香港業主能否遙距管理倫敦維多利亞式住宅翻新工程？

近年愈來愈多香港投資者拓展海外市場，而英國樓市依然備受青睞。根據我們2024年調查，香港買家在英格蘭及威爾斯擁有的住宅數目達25,972個，按年上升5.7%，佔所有海外業主持有英國住宅的13.7%，成為最主要的外地業主群體。

購置物業可全程遙距處理，但翻新歷史建築，尤其是維多利亞式住宅，則需更細緻的規劃與協調。這些古典建築固然具吸引力，但因年代久遠，結構及設計細節上都需特別處理，對身處香港的業主而言，挑戰不少。<.p>

不過，只要配合可靠團隊及我們信賴的家具配置夥伴，即使人在海外，亦可輕鬆管理整個工程，無需親身飛往倫敦。

不親身赴英，也能順利翻新

現時不少香港業主都成功完成了倫敦物業的翻新，全程無需到場。關鍵在於選用熟悉英國建築法規、具備經驗的專業團隊。我們的家具夥伴提供設計主導的裝修方案，由項目管理、施工到家具配置，一站式處理，確保流程順暢，即使身處八小時以外亦能放心交託。

遙距翻新常見挑戰

雖然技術和服務可支援海外翻新，但仍可能面對以下難題：

信任與透明度：業主無法親身監察，容易擔心進度與品質，故必須選擇具信譽的合作團隊。

時差問題： 時差可能延誤溝通，建議定期接收報告與相片影片更新，以掌握項目進度。

品質監控：缺乏現場監督容易導致施工未如理想，專業團隊可保障施工水準。

預算管理： 若缺乏透明報價及里程碑式付款安排，容易出現成本失控。

維多利亞式物業翻新有何特別之處？

這類樓宇建於1837至1901年間，以高樓底、古典窗框及細緻飾線聞名，但其格局及設備往往不符現代生活所需。翻新時需處理結構改動、更新管線及電力系統，亦須符合當前建築及消防標準。若屬法定建築或位於保育區，則需取得額外批文，並確保保留原有建築特色。

此類物業常見潛在問題包括：

• 牆體滲水
• 電線老化
• 間格不合理等

我們的家具夥伴具備豐富經驗，可協助處理上述技術問題及法規申請，節省時間及成本。

我們的家具夥伴如何支援海外業主？

Before

After

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After

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After

我們的家具夥伴專為海外業主、買家提供「交鑰匙」式全套翻新方案，涵蓋設計、工程監督、傢俬配置至入伙準備。該團隊深明遙距持有物業所帶來的壓力，因此特別重視與香港客戶之間的清晰溝通，服務重點包括:

• 定期提供工程相片及影片
• 線上設計諮詢與虛擬視察
• 一對一專屬項目經理
• 透明預算追蹤及報告系統

成功案例分享

位於West Hampstead的Dynham Road項目，一個老化的維多利亞式單位在翻新後成功煥然一新，整體設計風格現代化，提升租賃吸引力，預計可帶動租金回報提升達35%。

透過與Benham and Reeves及家具夥伴InStyle Direct合作，即使身在海外，亦可安心管理倫敦物業翻新。無論是裝修、出租還是日後轉售，我們都能提供一站式支援，助你優化投資回報。

如欲了解更多有關倫敦物業翻新、家具配置及物業管理服務，歡迎聯絡我們，讓您安坐香港，輕鬆管理英國投資。