英國樓市最新速報 – 為何香港投資者正把握倫敦「買方市場」的入市黃金期？
對於香港買家及投資者而言，當前的英國住宅市場正逐步轉變為有利買家的市場環境——市場上可供選擇的放盤量大幅增加，買家因而擁有更大的議價籌碼與挑選空間。
根據 Zoopla 的最新數據，2026 年 7 月英國樓價按年升幅放緩至 1.3%（低於去年同期的 1.7%）；與此同時，全英平均物業價值在過去一年微升 3,400 英鎊，達到 272,800 英鎊。而在倫敦方面，Rightmove 7 月份的最新數據顯示，倫敦物業的平均叫價為 676,248 英鎊，按月微跌 1.6%，按年則下跌 1.2%。
此外，Rightmove 的數據亦指出，英國新放盤物業的平均叫價為 372,359 英鎊，這正好反映出業主最初的放盤叫價與最終成交價之間的正常議價空間。
2026 年 7 月市場概覽
暑期淡季疊加政局明朗化，為秋季樓市大市鋪路
Rightmove 的最新數據顯示，炎熱的夏季傳統上會令買家的入市意欲稍微冷卻，5 月、6 月及 7 月的市場買家活躍度分別按月減少 8%、6% 及 4%。
與此同時，英國本地買家在早前等待整體經濟與政治局勢明朗化時，普遍採取觀望態度。如今政治前景已經明朗，加上市場上的優質選擇非常豐富，這正好為海外投資者提供了一個絕佳的「窗口期」——趕在秋季傳統樓市回溫前，搶先進行部署。
為何「合理的定價策略」對買賣雙方至關重要？
隨著秋季樓市逐漸復甦，無論是買家還是賣家，「從第一天起定出合理價格」 均是順利成交的關鍵所在。
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核心行政區聚焦：Haringey 與 Camden 領跑資本增值
雖然倫敦整體的平均數據出現微幅回落，但特定熱門區域的表現依然極為堅挺。倫敦北部及內倫敦的核心地段，繼續為海外房產投資者提供穩健的長遠價值。
| 倫敦行政區 (London Borough) | 平均樓價 (2026 年 6 月) | 按月增幅 |
|---|---|---|
| Haringey | £725,484 | 2.3% |
| Camden | £1,042,487 | 1.9% |
| Islington | £821,933 | 1.3% |
| Bromley | £641,030 | 1.1% |
| Southwark | £655,178 | 0.9% |
數據顯示，Haringey 以 2.3% 的按月升幅領跑全倫敦，而 Camden 與 Islington 等深受投資者追捧的熱門區域亦緊隨其後。
樓市定海神針：英格蘭銀行維持基準利率於 3.75%
英格蘭銀行（Bank of England）於 7 月 30 日的貨幣政策委員會（MPC）會議上，決議將基準利率維持在 3.75% 不變。這是央行自去年 12 月以來，連續第 5 次選擇按兵不動。
此項決定隨着英國 6 月通脹率回落至 2.6% 而推出，顯示出整體經濟正步入平穩期。對於海外投資者而言，這種可預測性高的市場環境，為長期持有英國物業提供了令人安心的定心丸。
Benham and Reeves 香港團隊：您的全方位倫敦置業管家
Benham and Reeves 香港團隊一直致力協助亞洲投資者，充分把握倫敦房地產市場的機遇。在整個 7 月，我們的香港團隊舉辦了多場深受歡迎的倫敦物業展銷會，推介位於倫敦東南區的兩大頂級水岸旗艦項目：Kidbrooke Village 及 Royal Arsenal Riverside，並為客戶提供一對一的專業英國樓宇租務與託管諮詢服務。
進入秋季，我們將繼續推出更多精采的投資者活動。歡迎密切留意我們的最新活動日程；您亦可隨時直接聯絡我們的香港分公司或倫敦各大分行，共同探討您的英國物業買賣與出租管理部署。
關於作者
在倫敦物業市場擁有超過60年經驗，Benham & Reeves是英國領先的銷售和租賃專家之一，提供一站式全方位的物業服務，包括:購買及銷售物業、家具、租賃、稅務和物業管理服務。 Benham and Reeves香港特別行政區分部於1995成立，服務及幫助海外業主及買家對倫敦物業市場的需求。我們優秀的團隊精通中英語、日語及他加祿語等，為身在香港特別行政區、中國、台灣、澳門和日本等地方的客戶提供一站式的物業服務。最新消息
英國樓價升幅放緩 睇樓量創全年新高 – 香港買家入市前瞻
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提起劍橋（Cambridge），不少人首先聯想起其沉澱逾 800 年的深厚學術底蘊、哥德式學院建築與康河划艇的悠閒意境。然而在當代英國經濟版圖中，這座歷史名城早已蛻變為全球頂尖的科技與生命科學心臟，贏得「歐洲矽谷（Silicon Fen）」的美譽。 「Silicon Fen」的真正威力，在於其無可比擬的「產學研」生態圈：全球頂尖學府培育出高質素人才，人才推動尖端科研與創新，而成功的企業則進一步吸引跨國巨頭與全球高薪專才進駐。對於海外投資者與準備移居英國的香港家庭而言，這套自給自足的強勁經濟引擎，不僅為當地樓市提供極高的抗跌防守力，更為長遠的租務需求與物業升值奠定穩固基礎。 人才搖籃：優質教育如何奠定劍橋的發展實力？ 優質教育，是 Silicon Fen 長勝不衰的核心後盾。坐落於這個生態圈心臟的劍橋大學（University of Cambridge），長年穩居全球大學前列，更是帶動整個區域科研、人才庫及產業創新的主引擎。 劍橋之所以能迅速切入人工智能（AI）等新興科技潮流，歸功於其根深蒂固的跨學科教學模式。這源於大學本科獨特的「Tripos」榮譽學位體系——學生在選定極精專的研究方向前，必須先廣泛涉獵科學或工程學的多個基礎領域，培養出宏觀且極具實用性的解難視野。 國際教育諮詢機構 InGenius Prep 亞太及英國區副總裁...
居港遙距管理倫敦收租物業
自 1995 年成立香港辦事處以來，我們已協助數以千計的本地投資者妥善管理倫敦的收租物業。我們在香港及倫敦均設有專屬團隊，因此深明「隔山買牛」、從千里之外打理英國物業到底有多困難。由協調維修、安排軟裝佈置、處理租客的深夜查詢，以至緊貼不斷更新的英國法例，這些繁瑣事務隨時會將您的被動收入，變成一份令人筋疲力盡的「第二份工」。 究竟經驗豐富的海外業主是如何克服地域距離、避開潛在的昂貴開支，並保持穩定的租金收入？以下為您一一剖析。 「隔山買牛」的現實挑戰 從數千英里外管理物業，情況隨時會變得一團糟。由於時差關係，當英國的物業在晚間發生暖氣故障時，您可能正在香港熟睡。想像一下，當您正坐在辦公室工作時，卻要分神遙距尋找緊急水喉匠或處理爆水管問題，絕對是一場噩夢。更複雜的是，英國的租務法例日新月異。一旦漏做強制性的安全檢查，或誤解了最新的《租客權利法案》（Renters’ Rights Act），後果將不堪設想。事實上，即使是無心之失的合規疏忽，也可能在您察覺問題之前，引致地方議會的巨額罰款及無窮無盡的法律手尾。 為何「一條龍」物業管理已成市場標準？ 幾乎所有與我們合作的業主，都選擇了我們的全方位一條龍管理服務，最主要原因是倫敦頂級的企業高管租客對此有極高要求。超過 95% 的跨國企業租客在搵樓時，會主動尋找由專業且具認證機構管理的物業。 透過迅速處理維修要求並保持溝通渠道暢通，我們旗下分行管理的物業續租率經常超過 85%。這不僅能保持租客滿意度，更能保障您免受昂貴的「空置期」損失。 專為香港業主而設的一站式跨國代管服務 要成功管理海外物業，您需要在地球兩端都有合資格的專業人士協助。Benham and Reeves...
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