進口家具還是本地配置？香港業主應如何選擇

對於持有英國物業的香港業主而言，常見問題是：應從海外運送家具，還是直接於當地配置？

表面上，進口家具似乎更具吸引力。然而，真正需要考慮的不只是單件價格，而是整體成本、所需時間，以及能否更快將物業投入出租並產生回報。

進口家具是否一定較便宜？

從表面價格來看，海外家具往往較為便宜，選擇亦更豐富。但產品價格只是整體開支的一部分，並不能反映實際成本。

需要考慮哪些隱藏成本？

運輸費用往往不容忽視。此外，進口家具進入英國需繳付關稅及進口增值稅（VAT）。根據英國稅務海關總署（HMRC）規定，進口 VAT 按標準稅率計算，並以貨品總值為基礎，包括運輸、保險及包裝費用。如業主未註冊 VAT，一般無法退回相關稅項。

除稅項外，亦需考慮以下實際問題：跨時區協調多個供應商及運輸安排；從不同來源採購時，設計風格難以統一；家具尺寸與英國物業空間是否匹配；包裝廢料處理及清理安排；後續維修及更換在海外管理困難。

綜合上述成本、時間及操作因素，進口與本地配置之間的價格差距，往往遠低於預期。

延誤如何影響租金回報？

在英國租賃市場，即使短暫延誤亦會產生成本。若家具未及時到位，拍攝、刊登及睇樓安排均會延後，租客亦無法入住。

物業每空置一星期，即代表租金收入流失。運輸及清關延誤往往會拖慢整體進度，影響回報。

自行處理家具配置涉及甚麼？

自行採購意味著需要管理多個供應商、追蹤不同貨運、安排安裝及處理各項細節。對於身處海外的業主而言，這不僅耗時，亦增加出錯風險。

同時，家具必須符合英國消防及安全法規，並符合租客期望。如貨品不合適，海外退換過程亦相當繁複。

何時選擇本地配置更合適？

對於香港業主而言，當時間緊迫、管理資源有限，或希望盡快開始收租時，本地配置通常是更理想選擇。

本地供應商一般可在數小時內完成家具配置，無需處理清關、運輸時間或跨時區溝通。一個統一的服務提供者同時負責設計、運送及安裝，可大幅減少行政負擔。如同時具備香港及倫敦支援的團隊，整體流程將更為順暢。

作出決定前應比較甚麼？

• 總落地成本（產品、運輸、關稅、VAT及安裝）與本地套餐價格
• 從下單到可出租所需時間
• 需要協調的供應商數量
• 延誤風險及對租金開始時間的影響
• 售後支援及維修安排
• 物業可投入拍攝、刊登及出租的速度

一站式家具配置服務如何簡化流程？

對香港業主而言，本地一站式家具服務可大幅減少管理複雜度。設計、採購、運送、安裝、清理及售後服務均由單一團隊負責，並提供統一聯絡窗口。

Benham and Reeves 香港團隊會與倫敦團隊及家具夥伴 InStyle Direct 緊密合作，統籌整個流程。專屬聯絡人會根據你的物業及時間表提供建議，並於你的時區內跟進項目進度。家具配置由英國本地團隊執行，而租務安排及業主支援則由我們負責。

無論是翻新現有物業或準備全新單位，我們均可確保物業符合當前市場標準。

結語

進口家具並非不可行，但實際操作往往較預期複雜。當全面考慮成本、時間及對租金回報的影響後，本地家具配置往往是更具效率及商業價值的選擇。