倫敦房地產市場-2025年趨勢與機遇

2025年，倫敦房地產市場正逐漸回暖。經歷了2023年的謹慎觀望後，投資者和賣家對2025年倫敦房地產市場的潛力充滿信心。根據Rightmove的最新報告，自2024年10月以來，房產要價已開始出現0.3%（+1,199英鎊）的溫和上漲。

買家興趣上升

今年最引人注目的趨勢之一是買家活動的增加。倫敦的房地產公司報告稱，房產查詢量同比增長了17%，同時房屋庫存量也增加了12%，這是十年來最大的漲幅。推動這一需求的兩個主要因素是預期的利率下調和工資增長。

對於倫敦的賣家來說，這一需求意味著進入市場並與日益增多的海外和本地買家互動的機會。房地產市場的動能正在向積極方向轉變，倫敦的按揭貸款審批和交易量已達到自2021年以來的最高水平。

第二套房產的印花稅

儘管有關稅率上漲的傳言，最近的預算削減使得住宅物業的資本增值稅（CGT）率保持在18%和24%。購買額外物業用於出租或度假的投資者目前需支付3%至5%的印花稅，首次購房者也不例外。

抵押貸款利率下降

根據Zoopla的數據，目前五年期、75%貸款價值比的按揭貸款平均利率為4.3%，低於一年前的5.5%，這是15個月以來的最低利率。英國房地產市場的淨銷售額增長了10%，提振了買家的信心，並為那些希望進入倫敦房地產市場的人提供了急需的緩解。

全球投資者選擇倫敦

倫敦仍然是國內外買家的主要投資中心。在過去幾個月中，Benham & Reeves在香港舉辦了幾場房地產活動，所有活動都吸引了大量參與者。

2025年，香港買家繼續關注倫敦房地產市場，總持有量同比增長了5.7%。這一數據使香港成為倫敦前三大海外買家群體之一。英國國民（海外）簽證計劃（2021年）的推出進一步推動了這一需求。

Jade Wharf展示展銷會的成功

11月9日至10日，香港Benham and Reeves推出了London Dock 的Jade Wharf，我們從希望充分利用倫敦房地產市場穩定性的精明投資者那裡獲得了極佳的反響。這次活動進一步突顯了倫敦對投資者的吸引力，尤其是那些渴望多元化投資全球房地產市場的人士。

Twickenham 新盤熱銷

另一場活動展示了London Square在Twickenham的新項目，這是一個位於泰晤士河畔里士滿的家庭友好地區。Twickenham Green的三居室公寓和靠近克蘭河的聯排別墅因其便捷的交通連接滑鐵盧和倫敦市中心而吸引了買家的注意。對於對典型英國生活方式和穩健回報感興趣的香港投資者來說，這個發展項目是一個理想的投資選擇。

Royal Gateway-理想的投資機會

10月底的焦點是位於西倫敦伊靈的Royal Gateway。這個由Barratt London發展的項目位於一個由260億英鎊投資支持的再生區，因其快速連接伊利沙伯綫和即將建成的高鐵而受到關注。對於家庭來說，該項目的優越位置靠近倫敦帝國理工學院和國王學院，極具吸引力。

London Waterside-B&R香港的最新成功

我們11月的最新展覽展示了Berkeley Group旗下St. George的London Waterside Collection。價格從390,000英鎊起*，租金收益率高達6%*，這個優質的水邊發展項目系列為生活方式和財務回報的完美結合提供了絕佳機會。

海外對阿聯酋開發項目的需求

Benham and Reeves向包括香港買家在內的海外投資者展示了由阿聯酋知名開發商Aldar在杜拜、阿布扎比和哈拉斯海瑪開發的豪華物業。

印度投資者探索阿聯酋物業

我們的印度團隊積極與尋求倫敦以外機會的投資者互動。德里團隊在10月舉辦了一場活動，展示了受歡迎的阿聯酋開發項目。孟買團隊正準備向印度投資者推出獨家的杜拜海濱物業，提供有關在阿聯酋免稅環境中收入最大化的指導。

杜拜買家預覽TwelveTrees Park

在杜拜，董事Anita Mehra和Marc von Grundherr舉行了一對一的諮詢，向客戶介紹了Berkeley在倫敦2區的TwelveTrees Park。這個發展項目提供了綠地、商業區以及與Stratford、金絲雀碼頭和倫敦城的便捷連接。

新加坡買家對Berkeley物業的興趣

Berkeley Group的West End Gate和Oval Village兩個開發項目在新加坡投資者中迅速走紅。我們的新加坡辦公室最近展示了這些位於Zone 1和Zone 2的現代發展項目，價格從590,000英鎊起，配備了高端設施、便捷的交通連接和高達5%的租金收益率。

南非投資者對杜拜高層住宅的興趣

Benham & Reeves向南非介紹了杜拜商業灣的一個領先豪華發展項目，該項目擁有一座超過100層的摩天大樓，提供裝修公寓和頂層公寓。價格從127萬迪拉姆起，這個發展項目吸引了渴望進入阿聯酋不斷增長的房地產市場的買家。

如果需要，我們的團隊將協助投資者了解杜拜的黃金簽證計劃和其他投資者友好政策及策略。

租賃市場表現

倫敦的租賃市場表現穩健，目前首都的平均租金為2,694英鎊，增長了2.5%。每處房產的租賃查詢量幾乎是2019年的兩倍。私人租金上漲了8.4%，達到1,295英鎊，其中8月的租金增長率最高，為9.6%。

如果您希望在倫敦購買、出售或出租物業，Benham & Reeves團隊將協助您完成物業交易的各個方面。我們的香港辦公室成立於1995年，自那時起，我們已為數千名投資者提供了全面的租賃和管理服務。我們的多語種員工與倫敦團隊協調，為您找到最佳的倫敦物業。

資料來源

1. Rightmove
2. Gov.uk
3. Infinity Financial Advice
4. Zoopla
5. Benham & Reeves
6. Mortgage Strategy
7. ONS

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