2026 年英國租客的期望：香港業主如何準備即住型出租單位

到2026 年，英國租客對出租物業的期望正逐步轉向「即住型」住宅——即搬入後即可展開生活，無需再添置家具或設備。Rightmove 數據顯示，倫敦以外地區的平均叫租按年上升 11%，達到 每月 £1,088 的歷史新高。

配置完善的出租單位不僅更上鏡、能在網上刊登中吸引目光，亦更容易吸引優質租客並縮短空置期。對於需要遙距管理英國物業的香港投資者而言，這不只是市場趨勢，更是建立競爭優勢的重要策略。

以下是如何打造符合市場期望的出租空間。

2026 年英國租客眼中的「即住型」住宅是甚麼？

「即住型」住宅代表基本生活設備一應俱全，包括床架及床褥、窗簾、照明設備、家電、儲物空間、用餐區及可支援在家工作的設置等，讓租客毋須再花時間添置家具。

租客普遍希望能夠搬入後立即展開生活，而無需再花時間「完善」空間。對生活節奏較快的專業人士、企業租客或搬遷人士而言，便利性、舒適度及實用性往往與地段同樣重要。

為何租客期望變得更重要？

Zoopla 2025 年 12 月《租賃市場報告》顯示，租金增長已放緩至約 2.2%，市場供應增加，租客需求亦較過去有所回落，意味租客擁有更多選擇。Rightmove 2025 年第三及第四季度數據亦顯示市場逐步趨於平衡。

在這樣的環境下，配置完整且上鏡的物業更容易快速出租。對海外業主而言，確保單位準備充分尤為重要。

租客真正重視的配置

如今，「基本配置」的標準已提升。舒適的睡眠配置（床架、高品質床褥、遮光窗簾），支援在家工作的空間（書桌、照明及充足插座），足夠的儲物空間，運作良好的家電設備，這些已不再屬於附加優勢，而是基本要求。

不同租客群的需求差異

不同租客類型有不同需求：

• 專業人士：整潔、實用且低維護的工作空間
• 家庭租客：充足儲物空間、耐用家具及實用布局
• 企業租客或搬遷人士：接近酒店標準的即住體驗及一致品質

按租客類型調整家具配置，有助業主提升投資回報並減少空置期

最低家具配置標準（MVFS）

每種物業類型都應具備基本家具及設備，使單位達到「即住」標準，同時將預算集中在能提升出租速度與租客滿意度的項目上。

按單位類型建議配置：

• 開放式／一房單位

高效空間利用家具、靈活收納、分層照明及舒適床褥。

• 兩房單位

共享空間需實用而不擁擠，並設有在家工作配置。

• 三房或以上單位

以家庭需求為主，耐用物料、充足收納及長期舒適度尤為重要。

裝飾性擺設並非必須，但窗簾、優質床褥及統一家具風格則不可忽略。

海外業主常忽略的細節

不少業主容易忽略以下問題：照明及窗簾未能保持整體一致；各房間家具質素不一致，例如客廳舒適但床褥品質不足；租客更替後未檢查物品損耗，例如刮痕、污漬或缺少小物件。這些細節往往會影響照片效果及出租速度。

即住型住宅如何減少空置期與管理壓力

設備齊全的住宅能幫助租客更快作出決定，同時減少入住後需要修整或補充家具的情況。這不僅提升租客滿意度，也有助延長租期並減少管理壓力。

Benhams 與 InStyle Direct 如何支援海外業主

Benhams 提供完整的在地專業支援，包括租客管理及合規服務，而我們的家具合作夥伴 InStyle Direct 則負責整體家具配置及翻新服務——由安裝到打造可立即上市的出租單位。透過雙方合作，即使身在海外，你亦能安心管理英國物業。

物業刊登前最終檢查清單

• 單位可即時入住
• 每個房間家具品質一致
• 網上照片與實際情況一致
• 是否能在不添置任何物品的情況下居住一週？
• 讓物業本身成為最佳宣傳