倫敦的租賃需求仍在熾熱地飆升

倫敦租賃市場沒有降溫的跡象。事實上，英國首都的出租盤需求仍然處於歷史之高位，遠遠超出物業市場供應量。與 2021 年第二季度相比，我們 19 家倫敦租賃分行的最新租盤源下降了 18%。隨著利率再次調高，市場產生了變化，在相同的支出下，租房比償還按揭更划算。對比起疫情前的狀況，現在可謂是大逆轉，但當然，這主要適用於樓價比英國其他地區高的倫敦。

我們的大多數分行反映，新盤在最多一兩次看房後就成功租出，通常新盤於刊登在我們的網站之前，我們已經收到等待名單上的申請人對租盤的出價並得到業主的同意。因此，倫敦的經濟活動和生活方式又回復到疫情前。人們無不渴望生活恢復正常——在可預見的未來，我們認為倫敦的出租盤的短缺不會緩解。

最近有幾個新的物業項目或現有項目的新一期相繼落成，但這只是將一小部分新盤推出市場，而我們亦正在四出尋找新盤源。因此，如果您正在完成新投資物業的交付手續或有租戶即將搬出，請致電您當地的 Benham & Reeves 分行以獲得最新的租金評估。

住宅租戶的優先考慮事項繼續轉移

我們現在看到的一個主要趨勢，是住宅租戶的優先考慮事項隨著他們適應新的後疫情生活方式而逐漸轉變，變化十分有趣。雖然對更多空間（戶外空間和在家工作的空間）的需求仍在繼續，但它通常不再像之前那樣被視為必不可少的，如果這意味著更貴的租金，當然不會成為決定之因素。

對於現在的準租客來說，負擔能力是一個日益嚴重的問題，由於通貨膨脹飆升和生活成本上升，許多人的住宿預算受到更多限制。所以他們只想為他們真正需要的空間支付租金。這意味著若他們要在餐桌上工作而不是專用辦公空間（或備用臥室），也可以妥協。

生活方式現在也比以前更重要。一些準租客現在正在尋找離工作地點更近的家，這樣他們就可以步行去辦公室，以降低他們的交通成本和通勤時間。

這種對更好生活方式的渴望也促使一些準租客從較舊和缺乏保養的物業搬到全新的公寓，如果他們能找到的話，通常偏好擁有高規格裝潢和便利設施的發展項目。這也不僅僅是一種生活方式的選擇，通常也是一種節省成本的舉措。離他們辦公室更近的發展項目，擁有自己的健身房、游泳池和禮賓部，這可能意味著租戶可以取消他們的健身會籍並降低交通成本，這樣從長遠來看實際上可以節省資金，同時享受更高規格的住宅。

留學生湧入倫敦的大學

計劃在 9 月搬到倫敦的海外留學生租房諮詢激增，許多學生自今年年初以來一直在積極尋找租盤。相信親友們也有提醒他們，現在在倫敦找到出租物業是多麼困難。

那些負擔得起的，通常現在就簽訂租約，在九月之前就可以入住。他們會花錢預先租下，避免在 9 月初抵達倫敦並需要安定下來時發現自己沒有住宿。

我們還收到很多已經住在倫敦的學生的諮詢，他們現在希望在第一年之後轉換環境，通常是因為他們去年地匆忙做出決定，不滿意現在他們居住的公寓。

想知道倫敦哪個區分的租賃活動比較活躍？請留意我們下一篇網誌，我們會為您提供更多數據分析。