倫敦樓市前瞻 – 盤點 5 大極具升值潛力的大型活化重建區

隨著按揭息率回落、薪酬增長以及買家信心回歸，今年倫敦樓市正迎來強勁的增長動力。精明的潛在買家紛紛將目光投向市內的大型「活化重建區（Regeneration Zones）」——這些地區正獲得數以十億英鎊計的巨額基建注資與升級。這些大型發展項目絕不僅僅是興建新住宅，更帶來了全面升級的鐵路網絡、廣闊的綠化空間及充滿活力的繁華大街。對於投資者而言，這絕對是賺取長遠物業升值及穩健租金回報的黃金機會。

5 大活化重建投資熱點

1. Woolwich (SE18)

區域蛻變

Woolwich 是結合歷史保育與活化發展的完美典範，將充滿歷史氣息的軍事建築與現代水岸生活完美融合。受惠於區內的伊利沙伯綫 (Elizabeth Line) 車站，居民可極速通勤至 Canary Wharf (金絲雀碼頭) 及 West End (倫敦西區)。與倫敦市中心相比，這裡的入場價更為親民，同時具備強勁的租務需求與升值潛力。

旗艦項目

Royal Arsenal Riverside (由 Berkeley Group 打造) —— 佔地 36 公頃的標誌性泰晤士河畔大型規劃項目，屋苑內自帶伊利沙伯綫車站（乘車 23 分鐘直達 Bond Street^）。

B&R 獨家優勢

我們的直屬分行正正位於屋苑內部、火車站旁，目前在該區管理超過 200 個物業。受惠於 Canary Wharf 科技及金融才俊的龐大需求，這裡的優質單位通常在一週內就能以「零議價」全數租出，將租務空窗期減至最低。

2. White City (W12)

區域蛻變

曾經作為 BBC 總部所在地的 White City，現已搖身一變成為西倫敦的傳媒、科技及科學樞紐。Imperial College (倫敦帝國學院) 的大型新校區，以及全歐洲最大型購物中心 Westfield London，正是推動該區強勁增長的兩大引擎。

旗艦項目

White City Living (由 Berkeley Group 打造) —— 緊鄰 Westfield，項目坐擁 8 英畝綠化公園，並配備頂級星級會所設施，包括極罕有的頂層私人沙灘俱樂部。

B&R 獨家優勢

我們於屋苑內設有實體分行，專門處理跨國企業精英的龐大租務需求。這項目深受日本專業人士歡迎，全因 Westfield 內設有超大型日本超市及美食廣場 Ichiba，步行幾步即可享受極致便利。

3. Brentford (TW8)

區域蛻變

Brentford 正全面活化其歷史悠久的工業水岸，打造成一個適合步行、綠意盎然的宜居社區。多用途的綜合發展計劃正將大街改造成行人專用區，並擴建河畔長廊，完美承接了鄰近傳統富貴名區 Richmond 的溢出需求 。

旗艦項目

Kew Bridge Rise (由 The Hill Group & L&Q 打造) —— 帶領這波活化浪潮的全新屋苑，提供 441 個現代化單位，數分鐘步程即達 Kew Bridge 火車站及區內頂尖名校。

B&R 獨家優勢

憑藉我們對西倫敦水岸物業的深厚在地經驗，我們能直接為業主對接追求高尚生活品味的家庭客及跨國企業高管。

4. North Acton / Old Oak Common

區域蛻變

圍繞著高鐵 HS2 與伊利沙伯綫交匯的 Old Oak Common 超級交通樞紐，North Acton 正進行全英最大型的交通帶動重建計劃，將昔日的鐵路車廠轉化為倫敦未來的巨大經濟引擎。

旗艦項目

Royal Gateway (由 Barratt London 打造) —— 步行 6 分鐘即達 Acton Main Line 站^（乘搭伊利沙伯綫 11 分鐘直達 Bond Street^）。完美捕捉大型基建的爆發性升值潛力，同時極速連繫倫敦多間頂尖大學（如 Imperial, UCL, LSE）及區內十多間優秀學校。
B&R 獨家優勢

作為專攻高增長交通樞紐的「早著先機」專家，我們的團隊致力協助投資者捕捉大型基建帶來的樓價跳升紅利，並精準鎖定鍾情於極速通勤的高質素「鐵膽」租客群。

5. Hayes (UB3)

區域蛻變

Hayes 是「活化重用」的最佳示範，將歷史悠久的廠房舊址轉化為可持續發展的綠色社區。相比其他伊利沙伯綫沿線的新盤，這裡的入場費大幅折讓，性價比極高，讓買家以超值門檻享受直達倫敦市中心的極速通勤優勢。

旗艦項目

Hayes Village (由 Barratt London & SEGRO 打造) —— 將佔地 30 英畝的前雀巢 (Nestle) 朱古力工廠活化成擁有超過 1,400 個單位的運河畔大型屋苑，經 Hayes & Harlington 站乘車 20 分鐘即達倫敦市中心^。

B&R 獨家優勢

憑藉極具吸引力的親民入場價與強勁租金回報，Hayes 已成為我們環球投資者網絡的重點目標。配合我們的一站式物業託管服務，確保單位長期保持極高的出租率。

想搶佔先機？ 趁樓市全面發力前，立即聯絡 Benham and Reeves 駐港專家團隊，發掘倫敦最高回報的投資機遇！

免責聲明：

Royal Arsenal Riverside: Royal Borough of Greenwich發出之規劃批准編號：Z503/05CA/0623 (Sailors Wharf), 16/3024/RC (West Quay)。業權：999年。預計竣工日期：已竣工 (Seafarers & Galley Wharf)；Q1/Q2 2026 (Sailors Wharf)。物業參考編號: BRHK-UK230604。

White City Living: Hammersmith and Fulham Council發出之規劃批准編號：2014/04726/OUT, 2018/03058/FUL, 2020/03433, 2021/1795, 2021/00686。業權：999年。預計竣工日期：由2024年起竣工 (Cascades)；由2024年Q3 / Q4起竣工 (Core T) 及於2025年Q1竣工 (Core U) / The Solaris One由2025年Q4起竣工；The Solaris Two由2026年Q4起竣工。物業參考編號: BRHK-UK230601。

Kew Bridge Rise: London Borough of Hounslow發出之規劃批准編號：APP/G6100/V/19/3226914。業權：999年。已竣工。物業參考編號: BRHK-UK2608005。

Royal Gateway: Ealing Council發出之規劃批准編號：224371 FUL。業權：999年。已竣工。物業參考編號: BRHK-UK240606。

Hayes Village: London Borough of Hillingdon發出之規劃批准編號：1331/APP/2017/1883。業權：999年。已竣工。物業參考編號: BRHK-UK260102。

To buy or not to buy non-local off-plan properties? Assess the risks before you buy! 境外樓花買唔買？計過風險先好買！*資料及售價為發佈日資料。預計之每年平均租金回報，不保證可獲此回報。^交通時間僅為大約參考，資料來源：倫敦交通局及Google Maps，當中可能包括駕駛、公共交通、單車及/或步行時間。買方將取得土地權益 、建於該土地上的樓宇的權益及／或使用和佔用樓宇內的物業的權利。電腦模擬圖像僅用於說明之用。購買境外未建成物業是複雜及有風險的。在作出購買決定前，閣下應仔細閱讀所有相關的資料及文件。如有疑問，請在作出購買決定前尋求獨立專業意見。我們的海外物業銷售代理專責代理香港以外之海外物業，並無處理位於香港的任何物業銷售代理牌照。最後更新日期: 2026年8月20日。Benham and Reeves (Hong Kong) Limited 代理牌照: C-092169。