倫敦樓價回調 精明買家伺機入市
經歷六月市場熾熱期後，英國樓市於七月迎來調整期。Rightmove數據顯示，全英平均放盤價下調1.2%，其中倫敦地區跌幅最為顯著，整體下探1.5%。核心倫敦區域樓價更錄得2.1%跌幅，平均房價回落至684,689英鎊*（約684萬港元），再度失守70萬英鎊*關口。
表面看似市場放緩，實則為精明的投資者提供了在這個競爭激烈的倫敦房市中難得的入市良機。
供應增加創造議價空間
當前市場待售物業數量創十年新高，賣家態度轉趨彈性，價格調整吸引實力買家入場。在市場再度轉向前，充裕的房源選擇與更具競爭力的定價，正推動資金加速流動。
按揭利率持續放寬
借貸成本持續下降，兩年期固定利率按揭平均值從去年5.34%降至4.53%，相當於每月按揭還款額減少約150英鎊*。
據市場消息，按揭利率可能再迎兩次下調，為買家創造更優融資窗口。
五年房價增長勢頭穩健
儘管短期出現波動，英國整體房價自2020年以來仍累積20%升幅，相當於增值55,800英鎊*。Zoopla最新數據更顯示，80%物業增值超過6萬英鎊*，印證倫敦房產作為長線資產的韌性。
The Broadley項目香港熱銷
Benham & Reeves香港團隊最新推出的The Broadley精品住宅項目，坐落倫敦傳統豪宅區Marylebone，憑藉核心地段優勢引發高度關注。
項目步行範圍內即達三個一區鐵路站點，七條地鐵線路環繞，毗鄰倫敦大學學院、倫敦政經學院等頂尖學府及核心商業區，深受家庭客群與專業人士青睞。
租金回報率持續攀升
英國平均月租已達1,283英鎊*，部分倫敦社區年租金漲幅更突破400英鎊*，超越當前平均月供1,154英鎊*的按揭還款額。
這一增長清楚顯示，業主能夠從更高的回報中獲益。
過去十年間（2015-2025），倫敦平均租金累積39.2%漲幅，經通脹調整後實際增長仍維持0.7%的正向收益。
為何投資者現在入市？
對於尋求擴充倫敦物業組合的香港投資者而言，當前正值關鍵窗口期：入場門檻降低、融資條件改善，配合穩健的租賃市場，令倫敦持續領跑全球置業熱點。
如果您正在尋找倫敦最佳房地產投資機會，歡迎聯繫我們的專業團隊，獨家獲取新盤及場外優質房源。我們可爲您提供從物業選購到租務管理的全流程支援。
免責聲明: To buy or not to buy non-local off-plan properties? Assess the risks before you buy! 境外樓花買唔買？計過風險先好買！*此價格適用於能提供英國地址的買家。資料及售價為發佈日資料。預計之每年平均租金回報，不保證可獲此回報。^交通時間僅為大約參考，資料來源：倫敦交通局及Google Maps，當中可能包括駕駛、公共交通、單車及/或步行時間。Westminster City Council於2023年6月30日發出之規劃批准編號：21/08160/COOUT。附加規劃批准編號：24/05251/NMA24/05253/MOD106、25/00685/NMA及25/00985/MOD106。業權：999 年，買方將取得土地權益 、建於該土地上的樓宇的權益及／或使用和佔用樓宇內的物業的權利。預計竣工日期：2030年第二至第三季。電腦模擬圖像僅用於說明之用。購買境外未建成物業是複雜及有風險的。在作出購買決定前，閣下應仔細閱讀所有相關的資料及文件。如有疑問，請在作出購買決定前尋求獨立專業意見。我們的海外物業銷售代理專責代理香港以外之海外物業，並無處理位於香港的任何物業銷售代理牌照。物業參考編號: BRHK-UK250601。最後更新日期: 2025年8月18日。Benham and Reeves (Hong Kong) Limited 代理牌照: C-092169。
關於作者
在倫敦物業市場擁有超過60年經驗，Benham & Reeves是英國領先的銷售和租賃專家之一，提供一站式全方位的物業服務，包括:購買及銷售物業、家具、租賃、稅務和物業管理服務。 Benham and Reeves香港特別行政區分部於1995成立，服務及幫助海外業主及買家對倫敦物業市場的需求。我們優秀的團隊精通中英語、日語及他加祿語等，為身在香港特別行政區、中國、台灣、澳門和日本等地方的客戶提供一站式的物業服務。最新消息
在大學開學前，從香港為英國學生住所配置家具
不少香港家庭會在子女入讀大學前，選擇在英國購置或準備物業，而不只是依賴大學宿舍或合租學生單位。不過，相隔數千英里遙距配置英國物業，難免令人感到複雜，尤其香港與英國在夏季相差7小時、冬季相差8小時。只要有可靠的英國本地團隊協助，由挑選家具到完成最後檢查，大部分流程都可從香港遙距統籌。 為何家長應及早規劃家具配置？ 夏季通常是英國大學城市家具送貨及安裝最繁忙的時期。若子女將於九月入讀 Imperial College London、King’s College London 或其他熱門大學，直至開學前數星期才開始安排，可能需要等候更長時間，選擇亦會較少。及早準備可讓家長有充足時間考慮空間布局、收納需要，以及哪些家具配置最能配合學生的日常生活。 英國學生住所實際需要哪些家具？ 學生住所應兼顧舒適與實用。優質的床架及床褥有助子女適應新生活，而合適的書桌和座椅則是日常學習的基本配置。此外，亦應準備充足收納空間、舒適座位；如空間許可，可增設小型用餐區，並安裝窗簾或百葉簾保障私隱。踏入日照較短的秋冬季後，實用而充足的照明亦相當重要。 家長可以從香港遙距為英國物業配置家具嗎？ 可以。這通常是家長最擔心的部分，但實際上，大部分工作均可在海外完成。具挑選、空間規劃、送貨及安裝都可在毋須親身到場的情況下協調，連同物業進出安排、包裝廢料清理及最後檢查亦可一併處理，確保子女抵達前，住所已達至即住標準。 物業只需配合大學期間自住，還是亦應考慮日後出租？ 不少家長會在子女畢業後將物業出租，因此值得由一開始便兼顧日後的租賃需要。中性設計可吸引更廣泛的租客，而不只限於學生；耐用家具亦更適合多次租務使用，有助減少日後的更換成本。無論物業鄰近 King’s College London、UCL...
倫敦樓市前瞻 – 盤點 5 大極具升值潛力的大型活化重建區
隨著按揭息率回落、薪酬增長以及買家信心回歸，今年倫敦樓市正迎來強勁的增長動力。精明的潛在買家紛紛將目光投向市內的大型「活化重建區（Regeneration Zones）」——這些地區正獲得數以十億英鎊計的巨額基建注資與升級。這些大型發展項目絕不僅僅是興建新住宅，更帶來了全面升級的鐵路網絡、廣闊的綠化空間及充滿活力的繁華大街。對於投資者而言，這絕對是賺取長遠物業升值及穩健租金回報的黃金機會。 5 大活化重建投資熱點 1. Woolwich (SE18) 區域蛻變 Woolwich 是結合歷史保育與活化發展的完美典範，將充滿歷史氣息的軍事建築與現代水岸生活完美融合。受惠於區內的伊利沙伯綫 (Elizabeth Line) 車站，居民可極速通勤至 Canary Wharf (金絲雀碼頭) 及 West...
英國樓市最新速報 – 為何香港投資者正把握倫敦「買方市場」的入市黃金期？
對於香港買家及投資者而言，當前的英國住宅市場正逐步轉變為有利買家的市場環境——市場上可供選擇的放盤量大幅增加，買家因而擁有更大的議價籌碼與挑選空間。 根據 Zoopla 的最新數據，2026 年 7 月英國樓價按年升幅放緩至 1.3%（低於去年同期的 1.7%）；與此同時，全英平均物業價值在過去一年微升 3,400 英鎊，達到 272,800 英鎊。而在倫敦方面，Rightmove 7 月份的最新數據顯示，倫敦物業的平均叫價為 676,248 英鎊，按月微跌 1.6%，按年則下跌...
倫敦物業投資指南
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