業主

英國房地產市場長期吸引世界各地的投資者，港人也不例外。最新調查報告顯示，香港業主手上目前擁有價值 108 億英鎊的英國物業，突顯出港人對投資英國物業的興趣大幅飆升。 造成這現象的因素有很多——包括英國政府向香港公民發放 BNO 簽證，為港人移居及投資提供了新的機會，越來越多人選擇倫敦作為他們的新家。憑藉無可否認的穩定性和可觀的回報，英國房地產市場，尤其是倫敦，繼續吸引來自香港及其他地區的投資者。 了解香港投資者進入倫敦房地產市場的偏好和挑戰至關重要，讓我們為投資者量身定制基本功，從而順利成為英國首置業主！ 這種現象有幾個因素共同造成：給予香港公民BN(O)簽證打開了新的遷居和投資機會，許多人選擇倫敦作為他們的新家。英國房地產市場，尤其是倫敦，以其不可否認的穩定性和有前景的回報，繼續吸引著來自香港和其他地區的投資者。 了解進入首都房地產市場的香港投資者的偏好和挑戰至關重要。讓我們深入研究一些為促進這些投資者順利成為倫敦首次房東而量身定制的重要提示： 瞭解租賃法律與規定 瞭解英國的租賃法律至關重要。例如，住屋法規定您在租客權益、修繕和押金方面的責任。熟悉租賃協議能確保您和租客對期望和義務有清楚的認識。了解驅逐程序能使您有效應對困難情況。 研究當地租賃市場 不同的地點提供的投資潛力並不相同。研究當地租賃市場有助於您找到具有增長潛力的區域。分析租賃需求和平均租金價格，以了解市場趨勢。研究空置率可以評估找到和留住租客的難易程度。優先考慮基礎設施發展良好、人口增長和鄰近主要設施的地區，確保您的投資隨著時間增值。 對潛在租戶進行徹底的盡職調查 選擇合適的租戶可以降低租金拖欠和財產損壞的風險。全面的申請流程包括查證、就業驗證、信用檢查和個人面試，能夠幫助您評估潛在租戶的適合性。遵守數據保護法律能展示您的專業水準並保護您的法律責任。 設定有競爭力的租金價格 在吸引租客和利潤最大化之間取得平衡相當重要。研究該地區的相似物業可以為設定有競爭力的租金價格提供基準。考慮物業狀況、設施、與交通聯繫的距離和當地景點等因素，確保您的租金價格反映您的租賃物業的價值。 考慮專業的物業管理服務 對於居住在國外的香港投資者來說，與信譽良好的物業管理公司合作具有重要價值。他們負責租客招募、租金收取、物業維護和合法合規等日常管理任務。這使您能夠專注於投資策略，最大程度地實現回報。 維持良好的溝通渠道 與租戶建立良好的關係有助於建立信任感並減少衝突。通過各種渠道，如數字平台和物業管理門戶，進行開放和一致的溝通，確保及時解決問題。這種積極的態度鼓勵租戶妥善對待您的物業並延長租期，有助於保持您的投資的長期穩定性。 準備應對意外情況 即使是計劃得再細緻的投資，也可能遇到意想不到的挑戰。留出應急基金可以幫助您應對意外支出，如物業維護、修繕和臨時空置。這種財務備用金確保您的投資保持財務安全，並保護您免受潛在的干擾。 尋求專家建議 英國的房地產市場復雜，即使是經驗豐富的投資者也能從專家建議中受益。諮詢房地產經紀人、物業管理公司和財務顧問可以獲得有價值的市場見解、法律要求和投資策略。獲得知識和專業意見的機會使您能夠作出明智的決策，優化投資回報。 了解稅務義務 瞭解英國物業所有權的稅務影響對於最大化利潤潛力亦是十分重要。研究所得稅、資本利得稅和非居民房東計劃等稅務方面的知識，有助於您計劃未來的稅務負擔。諮詢專門從事跨境稅務的稅務專家，確保符合英國的稅法要求，並讓您受益於潛在的稅務優化策略。 結論 倫敦的房地產市場繼續吸引著香港投資者，為未來的投資提供了有前景的機會。隨著這一趨勢的上升，在倫敦競爭激烈的租賃市場中航行需要全面的指導和支持。 與Benham and Reeves這樣經驗豐富的專家合作對於在倫敦競爭激烈的環境中順利且成功地投資至關重要。Benham and Reeves香港辦事處成立於1995年，一直是為進軍倫敦的房地產市場的香港買家、賣家和房東提供一流房地產代理服務的基石。 此外，我們的團隊能夠流利使用英語、廣東話和普通話，提供全面的、一站式服務，包括倫敦房地產銷售、完整的租賃和管理服務，滿足香港、中國、臺灣、澳門和日本的投資者的需求。 我們與倫敦辦事處密切聯繫，團隊全面涵蓋所有與房地產相關的事務，確保客戶獲得最佳的市場評估、專業的法律建議和可靠的抵押貸款經紀推薦。我們明白物業管理對於業主來說是關鍵重要的一個方面，我們在內部處理高效的物業管理的各個方面，從租金收取到維修，提供無憂無慮的體驗。 我們不僅僅是賣房產；我們與您合作，以實現您的投資目標。

根據調查數據顯示，香港投資者擁有英格蘭和威爾斯最高價值的房地產投資組合，估計價值達108億英鎊，充分地展示了港人的投資實力。 而海外留學生對於在倫敦擁有物業的香港業主來說是一個寶藏——這些年輕人被倫敦世界知名的大學和充滿活力的文化所吸引，同時亦在尋求安全、舒適和便利的海外生活環境。然而，吸引和留住這些租戶需要的不僅僅是物業的硬件本身。我們需要深入了解他們獨特的需求，並營造一個鼓勵社區發展和歸屬感滿滿的環境。 這正·正是Benham and Reeves擅長的領域，作為您在香港值得信賴的合作夥伴，我們擁有很多關於倫敦房地產市場的專業知識，專門為留學生們的需求提供量身定制的解決方案。 了解留學生的偏好 本全面指南旨在幫助香港業主及投資者了解和滿足倫敦租賃房屋的留學生的具體期望，確保雙方都能有益的租賃體驗。 1. 靠近教育機構 居住在大學和學院附近對學生來說至關重要。這不僅僅是指距離的問題，而是創造一個讓學生能夠輕鬆投入學業的環境。找到一個靠近教育機構的物業意味著減少通勤時間，更多時間參與校園活動。 2. 安全和保安 學生們遠離家鄉到倫敦留學，頭等大事當然是確保有安全的居住空間。這需要提供物理安全和安心，確保您的物業具備門禁社區、監控系統和良好的周邊環境監控等全面的保安系統。這些有助向學生及其家人保證他們的生活環境及安全受保障並增強他們對租房的信心。 3. 齊全的傢俱和設備 想像一下踏入一個新城市，有一個傢俱齊全的家等著您。提供配備基本設施的傢俱住宿有助於學生順利適應新環境。這樣的準備有助於為他們創造一個友好的空間，使他們更輕鬆地適應新環境。 4. 負擔得起的價格 財務約束通常是年輕學生的共同問題。設定合理的租金價格並包含公用水電費用有助於減輕他們的經濟負擔。作為業主，您必須確保學生的生活成本與他們的預算相符。 5. 彈性的租約條款 學生的生活是多變的，常常受到變動的影響。提供彈性的租約條款，如較短的租期或續租選項，能夠滿足他們不斷變化的學業時間表和個人情況。這種靈活性對於滿足他們不斷變化的需求和促進穩定很重要。 6. 文化考慮 倫敦是一個多元文化大熔爐，在您的倫敦住所中認同和擁抱不同的文化背景，通過當地設施、包容空間及慶祝多樣性的環境，創造歸屬感。 7. 溝通和支持 保持開放的溝通渠道，為遠離家鄉的學生提供可靠的支持系統至關重要。作為業主，您應該提供及時的協助，對問題做出回應，並在整個過程中提供可靠的支持，確保學生感到受到重視和支持。 留學生租賃市場的增長 在倫敦充滿活力的房地產市場中，了解留學生租戶的需求相當重要。我們建議香港業主運用本司的專業知識，順利挑選超越租戶期望的物業。 根據我們的最新研究，2023年3月，477,931位申請人獲得了學生簽證的贊助，較2022年3月尾時增長了22％，自2019年以來大幅增長了超過108％。這些數據顯示現在是業主開拓倫敦租賃市場回報率較高的理想時機。 關於Benham and Reeves Hong Kong Benhams成立於1995年，本地團隊能夠為買家、賣家和業主提供倫敦房地產代理服務。我們的團隊還可以協助您進行市場評估、提供法律和按揭貸款建議，以及提供全面的房地產管理服務。 如需有關從香港處理您的倫敦房地產需求的查詢或協助，以下是與我們專注於香港專家聯繫的方式。

居於香港同時又擁有可出租的倫敦物業，這為業主們提供了一個可取的投資方案。然而要管理及處理一個海外物業的租賃事宜，包括尋找可靠的租客、駕馭複雜的稅收、理解當地法律法規以及確保充足的保險，需要策略性的方案。本文將深入探討香港業主如何巧妙地管理其在倫敦的物業，講解Benham & Reeves可滿足海外業主的需求及提供支持的方法。

英國房地產一向受世界各地的投資者歡迎，如果您準備投資英國房產，這裡有一些小提示予準業主及業主，當中包括租客入住前業主所需要提供的文件及資料