安德馬特（Andermatt）-瑞士阿爾卑斯山心臟地帶的絕佳投資機會

安德馬特曾是瑞士的一個歷史村莊，如今已發展成為瑞士蓬勃發展的阿爾卑斯山旅遊勝地，吸引了許多來自全球的海外投資者和高淨值人士。

其獨特的優勢包括無限制的外國房產所有權、一流的設施以及如畫的風景，使其成為極具吸引力的投資選擇。

為了深入了解安德馬特的投資魅力，我們採訪了Widya Lestaluhu。她在東南亞擁有豐富的房地產經驗，目前擔任倫敦頂尖房地產公司Benham & Reeves香港銷售團隊的負責人。

為什麼投資安德馬特 -與資深房地產經紀的對話

問 – 您認為安德馬特與其他全球房地產熱點相比，有哪些獨特之處？

Widya – 根據我在國際房地產領域十年的經驗，我可以自信地說，安德馬特是一顆隱藏的寶石！多項數據顯示，安德馬特是當今市場上領先的豪華房地產熱點。事實上，我第一次造訪這個瑞士小鎮時，不僅僅是度假——安德馬特成為了一個讓我身心放鬆的地方！

問 – 您如何描述安德馬特對居民和遊客的生活方式？

Widya – 安德馬特不僅僅是一個滑雪勝地。這裡的滑雪場是世界級的，無論哪個季節，每個家庭成員都能在這裡找到樂趣。孩子們一定會愛上室內游泳池；我喜歡在水療中心放鬆身心，而我的丈夫則鍾情於冠軍級高爾夫球場。

對於遊客來說，交通便利是關鍵——安德馬特距離蘇黎世僅90分鐘車程^，位於瑞士阿爾卑斯山的中心地帶，地理位置優越。它位於著名的冰川快車路線上，交通十分便捷。

問 – 未來五年，安德馬特的房地產市場將如何發展？

Widya – 由於安德馬特的基礎設施、酒店業和生活方式的持續升級與投資，海外投資者的需求正穩步增長。這座瑞士山間天堂憑藉完整的房產所有權、穩固的資本增值潛力，以及對高端度假設施的全面使用權，將進一步鞏固其作為全球頂級阿爾卑斯山房地產市場的地位。

問 – 對於考慮進入安德馬特房地產市場的投資者，您有什麼建議？

Widya – 對於首次投資者，我建議與值得信賴的顧問合作，他們不僅熟悉這個市場，還能幫助您了解擁有安德馬特房產的長期價值與潛力。

安德馬特 – 瑞士頂級投資熱點

安德馬特是瑞士阿爾卑斯山區少數幾個允許外國買家無限制購買和轉售房產的地區之一。憑藉穩定的資本增值潛力和強勁的租賃市場，安德馬特為追求高品質生活並尋求高收益財務投資的高淨值人士（HNWIs）提供了極具吸引力的投資機會。

交通便利的地理位置

安德馬特的地理位置優越，交通無縫連接——位於瑞士阿爾卑斯山的中心地帶，距離蘇黎世國際機場僅90分鐘車程^，距離米蘭和著名的科莫湖僅兩小時車程^，距離慕尼黑四小時車程^，並且是冰川快車的直達站點。安德馬特火車站還提供全年便利的鐵路線路。

十億瑞士法郎的轉型計劃

安德馬特正在進行阿爾卑斯山地區規模最龐大的開發項目，目前已投入15.5億瑞士法郎（約133.4億港元），並計劃再追加5億瑞士法郎以推動進一步升級。以下是一些關鍵的開發項目-

• 42棟現代化住宅公寓樓
• 六家豪華酒店，包括The Chedi Andermatt和Radisson Blu Reussen
• 三家米其林星級餐廳
• 一個18洞冠軍級高爾夫球場
• 一個650座的音樂廳
• 180公里的滑雪道和33條滑雪纜車

安德馬特的房地產市場

安德馬特的房地產市場表現出強勁的資本增長潛力。自2012年以來，當地房產價值已大幅上漲51.4%，且需求持續超過供應，顯示出市場的高度活躍性。以下是安德馬特房地產市場的幾大獨特優勢-

• 無外國所有權或轉售限制
• 不受《第二住宅法》限制（與其他瑞士度假村不同）
• 低稅率且無遺產稅或贈與稅
• 有利的一次性稅收計劃
• 海外買家可獲得瑞士抵押貸款融資

樓價僅85萬瑞士法郎起*，安德馬特為香港投資者提供了在瑞士增長最快的阿爾卑斯山市場擁有房產的獨特機會，並享有靈活的所有權。

蓬勃發展的租賃需求

與其他僅依賴冬季旅遊的山區熱點不同，安德馬特是一個全年皆宜的目的地。Knight Franks最新的《2025年阿爾卑斯山房地產報告》顯示，44%的阿爾卑斯山房產買家優先考慮全年投資目的地——這進一步鞏固了安德馬特的吸引力。

某些設施也推動了這裡的強勁度假租賃需求，包括180公里的修整滑雪道、世界級的越野滑雪、500公里的徒步路線、冠軍級高爾夫球場以及豪華的康養度假村。其他亮點還包括康養設施、室內游泳池、自由滑雪、Gemsstock的高海拔訓練，以及原始的阿爾卑斯環境，空氣清新，風景未受破壞。

對國際買家的稅收和法律優勢

極具吸引力的稅收和法律環境吸引了許多高淨值人士（HNWIs）來到安德馬特。投資者無需支付任何印花稅，且免徵遺產稅和贈與稅，同時不受Lex Koller和Lex Weber法規的限制——這意味著外國所有權完全無限制。國際買家還可受益於瑞士的抵押貸款系統。

安德馬特-香港買家的優質投資選擇

無論是尋求私人山間度假勝地還是投資回報，安德馬特都提供了獨特性、財富增長和最佳生活方式的理想平衡。如果您希望把握這一難得的機會並了解更多關於瑞士阿爾卑斯山安德馬特的最佳投資機會，請立即聯繫Benham & Reeves香港公司。

To buy or not to buy non-local off-plan properties? Assess the risks before you buy! 境外樓花買唔買？計過風險先好買！ *資料及售價為發佈日資料。^交通時間僅為大約參考，資料來源：Google Maps，當中可能包括駕駛、公共交通、單車及/或步行時間。URI Cantonal Authorities發出之規劃批准編號：2008-798。永久業權：買方將取得土地權益 、建於該土地上的樓宇的權益及／或使用和佔用樓宇內的物業的權利。預計竣工日期：2024年冬季起。電腦模擬圖像僅用於說明之用。購買境外未建成物業是複雜及有風險的。在作出購買決定前，閣下應仔細閱讀所有相關的資料及文件。如有疑問，請在作出購買決定前尋求獨立專業意見。我們的海外物業銷售代理專責代理香港以外之海外物業，並無處理位於香港的任何物業銷售代理牌照。物業參考編號: BRHK-CH230801。最後更新日期: 2025年3月7日。Benham and Reeves (Hong Kong) Limited 代理牌照: C-092169。