產價值往往迅速上升，為投資者提供了可觀的資本增值潛力。 此外，購買新建房產還開啟了眾多融資選項，使得香港買家更容易獲得有利的條款，增強其投資組合。 資本增值成績亮麗 倫敦的房地產市場以令人印象深刻的資本增值記錄而聞名，這使其成為追求長期財富累積的香港買家的理想選擇。倫敦的一些社區，如Camden和Islington，房價每年增長近4%。 相比之下，根據房地產專家JLL的數據，香港的房地產市場一直呈現持續下滑的趨勢，僅在兩年前就下跌了近16%。這種表現差異突顯了倫敦房地產市場的韌性和增長潛力，使其成為香港投資者明智的選擇，旨在保護和增加他們的財富。 總之，倫敦的房地產市場為香港買家提供了引人注目的投資機會。負擔能力、穩定性、蓬勃的出租市場、位於活化重建區域的新建房產和令人印象深刻的資本增值潛力的結合，使其成為一個有吸引力且安全的長期投資目的地。再加上BNO移民政策的鼓勵，倫敦的房地產市場很可能繼續吸引尋求財務安全和在英國繁榮未來的香港買家。

對大多數香港投資者來說，倫敦充滿活力的街道和繁榮的商業區預示著充實而有意義的生活。 然而，探索倫敦房地產錯綜複雜的世界有時似乎令人畏懼，尤其是在面臨關鍵決定時——租還是買？ Benham and Reeves 將引導您穿越倫敦生活的迷人迷宮。 租房和買房之間的選擇取決於您個人的需求和期望，Benham and Reeves 的物業專家精通三文兩語，助您解讀每個選項的細微差別。 租房 買房 提供自由和適應能力 提供自由度和適應性 提供永久性和社區根基感 提供永久性和社區歸屬感 適合短期居住或探索 短期住宿或探索的理想選擇 具有潛在的長期收益 提供顯著長期收益的潛力 消除大額首付款和抵押貸款成本 消除大量首付和抵押貸款成本 允許個性化裝修和改造 >允許個性化的翻新和改造 需要較少的初始投資 需要較少的前期投資成本 要大量的前期投資 需要大量的前期投資成本 限制自定義和長期增值 > 限制個人化及長期增值 探索倫敦多樣的房地產市場 在深入研究租房或買房的具體選項之前 1. 全面了解倫敦房地產市場。 2. 探索不同的社區，從Kensington優雅的排屋到Shoreditch的時尚公寓。 3. 分析市場趨勢，包括物業價格、租金回報率和資本增值潛力。 4. 根據設施、交通連接和學校或工作場所的距離評估不同地區，確保所選位置符合您的生活方式和目標。 了解您的財務規劃 在明確了解市場情況的基礎上，評估您的財務狀況，並評估租房或買房這兩個選項哪一個更符合您的長期目標。考慮可負擔性、物業價格、按揭利率以及對您整體財務穩定性的影響。擁有房產還涉及維修、保險和物業稅等額外費用。 租房—提高財產靈活度 對於那些尋求短暫居住或在承諾永久居所之前探索倫敦的人來說，租房提供了靈活性和較少的承諾。研究不同社區的租金價格，確保它們符合您的預算。根據公共交通、設施的距離以及對您的生活方式需求的適應性評估物業，營造舒適便利的生活體驗。 買房—穩定性和投資潛力較高 如果您追求長期穩定和資本增值潛力，購買倫敦的房產是一個引人注目的選擇。確定您是否符合英國的按揭貸款資格，並讓香港的Benham and Reeves專家團隊幫助您研究您所需地區的物業價格。考慮到基本設施的距離、學校和未來的發展計劃，以確保明智的投資。 將生活理想與您的決策相結合 租房和買房的決策不應僅僅基於財務考慮。評估您的生活優先事項和未來計劃。您計劃在倫敦停留多長時間？您的職業前景和家庭計劃如何？您更看重租房的靈活性還是擁有自己的房屋所帶來的穩定感和歸屬感？通過了解您的優先事項和追求，您可以找到與您願景相契合的倫敦生活之路。 尋求專家指導 在倫敦的房地產市場中，探索需要專業知識。與Benhams香港的值得信賴的房地產專家合作，他們在倫敦市場擁有豐富的經驗，可以指導您完成這一過程。成立於1995年的我們團隊擁有無價的見解，可以協助您尋找物業、申請抵押貸款和處理法律程序，確保您做出明智的決策。 在財產交易中了解法律和稅收問題 熟悉您所選路徑的法律和稅收影響。了解租賃法規、房東責任和租賃法規定。作為外國投資者，建議您請教法律和稅務專業人士，以應對複雜的財產交易，確保符合英國法律，避免潛在的風險。 …

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憑藉其豐富的歷史、多元的文化、蓬勃發展的經濟和充滿活力的生活方式，倫敦被譽為對海外投資具有吸引力的地方。大多數港人購買海外物業均以投資為主，但近年亦多了很多移民自住的買家。然而，駕馭英國複雜的物業格局可能是一項艱鉅的任務，尤其是對於海外投資者而言，因為英國的貸款環境與其他地方不同，而且各地物業市場貸款環境都不同。

作為倫敦房地產市場中的業主，全面了解管理房地產領域的法律環境至關重要。倫敦不但提供了無數投資和租賃機會，還有多樣化的物業類型。

我們的Sales Manager Meena早前代表Benham & Reeves受邀到理財急症室Sam Sam Channel 與大家討論英國買樓的四個常見謎思及分享購買海外物業各種注意事項。

在本文中，我們會探索幾個位於倫敦，適合移民家庭居住的地區，這些地區交通方便，生活配套便利，教育資源和工作機會豐富。

備受矚目的伊利莎伯綫（也稱為橫貫鐵路Crossrail）將已經是世界級的交通系統牢牢地置於延伸到 21 世紀及以後的增長模板的中心。 Crossrail在影響和範圍方面遠遠超過了倫敦地鐵網絡之前的任何項目。它是刺激英格蘭東南部經濟增長的重大努力的基石，橫跨 100 公里的道路，從西部的Reading雷丁和希思羅機場到東部的Shenfield 和 Abbey Wood。由於伊利莎伯綫在該地區的速度和效率更高，另外 150 萬人可以立即在 75 分鐘內到達倫敦市中心。 商務旅客在離開金絲雀碼頭後，乘坐伊利莎伯綫可直達希斯路機場五號航站，半小時內即可登上飛機前往新加坡或杜拜參與下一場會議。伊利莎伯綫提供從金絲雀碼頭的頻繁快速服務（每五分鐘一班），旨在讓每個人都能體驗到這一令人興奮的旅程。 伊利莎伯綫對倫敦外圍的影響 倫敦以往不為人知的街道現在也成為了在倫敦繁榮地區的尋找物業的考慮之一，這要歸功於它們靠近一個全新及方便的交通選擇——伊利莎伯綫。Southall 和 Hayes是兩個從來沒有受到太大關注的郊區，現在被認為是有強大的潛力的地區。這些地區前往倫敦市中心的車程與Chiswick或Finchley相當。 這種趨勢讓我們可以清楚地了解Crossrail效應，倫敦的樓價與市中心所有基建設施轉型的成功和未來繁榮聯繫在一起。 伊利莎伯綫對倫敦房地產市場的影響 在車站沿線的社區中，有明確的證據表明“Crossrail Bounce”的存在。從宣布興建伊利莎伯綫到完工，各地的樓價都有所增加，其中有些地方更為顯著。然而，它還創造了超過300,000個新就業崗位和90,599個新單位，不僅加強了新通勤帶的建設，還促進了倫敦經濟。 倫敦的外圍是尋找高質量學校、廣闊的綠化空間和高質素配套的理想地區。由於Crossrail是倫敦重要的交通樞紐，發展商很快就看中了它們的潛力，故許多新項目在興建初期已具備一定的規模，這對於尋求兩全其美的精明投資者和租客來說，可說是不二之選。 倫敦伊利莎伯綫哪裡可以購買物業 伊利莎伯綫令倫敦西部的Hayes和Southall等區的知名度變得越來越高，但這仍然吸引到相對上較能負擔得起昂貴的房租的投資者，而希斯路機場附近則是吸引大量商務旅客。 Southall毗鄰Grand Union，而這裡是以其繁榮的多元文化大街和各式各樣的餐廳而聞名的。 由於接近倫敦市中心，Ealing長期以來一直是專業人士和創業人士的生活圈中心。如果您想在這裡投資及發展的話，就需要更多的資金。雖然樓價高企，但Hammersmith風景如畫的綠地公園和名校網絡仍繼續吸引著世界各地的優秀人才。倫敦西區從Paddington開始，車站附近的社區已經被升級重塑，符合其在伊利莎伯綫中的關鍵位置。 地區 伊利莎伯綫車站 新項目 去倫敦市中心車程 Hayes Hayes & Harlington Hayes Village 原本需時 80分鐘 乘坐伊利莎伯綫 22分鐘 Southall Southall The Green Quarter 原本需時75分鐘 乘坐伊利莎伯綫20分鐘 Ealing Ealing Broadway Filmworks Dickens Yard …

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購買物業是人生中一個重要里程碑，但對於首次置業人士來說，可能會對整個購買過程感到陌生或存有很多疑慮。Benham & Reeves為了能幫助您對英國房地產買賣有更多的認知及了解，以下是英國置業的六個關鍵步驟，肯定可以幫助您完成整個投資買賣旅程。 第 1 步：選擇持牌機構 我們建議海外投資者指定一間持牌的房地產代理機構，您可以在其官方網站上找到公司許可證。就香港代理而言，公司牌照由地產代理監管局 (EAA) 發出；而英國代理機構則會是NAEA Propertymark (全國房地產經紀人協會)、The Property Ombudsman (TPO)、ARLA Propertymark (住宅租賃代理協會) 和 The Tenancy Deposit Scheme (TDS) 的成員，部分也會提供出租和物業管理服務。 第 2 步：物業鑒定 您將可以選擇一手物業、二手物業、已完成的項目或樓花。如果您購買的是樓花，您可以要求房地產經紀人向您展示發展商的業績記錄。 第 3 步：提出報價和預訂 當您的報價被賣家或發展商接受後，您需要簽署預訂表格並支付訂金。 第 4 步：委派律師 您將會與代表律師簽訂授權書，他/她會代表您處理所有買賣協議，並與賣方律師溝通。 第 5 步：交換合約及收樓 當文件都準備好並經雙方簽署後，訂金將轉入律師的銀行賬戶。發展商將在完工前6個月通知您，如果您需要申請仼何按揭貸款服務，請向您的房地產中介諮詢，他們會為您提供專業的建議。律師將準備文件供您簽署，並與您一起向發展商和 SDLT支付餘額。 第 6 步：交樓和驗收服務 我們建議您委託房地產中介提供專業的檢驗服務。該報告將顯示物業是否存在任何缺陷或瑕疵，如果一切均處於良好狀態，您可以將鑰匙留給您的代理人，以供出租或入住。 Benham & Reeves 隨時為我們的買家和業主提供幫助。我們的團隊會為您的投資或置業提供專業建議。如果您正在思考為如何開始搜索您心水的物業，請立即與我們的顧問聯繫！

位於英格蘭西北部的曼徹斯特，有良好的鐵路網絡連接英國各地區，同時擁有服務全球200 個目的地的國際機場、全英最頂尖的大學之一、歐洲最大的購物中心Trafford Centre，加上全年舉辦的多項活動，難怪曼城正迅速成為下一個學生、年輕專業人士及家庭移英的熱門目的地。