英國物業投資業主須知
英國物業一向受世界各地的投資者歡迎。英國是房地產投資的理想地，許多城市的樓價都不斷上漲，不少社區正受惠於大型重建計劃而產生顯著轉變，預料會持續促進整體經濟增長。在準備投資英國房產前，當然要準備好您的資金，然後確定您喜歡投資的城市或區域。同時，作為準業主，有不少法規都需要注意，以下是幾項我們應為不可忽略的要點供參考。
1. 能源效益報告 (Energy Performance Certificate (EPC)
能源效率報告 (EPC) 的主要目的是評估住宅單位內各項電氣設備的能源使用情況。 簡單地說，所指的是節省的能量。 能效越高，等級越高（最高為A，最低為G）。 英國所有住宅物業的業主在出租前都必須取得 EPC。 根據政府的國內最低能效標準 (MEES) 法規，截至 2020 年 4 月 1 日，所有住宅的 EPC 等級必須為 E 或以上。 每個 EPC 的有效期為十年。從 2025 年開始，新租約的 EPC 評級必須為 C 或以上。
2. 氣體安全證書 (Gas Safety Certificate)
業主必須委任一名合格人員根據1998 年燃氣安全條例 (GSIUR)（燃氣器具、配件、煙囪、煙道和管道）。 檢查後，業主將收到燃氣安全證書（也稱為 CP12 或燃氣安全證書），該證書必須至少保存兩年。 租賃時，承租人必須收到這份證明。
3. 電力及家電安全證書 (Electrical Installation Condition Report (EICR))
2020 年（英格蘭）租賃條例中的電氣安全標準要求業主從 2020 年 6 月起每五年找一名合格人員對出租物業進行電氣檢查。該報告也稱為電氣安裝狀況報告 (EICR) ), 將檢查所有電線、主要電氣系統、燈和任何內置設備，如排氣扇等。 證書必須在開始日期之前交給租戶。 其他家用電器（如有提供）雖然並無法律要求提供安全證書，但建議業主找合格的電工進行檢測（Portable Appliance Testing (PAT)），可讓租客安心，防止問題進一步發生 .
4. 按金保障計劃 (Tenancy Deposit Scheme)
所有租戶押金現在都必須存入英國政府自 2007 年 4 月 6 日起選擇的三個按金保障計劃之一。它們是Tenancy Deposit Scheme, MyDeposits, and Deposit Protection Service。 如果租客沒有違反租賃協議，按金會在租賃協議結束時全額退還。 在收到租戶押金後的 30 天內，業主或出租代理必須將支付的全部金額存入上述計劃之一，並向租戶提供按金保護公司的聯繫信息。 如果承租人在協議到期後沒有違反租賃協議的條款，業主或租務代理必須通知相應的按金保護計劃，並要求及時退還按金。
5. 租屋指引 (How to rent: the checklist for renting in England)
2015 年 Assured Shorthold Tenancy Notices and Prescribed Requirements (England) Regulations 要求業主及租務代理向租客提供一份最新的“如何租房”指南。 這些規則主要概述了租客和業主的義務和權利。 政府網站提供相關法規的免費下載。如未能提供有機會影響將來如何執行Section 21 notice。
6. 消防安全設施 (Fire Safety)
業主必須安裝以下消防安全組件：
每個樓層必須至少安裝一個煙霧探測器（Smoke Alarm）及確保運作正常； 如果家裡有炭或木的壁爐，房間必須至少有一個運作正常的一氧化碳探測器； 住宅內的傢私必須遵守 1988 年的《消防條例》； 如果公寓是共享住房或 HMO（多人入住的房子）的一部分，則必須提供滅火器。
Benham & Reeves致力為租賃投資者提供全面的租賃服務，我們可代表您管理及照顧您的出租物業。我們在香港團隊經驗豐富，如您有任何疑問關於英國物業投資或物業管理服務，請點擊此處聯繫我們。
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Meena 在海外房地產領域擁有超過 7 年的工作經驗。在加入Benham & Reeves前，Meena曾於多間知名地產公司工作，包括仲量聯行、萬豪國際和 GIH倫敦等，並擔任海外房地產銷售和項目營銷等職務。 Meena為買家和賣家提供優質的服務，獲得不少客人的信任。她的母語是粵語，但她亦能說流利的英語和普通話。她也喜歡在業餘時間做户外運動，保持身心健康。查看所有文章 by Meena Yang
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