如何提升倫敦物業的EPC評級，吸引更多租客與提升價值

在競爭激烈的倫敦樓市中，EPC能源效益評級早已不只是證書上的一行字。它直接影響物業的出租速度、租客選擇，甚至最終的轉售價值。對於香港業主而言，無論是持有、出租或計劃購入倫敦物業，了解並提升EPC評級，已成為一項明智的投資策略，而不只是符合法規的動作。

為何 EPC 評級如此重要？

EPC（Energy Performance Certificate）是用以衡量物業能源效益的法定證書，評級由 A（最高效）至 G（最低效）。

過去，多數海外業主對這些字母與評級並不特別關注。但如今，這些等級正逐漸影響租金回報與市場價值。

現代租客，尤其是企業客戶與年輕專業人士，更傾向選擇節能、環保的住宅。此外，英國政府計劃於 2025 年起要求所有新租約物業達到至少 C 級，並於 2028 年擴展至所有租約。

市場數據亦指出，EPC 評級較高的物業在出租率與升值潛力方面表現更佳。例如，將倫敦物業從 D 級提升至 C 級，可為物業增值約 3–8%。

那麼，對於我們經常被問到的問題：「EPC 評級會影響樓價嗎？」答案是——絕對會！

香港業主的投資考量

對於已在倫敦持有出租物業的香港業主而言，提升 EPC 評級不僅是環保之舉，更是一項防禦性投資策略。更高的評級代表：

• 更短的空置期
• 更高的出租率
• 更佳的物業估值
• 更具抗風險能力的長遠投資

實際可行的倫敦物業EPC 升級方法

首先，請記住：您不一定需要大規模裝修才能見效。許多業主都意外發現，只需幾項針對性升級，就能有效改善評級。

• 加強屋頂與牆身隔熱層：這是減少熱能流失與能源消耗最快的方法之一。
• 更換舊式鍋爐：盡早換裝現代冷凝式鍋爐或電動熱泵，可大幅提升能源效率。
• 安裝雙層或三層玻璃窗：提升保溫與隔音效果，對租客而言極具吸引力。
• 改用 LED 照明：最經濟且立即見效的升級方式之一。
• 密封窗框與牆身縫隙：簡單的日常保養，也能有效提升 EPC 評級。
• 加入可再生能源元素：如太陽能板與智能暖氣系統，進一步提升能源效益。

註：將物業從 D 級升至 C 級，預計成本約為 £5,000–£9,000，視乎單位面積與樓齡而定。

EPC 評級會否影響樓價？

在倫敦樓市中，答案是肯定的。最新數據顯示，將物業從 E 級提升至 C 級，可提升價值達 8–9%；而從 F 或 G 級升至 C 級，升幅更可高達近 20%。

對買家而言，EPC 評級較低的物業往往可議價購入，為日後升級與增值提供空間與機會。

對賣家而言，若物業擁有較高的 EPC 評級，則更容易吸引優質出價，加快成交速度。

Benham and Reeves 香港如何協助？

在 Benham and Reeves 香港辦事處，我們已協助數以千計的香港業主，提升其倫敦物業組合的表現與合規性。我們的本地團隊與倫敦辦事處緊密合作，負責 EPC 評估、推薦信譽良好的能源升級承辦商，並策略性地為投資者的物業定位，以提升出租率與市場估值。

自 1995 年起，我們的香港辦事處一直擔當東西橋樑角色，協助來自香港、中國、台灣、澳門及日本的客戶，輕鬆於倫敦買賣、出租與管理物業。

如果您是香港業主，希望提升物業的 EPC 評級、重新評估倫敦物業價值，或了解新法規如何影響回報，歡迎即時聯絡 Benham and Reeves 香港團隊，我們將為您提供清晰可行的行動方案。