Step by Step的英國房地產投資

當您需要在倫敦尋找一個適合新居時，均需要特別注意以下五點：
1. 地點 – 你心儀的地區及周邊配套
2. 房間數量 – 你需要的房間數量
3. 預算 – 預計每個月的租金支出
4. 資料蒐集 – 在不同的租房平台尋找租盤
5. 選用一個值得信賴的中介或地產公司

聯絡代理或業主：
當您在網上平台尋找一個適合的新居時，須謹記在規模較大和透明度高的平台進行資料蒐集，例如Rightmove、Zoopla和OnTheMarket等等。這些平台可信度較高，需要放盤人在提供房源前進行一系列的驗證，並且需要提供中介人或公司聯絡號碼、公司商業註冊號碼及地址等資訊，通過驗證後才能夠在平台上發放房源。準租者亦可以憑藉這些資訊進行基本的查證，去驗證放盤者是否合規格的代理，減低受騙的風險。

預約看房：
當在平台上找到心儀的新居時，可先跟代理預約時間實地看房，一般建議在日間時間，能夠清晰地看清房屋內部情況時參觀，譬如是否有需要維修的地方和其他潛在問題如漏水等等。時間允許的話亦建議留意屋苑配套、附近生活設施及交通網絡等，這樣方可以了解這地方是否適合個人條件移居。

承租申請：
當選好心儀的物業後，下一步就是向代理人或業主提出租賃申請。建議承租者提出租賃申請時以書面方式提交，保障自己的權益。

申請時需要提供報價、起租時間、租賃協議類型和租期長短。一般承租者亦會要求業主在起租前進行專業清潔。當業主同意此項申請後，均會要求承租者交付相等於一週租金作為按金去確認預訂單位。

背景調查：
一般會從第三方背景調查公司進行審核，這樣能確保審查結果的真實性，以免有歧視、辨析或偏坦的情況出現。

準租客需要完成一份提供個人資訊的調查問卷，例如是否有合適的簽證居留，租客過去有否在英國的居住紀錄和工作記錄等等。

背景調查公司會根據準租客完成的問卷進行調查和審核，最後會以報告的形式顯示結果，去釐定準租客是否合適和合資格去租房。

按金：
完成背景調查批核後，中介或業主會制定合同予租客和業主雙方簽署。搬進新居前，準租客需要支付五週的租金作為按金（如年租金超過£50,000或以上則需要支付六週的租金作為按金）和一個月的預繳租金。

英國政府對租賃協議有嚴謹的監管，中介或業主必須將按金登記在政府認可的機構，例如TDS (Tenancy Deposit Scheme)，這樣有效減低租客與業主退租時的糾紛。這些機構會以中立角度去調查退租時的扣費是否合理，確保業主是有理據地扣除按金去彌補他的損失。

Check in & Check out:
在起租日當天，一般中介或業主均會使用第三方的Inventory公司去進行單位清點物件和記錄單位內的情況，去完成一份check in報告。

Check in報告會提供詳細的圖片或影片作為記錄，保障業主和租客雙方的利益。這份報告一般會在起租當日至七天內傳送給業主和租客，租客亦有權在收到check in報告後提出意見，以避免某些地方沒有記錄在案。

當租期完結時，中介或業主亦會再聘請第三方inventory公司到單位內進行清點和記錄，提交一份check out報告，去對比租客搬進前與後的分別。當然，租客不用為正常損耗和日久失修的問題承擔責任的，但若然是人為耗損的情況下，業主有權向租客追討相關賠償。

如果業主和租客在扣除按金上得不到共識而引致紛爭的話，雙方就可以從Tenancy Deposit Scheme (TDS)上進行申報。TDS會以中立角度去調查事情經過及對比check in和check out報告，並且需要雙方提供有效的證據去支持其論點，以便TDS作出最後的裁決。

當雙方同意TDS的解決方案後，中介人或業主會提供一份押金退還書給租客，報告中會列明扣費原因和金額，如沒有問題雙方就可以進行簽署，按金亦要盡快歸還給租客。