曼徹斯特的投資指南

位於英格蘭西北部的曼徹斯特，有良好的鐵路網絡連接英國各地區，同時擁有服務全球200 個目的地的國際機場、全英最頂尖的大學之一、歐洲最大的購物中心Trafford Centre，加上全年舉辦的多項活動，難怪曼城正迅速成為下一個學生、年輕專業人士及家庭移英的熱門目的地。

傲踞曼徹斯特繁華核心 —- 自住投資非凡之選Victoria House＆Viadux

Victoria House和Viadux是曼徹斯特市中心一個充滿活力的新開發項目，由著名的Simpson Haugh建築事務所及名發展商Salboy合力打在曼徹斯特都會中匠心打造出的地標傑作，為曼徹斯特的天際線增添光彩。

Victoria House樓高25層，項目提供1至3房單位，景觀優美，可遙望曼城夜景。住客專享私人會所提供多元化設施，包括健身室及屋頂露台等，而且交通便利，5分鐘▽步行至Piccadilly火車站及Ancoats，車程20分鐘▽到達曼徹斯特機場 ; HS2開通後，約一小時▽到達倫敦，達致六線交匯之交通匯集處。

而Viadux 則樓高40層，屹立於 Castlefield Deansgate二級歷史建築之上，糅合了當地古典的工業風格，位處輕鐵Metrolink車路上蓋，步行1分鐘▽內即可到達Deansgate火車站，盡顯超然氣質，經由輕鐵線僅需2分鐘▽到達 St. Peter Square、5分鐘▽到達Exchange Square、6分鐘▽到達Piccadilly ，以及8分鐘▽到達Old Trafford。項目提供1至2房單位，景觀優美，可遙望曼城夜景。住客專享私人會所提供多元化設施，包括游泳池及水療、私人電影院、卡拉ok房、健身室、瑜伽房，以及酒吧等，設備完善。

曼徹斯特被譽為英國北部經濟中心，項目在HS2 Piccadilly Regeneration Scheme 市區重建規劃內；享負盛名的曼徹斯特大學(University of Manchester) 近在咫尺，學生住屋需求龐大，具極高升值潛力，絕對是自住投資之選！

【曼徹斯特物業展銷會及投資講座】
日期：7月9及10日(週六及日)
時間：早上11時至下午6時正
2:30PM免費講座 | 專家分享Equity Release按揭投資心法
地點：銅鑼灣柏寧酒店 26/F CANVAS
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多元和卓越學術的首選目的地

曼徹斯特約有96,000名學生，是大學人口最多的歐洲城市之一。曼城亦被譽為是西歐區內語言最多樣化的城市，每十個成年人中就有四個會說超過一種語言，並將繼續成為國際留學生的首選目的地之一。2022年，泰晤士高等教育(Times Higher Education)在全球最國際化大學排行榜中將曼徹斯特大學評為第23位。

2019年，曼徹斯特大學在學生就業能力方面排名全英最五，而在2021年，世界大學學術排名(Academic Ranking of World Universities) 將曼徹斯特大學的學術排名評為全英第五及全球第35位。曼徹斯特大學亦被公認為全球科研強校，英國官方的高等教育機構研究質素評估系統Research Excellence Framework（簡稱REF）亦在2021年將曼徹斯特大的93%研究項目評為「全球領先」或「國際優秀」。目前曼徹斯特大學正進行為期十年的校園升級改造計劃，打造世界級的校園設施。

曼徹斯特大學早前公佈，最近的畢業生中每十位就有九位獲得錄用或選擇繼續學習，其教職員及學生至今已獲得25個諾貝爾獎，是繼牛津和劍橋後，排名第三多的大學，足證曼城同為學術重鎮。

全球第三最佳城市 園林美影環繞

曼徹斯特擁有豐富的活動，包括音樂會、歌劇、藝術館、節日慶典以及數英畝範圍的公園和郊野，難怪曼城在知名媒體《Time Out》的一個27,000人參與的調查中，被選為全球第三最佳城市，僅次於三藩市和阿姆斯特丹。

對於想在城市以外探索的戶外運動愛好者，曼城也提供很多選擇。峰區國家公園(Peak District National Park) 距離曼城不到一小時車程，佔地 1,438 平方公里，提供教育活動、家庭和社區活動，詃參加者探索和發掘公園及其內的野生動物，滿足遊人的好奇心。

湖區國家公園(Lake District National Park) 佔地達 2,292 平方公里，是英國第二大國家公園，距離曼城僅 1.5 小時車程。湖區國家公園是家庭一日遊的理想地點，能遠離繁嚣，欣賞美麗的風景，或在湖上悠閒地遊船，釋放壓力。這裡亦有健步、帆船、山地單車、射箭和越野滑雪等活動，老少皆宜。

對於那些不介意走遠一點的人，可以考慮前往北威爾斯斯諾登尼亞國家公園(Snowdonia National Park)，公園佔地共823平方英里，是威爾斯最大的國家公園。您可以沿著公園內總共1,497 英里長的認可步行徑，欣賞威爾斯區內令人嘆為觀止的景色。您亦可以探索 Aber 瀑布、Abergwynant森林或 Benar Boardwalk 等適合家庭遊客的路線。如果一日遊時間不夠，可以考慮租用露營車和公園的露營營地，沿著美麗的海岸線度過一個長週末。營地提供自助洗衣店、洗碗區、設備齊全的淋浴和洗手間設施，以及兒童俱樂部、現場音樂和喜劇表演，相信您很快就會再計劃重遊舊地。

重新塑造曼徹斯特的面貌

城市重建與資本增長是相輔相成的，曼徹斯特不乏自己的重建計劃，這些計劃不斷重塑和改造城市中一些容易被忽視的部分，與十年前的曼城不可同日而語。以下是曼城目前四個最大型的計劃：

1. Spinningfields

Spinningfields是一個耗資 15 億英鎊的項目，以創造「北方金絲雀碼頭 (Canary Wharf of the North)」，現時是曼城大部分金融機構的所在地，租戶包括普華永道、德勤、滙豐銀行和巴克萊銀行。

2. NOMA

NOMA是一個耗資 8億英鎊，為期 10 至 15 年，佔地20 英畝，包括新住宅、辦公室、酒店、商店、餐廳和酒吧，以及休閒設施的總體規劃。第一期將是 The Co-operative Group 耗資 1 億英鎊的總部。

3. MediaCityUK

2016 年，英國媒體城 (MediaCityUK) 宣佈了一項價值 10 億英鎊的十年重建項目計劃，希望能將數碼及媒體中心擴大一倍。今天，這裡是BBC、ITV、Red Production 和 Equinox 的所在地。

4. St John’s

St John’s是一項耗資 10 億英鎊的發展計劃，預期將在 2025 年完成，透過為媒體、科技和現代企業創造有利環境，以及帶來更多拍攝電視和電影的機會，將曼徹斯特打造成最新的市中心社區。

當中，歐洲最新、最大的藝術和表演場地 – The Factory將於 2023 年開幕。The Factory亦將會成為世界知名的曼徹斯特國際藝術節的舉辦場地。另外，發展計劃亦包括將為市民興建一個共享房屋屋苑，提供超過620個單位，將志同道合的專業人士聯繫起來。

英國的體育之都

曼城除了是兩家著名足球球會的主場外，2002 年英聯邦運動會亦為曼城留下了許多世界級的設施，令曼城有能力建設首屈一指的體育基礎設施，包括曼徹斯特水上運動中心、地區田徑場、國家壁球中心、曼徹斯特地區體操中心和曼徹斯特單車館等等。如此多體育活動供選擇，意味著總有一種方法可以保持運動同時從中獲得樂趣

在曼徹斯特的生活成本

根據 2021 年學生生活指數 (Student Living Index 2021)，曼徹斯特是英國十大學生最負擔得起的的城市之一。根據 Numbeo 2021 年的數據，曼城的租金價格比倫敦便宜 50% 以上。在倫敦市中心，一套單人公寓平均每月租金為2500英鎊，而在曼徹斯特，類似的公寓每月大約只需要約900-1000英鎊。

自 2019 年以來，曼徹斯特的房價增長了 19%，但與倫敦相比，生活成本仍然更實惠。2022 年 5 月，《曼徹斯特晚報》引用 Rightmove 數據，比較了倫敦第三昂貴的Camden區在曼徹斯特和倫敦的平均購買樓價。曼徹斯特的平均樓價為 249,576 英鎊，而Camden的平均價格為 116 萬英鎊。因此，對於那些想買樓自住的人來說，曼徹斯特的樓價比起首都倫敦平均便宜 4.6 倍，絕對是令人振奮的好消息。

曼城和倫敦在交通成本方面就相差更大了。一張交通月票能覆蓋大曼徹斯特地區任何地方的任何公共汽車和火車，同時可用於市區的輕鐵，大約需要134英鎊，相比倫敦 1-6 區的月票旅行卡費用約為270 英鎊，這意味著在曼徹斯特的交通費用僅為倫敦的 50%。

曼徹斯特被譽為英國北部經濟中心，擁有英國最大的區域金融和專業服務業，並擁有正蓬勃發展的創意、數碼及科技業。英國富時 100 指數當中有 80 間公司都有在曼城營運。曼城為英國北部貢獻了將近50%的GDP。與倫敦相比，曼城的企業運營成本要低 40%，據預測，到2024 年，曼徹斯特將會增加11萬個新工作職位。因此，對於想要在英國建立基地的企業來說，曼徹斯特是一個很有競爭力的選擇。

從英國本土到國際美食、頂級的零售體驗、世界級的教育和體育設施、通往峰區國家公園路上美麗的風景，以及專業人士於科技、數碼、法律和金融行業的就業前景來看，曼徹斯特擁有城市生活所需要的一切，甚至更多。

低廉的生活成本與五光十色的城市生活並享，是吸引和留住優秀員工於一個城市的關鍵，而曼城的平均租金回報率為 5-6%，與倫敦的 3-4% 相比，曼徹斯特已成為自住人士和投資者尋找絕佳投資機會的首選。請聯繫我們 Benham and Reeves Hong Kong 的銷售團隊，了解更多有關在曼徹斯特投資的資訊。

物業展銷會 7月9及10日早上11時下午6時正
Manchester物業講座｜2:30PM (敬請預約)
銅鑼灣柏寧酒店 26/F CANVAS