英國樓價升幅放緩 睇樓量創全年新高 – 香港買家入市前瞻

對於打算入市倫敦物業的香港買家及投資者而言，英國樓市最新數據揭示了一個值得關注的市場轉變：買家搜尋熱度持續升溫，但樓價升幅顯著放緩；同時，市場上的待售放盤量更衝上 12 年新高。

簡單來說，隨著市場邁入秋季，買家將擁有更多擇樓空間，以及更大的議價籌碼。

2026年8月樓市出現了甚麼變化？

根據地產平台 Zoopla 最新數據，今年 8 月的住宅搜尋量按年大升 7%，創下過去 12 個月以來的最高紀錄。與此同時，英國整體樓價按年升幅由前一月的 1.3% 放緩至 0.9%。

此外，市場上的放盤選擇亦有所增加。住宅供應量按年上升 5%，攀升至 12 年高位。對身在香港、遠距離審視倫敦樓市的海外買家來說，這意味著在落實決定前，有更多時間和空間去仔細比較不同地段、戶型及業主叫價。

現時英國物業平均售價為 364,999 英鎊，而倫敦的平均樓價則為 646,541 英鎊。

放盤增加加劇競爭 倫敦業主叫價趨務實

房產平台 Rightmove 8 月份的數據亦印證了市場格局的轉變。市場放盤量創 12 年新高，意味業主之間的競爭加劇，促使更多賣方調整策略，以更貼地合理的價格開價。

全英物業平均叫價按月回落 2%，當中倫敦的按年跌幅最顯著，達 3.1%。儘管倫敦樓市近期略為降溫，但其市場地位依然超然，整體樓價仍比全英平均水平高出約 77%。對於香港投資者而言，這波微調或正是把握機會精明入市的契機。

當市場供應充裕、樓價上行壓力減退，買家便能握有更大議價主導權，特別是在面對急於套現落成的業主時，更有條件爭取理想價格。

東倫敦展現抗跌力 地段選擇成關鍵

然而，倫敦各區的走勢並非「一刀切」。今年 8 月，部分行政區仍錄得溫和的樓價增長，當中東倫敦的表現尤為強韌：

對於投資者而言，這些地區差異正好說明了選擇正確倫敦地段的重要性。全市平均數據只能反映大盤走勢，而交通連繫、就業樞紐、社區活化計劃以及租客需求等核心因素，才是決定個別區域物業表現的真正關鍵。

按揭成本仍需考量 全盤審視投資回報

英倫銀行於 7 月的貨幣政策會議上宣佈維持基準利率於 3.75% 不變，但隨後通脹率回升至 2.9%。根據 Rightmove 數據，平均兩年期定息按揭利率已由 4.95% 微升至 5.09%。

借貸成本高企依然是買家不可忽視的考量。若您從香港遠程投資，單看「牌面樓價」絕對不夠；真正的投資策略，必須將按揭利息、各項稅務、物業託管費以及長遠租金回報率等因素一併計算在內。

對香港買家而言意味著甚麼？

對香港買家及投資者來說，當前的市場環境比起今年初給予了更多「喘息空間」。隨著睇樓搜尋量增加，加上放盤量創 12 年新高，買家不僅選擇豐富，在鎖定心水單位時亦擁有更佳的議價籌碼。

長遠而言，倫敦憑藉強勁的就業市場、世界級頂尖學府、完善的交通網絡以及極為穩健的租務需求，持續吸引全球買家的目光。對於海外買家來說，撇除短期樓價波幅，這些堅實的基本面才是長遠置業的基石。

親身踏足社區，往往能帶出截然不同的視野。今年 8 月，我們的香港團隊特別陪同客戶親赴倫敦，進行 Colindale Gardens 的獨家社區考察及項目實地導賞，讓客戶親身體驗周邊生活配套及發展潛力。

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