倫敦房地產新貴 － Woolwich & Plumstead

2021年英國平均樓價上升近一成 ，而隨着萬眾矚目的伊利沙伯線亦於同年5月正式開通，帶動沿線物業價格，令位於倫敦東南面的Woolwich及Plumstead成為近年投資焦點。Woolwich位於倫敦Zone 4，本屬英國歷史上的重要軍事港口。及後受惠於城市活化及橫貫鐵路通車，完善了區內配套及交通網絡，令其逐漸轉型成新興住宅區，樓價更於十年間躍升超過2倍；而毗連的Plumstead亦於2015年被劃為未來重點重建區域，加上地理位置優越，極具發展潛力，實屬倫敦房地產投資首選。

生活配套齊全 滿足民生所需

港人對Woolwich的印象大多只停留在英超球會阿仙奴的發源地，但其實這個城市歷史悠久，更曾是兵工廠及皇家軍校所在。千禧年間，倫敦市政府推出一系列城市活化重建計劃，當中包括街景美化、建築活化及公共設施更新。不但保留了地區的濃厚文化氣息，而新建的多個商用及文娛康樂設施，更成功吸引連鎖集團、餐廳及超市進駐，令社區配套更為完善。

重建計劃為社區注入活力及文化元素，其中集多個表演空間於一身的藝術文化中心Woolwich Works，更於去年被英國雜誌《Time Out》評為「倫敦最佳新文化熱點」，令Woolwich成為不少年輕家庭及專業人士的定居首選。

毗連的Plumstead亦於2015年被劃為未來重點發展區域，發展潛力優厚。Plumstead原為工業區，以手工藝品聞名，但英國政府近年積極改革當區，除了投放超過520萬將當區High Street打造成商業區域外，更擬改善及重建圖書館、發電站及車站空間等多項公共設發電站及車站空間等多項公共設施，並與英國龍頭發展商Berkeley合作，推出大型住宅項目Lombard Square，務求將Plumstead轉型為宜居社區。

交通完善 半小時倫敦生活圈

很多人因為倫敦地鐵網絡按地區與市中心的距離劃分成Zone 1至Zone 6，就誤以為Zone 4地段必然地點偏遠落後 。不過，位於Zone 4的Plumstead除了擁有完善的巴士網絡，加上鄰近Woolwich，由Lombard Square步行10分鐘即可抵達伊利沙伯線的Woolwich Crossrail 站，只需8分鐘及23分鐘即可到達倫敦金融區Canary Wharf及Bond Street； 或者可到Woolwich乘搭水上巴士到訪倫敦市中心，方便一眾在職人士往返市中心！

除交通網絡完善外，Plumstead亦擁有優秀校網。只需乘坐半小時伊利沙伯線，即可抵達University of Greenwich；而位於Lombard Square 車程5至7分鐘內的9間中小學中，更有4間學校獲英國教育標準局評為「優良」，5間獲評為「傑出」，絕對是一眾家長的喜訊！

發展潛力優厚 極具投資價值

重建計劃完善了區內設施及配套，令地段的升值潛力大增。同樣由Berkeley打造、位於Woolwich的Royal Arsenal Riverside住宅，其樓宇價格更於2010至2020間升值234.8%。

與之相比，大家可以用近乎最低價投資Lombard Square住宅。整個屋苑擁有5.7萬平方尺商業及零售空間及1.8英畝綠化空間，中央花園面積足有兩個標準足球場，環境優美。項目合共提供1750個單位，第一期住宅預計2025年春天落成，設有1房、2房及3房等房型供投資者選擇，入場價只需39.5萬英鎊不等。預計租金回報高達5厘，絕對是投資置業首選！歡迎聯絡我們的銷售團隊，了解更多倫敦房地產市場的未來趨勢。