倫敦房地產: 住屋供應增加 投資者購買力釋放

在第二財季中，倫敦樓市受到投資者入市條件及房屋供應增加而重新獲得向上動力。受惠本年度稍早稅改截止日期後的短暫冷卻期，在市場貨量充足及合理定價下，利好消息有助釋放投資者購買力，推動樓市增長。

定價合理 買家情緒正面

英國樓市在第一季土地印花稅截止後略有放緩，但今年春季已強勁反彈。根據Rightmove最新數據，英國5月平均樓價按年增1.2%*，倫敦平均樓價為701,990英鎊*，較去年同期上漲0.7%。

這些數據反映買家信心正不斷增強，並進一步顯示倫敦樓市正在進入一個由高供應和合理定價主導的新階段。對於眼光敏銳的國內外買家而言，這絕對是個有利的投資環境——平均每位地產經紀擁有超過35伙單位放盤，新盤源數量增加了14%。

住宅負擔能力指數

英國央行近期決定將基準利率下調至4.25%，創兩年來最低水平，進一步激發起投資者的興趣。固定利率抵押貸款利率已跌破4%，從而吸引起慣性利用抵押貸款槓桿的香港買家目光。

租金回報率上升

倫敦的租賃房地產行業是當地強勁的經濟支柱之一，首都租金按年增8.4%*，Barnet及Bromley區更是獲得了雙位數的增長。

租賃需求與供應之間明顯失衡，平均每個單位就有12位租客查詢，供應短缺亦變相確保租金回報率保持一定競爭力。

高價值資產的穩定性

在倫敦黃金地段的貴價物業樓價仍穩定上揚，成為欲尋求長期穩定回報的買家首選。位於傳統富人區如Mayfair、 Knightsbridge及Marylebone的物業，近一半價格更是超過100萬英鎊*。

Benham and Reeves 香港團隊協助投資者抓緊入市良機

倫敦樓市供應增加、樓價穩定以及租金回報率不斷攀升，為香港物業投資者帶來難能可貴的機會。

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資料來源：Benham and Reeves

*資料及數據為發佈日資料。