避免空置期 – 透過家具配置加快出租物業

物業空置期——租客退租至下一位入住的間隔時間——一直是業主最不願面對的情況。對於海外投資者（如香港業主）而言，更是一種資金及管理壓力。

根據數據，2024年倫敦的平均空置期由18日增至22日，平均月租達£2,227，意味業主每次空置平均損失約£1,611，較去年上升36%。要減低空置期損失，最有效的方式之一就是投資專業傢俬配置服務。設計得宜的單位不但吸引力更高，亦能更快租出，有效縮短空置時間並提升回報。

了解空置期的成因與影響

空置期代表租金收入中斷，但相關支出如按揭、地稅、水電費仍須支付。在倫敦這類高成本市場，減少空置期對保持穩定投資回報至關重要。造成長時間空置的常見原因包括 – 物業陳舊、欠缺布置、照片不吸引、室內格局不佳或未能提供即住條件。

家具配置如何提升出租速度

第一印象關鍵

精美布置的單位拍攝效果佳、易於宣傳，也更吸引追求即住條件的租客。例如我們合作夥伴 InStyle Direct 曾為 Royal Eden Docks 一個長期未能出租的單位進行傢俬升級，選用金裝家具套餐，結果該單位於翻新後迅速租出，空置時間大幅減少 40%。

因應租客類型靈活配置

短租租客（如外派專才或國際學生）多偏好設備齊全的全傢俬單位；長租客則傾向選擇簡約、基本設備齊全的空間。針對租客需求提供合適配置，更易吸引合適群體，提升出租效率。

快速出租必備配置

現今租客普遍期望的標準設備包括 – 帶儲物功能的床鋪、靈活可變的客飯廳空間、居家工作桌面，以及洗衣乾衣機與微波爐等電器。這些不再是額外配備，而是基本吸引力的一部分。

我們的合作夥伴可於24至48小時內（視庫存而定）完成傢俬配置，助您即時提高單位吸引力，縮短空置期，提升租金收益。

成本效益兼顧的布置策略

精明預算分配

不一定需要豪華裝修才能達到效果。我們的合作夥伴InStyle Direct提供多種預算級別的家具方案，以平衡美觀與實用。例如Hammersmith某單位經簡單翻新及家具升級後，租客查詢增加30%，出租速度提升25%，實證有效控制成本同時提升價值。

家具配置作為投資

家具布置應視為資產增值策略之一。合適的租賃家具套餐可提升單位整體觀感與市場價值，有效縮短空置時間，提升總體回報。

符合英國法規，提高租客信心

消防及法規遵從

英國法例規定所有出租單位內的布藝家具必須符合《1988年傢俱及傢飾（消防安全）條例》。我們的合作夥伴所提供家具全面符合法規，涵蓋防火梳化及床墊，協助業主合規出租。

合規單位更能贏得租客（特別是企業客戶及海外家庭）的信任。合法且具保障的物業，更易透過專業中介出租，亦減少法律風險。

不論選擇經濟型方案還是高端配置，正確的家具投資能提升單位吸引力、縮短空置期並提高租金回報。這對任何希望在倫敦物業市場穩健發展的香港業主而言，都是必須考慮的策略。

歡迎瀏覽我們合作夥伴的業主專用家具配置服務，或了解我們的專業物業管理服務，即使身在海外，也可安心管理物業。歡迎聯絡我們了解更多詳情。