倫敦物業市場保持韌性 投資者信心持續增強

儘管臨時印花稅優惠已結束，倫敦核心地段樓市仍展現強韌抗跌力。穩定的買家活動、上漲的物業價格以及積極的經濟背景，突顯出這座首都城市對海外投資者的吸引力——尤其是那些尋求穩定性和長期回報的亞洲投資者。

資本價值創下新基準

根據Rightmove最新報告，4月份英國物業平均叫價上漲1.4%，將全國平均水平推高至377,182英鎊^。倫敦位居市場頂端，平均叫價達699,200英鎊^——比全國平均水平高出85%。

• 按月增長率0.5%｜年增長率0.4%
• 倫敦物業成交時間從69天縮短至65天

數據顯示出精明的投資者需求旺盛且信心充足。

買家活動保持強勁

倫敦物業市場持續表現良好，扭轉了印花稅土地稅(SDLT)優惠結束後交易放緩的預期。投資者仍在繼續購置物業，而撤銷或失敗交易的比率保持穩定。

待完成交易數量也正在減少，減少了近24,000宗。與去年同期相比，4月份買家查詢量增加了5%，新推出至倫敦競爭激烈市場的物業數量也錄得4%的增長。

英國經濟增長穩健

最新的英國經濟數據為海外買家描繪了積極前景。2月份經濟增長0.5%——主要由服務業帶動。3月份通脹率下降至2.6%，接近英國央行2%的目標。結合這些數據以及預計5月前的降息，倫敦物業市場的負擔能力可能會改善。

投資倫敦的未來

倫敦市長已承諾撥款2,700萬英鎊^，用於鼓勵數字和綠色產業等高增長領域的培訓計劃。這項長期投資計劃將吸引技術人才，提高生產力並滿足租賃住宅的需求——為業主提供豐厚的回報。

香港投資者對倫敦物業發展興趣日增

在Benham and Reeves最近於香港舉辦的物業活動中，精明的投資者對倫敦及大倫敦地區項目表現出濃厚興趣 –

• Berkeley在雷丁開發的Bankside Gardens最後階段項目，因其對日本企業租戶的吸引力和毗鄰倫敦主要商業樞紐的位置而脫穎而出。
• 另一個引起關注的項目是Barratt London開發的The Lanes。這個低密度且適合家庭的項目位於倫敦西南部Springfield Village，因其廣闊的綠化空間和卓越的便利性而吸引投資者。

Reading Riverworks在馬來西亞即場成交

馬來西亞展銷會取得顯著成功——我們在吉隆坡的辦事處為Reading Riverworks舉辦了獨家預覽會，結果獲得多單來自馬來西亞買家的即時成交。

這個河畔項目距離雷丁站僅幾分鐘路程。其強大的租賃潛力和交通便利性立即引起了買家們的興趣。

印度展銷會亮點

Benham and Reeves印度公司在獨家活動中展示了倫敦和阿聯酋的發展項目。包括Emaar、Binghatti和Sobha的項目，以及倫敦的Bermondsey Place、The Green Quarter、Hayes Village和Fulton & Fifth等項目。

這些項目吸引了那些尋求在發展中的重建區和交通便利的倫敦社區中尋找機會的人士。

2025年5月倫敦阿聯酋物業展銷會

我們位於倫敦White City的分行將於5月舉辦阿聯酋物業活動。該活動將由地區專家主導，投資者將有機會探索迪拜、阿布扎比和哈伊馬角的頂級發展項目。活動還將提供最佳融資方案和黃金簽證資格的見解。

倫敦租金持續上漲

過去一年，全英租金上漲7.7%，顯示出租賃市場的強勁勢頭。倫敦以平均每月2,243英鎊的租金位居榜首——較去年上漲9.1%。由於對優質住宅的持續需求，肯辛頓和切爾西等某些地區的租金超過3,600英鎊。

與Benham and Reeves香港合作

Benham and Reeves擁有65年倫敦物業市場經驗和強大的全球網絡。我們在倫敦設有21家分行，並在海外設有14家辦事處——包括成熟的香港辦事處。

自1995年以來，香港辦事處的專家已協助眾多本地投資者、業主、買家和賣家處理關於倫敦房地產的各種業務。團隊精通英語、粵語、普通話和他加祿語，可提供全面協助 – 包括物色合適物業、確保穩健收益以及建立有前景的長期價值。

我們的服務包括 –

• 租客尋找與篩選
• 市場租金評估
• 內部租金收取與維護
• 持續物業管理
• 法律與按揭參考
• 通過我們的倫敦團隊提供實時更新與報告

立即聯繫我們的香港團隊，探索您的下一個倫敦投資機會。