倫敦租賃市場——2022年回顧

倫敦租盤需求持續飆升

由2022年上半年起，租金逐漸回到疫情前的水平，更增長了接近 40%。越來越多的申請人在倫敦尋找出租物業，現在正是業主選擇我們的服務來出租和管理其倫敦出租物業的最佳時機。儘管更多的新項目正在落成，但租盤存量短缺仍需關注。需求繼續超過供應，這導致大多數租戶選擇按兵不動而造成了某種惡性循環。因為倫敦租賃市場依賴於其租戶的流動性來為新租户騰出可出租物業。但誠言最近續租的情況越來越多，倫敦租客與出租屋比例相差太多導致我們的租賃部門幾乎找不到可供出租的租盤。

倫敦的專業人士恢復在辦公室工作

隨著疫情的淡緩，各個機構均取消了在家工作的安排，盼能盡快解決出租物業短缺的短缺。 在過去 12 個月中，Kensington、Chelsea、Fulham 和Hammersmith的租金上漲了 15%。事實上，由於與 COVID而延遲了各租盤的漲價，部分租金市價大幅上漲了 25%，因此短租似乎不再像以前那樣昂貴。

我們會為我們的租戶群提供最好的交易，但我們都必須考慮生活成本的上漲，成功的租賃取決於租客支付租金的能力。在過去的一年裡，這項服務已被證明是穩健和有效的，幫助我們以一貫的細心和機智與租戶打交道，並以專業精神與租戶打交道。

整個城市和東倫敦的租賃需求

隨著City和Canary Wharf金絲雀碼頭等社區恢復到 2019 年的活力水平，我們的東倫敦分行再次全年保持忙碌。 大多數諮詢涉及一房或兩房單位，而租金在每週 450 英鎊至 800 英鎊之間。

今年備受矚目的大型開發項目包括位於法林登的 Postmark London、One Blackfriars (SE1)、One Bishopsgate Plaza (EC3)和 Principal Tower (EC2) 以及位於金絲雀碼頭的 One Park Drive 和 London City Island和位於Canary Wharf 邊Dock Wapping 。而 Merino Wharf 和 Cashmere Wharf 亦很受歡迎，我們在當地的分行令我們可以代表客戶迅速地採取行動。

來自技術和金融科技專業人士的諮詢增加

倫敦快速發展的金融科技行業繼續因印度國民的湧入而煥發活力，他們渴望在全球舞台上留下自己的印記。這些高技能專業人士需要在 Square Mile 邊緣提供優質住宿，目前他們是支撐這些地區強勁的租賃市場的最大主力。

Zone 1 和 Zone 2重歸主流

Zone 1 和 Zone 2是歷來是企業租戶的最愛，尤其是鄰近Kensington、Knightsbridge和Hyde Park地區。 出租房存量稀缺一直是租金高的重要驅動因素。 解決此問題的一種方法是讓潛在租戶提前 6 至 12 個月支付租金。 連同以高於租金要價的初始報價，這似乎是為獲得最佳租盤而採取的最有效策略之一。

Battersea和Nine Elms九榆樹新鐵路站的啟用促進了我們九榆樹分行的業務。DAMAC Tower、泰晤士城 (SW8)和Battersea發電站引領了一個擁擠的新藍籌項目領域，提供了一個令人驚嘆的新零售和娛樂綜合體，構成了一個全新而備受關注的社區基礎。

伊利沙白線創造了租賃熱潮

>另一個現象就是自2022 年開通伊利沙白線（Crossrail）效應，令我們位於倫敦網絡沿線的分行贏得了廣泛讚譽及大量業務。對新項目的需求不斷增長，例如位於Ealing的 Dickens Yard、位於倫敦西部的 The Green Quarter Southall，以及位於倫敦東南部 Woolwich 的 Royal Arsenal Riverside。隨著現在通勤時間的大幅縮短，這些地區已成為倫敦租户的主要目標，同時亦為需要到不同地專業人士提供更快的通勤時間。

整個西倫敦的租賃需求仍然很高

在西倫敦，Dickens Yard Ealing, Kew Bridge in Brentford、Imperial Wharf in Fulham 和Fulham Reach in Hammersmith的分行已經看到大量日本人搬到倫敦，將需求推得更高。 部分申請人需經等待長達兩個月的時間才能租到出租單位，而且大型家庭也在 Imperial Wharf 和 Chelsea Creek 尋找更大的物業。

北倫敦的房產高速售罄

漢普斯特德 (Hampstead)、海格特 (Highgate)和達特茅斯公園 (Dartmouth Park) 等地區繼續被超額認購，因為對更大的家庭住宅的需求加劇了本來已長期短缺的優質住宿。然而，現在有一種新開發項目發展的趨勢，例如北倫敦的Highbury Stadium Square 和Woodberry Down in North London。

我們位於Colindale的Beaufort Park分行員工見證了最近湧入大量香港人對倫敦西北部的查詢。買賣及租賃需求飆升，幾乎沒有空置的租盤及物業可售。一個完善和繁榮的華人社區一直吸引著因BNO簽證計劃被允許搬到這裡的家庭，透過各種活動、研討會和諮詢講座，我們的中國分行在 Penny Cheung 的帶領下，指導及輔助他們完成了最初租房及買入物業的過程。

回流倫敦的國留學生湧入大量租房諮詢

我們於2022年見證了倫敦國際學生人口的大規模回流。 近 50 萬份贊助學習簽證獲得批准，數量比 2019 年增加了 71%，我們的分行機構報告指出它們佔所有學生租户申請的 85%。

印度學生現時在英國的留學生中所佔比例連較大。 截至 2022 年 6 月，印度國民獲得了 117,965 份在英簽證，與 2019 年相比增加了 80,569 份（+215%）。而這是自 2011 年以來，印度國民的數量首次超過中國人，成為獲得最多簽證及贊助學習簽證的群體。但中國公民仍然以 115,056 份簽證緊隨其後，比 2019 年（119,825 份）下降了 4%。 這兩個主要人口統計數據加起來幾乎佔所有贊助研究資助的一半 (48%)。

我們在中國和印度都設有辦事處，一直在處理來自希望在倫敦學生租户或計劃投資的家長們的源源不斷的諮詢。

現階段仍很難預測 2023年租賃市場的走向，但由於仍有如此多的租客在等待尋找出租屋，而且沒有像往年般出現季節性放緩，故我們預計 1 月份將會非常繁忙。因此，我們迫切地需要更多出租屋來滿足龐大的租客群。 如果您有即將完工的新物業或者想出租的物業，請盡快與我們聯繫。

聯繫您當地的 Benham & Reeves 分行，安排進行免費的租賃評估及租金估價。