【業主知多啲】留學生對租賃房屋的需求
根據調查數據顯示，香港投資者擁有英格蘭和威爾斯最高價值的房地產投資組合，估計價值達108億英鎊，充分地展示了港人的投資實力。
而海外留學生對於在倫敦擁有物業的香港業主來說是一個寶藏——這些年輕人被倫敦世界知名的大學和充滿活力的文化所吸引，同時亦在尋求安全、舒適和便利的海外生活環境。然而，吸引和留住這些租戶需要的不僅僅是物業的硬件本身。我們需要深入了解他們獨特的需求，並營造一個鼓勵社區發展和歸屬感滿滿的環境。
這正·正是Benham and Reeves擅長的領域，作為您在香港值得信賴的合作夥伴，我們擁有很多關於倫敦房地產市場的專業知識，專門為留學生們的需求提供量身定制的解決方案。
了解留學生的偏好
本全面指南旨在幫助香港業主及投資者了解和滿足倫敦租賃房屋的留學生的具體期望，確保雙方都能有益的租賃體驗。
1. 靠近教育機構
居住在大學和學院附近對學生來說至關重要。這不僅僅是指距離的問題，而是創造一個讓學生能夠輕鬆投入學業的環境。找到一個靠近教育機構的物業意味著減少通勤時間，更多時間參與校園活動。
2. 安全和保安
學生們遠離家鄉到倫敦留學，頭等大事當然是確保有安全的居住空間。這需要提供物理安全和安心，確保您的物業具備門禁社區、監控系統和良好的周邊環境監控等全面的保安系統。這些有助向學生及其家人保證他們的生活環境及安全受保障並增強他們對租房的信心。
3. 齊全的傢俱和設備
想像一下踏入一個新城市，有一個傢俱齊全的家等著您。提供配備基本設施的傢俱住宿有助於學生順利適應新環境。這樣的準備有助於為他們創造一個友好的空間，使他們更輕鬆地適應新環境。
4. 負擔得起的價格
財務約束通常是年輕學生的共同問題。設定合理的租金價格並包含公用水電費用有助於減輕他們的經濟負擔。作為業主，您必須確保學生的生活成本與他們的預算相符。
5. 彈性的租約條款
學生的生活是多變的，常常受到變動的影響。提供彈性的租約條款，如較短的租期或續租選項，能夠滿足他們不斷變化的學業時間表和個人情況。這種靈活性對於滿足他們不斷變化的需求和促進穩定很重要。
6. 文化考慮
倫敦是一個多元文化大熔爐，在您的倫敦住所中認同和擁抱不同的文化背景，通過當地設施、包容空間及慶祝多樣性的環境，創造歸屬感。
7. 溝通和支持
保持開放的溝通渠道，為遠離家鄉的學生提供可靠的支持系統至關重要。作為業主，您應該提供及時的協助，對問題做出回應，並在整個過程中提供可靠的支持，確保學生感到受到重視和支持。
留學生租賃市場的增長
在倫敦充滿活力的房地產市場中，了解留學生租戶的需求相當重要。我們建議香港業主運用本司的專業知識，順利挑選超越租戶期望的物業。
根據我們的最新研究，2023年3月，477,931位申請人獲得了學生簽證的贊助，較2022年3月尾時增長了22％，自2019年以來大幅增長了超過108％。這些數據顯示現在是業主開拓倫敦租賃市場回報率較高的理想時機。
關於Benham and Reeves Hong Kong
Benhams成立於1995年，本地團隊能夠為買家、賣家和業主提供倫敦房地產代理服務。我們的團隊還可以協助您進行市場評估、提供法律和按揭貸款建議，以及提供全面的房地產管理服務。
如需有關從香港處理您的倫敦房地產需求的查詢或協助，以下是與我們專注於香港專家聯繫的方式。
關於作者
在倫敦物業市場擁有超過60年經驗，Benham & Reeves是英國領先的銷售和租賃專家之一，提供一站式全方位的物業服務，包括:購買及銷售物業、家具、租賃、稅務和物業管理服務。 Benham and Reeves香港特別行政區分部於1995成立，服務及幫助海外業主及買家對倫敦物業市場的需求。我們優秀的團隊精通中英語、日語及他加祿語等，為身在香港特別行政區、中國、台灣、澳門和日本等地方的客戶提供一站式的物業服務。最新消息
倫敦樓市最新動向 – 踏入秋季叫價重拾升軌
經歷幾個月的價格調整後，倫敦樓市在 9 月迎來了新局面。物業叫價重拾升軌，升幅更跑贏全英平均水平。對於一直關注英國樓市或等待入市時機的香港買家來說，這個新動向絕對值得留意。 然而，除了價格回升，市場全貌還有更多值得探討的地方。目前市場上的放盤量依然高企，讓買家在下決定前有更多時間「貨比三家」。加上按揭成本上升，買家入市前需更審慎計算各項開支。 以下為 9 月份英國樓市的重點變化，以及香港買家在今個秋季部署入市時需留意的事項。 9月倫敦樓價微升 1.8% 英國 9 月份新放盤單位的平均叫價上升 0.7%，為 2026 年 5 月以來首次錄得按月升幅。當中倫敦的升幅更為顯著，達 1.8%，平均叫價較...
30 分鐘通勤圈 – 為何交通網絡是投資倫敦物業的關鍵？
對於考慮移居倫敦或在當地置業的香港投資者及家庭而言，首要認清的英國樓市法則之一，就是地段價值遠超地圖上所顯示的位置。在很多情況下，物業的真正價值取決於從家門前往工作地點、大學或市中心所需的時間。 一個能提供 30 分鐘直達倫敦市中心^ 的物業極具吸引力，無論您是作為投資收租、為家人置業，還是尋找第二家園。 優良的交通網絡亦能對物業的長遠吸引力產生關鍵作用。鄰近可靠鐵路及地鐵站的住宅不僅出入便捷、深受租客歡迎，更能在倫敦就業及教育樞紐不斷發展下，持續吸引買家。 針對探索 Berkeley 發展項目的買家，Benham & Reeves 從「The London Nine」系列中精選出三大類別，為您剖析交通連通性如何發揮重要作用：鄰近主要商業區的 Zone 2 地段、深受學生和專業人士歡迎的 Zone...
為企業租客配置家具 – 調遷至倫敦的專業人士有何期望？
倫敦吸引來自各行各業的專業人士因工作而遷居，當中不少人在抵埗後便需要合適住所。一個經過妥善配置、可即時入住的單位，能讓業主在租賃市場上更具競爭力。企業租客一般重視舒適、實用和品質，因此，出租物業的家具配置不應只滿足基本需要。 企業租客租住倫敦物業時重視甚麼？ 企業租客希望入住後毋須再添置家具便可立即生活。優質床褥、舒適睡房、實用工作空間，以及舒適的客廳和飯廳都是重要考慮。穩定的網絡、合適照明及充足收納，亦可進一步提升居住便利性。 為何家具齊備對調遷至倫敦的專業人士如此重要？ 家具齊備的物業可為剛抵達倫敦的租客省卻自行添置家具的時間和麻煩，讓他們更快安頓下來，從入住第一天起便能享有舒適便利的居住環境。 倫敦企業租賃物業應配置哪些家具？ 舒適的床架及優質床褥應列為首要配置，其次是耐用梳化、實用餐桌椅、充足衣櫃收納及合適書桌。選擇家具時，應以舒適度、品質及日常實用性為先，而非追逐短期潮流。 如何為企業租客打造舒適的工作空間？ 不少企業租客每星期至少有部分時間在家工作。合適的書桌、具承托力的座椅、充足的工作照明及方便使用的電源插座，都能明顯提升使用體驗。如空間許可，工作區宜與主要休息空間分開，或透過布局劃分出清晰的工作區域。 怎樣才算是可即時入住的倫敦租盤？ 「可即時入住」代表單位家具配置完整，窗簾或百葉簾已安裝妥當，照明正常運作，並設有充足收納及基本廚房用品。這些細節會直接影響租客的第一印象，亦讓他們入住後可以迅速安頓。 海外業主如何遙距為倫敦物業配置家具？ 不少倫敦物業業主身處海外，未必能親身到場處理家具配置。Benhams的家具合作夥伴InStyle Direct可遙距統籌整個流程，由家具挑選及規格確認，到送貨與安裝安排，並按物業面積、布局及目標租客需要作出合適配置。 對香港客戶而言，Benhams香港辦事處會全程作為單一聯絡窗口。團隊可按客戶的時區及語言需要，直接與InStyle Direct協調，並協助安排送貨所需的物業進出事宜，業主毋須自行逐一跟進供應商。 企業租賃物業應優先考慮設計還是耐用性？ 相比追逐快速轉變的潮流，耐用物料及容易保養的布料更適合出租物業。中性而經典的設計能迎合更廣泛的租客，亦更有利於維持長期回報。...
倫敦物業投資指南
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