倫敦最佳投資熱點
英國的新冠病毒防疫措施，包括所有國際入境的限制，已於 2022 年 3 月 18 日正式解除。此舉受到全球贊同，重訪倫敦的海外遊客人數亦見顯著上升。
海外遊客、加上國際學生和企業客戶均紛紛返回倫敦，這是投資者們期待了18個月的好消息。許多公司亦陸續鼓勵員工重返辦公室工作。為此，Benham and Reeves在倫敦的 19 個辦事處都正忙於處理租務和安排參觀樓盤，個案記錄更創下幾十年來的新高。
這波熱潮和商機吸引了現有業主及投資者考慮繼續在倫敦投資。如果你亦對倫敦最佳投資地點感興趣，可考慮以下我們首選的熱點：
1. 伊靈區 (Borough of Ealing) 的阿克頓鎮 (Acton Town)
如果你是大自然愛好者，您一定會喜歡住在伊靈區的Acton。Acton是一個位於郊區的大型住宅區，著名的Gunnersbury Park所在地。公園內有湖泊和一座由前家族大宅改建成的博物館，而博物館內更有一間被稱為倫敦其中一間提供最佳美食體驗的餐廳。
Acton Town是投資者在伊靈區關注的未來投資熱點。Acton Town已提交重建申請，並計劃以混合型形式進行，規劃的特點包括綜合發展住宅、靈活商業和零售空間、社區空間、能源中心和公共空間。
此外，Acton擁有近乎無可媲美的交通網絡，能接駁到倫敦所有地區。Acton Town現時有四條地鐵線提供服務，即Piccadilly Line、District Line (Acton Town)、Central Line (North Acton)、Overground Line (South Acton) ，以及即將在 2022 年夏季開通的Elizabeth Line (Acton Main Line)。
伊靈區仍然是倫敦房地產租金和價格最划算的地區之一。根據世邦魏理仕 (CBRE) 的研究，儘管伊靈是有名的高尚住宅區，但房屋和租金仍低於倫敦的平均值，屬於可負擔之水平。預計未來 5 年房價將增長 24%，高於倫敦平均增長的 19%。
2. 巴奈特區 (Borough of Barnet) 的Colindale和 Hendon
Colindale和 Hendon是倫敦西北部最受歡迎的兩個鄰近社區，非常適合喜歡倫敦優質生活而同時想享受郊區的寧靜及開放綠色空間的置業者。這兩個社區均位於巴奈特區，目前正受惠於歐洲最大的重建項目之一，該項目預計提供 27,000 個新單位及創造 超過30,000 個新職位。
該區大部分的學校被英國教育標準局 (OFSTED) 評級為傑出 (outstanding) 學校，當中小學佔 33%，中學佔 36%，比倫敦平均值的27%為高，有較多機會選讀心儀學校，故此很多年輕家庭都會選擇搬到巴奈特區。
巴奈特區的購物和用膳體驗亦是首屈一指，為居民提供眾多選擇。由小餐館到國際美食，應有盡有，例如Bang Bang Oriental Food Hall和 Brent Cross Shopping Centre。
3. 紐漢區 (Borough of Newham) 的Royal Docks
Royal Docks將在未來二十年內獲得超過 80 億英鎊 (105 億美元) 的投資，一步一步將紐漢區打造為旅遊熱點和新興商業中心，改變東倫敦的地貌，為倫敦的生活、工作和投資模式帶來嶄新而時尚的變化。
Royal Docks是倫敦唯一的企業開發區，即企業在特定區域將可享受稅務減免和其它商業優惠，屬政府工業策略之一。此重點策略地區由倫敦市長擁有，而他亦在此設立新辦公室。Royal Docks亦被稱為英國經濟的引擎，將會是匯聚優秀人才﹑策略制定及吸引大量外資到英國的繁華之地。
近年來，地產發展商在Royal Docks鎖定了數個主要地點，重建超過 700 萬平方尺的商業空間，並將創造約 100,000 個新職位，並發展30,000個新住宅單位。
紐漢區致力投資於年輕而充滿活力的居民身上，並確保重建有助改善現有居民的教育、就業和商業機會。預料在未來 5 年內，紐漢區的房價增長為 20%，超過倫敦平均水平的19%。
4. 皇家格林威治區 (Royal Borough of Greenwich) 的Plumstead和Woolwich
Plumstead是皇家格林威治區的優先重建區，距離繁華的Woolwich僅一步之遙，因而吸引了大量公營及私營機構的資源，有利於該區發展。
Plumstead的重建計劃將會為這充滿凝聚力的社區帶來新的住宅、商業、公共設施及基建。整個社區共同努力地活化公共場所，包括在該區發展街頭美食市集﹑獨立餐廳小店和另類的藝術文化場地，目的是吸引不同文化人士，展現出英國多元文化的一面。
皇家格林威治區還擁有眾多被聯合國教科文組織列入為世界遺產的景點，蘊含著豐富的歷史和文化背景，令遊客和居民都樂而不厭。
更重要的是，皇家格林威治區距離倫敦金融中心金絲雀碼頭 (Canary Wharf) 只是幾分鐘的路程。如果年輕的金融服務專業人士及有能力的租客想在這裡開展他們的事業，並希望居住鄰近市中心的城市，這區對他們而言，會有一定的吸引力。
以上因素都為這個地區帶來有利條件。該區人口比平均水平年輕，60% 人口在 40 歲以下，而且這裡平均房價比起倫敦的516,000 英鎊明顯為低。目前預期該區樓價將會有近22%的升幅，而預計租金會在未來 5 年內上升 16%。
了解更多關於Plumstead and Woolwich的投資資訊
以下幾個簡單的決定因素令我們選擇以上地區為倫敦最佳投資熱點：
1. 投資額和注資額
2. 當地政府認可的持續重建計劃
3. 區內住滿年輕、多元化、進取和有前途的人口
4. 交通設施便利
5. 當地的重建計劃有助樓價和租金增長超越倫敦平均增長升幅
不少香港投資者已經在英國投資，而他們更是紐漢 (24%)、格林威治 (22%)、巴奈特 (15%) 和伊靈 (8%) 的最大投資者之一。如果以上分析符合您在倫敦的投資要求，歡迎到我們網站www.benhams.com.hk 或經電郵[email protected]聯絡我們了解更多詳情。
參考資料：
https://www.royalgreenwich.gov.uk/
https://www.ealing.gov.uk/site/
https://royaldocks.london/opportunity
https://www.gov.uk/government/organisations/ofsted
關於作者
Widya 在海外房地產市場擁有超過10豐富的經驗，為亞太地區投資者，尤其在倫敦房地產市場的專業知識及投資機遇提供專業意見。在加入Benham & Reeves 前，Widya 曾在新加坡仲量聯行擔任銷售經理，並於2019年晉升為國際住宅部主管。查看更多關於 Widya 這裡 - Read full profile最新消息
倫敦樓市最新動向 – 踏入秋季叫價重拾升軌
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30 分鐘通勤圈 – 為何交通網絡是投資倫敦物業的關鍵？
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為企業租客配置家具 – 調遷至倫敦的專業人士有何期望？
倫敦吸引來自各行各業的專業人士因工作而遷居，當中不少人在抵埗後便需要合適住所。一個經過妥善配置、可即時入住的單位，能讓業主在租賃市場上更具競爭力。企業租客一般重視舒適、實用和品質，因此，出租物業的家具配置不應只滿足基本需要。 企業租客租住倫敦物業時重視甚麼？ 企業租客希望入住後毋須再添置家具便可立即生活。優質床褥、舒適睡房、實用工作空間，以及舒適的客廳和飯廳都是重要考慮。穩定的網絡、合適照明及充足收納，亦可進一步提升居住便利性。 為何家具齊備對調遷至倫敦的專業人士如此重要？ 家具齊備的物業可為剛抵達倫敦的租客省卻自行添置家具的時間和麻煩，讓他們更快安頓下來，從入住第一天起便能享有舒適便利的居住環境。 倫敦企業租賃物業應配置哪些家具？ 舒適的床架及優質床褥應列為首要配置，其次是耐用梳化、實用餐桌椅、充足衣櫃收納及合適書桌。選擇家具時，應以舒適度、品質及日常實用性為先，而非追逐短期潮流。 如何為企業租客打造舒適的工作空間？ 不少企業租客每星期至少有部分時間在家工作。合適的書桌、具承托力的座椅、充足的工作照明及方便使用的電源插座，都能明顯提升使用體驗。如空間許可，工作區宜與主要休息空間分開，或透過布局劃分出清晰的工作區域。 怎樣才算是可即時入住的倫敦租盤？ 「可即時入住」代表單位家具配置完整，窗簾或百葉簾已安裝妥當，照明正常運作，並設有充足收納及基本廚房用品。這些細節會直接影響租客的第一印象，亦讓他們入住後可以迅速安頓。 海外業主如何遙距為倫敦物業配置家具？ 不少倫敦物業業主身處海外，未必能親身到場處理家具配置。Benhams的家具合作夥伴InStyle Direct可遙距統籌整個流程，由家具挑選及規格確認，到送貨與安裝安排，並按物業面積、布局及目標租客需要作出合適配置。 對香港客戶而言，Benhams香港辦事處會全程作為單一聯絡窗口。團隊可按客戶的時區及語言需要，直接與InStyle Direct協調，並協助安排送貨所需的物業進出事宜，業主毋須自行逐一跟進供應商。 企業租賃物業應優先考慮設計還是耐用性？ 相比追逐快速轉變的潮流，耐用物料及容易保養的布料更適合出租物業。中性而經典的設計能迎合更廣泛的租客，亦更有利於維持長期回報。...
倫敦物業投資指南
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