倫敦各區的最新租賃需求

倫敦各區的租賃活動包括供應量及租賃需求等各有不同的模式，下文將介紹倫敦較為熱門的租盤地區：

倫敦市中心和東倫敦

倫敦市中心和東倫敦的租賃物業現時交投非常活躍，新盤在最多一兩次看房後就會成功租出。刊登在我們網站的租盤資訊仍然非常重要，每次登出新盤都幾乎會立即收到十多個的查詢，然後收到數個確實的出價。東倫敦租賃市場現在更活躍，對比上半年租客有更多的選擇，因為現有部分租客正在騰出他們租住的單位，大部分是買入了他們的第一套物業，或者隨著新項目的完工進度良好而進行搬遷。

東倫敦的租賃市場正漸趨穩定，儘管租盤的續約百分比仍然很高，租客仍有不少選擇，不過仍要透過迅速出價來確保所選擇的單位。但該區租金仍然高企，估計比疫情前水平高出 5% 至 7%，某些更高達 15%。

大部分租客仍首先考慮高規格和投資回報高的項目。因此，發展項目如東漢姆(East Ham) 的New Market Place就會引起了投資者極大的興趣，因為購入後更可立即出租。同樣，雖然價格略高但仍然物超所值的 倫敦碼頭區的Merino Wharfk和London Square Greenwich均受到專業人士的青睞。

The Crossrail鐵路效應也在改變伊麗莎白線周邊地區的租賃需求。我們在Royal Arsenal Riverside等熱門樓盤亦未有足夠租盤，因為Woolwich有專屬的Crossrail 站，故這是一個非常受歡迎的區域。由於這樣令穿梭整個倫敦市中心的時間大幅縮短，大量科技、金融及法律界別的專業人士已經迅速遷進這裡的新租盤。

西倫敦的租盤庫存嚴重短缺

我們西倫敦的租賃部均沒有足夠的庫存，但準租客候補名單卻越見越長，目前租客及租客交接並沒有空檔期。在哈默史密斯區的Fulham Reach 和Sovereign Court等地區尋找租盤的留學生需求急速上升，尤其是來自中國和泰國的學生。他們現正尋找九月開學前的租盤，我們將於接下來的數週內為他們提供更多的租盤選擇。

位於Southall 的新項目Green Quarter的租賃需求隨著伊麗莎白線(Crossrail)的開通而進一步增加，我們也在Acton的Hayes Village和 Western Circus 處理更多的租盤事宜，在 Shepherd’s Bush 的 White City Living 和 Television Centre 附近租盤的需求量也很大，同時供應亦非常緊張。

倫敦市中心和九榆樹區

九榆樹區(Nine Elms)的租賃需求甚高，我們該區的租賃分行目前沒有任何可供出租的單位，而我們的輪候名單上已有不少的準租客在等待當區合適的租盤。包括即將在9月竣工的新盤在內，部分項目在落成前已有租客提前簽訂合約，可見當區租盤競爭之大。

我們大部分的準租客均是家境富裕的留學生，他們希望在九月抵達英國之前找到倫敦的租盤，而他們通常會提前支付房租以確保他們能租到心儀的單位。因為當中許多人被朋友告知，在倫敦很難找到出租樓盤，因此他們很樂意根據以視像看房的方式確定租賃事宜。這個由 Covid 19疫情期間開始流行的趨勢預計將會持續下去的，因為它提供了一種便捷的方法來選擇租盤。我們可透過 FaceTime 或 WhatsApp 視像通話展示租盤，而大部分租客均能因而做出決定。

DAMAC Tower 和 Battersea Power Station 的項目已陸續完工，並隨即出租了不少單位.

北/西北倫敦

倫敦北部及西北部租盤長期短缺的地區有Hampstead、Highgate和Dartmouth Park，新租盤都可以馬上租出。目前租金比疫情前高出約 10%，由於家庭租客均希望在 9 月開學前安頓下來，故目前市場對較大型家庭住宅的需求很高。部分分行反映只要在我們的網站刊登相關租盤資訊，便會在一小時內收到十多個查詢，只要向租客展示租盤的情況良好，首位申請者均會提出簽約並支付全額租金。

而對在Colindale的Beaufort Park的租盤需求亦不容小覷，最近完工的 Findlay House也受到了極大的關注，我們幾乎已經租出了所有的租盤。位於N17Tottenham的Highbury Stadium Square N5、 Hale Village 和 Anthology Hale Works 是北倫敦的新項目，亦吸引了很多人的興趣。而為倫敦西北部重建計劃的一部分的溫布萊的Watkin Road也收到了越來越多的租賃諮詢。

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由於整個倫敦有著堆山積海的租賃需求，我們急切地需要更多租盤提供。因此，如果您擁有即將峻工的新樓盤想出租或於倫敦有任何空置的單位，請聯繫您當地的 Benham & Reeves 辦公室進行免費市場評估，透過我們經驗豐富的國際辦事處免費估值及查詢。如果您已經有一段時間沒有對您的租賃投資物業進行估值，那麼現在是準確評估其價值的好時機。