倫敦房地產最新市況

銷售和租賃之間是可以互相影響的密切關係。近幾個月來，英鎊疲憊、租金價格上漲及租盤需求過高等因素，造成了許多人意外地加入英國物業市場並成為業主的趨勢。

業主正等待樓市調整機會

倫敦市中心平均樓價達54.3萬英鎊，令許多人相信租樓是目前的最佳選擇。自後疫情時期開始，倫敦黃金地段的租金價格急升了近25%，而新出租單位的價格比上年2月高了10%。由於英鎊不明朗加上租金上漲等情況，我們看到業主們的租金回報率接近前所未有的高位 – 4%。因此，除了英鎊疲軟外，還為業主提供了新的投資動力，正打算投資的您需注意以下事項：

• 運河旁的景觀從來都是一大優勢，位於帕丁頓Paddington的Sheldon Square、Chelsea的Imperial Wharf和Vauxhall的Nine Elms均具備此條件，這些是位於Zone 1外圍的大型住宅項目，價格方面靈活度較高。

• Highgate的業主們正處於一個轉換期，他們正重新安排其投資盈利並計劃購買更多物業。有時間和耐性的投資者可以考慮購買此區物業，因為你們將會獲得絕佳的山頂景觀。而Dartmouth Park亦是一個極受歡迎的選擇。

• 而Colindale則是海外投資者的巨大成功例子，最多人選擇的房型是兩房兩浴室的單位，而大多數業主均打算將物業直接出租並不需要按揭服務，故開發了一個投資回報高且快速發展的市場。

國際辦事處發展

我們於各地的國際辦事處亦馬不停蹄地為客户準備各個值得投資的項目，而香港和新加坡團隊促進了瑞士阿爾卑斯山Andermartt這個項目，並持續吸引大量投資者。而馬來西亞團隊也不甘示弱，帶領投資者投資位於Canary Wharf的Aspen Development及West Hampstead Central。而我們各個辦事處都在出售鄰近伊利沙伯綫的物業，這些地區是近期投資熱點，包括特別受歡迎的Hayes Village、The Green Quarter Southall和Whitechapel旁的London Dock。

倫敦的租金反映後疫情熱潮

在租賃方面，需求繼續輕鬆超過供應。流行病研究、免疫學和其他生物科學是疫情後新興起的領域，倫敦正在吸引這些領域的頂尖人才，而他們正在以下地方尋找高質素的物業：

• 西倫敦的White City Living和One Thames City是受投資者歡迎的新開發項目。前者緊鄰Westfield Shopping City，後者則坐擁絕美江景。

• 對於正在Hampstead或Highgate尋找租盤的租客來說，Mill Hill是北倫敦的絕佳選擇。以Barratt的Millbrook Park這種新樓盤為例，項目門外就正正是Northern line的大站。

• 先決考慮為價格的話可以選擇Kensington和Knightsbridge區，雖在市中心的邊緣，但因興建各個新建築及設施而達至社區活化的效果，是性價比之選。

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