Yas Living賣爆全球 —— 阿布扎比房地產的黃金時代已到

亞斯島（Yas Island），這個阿布扎比的璀璨明珠，再次點燃全球投資者的熱情！2025年10月14日，阿布扎比頂尖開發商 Aldar 宣布，位於亞斯島運河畔的住宅項目「Yas Living」僅在數日內全數售罄，銷售額突破13億阿聯酋迪拉姆！678個單位（從Studio到三房公寓）被搶購一空，買家中 65%為外籍人士，包括來自中國、阿聯酋、約旦、印度和英國的國際投資者。這一波熱潮不僅再次彰顯亞斯島的無與倫比吸引力，更預示了阿布扎比房地產市場的巨大增長潛力。

對於香港投資者而言，亞斯島的門檻極為親民！例如，同區項目 Sama Yas 的studio及一房單位起步價約190萬阿聯酋迪拉姆（港幣400萬元）*，而Yas Living的起步價僅98萬阿聯酋迪拉姆（港幣200萬元）*，相較於阿布扎比的豪華別墅區Saadiyat Island，更適合首次進軍阿聯酋房地產市場的投資者。項目的租金回報率可達6–7%*，媲美香港豪宅，但卻擁有更豐富的生活體驗與升值潛力！Aldar行政總裁 Jonathan Emery 強調：「亞斯島是阿聯酋最受歡迎的目的地之一，彰顯了阿布扎比作為全球投資樞紐的持久魅力。」

而在2030年，中東首座迪士尼樂園也將在亞斯島落成，對於追求財富保值與全球生活方式的香港投資者來說，亞斯島正是通往繁榮的黃金大門。

五大原因：亞斯島為什麼是香港投資者的首選？

亞斯島完美結合娛樂、奢華生活與投資回報的黃金機遇。隨著全球遊客量突破3,800萬人次（2023年同比增長10%）（來源：Abu Dhabi Media Office)，以及2025年強勢開局的250億迪拉姆住宅銷售額（來源：Abu Dhabi Real Estate Centre)，亞斯島正穩步成為全球房地產投資焦點。這裡提供穩定的6–8%租金收益*、8–12%年均升值潛力，以及購買200萬迪拉姆（約423萬港幣）以上物業即可申請黃金簽證的超值政策！

理由一：無與倫比的娛樂生態系統，驅動全年需求

亞斯島的娛樂版圖堪稱中東的「歡樂之都」！2025年5月，迪士尼正式宣布在亞斯島打造 中東首座迪士尼樂園 – 阿布扎比迪士尼，投資額高達70億美元，預計於2030年代初開幕。這座樂園將結合AI科技與中東文化，吸引來自全球的家庭及遊客！

現有景點如：法拉利世界(Ferrari World)、華納兄弟主題樂園(Warner Bros. World)、亞斯水世界(Yas Waterworld)（2025年新增20多項設施）、海洋世界(SeaWorld)、F1亞斯碼頭賽道(Yas Marina Circuit)，已奠定其娛樂霸主地位。阿布扎比海洋世界的啟用已使亞斯島的房產搜尋需求已激增163%，預計迪士尼樂園的開幕會帶來更多需求，有分析師預測迪士尼開幕後五年內，周邊物業價值將上漲30%至50%*（來源：Khaleej Times）。

理由二：卓越交通網絡與基礎設施，無縫連接全球

10分鐘到阿布扎比機場^，20分鐘到市中心^，50分鐘到杜拜^！Etihad航空還提供香港直飛阿布扎比的航班，僅需8小時即可抵達^。如此優越的地理位置，為香港投資者提供無與倫比的便利。亞斯島未來更將迎來自動駕駛電車（2026年通車），把亞斯島主要娛樂目的地與機場連接起來。

理由三：奢華配套與健康生活社區，投資與生活兩不誤

亞斯島擁有超過100萬平方英尺的亞斯購物中心、艾提哈德競技場及環保水畔社區，多個項目獲頒Estidama珍珠級認證。隨著特斯拉體驗中心及Sama Yas等Aldar新項目陸續落成，亞斯島正朝著可持續發展的方向邁進。生活方面，島上設有高爾夫球場、禪意花園、豪華水療中心、健身中心與私人海灘等，香港演員Angelababy更稱亞斯島為「身心靈療癒勝地」。

理由四：強勁租金回報與黃金簽證政策，投資者的雙重紅利

亞斯島的旅遊熱潮推動了別墅及公寓租金回報達5.74–7.61%*（來源：Global Property Guide)，遠超阿布扎比平均水平！2025年的租金漲幅預估為12–13%*，現在正是領先一步、鎖定回報的最佳時機！全區物業擁有權不受國籍限制，購買200萬迪拉姆以上物業，即可申請阿聯酋的黃金簽證，讓外籍家庭包括香港居民享有居留權、教育機會與更多福利。

理由五：名人效應與國際曝光，全球熱點影響力無限

亞斯島獲國際巨星加持，包括成龍、甄子丹、BTS、Blackpink、華語天王周杰倫等頂級藝人曾在此演出；Ryan Reynolds及Jennifer Aniston等荷里活明星亦曾參與推廣，進一步提升其國際知名度。香港歌手陳奕迅盛讚亞斯島「擁有世界級能量」。2024年住宅價格上漲了14%，預計2025–27年將維持8–10%增長*。

以迪士尼樂園的顛覆性魅力為首，結合交通、生活方式、強勁回報及名人效應，這些核心優勢使亞斯島成為當今的全球投資焦點。對於想要在2026年實現3-5%年增長的香港投資者來說，亞斯島絕對是不二之選。

現在行動，鎖定未來財富機遇！

亞斯島不僅是當前的投資熱點，更是未來十年極具增長潛力的核心區域。根據休閒娛樂與旅遊項目發展商 Miral 所公布的15年總體規劃，亞斯島將以每年新增一項世界級景點的步調，持續強化其作為中東旅遊與投資中心的地位。配合埃提哈德鐵路與島內電車網絡的陸續擴建，整體基礎設施也將同步升級，進一步提升區域吸引力。

其中最具標誌性的項目——阿布扎比迪士尼主題樂園度假村，預計將於2030年左右正式開幕。作為中東首座迪士尼樂園，它不僅將為全球80%人口（即6至8小時航程內的廣大區域）帶來獨特體驗，更預計每年吸引超過3,800萬遊客，為當地經濟與房地產市場注入強勁動能。

市場預測顯示，隨著各項建設逐步落地，至2030年，亞斯島物業價值有望增長15%至35%，租金收益率提升20%至30%*，整體資產升值潛力更上看30%至50%*。強勁的增長預期已初步在市場數據中得到展現：2025年第一季，亞斯島房地產銷售額突破250億迪拉姆，而在迪士尼計劃公布後，市場查詢量更激增163%。

眼下正是進場佈局的關鍵時機。投資者應把握阿聯酋領先的地產發展商 Aldar 即將推出的新項目，搶先鎖定爆發前價格，迎接亞斯島邁向2030年的多元發展機遇。

把握亞斯島傳奇，一同見證阿布扎比的輝煌未來！

亞斯島完美融合娛樂、可觀回報投資回報與黃金簽證居留優勢，無論是「Yas Living」項目錄得13億迪拉姆的驚人銷售，還是迪士尼樂園即將帶來的魔法未來，都向投資者表明這是不容錯絕佳的戰略投資機遇。

錯過了「Yas Living」？

別擔心，Aldar即將推出的下一個亞斯島新盤項目戰略！預計同樣迅速售罄！即刻把握機會搶先登記，鎖定爆發前價格，迎接2030年的多元繁榮！

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Disclaimer: To buy or not to buy non-local off-plan properties? Assess the risks before you buy! 境外樓花買唔買？計過風險先好買！*資料及售價為發佈日資料。預計之每年平均租金回報，不保證可獲此回報。^交通時間僅為大約參考，資料來源：Google Maps，當中可能包括駕駛、公共交通、單車及/或步行時間。購買境外未建成物業是複雜及有風險的。在作出購買決定前，閣下應仔細閱讀所有相關的資料及文件。如有疑問，請在作出購買決定前尋求獨立專業意見。我們的海外物業銷售代理專責代理香港以外之海外物業，並無處理位於香港的任何物業銷售代理牌照。最後更新日期: 2025年11月10日。Benham & Reeves (Hong Kong) Limited 代理牌照: C-092169。