2026年8月 Hendon 租務市場報告 – 最新租金、租客需求及業主見解
Hendon 繼續成為西北倫敦發展成熟的租務市場之一，吸引專業人士、企業租客、家庭及來自鄰近Middlesex University 的學生。強大的交通網絡、活化重建及新住宅的落成，令該區穩佔租客的關注目標。
倫敦的租務市場在國際移民及企業搬遷的支撐下保持韌性。今年春季，我們的企業服務部錄得來自全球企業及搬遷代理的房屋查詢增加了18%。企業租客通常會逗留數年，幫助業主減少空置期並享有更穩定的租金收入。
市場對專業託管住宅的需求亦在不斷增長。現在幾乎 98% 的申請人期望在簽署租約前已落實物業管理。對於以專業租客為目標的業主來說，物業管理可以令物業更具吸引力，同時在維修、溝通及日常問題上提供實用支援。
卓越的交通網絡繼續吸引通勤者
倫敦不斷增長的科技領域正在創造新的就業樞紐，特別是在 King’s Cross、Euston 及 Fitzrovia 周邊，通常被稱為「知識區 (Knowledge Quarter)」。隨著更多國際科技公司在首都擴張，對附近租務住宿的需求正在增加。
Hendon 從這一趨勢中受益。租客可以在約 19 分鐘內抵達 King’s Cross St Pancras^，同時通常支付比靠近倫敦市中心更具競爭力的租金。這種連通性與相對價值的結合，令 Hendon 對專業人士越來越具吸引力。
Barratt London 全新 Hendon Waterside 的強勁租客需求
儘管英國《租客權利法案》等近期變動為租客行為帶來了一些變化，但 Hendon NW4 及 NW9 郵區的需求繼續特別強勁。我們看到被 Barratt London 的 Hendon Waterside 發展項目吸引的專業人士情侶、合租客及搬遷家庭的查詢持續不斷。該項目位於 Welsh Harp 水庫旁，結合了迷人的綠化環境、現代化住宅及便利的交通網絡。
隨著更多新建物業進入西北倫敦租務市場，租客花費更多時間來比較現有選擇。即使如此，Hendon Waterside 繼續因其高質素建築、湖畔優勢、日間禮賓服務及一系列住客設施而脫穎而出。我們亦看到來自香港並需要更多空間的搬遷家庭的查詢增加，對三房公寓的需求與今春較早時候相比上升了 8%。
更多選擇及具競爭力的租金回報
Hendon Waterside 的租金價值因發展期數、樓層、景觀、公寓面積及是否包含車位而異。然而，我們大致上看到
| 公寓類型 | 預計每月租金 | 預計回報率 |
|---|---|---|
| 1 房 | £1,700 – £1,900 | 5.6% – 7% |
| 2 房 | £2,100 – £2,400 | 5.8% – 6.8% |
| 3 房 | £2,800 – £3,200+ | 6.2% – 7.2% |
對於精裝的一房及兩房公寓，需求仍然特別健康。連傢俬的住宅通常吸引最廣泛的租客群，特別是專業人士及海外租客，儘管不連傢俬的物業也吸引了尋求較長期住宿人士的濃厚興趣。
Hendon 繼續吸引高質素租客，包括年輕專業人士、情侶、企業租客及家庭，他們當中許多人在倫敦市中心或西北倫敦工作。入息要求自然取決於物業，但申請人通常需要約為全年租金 2.5 至 3 倍的合併收入，以輕鬆通過標準的負擔能力審查。
負擔能力仍然重要
我們的租務團隊看到性價比仍然是一個主要優先考慮因素。車位同樣重要，特別是對於在倫敦市中心以外通勤的家庭及專業人士。因此，配有專屬車位的物業能夠引起強烈興趣，並在競爭激烈的市場中脫穎而出。
展望未來，Hendon 的活化重建、交通連繫及不斷改善的公共空間應會繼續支持需求。能夠前往倫敦市中心、Brent Cross 及更廣闊的高速公路網絡，賦予該區廣泛的吸引力。
業主主要重點
Benham and Reeves 的非凡優勢
當您透過 Benham and Reeves 進行投資，您將獲得一個提供無縫一站式服務的可靠合作夥伴。我們專屬的香港團隊為您提供本地支援及專業市場見解，而我們龐大的倫敦分行網絡（包括位於大型發展項目內的駐屋苑辦事處）確保您的物業得到專業託管。從最初的買樓及配置傢俬，到尋找可靠租客及處理日常物業管理，我們為海外業主提供完全無憂的體驗。
誠邀您出席 Barratt 香港九月展銷會，探索由英國最大房屋發展商打造的卓越全新項目。立即留座以鎖定最佳單位！
日期： 2026年9月12至20日
時間： 11:00 – 18:00
地點： 香港中環
常見問題 (FAQs)
Hendon 仍然適合買樓收租嗎？
是的。專業人士、家庭、學生及企業租客繼續支持需求。雖然 Hendon 較舊的二手物業回報率通常介乎 3.5% 和 5.5% 之間，但像 Hendon Waterside 這類優質新建項目，由於租客對現代化設施的需求，可以達到約 7.2% 的回報率。
哪些物業最受歡迎？
現代化一房及兩房公寓依然受歡迎，而對較大型家庭住宅的需求亦已增強。靠近 Northern Line 及 Thameslink 車站的物業特別具吸引力。
為何租客選擇 Hendon？
連通性、活化重建、密德薩斯大學 (Middlesex University) 以及前往倫敦市中心的便利性繼續支持需求。
To buy or not to buy non-local off-plan properties? Assess the risks before you buy! 境外樓花買唔買？計過風險先好買！*資料及售價為發佈日資料。預計之每年平均租金回報，不保證可獲此回報。^交通時間僅為大約參考，資料來源：倫敦交通局及Google Maps，當中可能包括駕駛、公共交通、單車及/或步行時間。買方將取得土地權益 、建於該土地上的樓宇的權益及／或使用和佔用樓宇內的物業的權利。電腦模擬圖像僅用於說明之用。London Borough of Barnet 發出之規劃批准編號：16/4545/FUL。業權：999年。預計竣工日期：已竣工；Q1/Q2 2027。物業參考編號: BRHK-UK231204。購買境外未建成物業是複雜及有風險的。在作出購買決定前，閣下應仔細閱讀所有相關的資料及文件。如有疑問，請在作出購買決定前尋求獨立專業意見。我們的海外物業銷售代理專責代理香港以外之海外物業，並無處理位於香港的任何物業銷售代理牌照。最後更新日期: 2026年8月17日。Benham & Reeves (Hong Kong) Limited 代理牌照: C-092169。
關於作者
在倫敦物業市場擁有超過60年經驗，Benham & Reeves是英國領先的銷售和租賃專家之一，提供一站式全方位的物業服務，包括:購買及銷售物業、家具、租賃、稅務和物業管理服務。 Benham and Reeves香港特別行政區分部於1995成立，服務及幫助海外業主及買家對倫敦物業市場的需求。我們優秀的團隊精通中英語、日語及他加祿語等，為身在香港特別行政區、中國、台灣、澳門和日本等地方的客戶提供一站式的物業服務。最新消息
非居籍業主需要提交英國報稅表嗎？
如果您是居住在香港並將英國物業出租的業主，您很可能會認為租務代理 (Letting Agent) 已經為您打點好一切。但現實是，即使租金已經被預扣了稅款，您的英國稅務責任往往尚未結束。 大多數非居籍業主 (Non-resident landlords) 仍必須透過「自我評估報稅表」(Self Assessment return) 直接向英國稅務海關總署 (HMRC) 申報其租金收入。即使您的代理或租客已經根據「非居籍業主計劃」(Non-Resident Landlord Scheme, NRLS) 扣除稅款，通常情況下依然需要自行報稅。 非居籍業主報稅的關鍵要求...
從香港遙距管理英國物業 – 2026 年海外業主必備指南
對於香港投資者而言，持有倫敦住宅物業一直是跨代保障及累積財富的首選策略。但要隔著大半個地球確保投資物業順利運作，所需的功夫絕對不少！這並非設定好銀行自動轉賬，然後坐等收租那麼簡單。 隨著《租客權利法案》(Renters’ Rights Act) 全面實施，英國租務市場正經歷三十多年來最大的變革。在全面廢除第 21 條「無過錯」收樓令 (Section 21 evictions) 以及取消傳統固定期限租約（即香港俗稱的「死約」）的背景下，緊貼法律合規要求已不再是可有可無的選項，而是保障您租金回報的唯一途徑！ 您能從香港成功遙距管理英國物業嗎？ 絕對可以，前提是您在倫敦必須有一位實力雄厚的當地專家從旁協助！許多香港投資者都能在海外成功管理其英國「買樓收租」(Buy-to-let) 的物業組合。但在現行英國法規下，單靠自己跨越時差進行管理將面臨極大挑戰： 時差延誤： 遇到緊急維修（例如倫敦 Kensington 的單位深夜爆水管），當地的深夜正好是香港的清晨...
英國樓價升幅放緩 睇樓量創全年新高 – 香港買家入市前瞻
對於打算入市倫敦物業的香港買家及投資者而言，英國樓市最新數據揭示了一個值得關注的市場轉變：買家搜尋熱度持續升溫，但樓價升幅顯著放緩；同時，市場上的待售放盤量更衝上 12 年新高。 簡單來說，隨著市場邁入秋季，買家將擁有更多擇樓空間，以及更大的議價籌碼。 2026年8月樓市出現了甚麼變化？ 根據地產平台 Zoopla 最新數據，今年 8 月的住宅搜尋量按年大升 7%，創下過去 12 個月以來的最高紀錄。與此同時，英國整體樓價按年升幅由前一月的 1.3% 放緩至 0.9%。 此外，市場上的放盤選擇亦有所增加。住宅供應量按年上升 5%，攀升至...
倫敦物業投資指南
免費下載我們的香港物業投資指南。這份詳盡指南旨在協助您順利置業，並獲取最佳投資回報。