樓書沒有告訴您的真相 – 倫敦駐屋苑團隊拆解 Berkeley 樓盤收租實況【內部數據解密】

衡量 Berkeley Group 的頂級發展項目時，地段與建築設計僅是投資的起點。對於身處香港的海外買家而言，簽署買賣合約後，真正的考驗才剛剛開始：未來究竟是誰會租您的單位？租客對傢俬有何實際要求？在英國當地的日常物業託管，到底由誰來親自跟進？

Berkeley 的樓盤向來標榜頂級交樓標準與優厚的區域活化（Regeneration）升值潛力。然而，一份精美的售樓書，並不會告訴您交樓後哪一類單位最快租出。海外買家最怕「隔山買牛」，要避免空置期，您需要聚焦於當地的真實租務市場——目標租客是誰？實際能收取的租金水平是多少？如何配置符合專業人士口味的傢俬？以及您的租務代理對該屋苑及當地區域到底有多熟悉？

為了打破資訊隔閡，Benham and Reeves 憑藉我們英國倫敦分行網絡的第一手前線數據為您導航。我們目前有多間分行，當中 12 間更是直接駐紮於 Berkeley 發展項目之內。 以下是投資者在挑選樓盤前，必須實際核實的關鍵要素。

避開投資盲點：海外買家在樓書之外必須看清的 8 大現實

遠在香港投資英國物業，絕不能僅憑預測數字作決定。以下是您必須實際評估的「落地」要素：

• 邊個幫你交租？（目標租客）： 釐清您的目標客群是企業專才、留學生還是家庭。這直接決定了租約的長短，以及您面臨租務空窗期（Void periods）的頻率。
• 兩房還是開放式？（物業實用性）： 必須選擇當地租客真正搶手的戶型。隨著遙距工作模式改變了人們對居住空間的需求，現時前線數據顯示，兩房單位的出租速度往往大幅快於開放式單位（Studio）。
• 實質落袋有幾多？（實際租金）： 您的租金收入預測應建基於「近期同區已簽署的租約」數據，而非單靠發展商的預測，這能為您的每月現金流提供更真實的參考。
• 入伙潮人踩人？（市場供應競爭）： 評估同一時間內會有多少同類單位湧入出租市場。選擇過多往往意味著較長的空置期及較慢的簽約進度。
• 唔連傢俬注定丟空？（傢俬配置策略）： 尋找頂級英國租盤的租客，通常期望擁有高質素的傢俬配置。完全清水的單位，空置時間往往以倍數延長。
• 甚麼配套最留得住客？（地段與設施）： 鄰近交通樞紐、寵物友善政策以及車位，才是讓租客持續續約、捨不得搬走的真正核心。
• 真正淨回報（持續持有成本）： 預先扣除物業管理費（Service charges）、地租（Ground rents）、代理託管費及維修基金，這樣您才能準確計算出真正的利潤空間。
• 突發維修搵邊個？（當地現場支援）： 誰能在英國當地提供最可靠的支援，處理交樓收匙、租客訴求，以及在極不方便的時間發生的突發維修？對於身處海外的業主而言，處理延誤往往意味著高昂的代價。

駐屋苑分行實地直擊：Berkeley 發展項目的真正租務實況

London Dock：企業專才搶租，續租率極高

Benham and Reeves 自 2015 年起已於 London Dock 設立實體駐屋苑分行。項目正正夾在倫敦金融城與金絲雀碼頭之間，一直是高薪專業人士及跨國企業租客的熱門首選。

我們的前線分行錄得企業租務按年急升 16%，當中日資企業員工的企業租屋查詢更大增 17%。這裡的租客需求極度明確：每 10 人就有 9 人要求單位配備全套高級傢俬，而「寵物友善」的查詢亦按年大增 36%。 最關鍵的是，London Dock 創下高達 82% 的租客續租率，遠超當地 66% 的平均水平。對香港業主來說，租客住得更耐代表免卻了空置期、省下了代理費，並大幅降低了單位的折舊損耗。

The Green Quarter：車位造就高溢價，一盤 17 客爭

自我們的分行於 2023 年進駐 The Green Quarter 以來，租客反應堪稱狂熱。我們觀察到，平均每個可出租單位，竟有多達 17 位申請人入票競爭！

團隊發現，配置優質傢俬的單位出租速度最快，而附設車位的單位更能創造顯著的每月租金溢價。我們在此項目同樣維持著高達 90% 的超高續租率。海外買家若能在早期及早規劃傢俬與車位，將有助大幅簡化出租流程、推高回報率，並確保物業質素完好。

Grand Union：科技人才湧入，強烈要求專業託管

自 2023 年設立 Grand Union 駐屋苑辦事處後，我們見證了專業人士持續進駐該區的穩健趨勢，特別是科技專才及持「技術工作簽證 (Skilled Worker Visa)」的海外人士。2026 年春季的租務查詢進一步按年上升 8%；截至 6 月，我們已協助當地業主輕鬆取得 5.5% 至 6% 的亮眼總租金回報率。

更令人振奮的是租客的忠誠度：89% 的租客選擇續約，更有 97% 租客明言尋找由「專業機構託管」的物業。對海外業主而言，擁有專屬的駐屋苑團隊把關，意味著能緊貼英國法規、確保租金準時到帳、妥善照顧租客需要，更免卻了跨越時差接聽半夜維修電話的煩惱。

雖然房地產投資回報從來沒有絕對保證，但這些前線實戰數據，絕對能助海外投資者作出更明智的決定。

告別隔山買牛：由香港選樓到英國收租的「一條龍」無縫體驗

從海外投資英國物業，過程不必複雜難懂。Benham and Reeves 將整個流程整合為一站式服務，由您在香港進行首次諮詢，直到英國物業的日常託管，我們全程為您導航：

• 本地真實諮詢： 我們在香港辦公室與您面談，釐清您的預算、稅務狀況及長遠投資目標。
• 數據驅動選樓： 將您的個人要求與英國分行的即時租務數據進行配對，為您精挑細選回報穩健的單位。
• 專家全程導航： 協調英國按揭、法律手續及稅務責任（包括 SDLT 印花稅及非本地居民報稅），將繁瑣程序化繁為簡。
• 無縫收樓準備： 在您取得鎖匙前，我們代辦驗收（Snagging）、統籌傢俬安裝及開通水電煤帳戶。
• 極速審核招租： 當地團隊為您的物業進行市場推廣、嚴格審核可靠租客背景、擬定租約並妥善處理按金。
• 全方位日常託管： 代收租金、安排日常維修、定期巡樓及處理續約事宜，免除一切煩惱。
• 單一對接窗口： 您只需在香港輕鬆作出核心決策，英國當地的繁瑣執行，全由我們的分行代勞。

誠邀出席：Berkeley Group 秋季物業展銷會 發掘頂尖項目

立即報名參加我們於 9 月 5 日至 6 日在香港舉行的秋季展銷會，親身發掘 London Dock、The Green Quarter 及 Grand Union 等 Berkeley 備受矚目的頂級發展項目。

屆時，您不僅能探索更廣泛的 Berkeley St George 系列精選物業，更能與我們的團隊進行一對一諮詢，並參與由專家主講的專題講座，全面掌握倫敦最新租務走勢及無憂處理英國物業稅務的實用建議。

私人諮詢時段及講座名額有限，敬請及早登記！

日期： 9 月 5 日至 6 日

時間： 上午 11:00 – 下午 18:00

地點： 香港柏寧酒店 26 樓 Canvas 及 Canvas 1 (銅鑼灣告士打道 310 號)

立即預約您的展銷會專屬名額

免責聲明:

London Dock

規劃編號： London Borough of Tower Hamlets發出之PA-19-01684及PA-19-00764。業權：999年業權 。預計竣工日期：已完工 (Saffron Wharf) / Q1 2027起 (Jade Wharf)。物業參考編號: BRHK-UK231101。

The Green Quarter

規劃編號： London Borough of Ealing發出P/2008/3981-S and 205101REM 及London Borough of Hillingdon發出之54814/APP/2009/430。業權：999年。預計竣工日期：Q3 – Q4 2028 (The Orien)。物業參考編號:BRHK-UK231001。

Grand Union

規劃編號： London Borough of Brent發出之18/0321。業權：999年。預計竣工日期：2026年9-10月。物業參考編號：BRHK-UK240801

To buy or not to buy non-local off-plan properties? Assess the risks before you buy! 境外樓花買唔買？計過風險先好買！ *資料及售價為發佈日資料。預計之每年平均租金回報，不保證可獲此回報。^交通時間僅為大約參考，資料來源：倫敦交通局及Google Maps，當中可能包括駕駛、公共交通、單車及/或步行時間。電腦模擬圖像僅用於說明之用。買方將取得土地權益 、建於該土地上的樓宇的權益及／或使用和佔用樓宇內的物業的權利。購買境外未建成物業是複雜及有風險的。在作出購買決定前，閣下應仔細閱讀所有相關的資料及文件。如有疑問，請在作出購買決定前尋求獨立專業意見。我們的海外物業銷售代理專責代理香港以外之海外物業，並無處理位於香港的任何物業銷售代理牌照。最後更新日期: 2026年8月26日。Benham & Reeves (Hong Kong) Limited 代理牌照: C-092169。