倫敦的房地產市場平衡法

似乎對倫敦物業興趣下降的傳言被大大誇大了。隨著市場正進行謹慎的再平衡，銷售方面的情況肯定會放緩，但市場遠沒有我們在 2008 年銀行業危機後經歷的劇烈壓縮。任何經濟模式都受供求規律的支配， 因此庫存短缺總是會影響可用性和定價。倫敦的租賃市場與眾不同，現在是成為業主的特別有利時機，因為在 2023 年 1 月初，我們預先登記的申請人中約有 16% 仍在等待出租物業，而我們的租戶從未如此熱衷於續租約。

目前因高借貸成本而被拒之門外的首次置業者，也在使尋找優質出租房屋的人數增加。這種額外的需求肯定會導致來年租金價格上漲，整體上漲10% 是有可能的。

那麼，在經歷了大流行後的低迷表現之後，倫敦的 Zone 1 準備好再次崛起了嗎？

倫敦金融城帶回重擊手

Wapping 是唯一一個可以一覽無餘的泰晤士河景觀的「金融城緣」區域，因此將一直很受歡迎。London Dock最新一期的 Merino Wharf 將這一有利位置與出色的步行上班便利性相結合。 Aldgate 的 Goodman’s Fields 也很搶手，因為它靠近伊利沙伯綫。這兩項發展都在企業專業人士和其他有影響力的金融高管的願望清單上名列前茅。

在處理金絲雀碼頭和金融城租戶的複雜需求時，擁有一個國際辦事處網絡無疑會有所幫助。 我們一直從我們的海外團隊獲得穩定的庫存供應，最近有很大比例的中國客戶通過我們的上海辦事處委托我們出租及管理他們的物業。就在 Canada Water 附近的 Surrey Quays 河對岸，我們在 Marine Wharf 項目內分行的租金比疫情前的水平上漲了 25%。由於其他地方缺乏選擇，租戶不得不以完整的市場租金續約。倫敦市中心的供應問題尤其緊張。 由此帶來的租金上漲將緩解供揭業主的利率衝擊，但仍不應低估租金上漲對租戶的影響。

我們位於Shoreditch 的日本業務部為倫敦各地的日本企業提供服務，今年年初的表現非常出色，與 2022 年 1 月相比，租戶數量增加了 33%。公司轉讓窗口將在春季重新開放，因此我們很想與即將單位即將可用的業主聯絡，以幫助我們處理不斷增加的諮詢清單。

擬議的 Gov.uk 租金改革白皮書

媒體最近發表了關於旨在擴大租戶權利的「擬議」立法的文章。許多業內人士認為這項「租戶改革法案」是不必要的障礙，因為租賃協議的簡化和標準化已經到位。還有人建議，到 2025 年，新的出租物業將需要 C 或更好的 EPC，然後是2028 年的所有租賃。政府採取強硬立場的願望可能不會超過現任房屋大臣的任期。從最近發生的事件來看，這可能不會太久。我們當然會及時更新我們的客戶。

以最小的努力最大化您的財產

與往常一樣，無論您今年何時何地出租物業，我們都建議您充分利用任何外部空間來增加投資。 對於許多申請人來說，平衡的關鍵是在陽台或露台上提供桌椅。 什麼可能似乎是一個小細節，可能最終會給您的財產帶來它所需要的額外一點點明星品質。

如果您有物業出租或希望進行免費市場評估，我們覆蓋整個倫敦。 聯繫我們友好的香港團隊，就我們可以實現的租金進行免費咨詢。