地鐵站如何為投資者提升物業價值

倫敦的房地產市場呈現出強勁增長、多樣文化氛圍以及優秀的交通連接的現象，這對於許多港人投資者來說，尋找位於市中心又能快速通勤到整個倫敦，同時亦毗鄰地鐵站的全新項目是一個夢想。投資這些鄰近地鐵站的物業不僅具有升值潛力，亦能長期帶來充滿活力的生活模式。如果您還未意識到地鐵附近的潛力股的話，就讓我們來探討一下它們為何可以成為您下一個明智的投資選擇吧。

許多香港房地產投資者可能會認為投資於本地昂貴的市場具有挑戰性，您或者會考慮地鐵站附近上升的市場活躍度而於倫敦多樣化地投資。多個靠近地鐵站的地區正在重建，而重建計劃會提升物業價值和租金回報的潛力。這些項目引入的新設施、商業和服務令該地區對居民和投資者更具吸引力。

輕鬆的城市導航

地鐵站附近的物業提供提供無與倫比的便利，成為專業人士及家庭的理想選擇。倫敦可靠的地鐵全線覆蓋近250英里，11條路綫使日常交通變得十分方便，這種便利性對於習慣快節奏及高生活效率的香港買家尤其重要。

高投資潛力

靠近倫敦的住屋需求普遍較高而供應相對有限，這種不平衡提高了物業價值而使其成為一個有盈利的投資機會。由於靠近主要工作中心、購物區和娛樂場所，靠近地鐵站的物業備受追棒。因為高需求與有限供應能帶來可觀的投資回報，投資這些住宅對買家來說是有利的。Nationwide最近的一項研究顯示，距離Crossrail或地鐵站500米内的物業比距離超過一公里的物業高出10%的溢價。

優質的租賃機會

倫敦的租賃市場競爭激烈，許多投資者試圖利用城市對房屋的高需求作為機會。靠近地鐵站的物業因為其方便的位置與交通而更受歡迎及有較高租金回報率。對於香港的投資者來說，這趨勢讓您有機會獲得穩定的被動收入及可觀投資回報。您甚至可以通過購買郊區物業，從而在倫敦強大的租賃市場中獲取持續的租金收入。

地鐵站附近的項目

許多香港房地產投資者可能會認為投資於本地昂貴的市場具有挑戰性，您或者會考慮地鐵站附近上升的市場活躍度而於倫敦多樣化地投資。多個靠近地鐵站的地區正在重建，而重建計劃會提升物業價值和租金回報的潛力。這些項目引入的新設施、商業和服務令該地區對居民和投資者更具吸引力。

舉例而言，Chelsea Waterfront的Powerhouse是一個令人興奮的新項目。該項目位於泰晤士河北岸，在Chelsea與The City中間；與Fulham Broadway和Imperial Wharf等地鐵站只有少於１０分鐘的步行距離^。唯前往South Kensington略遠，但仍可經District Line、Circle Line和Piccadilly Line抵達。

White City Living是位於西倫敦Zone 2的另一個項目，經Wood Lane和White City地鐵站可方便地前往西區和市中心。

位於東倫敦的Poplar Riverside與Canning Town地鐵站步行距離約7分鐘^，可乘搭Jubilee Line和Docklands Light Railway（DLR）；Mile End地鐵站可乘搭Central Line、District Line和Hammersmith & City Line，令Zone 2/3令前往倫敦市中心更為容易。

此外，Berkley最新的項目Bow Green提供與Bow Road (District, Hammersmith & City), Bow Church (DLR) 及Mile End (Central, Hammersmith &City) 站的廣泛連接。

Wandsworth Mills項目位於西南倫敦。往返Waterloo站時間少於15分鐘^，East Putney地鐵站和Wandsworth Town National Rail站均於步行距離內。

London Square Nine Elms已成為尋求在Zone 1購買物業的投資者的主要目的地。該項目位置靠近Northern Line延伸至Battersea的Nine Elms地鐵站，提供方便前往倫敦市中心的交通。

我們最近撰寫了一篇探討Crossrail對倫敦房地產市場價格有巨大影響力的文章。然而，城市的地鐵網絡於對比下客運量寵大、覆蓋的距離幾乎是四倍。靠近地鐵站的物業因為其對於每日通勤的專業人士及學生提供的便利而在市場溢價。

在Benham & Reeves，我們對倫敦房地產市場，尤其是靠近熱門地鐵站擁有廣泛的知識，可以幫助你找到切合您投資需要的物業。如果您喜歡Canary Wharf的繁忙氣氛或西倫敦的豐富文化，我們可以協助您找到既能帶來財務回報又能提供生氣勃勃的住所，請與我們聯繫以了解更多關於投資倫敦物業的資訊。

To buy or not to buy non-local off-plan properties? Assess the risks before you buy! 境外樓花買唔買？計過風險先好買！*資料及售價為發佈日資料。 預計之每年平均租金回報，不保證可獲此回報。^交通時間僅為大約參考，資料來源：倫敦交通局及Google Maps，當中可能包括駕駛、公共交通、單車及/或步行時間。Royal Borough of Kensington and Chelsea發出PP/16/06360 及 PP/13/04082 (Chelsea Waterfront)；Hammersmith and Fulham Council發出之規劃批准編號：2014/04726/OUT、2018/03058/FUL、2020/03433、2021/1795及2021/00686 (White City Living)；Borough of Tower Hamlets 發出之規劃批准編號：PA/21/02171 (Poplar Riverside). Tower Hamlets發出之規劃批准編號： PA/22/01472/NC (Bow Green)；London Borough of Wandsworth 發出之規劃批准編號：2019/5169 (Wandsworth Mills)。業權：975年業權 (2022年9月起)(Chelsea Waterfront)；999年 (White City Living、Bow Green)；由2024年第二至第三季起999年 (Poplar Riverside)。999年業權 (2027年1月起) (Wandsworth Mills)。買方將取得土地權益 、建於該土地上的樓宇的權益及／或使用和佔用樓宇內的物業的權利。預計竣工日期：已竣工 (West Tower)；Q2 2024起 (Powerhouse) (Chelsea Waterfront)。The Solaris One由2025第四季起竣工；The Solaris Two 由2026第四季起竣工；Cascades由2024年起竣工；Core T由2024年第三至第四季起竣工；Core U2025年第一季起竣工(White City Living)；已峻工(Calico House), 2024年第四季起竣工 (Porter House), 2025年第二季起竣工 (Heron Collection) (Poplar Riverside)；2026年起(Bow Green)；Q2 2027 – Q1 2028 (The Artisan Tower)(Wandsworth Mills)。電腦模擬圖像僅用於說明之用。購買境外未建成物業是複雜及有風險的。在作出購買決定前，閣下應仔細閱讀所有相關的資料及文件。如有疑問，請在作出購買決定前尋求獨立專業意見。我們的海外物業銷售代理專責代理香港以外之海外物業，並無處理位於香港的任何物業銷售代理牌照。物業參考編號: BRHK-UK240301、BRHK-UK230601、BRHK-UK230603、BRHK-UK240207及BRHK-UK240302。最後更新日期: 2024年12月16日。Benham & Reeves (Hong Kong) Limited 代理牌照: C-092169。