英國買樓四個常見謎思

我們的Sales Manager Meena早前代表Benham & Reeves受邀到理財急症室Sam Sam Channel 與大家討論英國買樓的四個常見謎思及分享購買海外物業各種注意事項。

「先投資、後自住」心態

無論是投資之後自住，還是純投資或自住，都要清楚自己的預算。而且還要權衡各方面的因素，在預算之內選擇了校網的話，就要放棄交通便利的出行優勢；想要工作之餘的話，就要放棄恬靜的周邊環境，否則只會不斷超出預算。買家需衡量自己需要及權衡利弊，選擇適合自己預算和生活的地區。。

黃金地段置業優劣

很多人購買樓盤時均會挑選一些成熟的地區，例如近市中心並有完善配套的地段。而英國首選地區是倫敦，而又以西倫敦的認受性最高。除此之外，樓價升幅厲害都是一些發展中地區，如東倫敦的Greenwich十年内升幅高達9成，面Berkeley在Woolwich這個新發展區的Royal Arsenal Riverside過去10年升值亦超過一倍。主要是發展商整體規劃將當年的兵工廠進行大規模改造，再加上伊利沙伯線加持，造就了一個發展中地區樓價有爆炸性的升幅。除了Woolwich這區之外，Canary Wharf亦是活化項目的代表作，由30年前的碼頭，變身成為今日倫敦第二個金融中心，樓價翻幾倍。所以不一定要買發展成熟的地區，最重要是知道自己的目的和預算可以購買到什麼。

樓花 VS 現樓

現時英國樓盤通常都有2至3年的樓花期，以過往英國物業平均每年升幅2至3%去計算，樓花期內已有5至7%的升幅。另外，購買英國樓花一般只需要先付10%訂金，如果以一個50萬英鎊的倫敦物業來說，只需要給5萬英鎊訂金，而樓價平均每年的升幅來計算，收樓的時候物業總值已經52至53萬英鎊。

一手樓 VS 二手樓

一手樓是直接跟發展商交易，除了樓花之外亦都會有現樓；而二手樓則是要跟上手業主交易，而且一定是現樓。英國的一手樓是不需要另外準備裝修費用的，因為發展商會提供全新並具設計感的牆身、地板、廁所及廚房等。如若您對倫敦的物業感興趣或有更多查詢，歡迎聯絡查詢。