倫敦房地產: 住屋供應增加 投資者購買力釋放
在第二財季中，倫敦樓市受到投資者入市條件及房屋供應增加而重新獲得向上動力。受惠本年度稍早稅改截止日期後的短暫冷卻期，在市場貨量充足及合理定價下，利好消息有助釋放投資者購買力，推動樓市增長。
定價合理 買家情緒正面
英國樓市在第一季土地印花稅截止後略有放緩，但今年春季已強勁反彈。根據Rightmove最新數據，英國5月平均樓價按年增1.2%*，倫敦平均樓價為701,990英鎊*，較去年同期上漲0.7%。
這些數據反映買家信心正不斷增強，並進一步顯示倫敦樓市正在進入一個由高供應和合理定價主導的新階段。對於眼光敏銳的國內外買家而言，這絕對是個有利的投資環境——平均每位地產經紀擁有超過35伙單位放盤，新盤源數量增加了14%。
住宅負擔能力指數
英國央行近期決定將基準利率下調至4.25%，創兩年來最低水平，進一步激發起投資者的興趣。固定利率抵押貸款利率已跌破4%，從而吸引起慣性利用抵押貸款槓桿的香港買家目光。
租金回報率上升
倫敦的租賃房地產行業是當地強勁的經濟支柱之一，首都租金按年增8.4%*，Barnet及Bromley區更是獲得了雙位數的增長。
租賃需求與供應之間明顯失衡，平均每個單位就有12位租客查詢，供應短缺亦變相確保租金回報率保持一定競爭力。
高價值資產的穩定性
在倫敦黃金地段的貴價物業樓價仍穩定上揚，成為欲尋求長期穩定回報的買家首選。位於傳統富人區如Mayfair、 Knightsbridge及Marylebone的物業，近一半價格更是超過100萬英鎊*。
Benham and Reeves 香港團隊協助投資者抓緊入市良機
倫敦樓市供應增加、樓價穩定以及租金回報率不斷攀升，為香港物業投資者帶來難能可貴的機會。
無論您關注的是黃金郵編區，還是欲發掘如N15般的潛力重建區（North Gate Park項目所在地），我們的團隊均能為您提供協助。
此外，憑藉超過六十年的市場經驗，Benham and Reeves香港團隊能助您直接投資倫敦頂級項目。立即聯絡我們，進行私人諮詢或預約倫敦實地參觀。
資料來源：Benham and Reeves
*資料及數據為發佈日資料。
關於作者
在倫敦物業市場擁有超過60年經驗，Benham & Reeves是英國領先的銷售和租賃專家之一，提供一站式全方位的物業服務，包括:購買及銷售物業、家具、租賃、稅務和物業管理服務。 Benham and Reeves香港特別行政區分部於1995成立，服務及幫助海外業主及買家對倫敦物業市場的需求。我們優秀的團隊精通中英語、日語及他加祿語等，為身在香港特別行政區、中國、台灣、澳門和日本等地方的客戶提供一站式的物業服務。最新消息
英國樓價升幅放緩 睇樓量創全年新高 – 香港買家入市前瞻
對於打算入市倫敦物業的香港買家及投資者而言，英國樓市最新數據揭示了一個值得關注的市場轉變：買家搜尋熱度持續升溫，但樓價升幅顯著放緩；同時，市場上的待售放盤量更衝上 12 年新高。 簡單來說，隨著市場邁入秋季，買家將擁有更多擇樓空間，以及更大的議價籌碼。 2026年8月樓市出現了甚麼變化？ 根據地產平台 Zoopla 最新數據，今年 8 月的住宅搜尋量按年大升 7%，創下過去 12 個月以來的最高紀錄。與此同時，英國整體樓價按年升幅由前一月的 1.3% 放緩至 0.9%。 此外，市場上的放盤選擇亦有所增加。住宅供應量按年上升 5%，攀升至...
【歐洲矽谷】「Silicon Fen」獨家優勢 – 為何劍橋（Cambridge）是全英國最具抗跌力與前瞻性的城市？
提起劍橋（Cambridge），不少人首先聯想起其沉澱逾 800 年的深厚學術底蘊、哥德式學院建築與康河划艇的悠閒意境。然而在當代英國經濟版圖中，這座歷史名城早已蛻變為全球頂尖的科技與生命科學心臟，贏得「歐洲矽谷（Silicon Fen）」的美譽。 「Silicon Fen」的真正威力，在於其無可比擬的「產學研」生態圈：全球頂尖學府培育出高質素人才，人才推動尖端科研與創新，而成功的企業則進一步吸引跨國巨頭與全球高薪專才進駐。對於海外投資者與準備移居英國的香港家庭而言，這套自給自足的強勁經濟引擎，不僅為當地樓市提供極高的抗跌防守力，更為長遠的租務需求與物業升值奠定穩固基礎。 人才搖籃：優質教育如何奠定劍橋的發展實力？ 優質教育，是 Silicon Fen 長勝不衰的核心後盾。坐落於這個生態圈心臟的劍橋大學（University of Cambridge），長年穩居全球大學前列，更是帶動整個區域科研、人才庫及產業創新的主引擎。 劍橋之所以能迅速切入人工智能（AI）等新興科技潮流，歸功於其根深蒂固的跨學科教學模式。這源於大學本科獨特的「Tripos」榮譽學位體系——學生在選定極精專的研究方向前，必須先廣泛涉獵科學或工程學的多個基礎領域，培養出宏觀且極具實用性的解難視野。 國際教育諮詢機構 InGenius Prep 亞太及英國區副總裁...
居港遙距管理倫敦收租物業
自 1995 年成立香港辦事處以來，我們已協助數以千計的本地投資者妥善管理倫敦的收租物業。我們在香港及倫敦均設有專屬團隊，因此深明「隔山買牛」、從千里之外打理英國物業到底有多困難。由協調維修、安排軟裝佈置、處理租客的深夜查詢，以至緊貼不斷更新的英國法例，這些繁瑣事務隨時會將您的被動收入，變成一份令人筋疲力盡的「第二份工」。 究竟經驗豐富的海外業主是如何克服地域距離、避開潛在的昂貴開支，並保持穩定的租金收入？以下為您一一剖析。 「隔山買牛」的現實挑戰 從數千英里外管理物業，情況隨時會變得一團糟。由於時差關係，當英國的物業在晚間發生暖氣故障時，您可能正在香港熟睡。想像一下，當您正坐在辦公室工作時，卻要分神遙距尋找緊急水喉匠或處理爆水管問題，絕對是一場噩夢。更複雜的是，英國的租務法例日新月異。一旦漏做強制性的安全檢查，或誤解了最新的《租客權利法案》（Renters’ Rights Act），後果將不堪設想。事實上，即使是無心之失的合規疏忽，也可能在您察覺問題之前，引致地方議會的巨額罰款及無窮無盡的法律手尾。 為何「一條龍」物業管理已成市場標準？ 幾乎所有與我們合作的業主，都選擇了我們的全方位一條龍管理服務，最主要原因是倫敦頂級的企業高管租客對此有極高要求。超過 95% 的跨國企業租客在搵樓時，會主動尋找由專業且具認證機構管理的物業。 透過迅速處理維修要求並保持溝通渠道暢通，我們旗下分行管理的物業續租率經常超過 85%。這不僅能保持租客滿意度，更能保障您免受昂貴的「空置期」損失。 專為香港業主而設的一站式跨國代管服務 要成功管理海外物業，您需要在地球兩端都有合資格的專業人士協助。Benham and Reeves...
倫敦物業投資指南
免費下載我們的香港物業投資指南。這份詳盡指南旨在協助您順利置業，並獲取最佳投資回報。