2022年倫敦房地產市場回顧

疫情暫緩對各地房地產市場的威脅逐漸消退，業主和投資者得以恢復物業買賣及租賃活動，恢復市場正常活躍度。

國內及海外買家的需求不斷增加，推動了市場的發展，倫敦的高品質項目尤其受歡迎。 這些物業再次比定價或高於定價的價格出售。Hampstead和鄰近的Highgate這兩個倫敦北部的熱門地點引起了一場小型競標戰，進一步推高了當地物業價格。但市場上仍有很多正在尋找更大物業的準業主，尤其是專業人士，他們的生活方式在疫情後亦作出很多改變，而價格在£600,000至£2,500,000以上的物業仍然供不應求。

成功交易量輕鬆超過 2021 年的數字

我們的倫敦房地產銷售團隊的報告指出，2022年的交易量比2021年有明顯增長，儘管9月推出的迷你預算案導致利率短暫上升。隨著新首相辛偉誠 (Rishi Sunak) 上仼並安撫全國各地的緊張情緒，英國房地產市場已經穩定下來，買家需求保持穩定。大多數買家均持務實的觀點，認為多年的超低利率終於結束了。而某些已經以低利率達成貸款協議的人則急忙完成——這一微觀趨勢幫助市場在充滿挑戰的幾個月裡保持活躍。

倫敦房地產市場的影響因素

雖然英國的政治局勢持續變化，但不少買家在倫敦的置業計劃仍在進行中。供應及需求這個規律繼續支撐著物業的價格，隨著貸款利率開始穩定甚至下降，房地產市場可在回顧動蕩的夏季月份時有所緩解。

海外買家的投資計劃仍在進行當中

海外買家一直是倫敦房地產市場發展的重要推動力之一，投資者重新啟動疫情期間擱置的投資計劃，物業價格查詢率急速上升。事實上，在9月英國政府推出迷你預算案後，海外買家發現利用英鎊疲軟的機會和支付現金的情況下置業，總共可獲得高達 20%的折扣。

Benham & Reeves董事會恢復海外巡視業務

董事會在疫情後首次出國巡視海外業務，是2022年的重要事件之一。他們造訪了杜拜、新加坡、馬來西亞和印度等地區，希望透過一系列參加人數眾多的展銷會和諮詢服務與新舊客戶見面，計劃於在未來數月購買倫敦物業的投資者在這些會面上表現尤為突出。

留學生：家長更願意購買物業而不是租賃

倫敦不斷上升的租盤需求意味著海外學生租樓變得越來越困難。而他們的許多父母已轉而購買倫敦房產，因為這具有良好的長期經濟效益。隨著他們的孩子在大學畢業後準備獲得在英國工作的簽證，當地物業已成為現實中的必需品。如果物業處於空置的狀態，父母們亦能利用倫敦蓬勃發展的租賃市場。故在2022年下半年，我們看到海外買家對倫敦物業的興趣明顯增加。

英鎊疲弱吸引不受匯率上升影響的現金買家。我們一直在處理來自馬來西亞、香港和東南亞投資者的查詢，他們熱衷於與我們預約睇樓。大部分均安排在新年期間，因此2023年的前幾個月都特別忙。

香港專業人士推動倫敦西北部的物業需求

搬往倫敦的香港專業人士也是當地物業需求的重要推動力，大部分人在港已出售了他們在香港的物業，準備好足夠的資金，甚至是現金，在倫敦置業。倫敦西北部特別受港人歡迎，尤其是在Colindale的Beaufort Park等項目，鄰近繁榮的華人社區和一系列便利設施，包括中式超市和餐館等。

我們的中國業務部總管Penny Cheung處理及負責大量香港買家的需求，包括舉辦一系列的展銷會和為新客戶解決疑慮。Beaufort Park的查詢量已經達到頂峰，甚至連未上架出租的單位也有收到客戶報價。我們位於Colindale的團隊2022年截至11月已完成超過60筆銷售額，連續第二年位居Rightmove 排行榜榜首。

伊利沙伯綫徹底改變了倫敦的旅遊和物業價格

2022年初，伊利沙伯綫 (Crossrail) 開通，沿線打造充滿活力的新社區和住宅。從西部的Southall (The Green Quarter)和Slough (The Horlicks Quarter)到東部的Woolwich，該項目的推出提升了許多新項目的知名度。 而我們最近在Woolwich開設了一家新分店，靠近新項目Royal Arsenal Riverside，我們看到那裡的需求猛增。這些地區也很受租户歡迎，成為投資者預期租金收益強勁的目標。

倫敦市中心的單位再次備受推崇

在疫情期間，倫敦市中心的黃金地段受到了相當大的打擊，故現階段恢復正常狀態亦被視為盈利的一種。隨著倫敦各大機構均漸停居家工作，他們也重新佔用了在市中心的位置，包括餐廳、劇院和各式各樣的娛樂場所。

因此，對位於Zone 1和Zone 2步行範圍內的單位需求再次增加。例如上半年的時候，金絲雀碼頭的單位要價只需低於150萬英鎊。

Zone 1和Zone 2的需求增長

在專業人士和海外買家的推動下，Kensington和Knightsbridge同時在經歷經濟復甦，但隨著兩個新地鐵站的啟用，Nine Elms和Battersea Power Station受到投資者的青睞，成為就倫敦黃金地段的新寵。

「先投資後自住」的熱潮也推動了Imperial Wharf的銷售額，投資者熱衷於購買租金收益率約為5%的二手物業。這些投資者往往是以現金購買物業者，不受利率上升的影響，利用蓬勃發展的租賃需求和倫敦的租金上漲去賺取利潤。

如果您正在考慮在2023年購買或出售物業，請聯繫我們倫敦的分行或我們各地辦事處的銷售專家，他們可以就當前市場趨勢為您提供多元化的建議。