深入解析倫敦房市重現熱潮背後原因
2025年中期的倫敦房地產市場展現復甦動能，對於尋覓優質投資機會的香港置業者而言，此刻正是進軍英國市場的黃金時機。
最新數據顯示，全英房產交易量年同比增長逾6%（截至2025年6月），創四年來最高漲幅，主因市場供應量顯著提升。
事實上，倫敦待售房源更較去年同期增加14%，為買家與投資者提供更豐富選擇。
價格微調創造入市良機
最新數據顯示，截至2025年5月，英國整體房價在過去一年僅溫和上漲1.4%，漲幅較年初的2%有所放緩。這種市場態勢使賣方保持謹慎態度，反而為精明的買家創造了以合理價格入市的絕佳機會。
根據Rightmove 2025年6月的數據，買家的平均要價下降了0.3%，約1,277英鎊，使英國平均房價來到378,240英鎊。由於利率和生活成本上升導致賣家掛牌態度謹慎，投資者的入場機會正快速增加。
倫敦房市表現強勁
相較於英國其他地區，倫敦展現出強韌的增長態勢。英國土地登記局數據顯示，倫敦平均房價每月增長2.6%，目前典型住宅價格已達695,414英鎊，較英國平均水平高出84%。
這些數據顯示房產在掛牌首日獲得詢價的可能性高出22%和買家需求較去年同期增長3%，這清楚表明倫敦的國際吸引力和穩健經濟實力，使其成為全球精明房地產投資者的首選。
高端及超高端住宅市場蓬勃發展
倫敦高端住宅市場需求尤為活躍。根據Benham and Reeves倫敦高端住宅需求指數顯示，2025年第二季度，高端住宅（200-1000萬英鎊）和超高端住宅（1000萬英鎊以上）市場活動顯著增長。克拉珀姆區高端住宅需求激增37%，菲茨羅維亞區超高端住宅需求也增長了25%。另一方面，買家還可獲得未經現代化裝修的高端住宅最高12%的折扣，這為願意進行翻新工程的投資者提供了獨特的價值機遇。
香港買家聚焦North Gate Park項目
Benham and Reeves香港公司持續為備受追捧的Haringey區North Gate Park項目提供獨家私人諮詢。該項目起價僅375,000英鎊*，作為現代化住宅開發項目，可提供高達5.7%的租金收益率*，是投資者在倫敦新興區域獲取穩定回報的優質選擇。
與此同時，我們的馬來西亞團隊將於7月舉辦巡迴推介會，重點預覽Oval Village全新項目The Halo的最新一期。憑藉其優越的一區黃金地段，該項目一直備受海內外精明投資者的高度青睞。
租賃市場持續上揚
倫敦租金價格呈現穩健上升趨勢。英國國家統計局數據顯示，截至2025年5月的12個月內，全英租金上漲7%，而倫敦年增率更高達7.7%。這使得倫敦平均月租金達到2,249英鎊*，比全英平均1,339英鎊*高出近68%。
報告進一步指出在過去三年間，倫敦租金累計漲幅高達21%，遠超同期僅4%的房價漲幅。儘管當前租賃需求較2024年的峰值水平小幅回落，但仍較疫情前高出60%。展望後市，在租客需求持續強勁與市場供應有限的雙重因素推動下，預計2025年下半年倫敦租金將維持3-4%的上漲空間。
此刻正是入市的關鍵時機
對於精明的香港倫敦物業買家而言，當前市場難得地同時具備三大優勢：選擇更多、價格合理且租金回報穩健。擁有超過60年經驗的Benham and Reeves香港團隊，能為您提供從物業選購到管理的一站式服務。我們在倫敦設有21間辦事處，海外更有超過14個據點，專業團隊將為您提供全面支援。
若您正考慮將倫敦物業納入投資組合，請立即聯繫我們的香港團隊，預約免費的私人諮詢服務。
免責聲明 –To buy or not to buy non-local off-plan properties? Assess the risks before you buy! 境外樓花買唔買？計過風險先好買！*資料及售價為發佈日資料。預計之每年平均租金回報，不保證可獲此回報。^交通時間僅為大約參考，資料來源：倫敦交通局及Google Maps，當中可能包括駕駛、公共交通、單車及/或步行時間。Haringey Council發出之規劃批准編號：HGY/2022/1833。業權：990 年（公寓）；永久業權（聯排別墅），買方將取得土地權益 、建於該土地上的樓宇的權益及／或使用和佔用樓宇內的物業的權利。預計竣工日期：2026年春季。電腦模擬圖像僅用於說明之用。購買境外未建成物業是複雜及有風險的。在作出購買決定前，閣下應仔細閱讀所有相關的資料及文件。如有疑問，請在作出購買決定前尋求獨立專業意見。我們的海外物業銷售代理專責代理香港以外之海外物業，並無處理位於香港的任何物業銷售代理牌照。物業參考編號: BRHK-UK250501。最後更新日期: 2025年7月29日。Benham & Reeves (Hong Kong) Limited 代理牌照: C-092169。
關於作者
在倫敦物業市場擁有超過60年經驗，Benham & Reeves是英國領先的銷售和租賃專家之一，提供一站式全方位的物業服務，包括:購買及銷售物業、家具、租賃、稅務和物業管理服務。 Benham and Reeves香港特別行政區分部於1995成立，服務及幫助海外業主及買家對倫敦物業市場的需求。我們優秀的團隊精通中英語、日語及他加祿語等，為身在香港特別行政區、中國、台灣、澳門和日本等地方的客戶提供一站式的物業服務。最新消息
為企業租客配置家具 – 調遷至倫敦的專業人士有何期望？
倫敦吸引來自各行各業的專業人士因工作而遷居，當中不少人在抵埗後便需要合適住所。一個經過妥善配置、可即時入住的單位，能讓業主在租賃市場上更具競爭力。企業租客一般重視舒適、實用和品質，因此，出租物業的家具配置不應只滿足基本需要。 企業租客租住倫敦物業時重視甚麼？ 企業租客希望入住後毋須再添置家具便可立即生活。優質床褥、舒適睡房、實用工作空間，以及舒適的客廳和飯廳都是重要考慮。穩定的網絡、合適照明及充足收納，亦可進一步提升居住便利性。 為何家具齊備對調遷至倫敦的專業人士如此重要？ 家具齊備的物業可為剛抵達倫敦的租客省卻自行添置家具的時間和麻煩，讓他們更快安頓下來，從入住第一天起便能享有舒適便利的居住環境。 倫敦企業租賃物業應配置哪些家具？ 舒適的床架及優質床褥應列為首要配置，其次是耐用梳化、實用餐桌椅、充足衣櫃收納及合適書桌。選擇家具時，應以舒適度、品質及日常實用性為先，而非追逐短期潮流。 如何為企業租客打造舒適的工作空間？ 不少企業租客每星期至少有部分時間在家工作。合適的書桌、具承托力的座椅、充足的工作照明及方便使用的電源插座，都能明顯提升使用體驗。如空間許可，工作區宜與主要休息空間分開，或透過布局劃分出清晰的工作區域。 怎樣才算是可即時入住的倫敦租盤？ 「可即時入住」代表單位家具配置完整，窗簾或百葉簾已安裝妥當，照明正常運作，並設有充足收納及基本廚房用品。這些細節會直接影響租客的第一印象，亦讓他們入住後可以迅速安頓。 海外業主如何遙距為倫敦物業配置家具？ 不少倫敦物業業主身處海外，未必能親身到場處理家具配置。Benhams的家具合作夥伴InStyle Direct可遙距統籌整個流程，由家具挑選及規格確認，到送貨與安裝安排，並按物業面積、布局及目標租客需要作出合適配置。 對香港客戶而言，Benhams香港辦事處會全程作為單一聯絡窗口。團隊可按客戶的時區及語言需要，直接與InStyle Direct協調，並協助安排送貨所需的物業進出事宜，業主毋須自行逐一跟進供應商。 企業租賃物業應優先考慮設計還是耐用性？ 相比追逐快速轉變的潮流，耐用物料及容易保養的布料更適合出租物業。中性而經典的設計能迎合更廣泛的租客，亦更有利於維持長期回報。...
非居籍業主需要提交英國報稅表嗎？
如果您是居住在香港並將英國物業出租的業主，您很可能會認為租務代理 (Letting Agent) 已經為您打點好一切。但現實是，即使租金已經被預扣了稅款，您的英國稅務責任往往尚未結束。 大多數非居籍業主 (Non-resident landlords) 仍必須透過「自我評估報稅表」(Self Assessment return) 直接向英國稅務海關總署 (HMRC) 申報其租金收入。即使您的代理或租客已經根據「非居籍業主計劃」(Non-Resident Landlord Scheme, NRLS) 扣除稅款，通常情況下依然需要自行報稅。 非居籍業主報稅的關鍵要求...
從香港遙距管理英國物業 – 2026 年海外業主必備指南
對於香港投資者而言，持有倫敦住宅物業一直是跨代保障及累積財富的首選策略。但要隔著大半個地球確保投資物業順利運作，所需的功夫絕對不少！這並非設定好銀行自動轉賬，然後坐等收租那麼簡單。 隨著《租客權利法案》(Renters’ Rights Act) 全面實施，英國租務市場正經歷三十多年來最大的變革。在全面廢除第 21 條「無過錯」收樓令 (Section 21 evictions) 以及取消傳統固定期限租約（即香港俗稱的「死約」）的背景下，緊貼法律合規要求已不再是可有可無的選項，而是保障您租金回報的唯一途徑！ 您能從香港成功遙距管理英國物業嗎？ 絕對可以，前提是您在倫敦必須有一位實力雄厚的當地專家從旁協助！許多香港投資者都能在海外成功管理其英國「買樓收租」(Buy-to-let) 的物業組合。但在現行英國法規下，單靠自己跨越時差進行管理將面臨極大挑戰： 時差延誤： 遇到緊急維修（例如倫敦 Kensington 的單位深夜爆水管），當地的深夜正好是香港的清晨...
倫敦物業投資指南
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