Step by Step的英國房地產投
購買物業是人生中一個重要里程碑，但對於首次置業人士來說，可能會對整個購買過程感到陌生或存有很多疑慮。Benham & Reeves為了能幫助您對英國房地產買賣有更多的認知及了解，以下是英國置業的六個關鍵步驟，肯定可以幫助您完成整個投資買賣旅程。
第 1 步：選擇持牌機構
我們建議海外投資者指定一間持牌的房地產代理機構，您可以在其官方網站上找到公司許可證。就香港代理而言，公司牌照由地產代理監管局 (EAA) 發出；而英國代理機構則會是NAEA Propertymark (全國房地產經紀人協會)、The Property Ombudsman (TPO)、ARLA Propertymark (住宅租賃代理協會) 和 The Tenancy Deposit Scheme (TDS) 的成員，部分也會提供出租和物業管理服務。
第 2 步：物業鑒定
您將可以選擇一手物業、二手物業、已完成的項目或樓花。如果您購買的是樓花，您可以要求房地產經紀人向您展示發展商的業績記錄。
第 3 步：提出報價和預訂
當您的報價被賣家或發展商接受後，您需要簽署預訂表格並支付訂金。
第 4 步：委派律師
您將會與代表律師簽訂授權書，他/她會代表您處理所有買賣協議，並與賣方律師溝通。
第 5 步：交換合約及收樓
當文件都準備好並經雙方簽署後，訂金將轉入律師的銀行賬戶。發展商將在完工前6個月通知您，如果您需要申請仼何按揭貸款服務，請向您的房地產中介諮詢，他們會為您提供專業的建議。律師將準備文件供您簽署，並與您一起向發展商和 SDLT支付餘額。
第 6 步：交樓和驗收服務
我們建議您委託房地產中介提供專業的檢驗服務。該報告將顯示物業是否存在任何缺陷或瑕疵，如果一切均處於良好狀態，您可以將鑰匙留給您的代理人，以供出租或入住。
Benham & Reeves 隨時為我們的買家和業主提供幫助。我們的團隊會為您的投資或置業提供專業建議。如果您正在思考為如何開始搜索您心水的物業，請立即與我們的顧問聯繫！
關於作者
Meena 在海外房地產領域擁有超過 7 年的工作經驗。在加入Benham & Reeves前，Meena曾於多間知名地產公司工作，包括仲量聯行、萬豪國際和 GIH倫敦等，並擔任海外房地產銷售和項目營銷等職務。 Meena為買家和賣家提供優質的服務，獲得不少客人的信任。她的母語是粵語，但她亦能說流利的英語和普通話。她也喜歡在業餘時間做户外運動，保持身心健康。查看所有文章 by Meena Yang
最新消息
在大學開學前，從香港為英國學生住所配置家具
不少香港家庭會在子女入讀大學前，選擇在英國購置或準備物業，而不只是依賴大學宿舍或合租學生單位。不過，相隔數千英里遙距配置英國物業，難免令人感到複雜，尤其香港與英國在夏季相差7小時、冬季相差8小時。只要有可靠的英國本地團隊協助，由挑選家具到完成最後檢查，大部分流程都可從香港遙距統籌。 為何家長應及早規劃家具配置？ 夏季通常是英國大學城市家具送貨及安裝最繁忙的時期。若子女將於九月入讀 Imperial College London、King’s College London 或其他熱門大學，直至開學前數星期才開始安排，可能需要等候更長時間，選擇亦會較少。及早準備可讓家長有充足時間考慮空間布局、收納需要，以及哪些家具配置最能配合學生的日常生活。 英國學生住所實際需要哪些家具？ 學生住所應兼顧舒適與實用。優質的床架及床褥有助子女適應新生活，而合適的書桌和座椅則是日常學習的基本配置。此外，亦應準備充足收納空間、舒適座位；如空間許可，可增設小型用餐區，並安裝窗簾或百葉簾保障私隱。踏入日照較短的秋冬季後，實用而充足的照明亦相當重要。 家長可以從香港遙距為英國物業配置家具嗎？ 可以。這通常是家長最擔心的部分，但實際上，大部分工作均可在海外完成。具挑選、空間規劃、送貨及安裝都可在毋須親身到場的情況下協調，連同物業進出安排、包裝廢料清理及最後檢查亦可一併處理，確保子女抵達前，住所已達至即住標準。 物業只需配合大學期間自住，還是亦應考慮日後出租？ 不少家長會在子女畢業後將物業出租，因此值得由一開始便兼顧日後的租賃需要。中性設計可吸引更廣泛的租客，而不只限於學生；耐用家具亦更適合多次租務使用，有助減少日後的更換成本。無論物業鄰近 King’s College London、UCL...
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倫敦物業投資指南
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