倫敦樓市的積極轉變：2025年的趨勢和機遇

根據Rightmove的最新研究，2024年10月倫敦房價略有上漲，新賣家要價提高了0.3%（+£1,199）。儘管增幅不大，但買家參與度依然強勁，與2023年緩慢市場相比，銷售協議顯著增加了29%。

需求增加

倫敦房地產市場的買家興趣依然高漲，與去年相比，向房地產代理查詢的數量增加了17%。每個房地產代理的房源可用性增加了12%——這是十年來最大增幅。這一趨勢反映出利率可能下調的預期，加上工資增長可能超過房價通脹，這使得2025年對於買家和賣家來說充滿希望。這一趨勢現在把球扔到了投資者的場上。

房價增長正面

倫敦房價平均增長了3.2%，這是過去兩年來房地產市場的亮點。那麼，這對倫敦的買家和賣家意味著什麼？

儘管增幅不大，但由於工資上漲和借貸成本更為低廉，這一增長激勵了買家和賣家重新以信心進入市場。自2021年以來，抵押貸款批准和每月交易量也達到了最高水平，這讓許多賣家在經過短暫的猶豫期後重新回到市場。

額外房產印花稅

在關於潛在加稅的討論中，最近的預算將住宅資產的資本利得稅（CGT）維持在18%和24%。雖然首次購房者免除了增加的印花稅，但購買額外房產（包括出租房或度假屋）的投資者將面臨從3%上調至5%的附加費（自2024年10月31日起生效）。

2025年買家的好消息

8月的基準利率削減刺激了倫敦房地產市場的興趣。最近的一項內部調查顯示，在接受調查的1200名購房者中，有61%打算在2025年購買房產，儘管2023年的利率高峰期，但購房熱情依然高漲。這種樂觀情緒表明來年市場可能會更加活躍。

按揭利率下降

根據Zoopla的資料，按揭利率目前處於15個月來的最低點，5年期75%貸款與價值比（LTV）按揭的平均利率現在為4.3%，而一年前為5.5%。這一減少刺激了買家的興趣，全英國的淨銷售額增加了10%，為潛在的房主提供了急需的救濟。

較低的通脹率顯示可能會有額外的減息

根據ONS的資料，9月份的通脹率為1.7%，達到三年來的最低水平，為進一步減息創造了空間。由於通脹率低於英國央行2%的目標，行長Andrew Bailey表示，如果這一趨勢繼續，可能會有更多的減息。許多海外和國內投資者現在預計在11月和12月的英國央行會議上會有進一步的減息，這可能會進一步刺激倫敦房地產市場。

全球興趣提升 香港活動回顧

在最近的幾周裡，我們在香港舉辦的活動看到了踴躍的參與度，這反映了當地買家對倫敦優質房地產的熱情。

London Dock Jade Wharf展銷會之成功

11月9日至10日香港Benham and Reeves 在香港介紹了London Dock 的最新一期Jade Wharf。我們從精明的投資者那裡得到了積極的迴響，他們希望充分利用倫敦房地產市場的穩定性。這次活動強調了倫敦對投資者的吸引力——尤其是那些希望在全球各地房地產市場分散風險的投資者。

London Square Twickenham Green 銷售成績理想

另一場活動介紹了 London Square 在 Twickenham 的新項目，這是一個位於 Richmond upon Thames的家庭宜居迷人地區。Twickenham Green 以其靠近 River Crane 的三房公寓和Mews Houses，吸引了買家的注意，因為它便捷的交通可以到達 Waterloo 和 Central London。公寓價格由£515,000起*，永久業權房屋價格售£1,100,000起*，這一發展項目對於有興趣享受典型英國生活方式並獲得穩定回報的香港投資者來說，是理想的投資選擇。

Royal Gateway 理想的投資機會

十月底的重點是位於西倫敦Ealing的Royal Gateway。這個Barratt London的發展項目位於一個由£26億投資支持的再生區，因其便捷的交通（快速到達伊麗莎白線和即將建成的高速鐵路）而受到矚目。對於家庭來說，這個發展項目的優越位置因其鄰近帝國理工學院和國王學院而具有吸引力。

水岸豪宅屋苑系列 B&R Hong Kong 最新成績

我們最新的11月展覽重點介紹了 Berkeley Group 旗下 St. George 的倫敦水岸系列，樓價由£390,000起*，租金收益可高達6%*，這些優越的濱水發展項目為生活方式和財務回報提供了絕佳的機會。

海外對阿聯酋開發項目的需求強盛

Benham and Reeves 向海外投資者展示了由著名阿聯酋開發商 Aldar 在 杜拜、阿布扎比和拉斯海瑪的豪華房地產，包括來自香港的買家。我們的團隊還提供了各種財務策略的見解，包括黃金簽證計劃和對投資者友好的政策。

印度關注阿聯酋房地產

我們在印度的團隊度過了充實的一個月，德里團隊在10月舉辦了一場活動，展示了受歡迎的阿聯酋開發項目。孟買團隊正準備向印度投資者推出獨家海濱杜拜房地產，並提供有關在阿聯酋免稅環境中最大化收入的建議。

杜拜買家預覽 TwelveTrees Park

在杜拜，董事 Anita Mehra 和 Marc von Grundherr 舉行了一對一的咨詢，向客戶介紹 TwelveTrees Park，這是 Berkeley 在倫敦 Zone 2 的規劃發展項目。提供綠地、商業區以及與 Stratford、Canary Wharf 和倫敦市的優良交通連接。

新加坡買家對 Berkeley 房地產的興致勃勃

West End Gate 和 Oval Village 這兩個 Berkeley Group 開發項目在新加坡投資者中反應熱烈。我們的新加坡辦公室最近展示了這些位於 Zone 1 和 Zone 2 的現代發展項目，售價為£590,000*，並擁有高級設施、便捷的交通連接和高達5%的租金收益*。

南非投資者對杜拜高級分層住宅感興趣

在南非，我們成功舉辦了一場獨家杜拜房地產展示會，為投資者提供了一個無與倫比的機會，了解位於阿聯酋金融中心的一些世界級豪華物業。這次活動突出了這個動態市場中的卓越投資機會。

租賃市場需求穩定

在倫敦以外，平均租金達到了每月£1,344，增長了5.2%。倫敦的平均租金上漲到£2,694，上漲了2.5%。儘管租金增長略有放緩，但全市的需求依然很高，每個出租房產大約有15個查詢——幾乎是2019年的兩倍。

租金上漲與通脹

儘管倫敦的房源同比增加了13%，但仍比2019年的峰值低27%，對可用的庫存造成壓力。私人租金增加了8.4%，達到£1,295，超過了1.7%的通脹率，8月份的租金增長率達到了最高的9.6%。

如果您希望在倫敦購買、放售、出租或租賃房產，Benham & Reeves 團隊隨時為您的房產旅程提供全方位的協助

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