2025年12月英國物業市場：由放緩至復甦

2025年下半年英國物業市場略為放緩。這是因為買家正在等待關於稅務變更及印花稅調整的明朗化消息 。隨著這些不明朗因素消除，利率出現初步回落跡象，物業供應亦更趨穩定 。分析師預計來年樓價將增長3%至5%。

倫敦樓價輕微回調

Zoopla的最新數據顯示，英國整體樓價上升了1.3% —— 主要由北部地區帶動，受惠於可負擔性、較佳的供應狀況及較低稅率，該區增長約3%。相比之下，倫敦及英格蘭南部部分地區因庫存水平較高等因素，樓價錄得輕微跌幅。

目前倫敦的供應量比一年前增加約8%至15%，為買家創造了更有利的條件，亦鼓勵了議價空間。Rightmove 報告指出，首都倫敦的平均樓價為660,040英鎊，比英國平均水平364,833英鎊高出約83%，證明倫敦仍是優質物業市場。

買家活動亦有所增加，自2024年底以來，隨著投資者利用價格變動的機會，已達成協議的銷售增加了4%。

豪宅稅（Mansion Tax）的宣布帶來確定性

2025年初曾有憂慮指，約21萬個價格高於50萬英鎊的住宅可能需要繳稅。然而，秋季預算案（Autumn Statement）已明確表示這不會發生。取而代之的是，從2028年4月起，只有價格高於200萬英鎊的物業才需繳納新的年度豪宅稅。

這些數字僅佔全英國物業的0.5%。該稅項的年度收費由價值200萬至250萬英鎊的住宅徵收2,500英鎊起，價值超過500萬英鎊的住宅則升至7,500英鎊。

預計2026年樓價回升

分析師預測，隨著買家信心恢復，2026年樓價將再次上升。負擔能力亦在改善，房價收入比率預計將在來年降至8.2，低於2022年的9.5。

投資者持續關注倫敦及雷丁

Benham and Reeves 最近由董事總經理 Anita Mehra 帶領，在孟買和德里向全球投資者推介了多個著名的 Berkeley 發展項目。預覽的項目包括 Reading Riverworks、Oval Village、White City Living、South Quay Plaza 及 The Green Quarter。

這些發展項目位於成熟的重建區，周邊擁有完善的基建、租賃市場及需求。這反映了海外買家持續聚焦於倫敦及雷丁的穩健投資前景。

馬來西亞及新加坡物業活動

我們的吉隆坡辦事處最近推出了位於伊利沙伯線（Elizabeth Line）第3區 Acton Main Line 站旁的 The Verdean。該項目提供前往倫敦市中心、金絲雀碼頭（Canary Wharf）及希斯路機場的便捷交通，過去三年的租金增長達28%，預期投資回報率高達5.5%*。

我們的新加坡辦事處則展示了位於Plumstead的Lombard Square（預期租金回報率高達6.2%*），以及位於阿布扎比Saadiyat Island文化區的The Row。這些成功的活動證實了海外買家對位置優越的物業投資需求強勁。

2027年4月起租金收入稅將上調

由2027年4月起，租金收入稅將增加2%。屆時基本稅率將為22%，高稅率為42%，附加稅率則為47%。這意味著每1,000英鎊的淨租金利潤將需額外繳付約20英鎊稅款。

倫敦租金高於全國平均水平

最新的國家統計局（ONS）數據顯示，全國私人住宅租金預計將上升5%，達到每月1,360英鎊。倫敦租金上升了4.3%，目前為2,265英鎊；比英國平均水平高出約67%。此消息發布之際，《租客權利法案》（Renters’ Rights Act）宣布將於2026年5月開始實施。

該法案將進一步廢除第21條「無過錯」驅逐令，並在整個租賃行業引入額外標準。對於精明的海外投資者和業主而言，全面的租賃支援、租客管理及合規性仍然至關重要。

Benham and Reeves 香港辦事處全力協助投資者

Benham and Reeves 香港特別行政區辦事處成立於1995年，旨在為香港買家、賣家及業主提供專業、實地的倫敦物業投資服務。我們的多語言團隊為香港特別行政區、中國內地、台灣、澳門及日本的投資者提供一站式服務，包括倫敦物業出售及全面的租賃管理服務。

透過與倫敦總部的聯繫，我們代您處理所有物業相關事宜，由獲取正確的市場估價，到推薦最佳律師及按揭經紀。

如果您正在尋找經驗豐富的團隊協助您買賣或出租倫敦物業投資，請即與 Benham and Reeves 香港聯絡。

Disclaimer: The Verdean – London Borough of Ealing Council發出之規劃編號：193424HYRBIRD, 221747HYRBRID。業權: 999年。預計竣工日期：Building 1 – 2029年第一季度。物業參考編號:BRHK-UK250902。

Lombard Square – Royal Borough of Greenwich發出之規劃編號：19/4398/O。業權：265年。預計竣工日期：2026年第一季度 – 2028第二季度。物業參考編號: BRHK-UK22SE2。

To buy or not to buy non-local off-plan properties? Assess the risks before you buy! 境外樓花買唔買？計過風險先好買！*預計之每年平均租金回報，不保證可獲此回報。買方將取得土地權益 、建於該土地上的樓宇的權益及／或使用和佔用樓宇內的物業的權利。電腦模擬圖像僅用於說明之用。購買境外未建成物業是複雜及有風險的。在作出購買決定前，閣下應仔細閱讀所有相關的資料及文件。如有疑問，請在作出購買決定前尋求獨立專業意見。我們的海外物業銷售代理專責代理香港以外之海外物業，並無處理位於香港的任何物業銷售代理牌照。最後更新日期: 2025年12月11日。Benham and Reeves (Hong Kong) Limited 代理牌照: C-092169。