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憑藉其豐富的歷史、多元的文化、蓬勃發展的經濟和充滿活力的生活方式，倫敦被譽為對海外投資具有吸引力的地方。大多數港人購買海外物業均以投資為主，但近年亦多了很多移民自住的買家。然而，駕馭英國複雜的物業格局可能是一項艱鉅的任務，尤其是對於海外投資者而言，因為英國的貸款環境與其他地方不同，而且各地物業市場貸款環境都不同。

作為倫敦房地產市場中的業主，全面了解管理房地產領域的法律環境至關重要。倫敦不但提供了無數投資和租賃機會，還有多樣化的物業類型。

居於香港同時又擁有可出租的倫敦物業，這為業主們提供了一個可取的投資方案。然而要管理及處理一個海外物業的租賃事宜，包括尋找可靠的租客、駕馭複雜的稅收、理解當地法律法規以及確保充足的保險，需要策略性的方案。本文將深入探討香港業主如何巧妙地管理其在倫敦的物業，講解Benham & Reeves可滿足海外業主的需求及提供支持的方法。

由英國龍頭發展商Berkeley Group開發的大型綜合住宅項目Royal Arsenal Riverside（RAR），位於倫敦東南部Zone 4、泰晤士河的南岸Woolwich，鄰近倫敦兩大金融中心，地段優越，更被英國網站Home Views 票選為倫敦東南部排行第四大受歡迎屋苑之一 。Berkeley的品牌加上當地重建計劃雙劍合璧，帶動「Berkeley效應」，令屋苑每一期的樓價節節上升，十年間升幅超過220% 。

North West Quarter位於倫敦西北，屬於靜中帶旺的Zone 2，屋苑所屬的South Kilburn區，毗鄰傳統富人區Royal Borough of Kensington、Chelsea和Westminster。South Kilburn將於2026年完成社區重建，樓價升值潛力巨大。North West Quarter坐落於區內黃金地段Queen’s Park，擁有尊貴的NW6郵政編碼，而且鄰近地鐵Bakerloo線，半小時內可直達倫敦市中心，環境優美，生活配套齊全，租金回報率更高達5%*，比周邊地區的物業更高。North West Quarter全新一期現首次於香港推售，絕對是倫敦難得一見的潛力項目。

South Kilburn重建計劃是一個長達十五年的大型項目，旨在將這個社區轉變為一個充滿活力和可持續性的社區。目前的住宅區由高密度大廈和小型單位組成，但活化計劃將提供2,400個新單位，一個新公園，一所新的小學，醫療住宿，現代化的零售空間，翻新多個公共空間，以及可持續發展的建設等。該項目預計在2029年夏季完成，部分物業也可能會提前完工。

Eastman Village 是由英國著名發展商Barratt London匠心打造的最新樓盤，項目位於倫敦西北部HA1地區，正正在昔日著名的柯達工廠之上，重建計劃將該區改造成以家庭為主的社區，提供2,000個1、2和3房單位。憑藉其位於Harrow中心的優越地理位置，這個全新樓盤為居民提供了卓越的生活體驗，必定能吸引各種的住客

倫敦九榆樹區是英國核心的重建區之一，故大量業主及投資者均落腳於此區，此文將分析於九榆樹生活和投資的優勢。 九榆樹位於倫敦市中心，Battersea和Vauxhall之間泰晤士河的南岸，坐落於Wandsworth區。它橫跨了整整195公頃，而Chelsea則在河邊的另一側。地區重建項目已將主要的工業區Battersea Power Station、數座商業大廈以及鐵路站銳變為高品味並及充滿現代感的河邊住宅和商業樞紐中心。 根據土地註冊處的數據，在過去的十年中，區內樓價增長了近56％。最近一年的房地產交易都是住宅單位，並且在Embassy Gardens等項目中，租賃物業的需求持續高企，而且Embassy Gardens設備完善並有天際泳池，空置的租盤很快被出租。九榆樹是尋求投資和高租金回報的投資者和希望居住在充滿活力社區的租客們矚目焦點所在。 九榆樹區交通四通八達 交通便捷度是影響地區發展的重要因素，是衡量城市發展水平的一個重要指標。九榆樹位於Zone 1，毗鄰Waterloo站，輕易通勤到倫敦各區。Northern Line可連接Nine Elms及Battersea Power Station，而Vauxhall與National Rail僅幾步之遙，因此您可以在幾分鐘內前往Victoria、St Pancras或Clapham Junction。而泰晤士河河岸亦為該區提供Thames Clippers River Bus的服務，每20分鐘從Battersea Power Station開出，而單車徑網絡發展完善，具備良好的公共交通網絡。 九榆樹是倫敦商業核心區域之一，吸引各大國際企業進駐當地，包括Battersea Power Station、美國大使館、Dorling Kindersley和One Embassy Gardens的Penguin Random House，還有更多大型企業於當地設立總部。而且區內更有倫敦最著名的水果和蔬菜市場Covent Garden Market。 精緻的生活方式 被列為歷史二級文物的Battersea Power Station近日重新開放，成為購物及吃喝玩樂熱點。對19世紀的建築結構進行了一系列的翻新，以容納住宅、辦公空間、餐館、健身室、商店和咖啡廳。而當中有各式各樣的餐飲商店，包括The Nine Elms Tavern 、Battersea Barge、Duchess Belle、Darby’s、Oxeye、Brunswick House、The Alchemist 、Abercrombie＆Fitch、Adidas、Aesop、Boom Cycle、Calvin Klein、Gant、Hackett、Jo Malone、Jo Malone、Jigsaw、Kiehl’s、L’Occitane、Mulberry、Nike、Penhaligon、Ralph Lauren、Reiss、Superdry和Zara等，而且將吸納更多企業進駐。 該區還有許多備受讚譽的學院，包括位於Battersea Park旁，適合三至13歲兒童的 Newton Preparatory School、Chesterton …

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銷售和租賃之間是可以互相影響的密切關係。近幾個月來，英鎊疲憊、租金價格上漲及租盤需求過高等因素，造成了許多人意外地加入英國物業市場並成為業主的趨勢。

英國的新冠病毒防疫措施，包括所有國際入境的限制，已於 2022 年 3 月 18 日正式解除。此舉受到全球贊同，重訪倫敦的海外遊客人數亦見顯著上升。