為何阿聯酋成為富裕投資者的終極目的地？2026年透過物業投資把握未來機遇

一場無聲但具決定性的變革，正於2026年重塑全球房地產投資格局 。資深投資者正在轉移資金，而尋求長線投資的家庭亦紛紛選擇具備安全性、清晰度及充滿機遇的方案 。在全球稅制變動、市場調整及各種不確定性之中，阿聯酋（United Arab Emirates）脫穎而出，成為富裕投資者及家庭最穩健的投資目的地之一 。

數據亦極具說服力。根據最新的《2025 年亨利私人財富遷移報告》（Henley Private Wealth Migration Report 2025），阿聯酋預計將迎來9,800名百萬富翁，隨之而來的可投資財富超過630億美元 。這標誌著該國連續第四年引領全球財富遷移 ，而且這股趨勢毫無減弱跡象 。

是什麼吸引全球投資者、企業家和家族辦公室前往阿聯酋？這並非單一因素，而是一個圍繞增長構建的全面生態系統。阿聯酋（杜拜、阿布扎比和拉斯海瑪）提供以下優勢：

• 政治穩定
• 零物業稅
• 可靠的與美元掛鉤的貨幣
• 透明的房地產治理
• 卓越的安全性
• 為全球最具流動性及富裕人才打造的基礎設施
• 獲取黃金簽證居留途徑的戰略通道

為何財富紛紛湧向阿聯酋？

在全球主要市場，投資者正面臨各種複雜性，例如稅負增加、收益率受壓、監管審查日益嚴格、GDP增長放緩以及生活方式的不可預測性。到了2025年，優先事項已經演變：財富保障和個人安全變得與財務回報同等重要。

阿聯酋的經濟正是建立在這些基本要素之上。除了零年度物業稅和零資本增值稅外，該國還以穩定的政治經濟、先進的基礎設施、無縫的交通連接、杜拜國際金融中心（DIFC）和阿布扎比全球市場（ADGM）採用的備受全球尊重的法律體系、安全的生活方式以及透明的物業治理為基石。結果造就了一個安全的樞紐，讓精明的投資者能充滿信心地配置資金，並進行長遠規劃 。

2026年投資阿聯酋的關鍵優勢

a. 科技與人工智能：阿聯酋增長最快的兩大經濟引擎

2025 年，阿聯酋迅速發展成為全球 AI 及科技超級樞紐，國家正大力投資於未來 。獨立研究預測當地將出現幾何級數增長 ：

• 阿聯酋人工智能市場預計到2030年將達到1,701億迪拉姆，複合年增長率為44%
• 阿布扎比將推出全球最先進的人工智能芯片生態系統之一
• 生成式人工智能在工作年齡段人口中的應用率為59.4%（全球最高水平）
• 大量資金分配給人工智能（MGX目標人工智能資產達3,670億迪拉姆）
• 杜拜快速發展的金融科技和數字生態系統正迅速吸引領先的銀行、對沖基金和高技能勞動力。這些因素支持著對杜拜、阿布扎比以及拉斯海瑪等新興市場住宅和投資物業的強勁長期需求

b. 黃金簽證：戰略性的居留優勢

阿聯酋的10年黃金簽證可被視為全球對投資者最友好的居留途徑之一。購買200萬迪拉姆（約400萬港幣）或以上的物業可以：

• 解鎖長期、可續期的居留權
• 無需擔保
• 無限次重新入境
• 辦理全家居留（配偶及任何年齡的子女）
• 擔保家庭傭工

2025年，新的黃金簽證類別已擴展至

c. 無與倫比的安全感

安全是阿聯酋最突出的優勢之一。該國持續位列全球最安全國家之一，整體安全指數為84.5。

阿布扎比連續第九年被評為全球最安全城市。超過90%的居民表示，他們在該國深夜獨自步行感到安全。嚴格的監管框架進一步加強了這一點，為家庭帶來了極大的安心。

d. 貨幣穩定：阿迪拉姆自1997年起與美元掛鉤

在貨幣波動的環境中，阿聯酋長期與美元掛鉤提供了罕見的可預測投資回報水平。

對於正在尋找與美元掛鉤的投資組合的香港、馬來西亞及更廣泛的亞洲投資者而言，迪拉姆與美元掛鉤提供了對新興市場貨幣波動的對沖。

e. 世界級的商業環境

阿聯酋在新興市場貨幣波動中提供了無與倫比的便利。許多自由區的公司註冊可在24小時內完成。此外，100%外資所有權是標準配置。該國在Agility物流指數中排名第三，國際貨幣基金組織（IMF）預測2025年GDP增長為4.8%。非石油GDP預計將增長超過5%。

每個酋長國都以自己的方式貢獻於這一優勢。例如：

這種多元化的格局推動了強勁的租賃需求和長期的市場吸納能力，這些都是物業穩定性的基本要素。

f. 教育與人才生態系統

阿聯酋已擁有超過77,000名國際學生，紐約大學阿布扎比分校、索邦大學、密德薩斯大學和全球排名第230的哈利法大學也都坐落於此。學生及教職員的穩定流入，增加了對規劃完善的住宅社區的需求，進而吸引尋求長期穩定的家庭 。

長期物業展望：阿聯酋未來5-10年

1. 強勁的發展軌跡

阿聯酋市場不僅目前表現強勁，而且在戰略和結構上為持續長期增長做好了準備。

• IMF預計到2026年每年GDP將擴張4-5%
• 非石油GDP預計在2025年達到4.9%的增長
• 「2030 願景」目標是80%的GDP來自教育/知識型產業
• 預測亦指出到2035年每年將有4%的增長

2. 能源與淨零排放領導地位

阿聯酋的《2050年能源戰略》目標是：

• 到2050年實現50%的清潔能源
• 到2030年投資1,500-2,000億迪拉姆
• 創造50,000個新的綠色職位
• 通過提高效率節省1,000億迪拉姆

3. 阿聯酋物業市場展望及增長趨勢

阿聯酋住宅物業市場於2024年估值為824.1億美元，預計到2030年將達1,322.9億美元，複合年均增長率（CAGR）為 8.06% 。各酋長國表現：

杜拜

• 樓價預計至2030年每年增長6-8%*
• 需求最強勁地區包括杜拜南城（Dubai South）、市中心（Downtown）、傑貝阿里棕櫚島（Palm Jebel Ali）、商業灣（Business Bay）及碼頭區（Marina）
• 平均租金回報率為 6.9%*；公寓更高達7.3%*

阿布扎比：

• 薩迪亞特島（Saadiyat Island）的豪華別墅預計2025年增長10-12%*

拉斯海瑪：

• 即將落成的永利阿爾馬里安島（Wynn Al Marjan Island）帶動周邊土地價值上升了14%

為何現在是強勢入市的好時機？

2025年，阿聯酋市場罕見的利好因素匯聚，標誌著這是物業投資的明智時機 ：

• 杜拜人口預計將達400萬，推動持續需求
• 加速投資AI及數碼經濟
• 阿布扎比古根漢美術館（Guggenheim Abu Dhabi）等主要文化地標開幕
• 阿布扎比迪士尼樂園（Abu Dhabi Disneyland）計劃宣布
• 新增黃金簽證類別
• 拉斯海瑪轉型為新旅遊之都

Benham and Reeves 香港令阿聯酋物業投資輕鬆無縫

Benham and Reeves 香港成立於1995年，致力於幫助亞洲投資者充滿信心地進行海外物業投資。團隊擁有多語言專家，流利粵語、普通話、英語及他加祿語，為探索杜拜市場的香港及亞洲買家提供量身訂制的建議。

我們在倫敦設有21個辦事處，並擁有超過14個全球分支，包括在阿聯酋完善的業務網絡。我們經驗豐富、多語言的阿聯酋代理團隊提供實時市場洞察，以及對杜拜、阿布扎比和拉斯海瑪物業市場的深厚專業知識。

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無論您是想探索杜拜充滿活力的天際線、阿布扎比的文化飛地，還是拉斯海瑪新興的島嶼目的地，阿聯酋在2025年取得的進展已為未來數年打下堅實基礎 。

隨著市場邁入2026年，早期入市的窗口正在收窄，這正是投資者採取行動、確保一席之地的時機。

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