英國樓市最新速報 – 為何香港投資者正把握倫敦「買方市場」的入市黃金期？

對於香港買家及投資者而言，當前的英國住宅市場正逐步轉變為有利買家的市場環境——市場上可供選擇的放盤量大幅增加，買家因而擁有更大的議價籌碼與挑選空間。

根據 Zoopla 的最新數據，2026 年 7 月英國樓價按年升幅放緩至 1.3%（低於去年同期的 1.7%）；與此同時，全英平均物業價值在過去一年微升 3,400 英鎊，達到 272,800 英鎊。而在倫敦方面，Rightmove 7 月份的最新數據顯示，倫敦物業的平均叫價為 676,248 英鎊，按月微跌 1.6%，按年則下跌 1.2%。

此外，Rightmove 的數據亦指出，英國新放盤物業的平均叫價為 372,359 英鎊，這正好反映出業主最初的放盤叫價與最終成交價之間的正常議價空間。

2026 年 7 月市場概覽

• 樓價走勢平穩：全英物業價值按年微升 1.3%，顯示整體樓市正步入較為溫和的調整期。
• 倫敦板塊出現微調：倫敦不同戶型的價格走勢各有不同。以公寓及複式單位（Flats & Maisonettes）為例，平均叫價回落約 3,270 英鎊，這反而為追求高租金回報的投資者提供了極具吸引力的進場機會。
• 放盤量創 12 年新高：市場上的房屋供應量達到近 12 年來的最高水平，海外買家現在擁有更豐富、優質的放盤選擇。
• 成交量有所放緩：目前已達成協議的成交量，較去年同期下降約 9%。
• 按揭利率維持高企：兩年期固定按揭平均利率為 4.92%，仍高於今年年初水平。

暑期淡季疊加政局明朗化，為秋季樓市大市鋪路

Rightmove 的最新數據顯示，炎熱的夏季傳統上會令買家的入市意欲稍微冷卻，5 月、6 月及 7 月的市場買家活躍度分別按月減少 8%、6% 及 4%。

與此同時，英國本地買家在早前等待整體經濟與政治局勢明朗化時，普遍採取觀望態度。如今政治前景已經明朗，加上市場上的優質選擇非常豐富，這正好為海外投資者提供了一個絕佳的「窗口期」——趕在秋季傳統樓市回溫前，搶先進行部署。

為何「合理的定價策略」對買賣雙方至關重要？

隨著秋季樓市逐漸復甦，無論是買家還是賣家，「從第一天起定出合理價格」 均是順利成交的關鍵所在。

• 今年有高達 74% 的成功成交個案，均是以業主最初的叫價成功售出（無需提供任何折扣）。
• 定價合理的物業，平均只需 36 天 即可迅速售出。
• 相反，需要減價的物業，在市場上的平均停留時間長達 127 天。

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核心行政區聚焦：Haringey 與 Camden 領跑資本增值

雖然倫敦整體的平均數據出現微幅回落，但特定熱門區域的表現依然極為堅挺。倫敦北部及內倫敦的核心地段，繼續為海外房產投資者提供穩健的長遠價值。

數據顯示，Haringey 以 2.3% 的按月升幅領跑全倫敦，而 Camden 與 Islington 等深受投資者追捧的熱門區域亦緊隨其後。

樓市定海神針：英格蘭銀行維持基準利率於 3.75%

英格蘭銀行（Bank of England）於 7 月 30 日的貨幣政策委員會（MPC）會議上，決議將基準利率維持在 3.75% 不變。這是央行自去年 12 月以來，連續第 5 次選擇按兵不動。

此項決定隨着英國 6 月通脹率回落至 2.6% 而推出，顯示出整體經濟正步入平穩期。對於海外投資者而言，這種可預測性高的市場環境，為長期持有英國物業提供了令人安心的定心丸。

Benham and Reeves 香港團隊：您的全方位倫敦置業管家

Benham and Reeves 香港團隊一直致力協助亞洲投資者，充分把握倫敦房地產市場的機遇。在整個 7 月，我們的香港團隊舉辦了多場深受歡迎的倫敦物業展銷會，推介位於倫敦東南區的兩大頂級水岸旗艦項目：Kidbrooke Village 及 Royal Arsenal Riverside，並為客戶提供一對一的專業英國樓宇租務與託管諮詢服務。

進入秋季，我們將繼續推出更多精采的投資者活動。歡迎密切留意我們的最新活動日程；您亦可隨時直接聯絡我們的香港分公司或倫敦各大分行，共同探討您的英國物業買賣與出租管理部署。