杜拜，早已不再只是超級富豪的專屬投資後花園。過去幾年間，杜拜已銳變成全球資金最密切關注的房地產市場之一，持續吸引世界各地的投資者、企業家及專才移居進駐。

資金持續湧入，令市場生態變得極具活力。要在這裏分一杯羹，最關鍵的就是「選對地段」與「捉緊入市時機」。憑藉免收入息稅優勢、強勁的租務需求，加上政府千億級的基建發展，杜拜已成為不少香港投資者分散本土市場風險、建立抗跌投資組合的首選。

目前，杜拜優質物業的入場費僅需 AED 750,000 起*（約 HKD 159 萬 / USD $204,220），現在無疑是探索杜拜樓市潛力的絕佳黃金期。

有見及此，Benham & Reeves 特別聯手中東頂尖地產發展商 DAMAC Properties，將杜拜前線物業專家帶到香港，一連兩日舉辦市場前瞻講座及一對一私人諮詢。

無論您是打算買樓收租、發掘商廈潛力，還是純粹想評估杜拜是否適合納入您的資產配置，今次活動都能為您提供最真實、最貼市的佈局策略。

現在的焦點，已經不再是「應否投資杜拜」，而是「如何因應您的理財目標，在對的時機，揀中優質靚盤」。

獨家杜拜物業展銷會

日期

: 2026 年 11 月 28 日至 29 日

時間

: 下午 2:00（專題講座）| 上午 11:00 - 下午 6:00（一對一私人諮詢）

地點

: 香港中環花園道 3 號中國工商銀行大廈 15 樓 1511 室

點解而家係投資杜拜樓市嘅最佳時機？

過去十年，受惠於人口紅利、全球熱錢流入及基建大升級，杜拜樓市已迎來發展的黃金期。對於海外買家而言，以下幾大「入市優勢」絕對值得您密切關注：

  • 真正的「免稅天堂」： 阿聯酋目前免收個人入息稅、資本增值稅及物業稅。變相大幅降低您的整體持有成本，令實際的租金收入及投資效益更具防守力。
  • 買樓送「黃金簽證」： 只要投資額達到當地政府指定門檻，買家及其家屬即有資格申請長期的阿聯酋黃金簽證（Golden Visa），隨時隨地自由進出及營商。
  • 匯率極具避險功能： 阿聯酋迪拉姆（AED）與美元掛鈎，匯率極度穩定。將資金調配至杜拜市場，能有效為資產把關，避開匯率波動風險。
  • 剛性需求持續強勁： 大量海外專才、跨國企業及國際旅客持續湧入杜拜，為當地住宅及商用物業帶來源源不絕的強大租務需求（剛需）。
  • 千億基建驅動升值潛力： 由 Al Maktoum 國際機場世紀擴建，到各個大型智慧社區落成，杜拜政府正全力打造未來藍圖，帶動周邊物業的長遠升值潛力。

下午 2:00 – 專題講座：拆解市場走勢與資產配置策略

與杜拜物業專家及 DAMAC 高層代表面對面交流，發掘目前最值得國際資金關注的投資機遇。講座亮點包括：

  • 透視杜拜真實市況： 拆解帶動樓市的背後引擎、新興板塊潛力，以及投資者在衡量風險時必看的關鍵指標。
  • 住宅 VS 商用物業點揀好？ 從實戰角度比較公寓、別墅、寫字樓及商舖的優劣。探討真實租客群、市場流動性、日常管理細節及合適的持有年期。
  • 用盡「零稅率」優勢： 專家教路如何善用免稅制度提升實際收益，並提點簽約前必做的財務審查。
  • 解鎖黃金簽證： 了解如何透過買樓輕鬆獲取長期居留權，掌握海外買家的最新簽證門檻。
  • DAMAC 最新潛銷機遇： 由發展商親自揭曉即將推出的重點項目及大型社區藍圖，助您早著先機。
立即預約留座

45 分鐘一對一私人諮詢（上午 11:00 – 下午 6:00）

傾向更具私隱的交流？歡迎預約 45 分鐘的一對一專屬諮詢。過程輕鬆、絕無硬銷壓力。您可以暢所欲言地分享您的理財計劃，由我們的杜拜專家為您度身訂造最合適的投資方案。

在諮詢期間，我們將與您探討：

  • 對準投資目標： 告訴我們您的入市預算、預計持有期及首要考量。我們將為您篩選最匹配的優質盤源。
  • 住宅定商廈更適合您？ 我們會為您詳細比較兩者的租客類型、租約彈性、打理難易度，以至將來放售的套現能力。
  • 預覽 DAMAC 獨家盤源： 搶先預覽一系列精選項目，包括豪華住宅、臨海別墅以至具戰略價值的商用空間。
  • 計掂條數（財務實測）： 透明公開交易成本、管理費、實際租務需求及潛在收益預測，確保您在掌握全盤數據下作出精明決定。

Benham & Reeves 優勢：65 年英倫信譽，為您把關

隔山買牛，最怕遇人不淑。在當地擁有值得信賴的實體團隊為您把關，就是成功投資的關鍵。

Benham & Reeves 擁有逾 65 年協助國際客戶投資倫敦物業的豐富經驗。如今，我們的杜拜持牌辦公室將延續這份專業，為您帶來同等級數的「一站式」支援。

我們駐守香港、倫敦及杜拜的團隊將緊密聯手，為您全程護航——由物色靚盤、安排海外按揭，到放租、日常租務管理，以至未來的轉售，我們一律包辦。加上團隊定期親赴阿聯酋實地考察，確保為您提供最貼市的第一手情報。

選擇 Benham & Reeves，等於在杜拜擁有專屬的物業管家，即使成交後，支援依然與您同在。

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關於 DAMAC Properties：杜拜頂級奢華房地產發展商

自 2002 年成立以來，DAMAC Properties 已發展成中東及阿聯酋（UAE）最具規模及權威的頂級房地產發展商之一。對於尋求穩健海外資產配置的香港投資者，DAMAC 具備以下核心市場優勢：

  • 強大交付紀錄： 至今已於全球成功交付超過 46,000 個頂級住宅及商用物業單位，發展實力及交樓質素深受國際資金信賴。
  • 國際頂級品牌聯乘： 開創杜拜房地產先河，與 Versace、Cavalli 及 de GRISOGONO 等全球頂級奢侈品牌獨家合作，打造極具市場競爭力與升值潛力的地標式品牌豪宅。
  • 杜拜核心市場地位： 專注開發杜拜核心地段的永久業權項目（Freehold Properties），提供由優質樓花（Off-plan）到頂級現樓的多元化資產，完美契合「零稅率」投資策略。

杜拜物業投資常見問題 (FAQs)

我需要成為阿聯酋居民才能在杜拜買樓嗎？

不需要。國際買家可以在杜拜指定的投資區域購買永久業權物業，無須成為阿聯酋居民或公民。您不必為了買樓而專程申請阿聯酋居留簽證。不過，視乎您的投資金額及政府相關規定，您的物業投資或能讓您符合申請 10 年期黃金簽證的資格。

海外買家絕對可以在阿聯酋申請融資按揭，不過貸款條款和可借金額會與本地居民有所不同（海外買家通常可借高達 50-60%）。您的最終可借貸款額將取決於您的財務狀況、物業類型及貸款機構的審批。我們將為您詳細講解各項按揭選擇，並代您處理繁複的申請程序。

這主要取決於您期望透過投資達到甚麼目標：

  • 住宅： 能夠迎合杜拜龐大的外籍人士市場，為公寓及別墅提供穩定且龐大的潛在短期及長期租客群，市場流動性極高。
  • 商用物業： 如果您傾向尋求較長期的企業租約（通常 3 至 5 年），並希望獲得更穩定、可預測的收入來源且免除繁瑣的日常維修，商用物業會是個理想選擇。

我們的支援並不會在物業成交後結束。透過我們的杜拜持牌團隊，我們可以協助您處理收樓程序、配備傢俬、進行市場推廣、尋找並嚴格篩選租客、代收租金以及提供持續的日常物業管理。我們的宗旨是讓持有海外物業變得盡可能簡單直接，即使您身在千里之外，也能輕鬆收租。

杜拜政府針對樓花買賣設立了完善的法規，當中包括規定發展商必須設立受政府監管的項目信託戶口（Escrow Account），並嚴格按建築進度收取款項。然而，與任何物業投資一樣，買樓花始終存在風險。在簽署合約前，買家應仔細評估發展商背景、物業地段及整體市場狀況。選擇如 DAMAC 般具備強大交付紀錄的頂級發展商，能為投資增添多一重保障。

境外樓花買唔買？計過風險先好買！ To buy or not to buy non-local off-plan properties? Assess the risks before you buy! *價格及詳情以發稿時為準。預期租金回報按年計算，並不保證。電腦合成圖像僅供參考。購買位於香港以外的未建成物業涉及複雜程序及風險。作出購買決定前，應仔細審閱所有相關資料及文件。如有疑問，請先徵詢獨立專業意見。非持牌員工只從事香港以外物業的地產代理工作，並無權處理任何位於香港的物業。最後更新：2026 年 11 月 3 日。Benham & Reeves (Hong Kong) Limited 牌照號碼 C-092169。

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