倫敦各區的最新租賃需求
倫敦各區的租賃活動包括供應量及租賃需求等各有不同的模式，下文將介紹倫敦較為熱門的租盤地區：
倫敦市中心和東倫敦
倫敦市中心和東倫敦的租賃物業現時交投非常活躍，新盤在最多一兩次看房後就會成功租出。刊登在我們網站的租盤資訊仍然非常重要，每次登出新盤都幾乎會立即收到十多個的查詢，然後收到數個確實的出價。東倫敦租賃市場現在更活躍，對比上半年租客有更多的選擇，因為現有部分租客正在騰出他們租住的單位，大部分是買入了他們的第一套物業，或者隨著新項目的完工進度良好而進行搬遷。
東倫敦的租賃市場正漸趨穩定，儘管租盤的續約百分比仍然很高，租客仍有不少選擇，不過仍要透過迅速出價來確保所選擇的單位。但該區租金仍然高企，估計比疫情前水平高出 5% 至 7%，某些更高達 15%。
大部分租客仍首先考慮高規格和投資回報高的項目。因此，發展項目如東漢姆(East Ham) 的New Market Place就會引起了投資者極大的興趣，因為購入後更可立即出租。同樣，雖然價格略高但仍然物超所值的 倫敦碼頭區的Merino Wharfk和London Square Greenwich均受到專業人士的青睞。
The Crossrail鐵路效應也在改變伊麗莎白線周邊地區的租賃需求。我們在Royal Arsenal Riverside等熱門樓盤亦未有足夠租盤，因為Woolwich有專屬的Crossrail 站，故這是一個非常受歡迎的區域。由於這樣令穿梭整個倫敦市中心的時間大幅縮短，大量科技、金融及法律界別的專業人士已經迅速遷進這裡的新租盤。
西倫敦的租盤庫存嚴重短缺
我們西倫敦的租賃部均沒有足夠的庫存，但準租客候補名單卻越見越長，目前租客及租客交接並沒有空檔期。在哈默史密斯區的Fulham Reach 和Sovereign Court等地區尋找租盤的留學生需求急速上升，尤其是來自中國和泰國的學生。他們現正尋找九月開學前的租盤，我們將於接下來的數週內為他們提供更多的租盤選擇。
位於Southall 的新項目Green Quarter的租賃需求隨著伊麗莎白線(Crossrail)的開通而進一步增加，我們也在Acton的Hayes Village和 Western Circus 處理更多的租盤事宜，在 Shepherd’s Bush 的 White City Living 和 Television Centre 附近租盤的需求量也很大，同時供應亦非常緊張。
倫敦市中心和九榆樹區
九榆樹區(Nine Elms)的租賃需求甚高，我們該區的租賃分行目前沒有任何可供出租的單位，而我們的輪候名單上已有不少的準租客在等待當區合適的租盤。包括即將在9月竣工的新盤在內，部分項目在落成前已有租客提前簽訂合約，可見當區租盤競爭之大。
我們大部分的準租客均是家境富裕的留學生，他們希望在九月抵達英國之前找到倫敦的租盤，而他們通常會提前支付房租以確保他們能租到心儀的單位。因為當中許多人被朋友告知，在倫敦很難找到出租樓盤，因此他們很樂意根據以視像看房的方式確定租賃事宜。這個由 Covid 19疫情期間開始流行的趨勢預計將會持續下去的，因為它提供了一種便捷的方法來選擇租盤。我們可透過 FaceTime 或 WhatsApp 視像通話展示租盤，而大部分租客均能因而做出決定。
DAMAC Tower 和 Battersea Power Station 的項目已陸續完工，並隨即出租了不少單位.
北/西北倫敦
倫敦北部及西北部租盤長期短缺的地區有Hampstead、Highgate和Dartmouth Park，新租盤都可以馬上租出。目前租金比疫情前高出約 10%，由於家庭租客均希望在 9 月開學前安頓下來，故目前市場對較大型家庭住宅的需求很高。部分分行反映只要在我們的網站刊登相關租盤資訊，便會在一小時內收到十多個查詢，只要向租客展示租盤的情況良好，首位申請者均會提出簽約並支付全額租金。
而對在Colindale的Beaufort Park的租盤需求亦不容小覷，最近完工的 Findlay House也受到了極大的關注，我們幾乎已經租出了所有的租盤。位於N17Tottenham的Highbury Stadium Square N5、 Hale Village 和 Anthology Hale Works 是北倫敦的新項目，亦吸引了很多人的興趣。而為倫敦西北部重建計劃的一部分的溫布萊的Watkin Road也收到了越來越多的租賃諮詢。
聯絡我們，讓我們為您的出租物業進行免費估價
由於整個倫敦有著堆山積海的租賃需求，我們急切地需要更多租盤提供。因此，如果您擁有即將峻工的新樓盤想出租或於倫敦有任何空置的單位，請聯繫您當地的 Benham & Reeves 辦公室進行免費市場評估，透過我們經驗豐富的國際辦事處免費估值及查詢。如果您已經有一段時間沒有對您的租賃投資物業進行估值，那麼現在是準確評估其價值的好時機。
關於作者
在倫敦物業市場擁有超過60年經驗，Benham & Reeves是英國領先的銷售和租賃專家之一，提供一站式全方位的物業服務，包括:購買及銷售物業、家具、租賃、稅務和物業管理服務。 Benham and Reeves香港特別行政區分部於1995成立，服務及幫助海外業主及買家對倫敦物業市場的需求。我們優秀的團隊精通中英語、日語及他加祿語等，為身在香港特別行政區、中國、台灣、澳門和日本等地方的客戶提供一站式的物業服務。最新消息
英國樓價升幅放緩 睇樓量創全年新高 – 香港買家入市前瞻
對於打算入市倫敦物業的香港買家及投資者而言，英國樓市最新數據揭示了一個值得關注的市場轉變：買家搜尋熱度持續升溫，但樓價升幅顯著放緩；同時，市場上的待售放盤量更衝上 12 年新高。 簡單來說，隨著市場邁入秋季，買家將擁有更多擇樓空間，以及更大的議價籌碼。 2026年8月樓市出現了甚麼變化？ 根據地產平台 Zoopla 最新數據，今年 8 月的住宅搜尋量按年大升 7%，創下過去 12 個月以來的最高紀錄。與此同時，英國整體樓價按年升幅由前一月的 1.3% 放緩至 0.9%。 此外，市場上的放盤選擇亦有所增加。住宅供應量按年上升 5%，攀升至...
【歐洲矽谷】「Silicon Fen」獨家優勢 – 為何劍橋（Cambridge）是全英國最具抗跌力與前瞻性的城市？
提起劍橋（Cambridge），不少人首先聯想起其沉澱逾 800 年的深厚學術底蘊、哥德式學院建築與康河划艇的悠閒意境。然而在當代英國經濟版圖中，這座歷史名城早已蛻變為全球頂尖的科技與生命科學心臟，贏得「歐洲矽谷（Silicon Fen）」的美譽。 「Silicon Fen」的真正威力，在於其無可比擬的「產學研」生態圈：全球頂尖學府培育出高質素人才，人才推動尖端科研與創新，而成功的企業則進一步吸引跨國巨頭與全球高薪專才進駐。對於海外投資者與準備移居英國的香港家庭而言，這套自給自足的強勁經濟引擎，不僅為當地樓市提供極高的抗跌防守力，更為長遠的租務需求與物業升值奠定穩固基礎。 人才搖籃：優質教育如何奠定劍橋的發展實力？ 優質教育，是 Silicon Fen 長勝不衰的核心後盾。坐落於這個生態圈心臟的劍橋大學（University of Cambridge），長年穩居全球大學前列，更是帶動整個區域科研、人才庫及產業創新的主引擎。 劍橋之所以能迅速切入人工智能（AI）等新興科技潮流，歸功於其根深蒂固的跨學科教學模式。這源於大學本科獨特的「Tripos」榮譽學位體系——學生在選定極精專的研究方向前，必須先廣泛涉獵科學或工程學的多個基礎領域，培養出宏觀且極具實用性的解難視野。 國際教育諮詢機構 InGenius Prep 亞太及英國區副總裁...
居港遙距管理倫敦收租物業
自 1995 年成立香港辦事處以來，我們已協助數以千計的本地投資者妥善管理倫敦的收租物業。我們在香港及倫敦均設有專屬團隊，因此深明「隔山買牛」、從千里之外打理英國物業到底有多困難。由協調維修、安排軟裝佈置、處理租客的深夜查詢，以至緊貼不斷更新的英國法例，這些繁瑣事務隨時會將您的被動收入，變成一份令人筋疲力盡的「第二份工」。 究竟經驗豐富的海外業主是如何克服地域距離、避開潛在的昂貴開支，並保持穩定的租金收入？以下為您一一剖析。 「隔山買牛」的現實挑戰 從數千英里外管理物業，情況隨時會變得一團糟。由於時差關係，當英國的物業在晚間發生暖氣故障時，您可能正在香港熟睡。想像一下，當您正坐在辦公室工作時，卻要分神遙距尋找緊急水喉匠或處理爆水管問題，絕對是一場噩夢。更複雜的是，英國的租務法例日新月異。一旦漏做強制性的安全檢查，或誤解了最新的《租客權利法案》（Renters’ Rights Act），後果將不堪設想。事實上，即使是無心之失的合規疏忽，也可能在您察覺問題之前，引致地方議會的巨額罰款及無窮無盡的法律手尾。 為何「一條龍」物業管理已成市場標準？ 幾乎所有與我們合作的業主，都選擇了我們的全方位一條龍管理服務，最主要原因是倫敦頂級的企業高管租客對此有極高要求。超過 95% 的跨國企業租客在搵樓時，會主動尋找由專業且具認證機構管理的物業。 透過迅速處理維修要求並保持溝通渠道暢通，我們旗下分行管理的物業續租率經常超過 85%。這不僅能保持租客滿意度，更能保障您免受昂貴的「空置期」損失。 專為香港業主而設的一站式跨國代管服務 要成功管理海外物業，您需要在地球兩端都有合資格的專業人士協助。Benham and Reeves...
倫敦物業投資指南
免費下載我們的香港物業投資指南。這份詳盡指南旨在協助您順利置業，並獲取最佳投資回報。