深入解析倫敦房市重現熱潮背後原因

2025年中期的倫敦房地產市場展現復甦動能，對於尋覓優質投資機會的香港置業者而言，此刻正是進軍英國市場的黃金時機。

最新數據顯示，全英房產交易量年同比增長逾6%（截至2025年6月），創四年來最高漲幅，主因市場供應量顯著提升。

事實上，倫敦待售房源更較去年同期增加14%，為買家與投資者提供更豐富選擇。

價格微調創造入市良機

最新數據顯示，截至2025年5月，英國整體房價在過去一年僅溫和上漲1.4%，漲幅較年初的2%有所放緩。這種市場態勢使賣方保持謹慎態度，反而為精明的買家創造了以合理價格入市的絕佳機會。

根據Rightmove 2025年6月的數據，買家的平均要價下降了0.3%，約1,277英鎊，使英國平均房價來到378,240英鎊。由於利率和生活成本上升導致賣家掛牌態度謹慎，投資者的入場機會正快速增加。

倫敦房市表現強勁

相較於英國其他地區，倫敦展現出強韌的增長態勢。英國土地登記局數據顯示，倫敦平均房價每月增長2.6%，目前典型住宅價格已達695,414英鎊，較英國平均水平高出84%。

這些數據顯示房產在掛牌首日獲得詢價的可能性高出22%和買家需求較去年同期增長3%，這清楚表明倫敦的國際吸引力和穩健經濟實力，使其成為全球精明房地產投資者的首選。

高端及超高端住宅市場蓬勃發展

倫敦高端住宅市場需求尤為活躍。根據Benham and Reeves倫敦高端住宅需求指數顯示，2025年第二季度，高端住宅（200-1000萬英鎊）和超高端住宅（1000萬英鎊以上）市場活動顯著增長。克拉珀姆區高端住宅需求激增37%，菲茨羅維亞區超高端住宅需求也增長了25%。另一方面，買家還可獲得未經現代化裝修的高端住宅最高12%的折扣，這為願意進行翻新工程的投資者提供了獨特的價值機遇。

香港買家聚焦North Gate Park項目

Benham and Reeves香港公司持續為備受追捧的Haringey區North Gate Park項目提供獨家私人諮詢。該項目起價僅375,000英鎊*，作為現代化住宅開發項目，可提供高達5.7%的租金收益率*，是投資者在倫敦新興區域獲取穩定回報的優質選擇。

與此同時，我們的馬來西亞團隊將於7月舉辦巡迴推介會，重點預覽Oval Village全新項目The Halo的最新一期。憑藉其優越的一區黃金地段，該項目一直備受海內外精明投資者的高度青睞。

租賃市場持續上揚

倫敦租金價格呈現穩健上升趨勢。英國國家統計局數據顯示，截至2025年5月的12個月內，全英租金上漲7%，而倫敦年增率更高達7.7%。這使得倫敦平均月租金達到2,249英鎊*，比全英平均1,339英鎊*高出近68%。

報告進一步指出在過去三年間，倫敦租金累計漲幅高達21%，遠超同期僅4%的房價漲幅。儘管當前租賃需求較2024年的峰值水平小幅回落，但仍較疫情前高出60%。展望後市，在租客需求持續強勁與市場供應有限的雙重因素推動下，預計2025年下半年倫敦租金將維持3-4%的上漲空間。

此刻正是入市的關鍵時機

對於精明的香港倫敦物業買家而言，當前市場難得地同時具備三大優勢：選擇更多、價格合理且租金回報穩健。擁有超過60年經驗的Benham and Reeves香港團隊，能為您提供從物業選購到管理的一站式服務。我們在倫敦設有21間辦事處，海外更有超過14個據點，專業團隊將為您提供全面支援。

若您正考慮將倫敦物業納入投資組合，請立即聯繫我們的香港團隊，預約免費的私人諮詢服務。

免責聲明 –To buy or not to buy non-local off-plan properties? Assess the risks before you buy! 境外樓花買唔買？計過風險先好買！*資料及售價為發佈日資料。預計之每年平均租金回報，不保證可獲此回報。^交通時間僅為大約參考，資料來源：倫敦交通局及Google Maps，當中可能包括駕駛、公共交通、單車及/或步行時間。Haringey Council發出之規劃批准編號：HGY/2022/1833。業權：990 年（公寓）；永久業權（聯排別墅），買方將取得土地權益 、建於該土地上的樓宇的權益及／或使用和佔用樓宇內的物業的權利。預計竣工日期：2026年春季。電腦模擬圖像僅用於說明之用。購買境外未建成物業是複雜及有風險的。在作出購買決定前，閣下應仔細閱讀所有相關的資料及文件。如有疑問，請在作出購買決定前尋求獨立專業意見。我們的海外物業銷售代理專責代理香港以外之海外物業，並無處理位於香港的任何物業銷售代理牌照。物業參考編號: BRHK-UK250501。最後更新日期: 2025年7月29日。Benham & Reeves (Hong Kong) Limited 代理牌照: C-092169。