供應短缺導致租金創歷史新高
似乎對倫敦物業興趣下降的傳言被大大誇大了。隨著市場正進行謹慎的再平衡，銷售方面的情況肯定會放緩，但市場遠沒有我們在 2008 年銀行業危機後經歷的劇烈壓縮。任何經濟模式都受供求規律的支配， 因此庫存短缺總是會影響可用性和定價。倫敦的租賃市場與眾不同，現在是成為業主的特別有利時機，因為在 2023 年 1 月初，我們預先登記的申請人中約有 16% 仍在等待出租物業，而我們的租戶從未如此熱衷於續租約。
目前因高借貸成本而被拒之門外的首次置業者，也在使尋找優質出租房屋的人數增加。這種額外的需求肯定會導致來年租金價格上漲，整體上漲10% 是有可能的。
那麼，在經歷了大流行後的低迷表現之後，倫敦的 Zone 1 準備好再次崛起了嗎？
倫敦金融城帶回重擊手
Wapping 是唯一一個可以一覽無餘的泰晤士河景觀的「金融城緣」區域，因此將一直很受歡迎。London Dock最新一期的 Merino Wharf 將這一有利位置與出色的步行上班便利性相結合。 Aldgate 的 Goodman’s Fields 也很搶手，因為它靠近伊利沙伯綫。這兩項發展都在企業專業人士和其他有影響力的金融高管的願望清單上名列前茅。
在處理金絲雀碼頭和金融城租戶的複雜需求時，擁有一個國際辦事處網絡無疑會有所幫助。 我們一直從我們的海外團隊獲得穩定的庫存供應，最近有很大比例的中國客戶通過我們的上海辦事處委托我們出租及管理他們的物業。就在 Canada Water 附近的 Surrey Quays 河對岸，我們在 Marine Wharf 項目內分行的租金比疫情前的水平上漲了 25%。由於其他地方缺乏選擇，租戶不得不以完整的市場租金續約。倫敦市中心的供應問題尤其緊張。 由此帶來的租金上漲將緩解供揭業主的利率衝擊，但仍不應低估租金上漲對租戶的影響。
我們位於Shoreditch 的日本業務部為倫敦各地的日本企業提供服務，今年年初的表現非常出色，與 2022 年 1 月相比，租戶數量增加了 33%。公司轉讓窗口將在春季重新開放，因此我們很想與即將單位即將可用的業主聯絡，以幫助我們處理不斷增加的諮詢清單。
擬議的 Gov.uk 租金改革白皮書
媒體最近發表了關於旨在擴大租戶權利的「擬議」立法的文章。許多業內人士認為這項「租戶改革法案」是不必要的障礙，因為租賃協議的簡化和標準化已經到位。還有人建議，到 2025 年，新的出租物業將需要 C 或更好的 EPC，然後是2028 年的所有租賃。政府採取強硬立場的願望可能不會超過現任房屋大臣的任期。從最近發生的事件來看，這可能不會太久。我們當然會及時更新我們的客戶。
以最小的努力最大化您的財產
與往常一樣，無論您今年何時何地出租物業，我們都建議您充分利用任何外部空間來增加投資。 對於許多申請人來說，平衡的關鍵是在陽台或露台上提供桌椅。 什麼可能似乎是一個小細節，可能最終會給您的財產帶來它所需要的額外一點點明星品質。
如果您有物業出租或希望進行免費市場評估，我們覆蓋整個倫敦。 聯繫我們友好的香港團隊，就我們可以實現的租金進行免費咨詢。
關於作者
在倫敦物業市場擁有超過60年經驗，Benham & Reeves是英國領先的銷售和租賃專家之一，提供一站式全方位的物業服務，包括:購買及銷售物業、家具、租賃、稅務和物業管理服務。 Benham and Reeves香港特別行政區分部於1995成立，服務及幫助海外業主及買家對倫敦物業市場的需求。我們優秀的團隊精通中英語、日語及他加祿語等，為身在香港特別行政區、中國、台灣、澳門和日本等地方的客戶提供一站式的物業服務。最新消息
【歐洲矽谷】「Silicon Fen」獨家優勢 – 為何劍橋（Cambridge）是全英國最具抗跌力與前瞻性的城市？
提起劍橋（Cambridge），不少人首先聯想起其沉澱逾 800 年的深厚學術底蘊、哥德式學院建築與康河划艇的悠閒意境。然而在當代英國經濟版圖中，這座歷史名城早已蛻變為全球頂尖的科技與生命科學心臟，贏得「歐洲矽谷（Silicon Fen）」的美譽。 「Silicon Fen」的真正威力，在於其無可比擬的「產學研」生態圈：全球頂尖學府培育出高質素人才，人才推動尖端科研與創新，而成功的企業則進一步吸引跨國巨頭與全球高薪專才進駐。對於海外投資者與準備移居英國的香港家庭而言，這套自給自足的強勁經濟引擎，不僅為當地樓市提供極高的抗跌防守力，更為長遠的租務需求與物業升值奠定穩固基礎。 人才搖籃：優質教育如何奠定劍橋的發展實力？ 優質教育，是 Silicon Fen 長勝不衰的核心後盾。坐落於這個生態圈心臟的劍橋大學（University of Cambridge），長年穩居全球大學前列，更是帶動整個區域科研、人才庫及產業創新的主引擎。 劍橋之所以能迅速切入人工智能（AI）等新興科技潮流，歸功於其根深蒂固的跨學科教學模式。這源於大學本科獨特的「Tripos」榮譽學位體系——學生在選定極精專的研究方向前，必須先廣泛涉獵科學或工程學的多個基礎領域，培養出宏觀且極具實用性的解難視野。 國際教育諮詢機構 InGenius Prep 亞太及英國區副總裁...
居港遙距管理倫敦收租物業
自 1995 年成立香港辦事處以來，我們已協助數以千計的本地投資者妥善管理倫敦的收租物業。我們在香港及倫敦均設有專屬團隊，因此深明「隔山買牛」、從千里之外打理英國物業到底有多困難。由協調維修、安排軟裝佈置、處理租客的深夜查詢，以至緊貼不斷更新的英國法例，這些繁瑣事務隨時會將您的被動收入，變成一份令人筋疲力盡的「第二份工」。 究竟經驗豐富的海外業主是如何克服地域距離、避開潛在的昂貴開支，並保持穩定的租金收入？以下為您一一剖析。 「隔山買牛」的現實挑戰 從數千英里外管理物業，情況隨時會變得一團糟。由於時差關係，當英國的物業在晚間發生暖氣故障時，您可能正在香港熟睡。想像一下，當您正坐在辦公室工作時，卻要分神遙距尋找緊急水喉匠或處理爆水管問題，絕對是一場噩夢。更複雜的是，英國的租務法例日新月異。一旦漏做強制性的安全檢查，或誤解了最新的《租客權利法案》（Renters’ Rights Act），後果將不堪設想。事實上，即使是無心之失的合規疏忽，也可能在您察覺問題之前，引致地方議會的巨額罰款及無窮無盡的法律手尾。 為何「一條龍」物業管理已成市場標準？ 幾乎所有與我們合作的業主，都選擇了我們的全方位一條龍管理服務，最主要原因是倫敦頂級的企業高管租客對此有極高要求。超過 95% 的跨國企業租客在搵樓時，會主動尋找由專業且具認證機構管理的物業。 透過迅速處理維修要求並保持溝通渠道暢通，我們旗下分行管理的物業續租率經常超過 85%。這不僅能保持租客滿意度，更能保障您免受昂貴的「空置期」損失。 專為香港業主而設的一站式跨國代管服務 要成功管理海外物業，您需要在地球兩端都有合資格的專業人士協助。Benham and Reeves...
「地段優勢」會否成為神助攻？揀對 Postcode 助你極速躋身頂尖 STEM 職場
在遙距工作日益普及的今天，很多人或許認為「住哪裡」已經不再重要。但對於有意在人工智能（AI）、生物科技及生命科學領域大展拳腳的學生和專業人士來說，劍橋（Cambridge）絕對是另一回事。 在這裡，近水樓台絕對能「先得月」。與頂尖人才、權威機構和星級企業為鄰，所創造的機遇是遙距工作無法複製的。雖然一個靚 Postcode 不能「保證」你穩奪神級筍工，但身處劍橋這個頂尖科學與科技樞紐，絕對能讓你贏在起跑線，第一時間接觸到這些難能可貴的機遇。 教育專家分析：為何偏偏是劍橋？ 在我們與教育界專家的交流中，探討 STEM 發展路向的學生和家長都不約而同地提到一點：劍橋在教育、科研與產業界之間的連繫，絕對是無可比擬。正如不少升學顧問指出，在劍橋讀書，你不僅僅是身處一個大學城，而是被一眾活躍於你未來志向領域的頂尖機構和專才所包圍。 劍橋匯聚了頂尖大學、科研機構、初創企業，以及發展成熟的科技與生命科學巨頭。對於學生而言，這讓課堂上的知識與現實世界的連結變得更加實在。 毗鄰劍橋生物醫學園區（Cambridge Biomedical Campus）和劍橋科技園（Cambridge Science Park）等重鎮，更為這段求學體驗增值不少。學生在日常學習之餘，能更輕易地接觸到客席講座、研究研討會、業界活動，並擁有極佳的擴闊人脈（Networking）機會。 教育專家強調，這些機會未必會即時轉化為一紙聘書，但絕對能幫助學生更深入了解他們感興趣的行業，結識行內專業人士，並在大學時期已經開始建立自己的「職場人脈庫」。 這種耳濡目染的環境對 STEM 學生尤其有用。一場講座可能會啟發他們探索前所未想的科研領域；業界活動中的一次閒談，分分鐘能帶來一位良師益友或寶貴的實習機會。甚至乎，單單是與專業人士交流，已經能讓學生更清楚了解僱主在學歷以外的真正要求。...
倫敦物業投資指南
免費下載我們的香港物業投資指南。這份詳盡指南旨在協助您順利置業，並獲取最佳投資回報。