收入增長支撐倫敦租賃需求
根據 Benham and Reeves 的最新研究顯示，雖然在倫敦租樓依然昂貴，但隨着大部分地區的收入增長，租戶面臨的經濟壓力正開始減輕 。我們最新的分析通過比較平均月薪與平均月租，評估租戶通常將多少收入用於住屋開支。
在整個倫敦，平均月收入為 £4,586，而平均月租為 £2,268 。這反映租戶目前將收入的約 49.5% 用於住屋開支 。雖然比例仍然偏高，但相比 2024 年的數據已有所改善 。
租金對收入造成最大負擔的地區
| 地區 (Borough) | 平均月薪 (£) | 平均月租 (£) | 租金佔收入比例 |
|---|---|---|---|
| Hackney | 4,253 | 2,578 | 60.6% |
| Haringey | 3,749 | 2,202 | 58.7% |
| Barking & Dagenham | 2,952 | 1,678 | 56.8% |
| Ealing | 3,759 | 2,051 | 54.6% |
| Hounslow | 3,561 | 1,897 | 53.3% |
| Brent | 3,629 | 1,927 | 53.1% |
| Newham | 3,644 | 1,900 | 52.1% |
| Southwark | 4,721 | 2,374 | 50.3% |
| Enfield | 3,517 | 1,753 | 49.8% |
| Lambeth | 5,228 | 2,515 | 48.1% |
| Tower Hamlets | 5,026 | 2,387 | 47.5% |
| Hammersmith & Fulham | 5,742 | 2,702 | 47.1% |
| Westminster | 6,933 | 3,240 | 46.7% |
| Waltham Forest | 3,793 | 1,740 | 45.9% |
| Lewisham | 3,970 | 1,805 | 45.5% |
| Camden | 5,981 | 2,684 | 44.9% |
| Redbridge | 3,824 | 1,711 | 44.7% |
| Barnet | 4,347 | 1,921 | 44.2% |
| Greenwich | 4,404 | 1,927 | 43.8% |
| Croydon | 3,663 | 1,547 | 42.2% |
| Kingston upon Thames | 4,454 | 1,832 | 41.1% |
| Bexley | 3,730 | 1,530 | 41.0% |
| Harrow | 4,255 | 1,745 | 41.0% |
| Havering | 3,810 | 1,561 | 41.0% |
| Merton | 5,154 | 2,080 | 40.4% |
| Sutton | 3,852 | 1,538 | 39.9% |
| Hillingdon | 3,939 | 1,545 | 39.2% |
| Islington | 6,970 | 2,716 | 39.0% |
| Kensington & Chelsea | 9,517 | 3,651 | 38.4% |
| Wandsworth | 6,817 | 2,605 | 38.2% |
| Richmond upon Thames | 6,299 | 2,232 | 35.4% |
| Bromley | 4,910 | 1,652 | 33.6% |
| London Average | 4,586 | 2,268 | 49.5% |
部分地區的負擔能力壓力依然最為顯著。例如在 Hackney，租金目前佔平均收入超過 60% ；而在 Haringey、Barking & Dagenham及 Ealing，租戶花費超過一半收入在住屋上 。在負擔能力較佳的地方，如Bromley、Richmond upon Thames及Wandsworth，雖然租金較高，但受惠於較高的平均收入，租金佔收入的比例得以降低 。
自 2024 年以來的負擔能力變化
| 地區 (Borough) | 租金佔收入比例(2024) | 租金佔收入比例(2025) | 變化 |
|---|---|---|---|
| Wandsworth | 46.9% | 38.2% | -8.7% |
| Camden | 52.8% | 44.9% | -7.9% |
| Harrow | 48.9% | 41.0% | -7.9% |
| Hammersmith & Fulham | 54.9% | 47.1% | -7.8% |
| Tower Hamlets | 53.1% | 47.5% | -5.6% |
| Hillingdon | 44.2% | 39.2% | -5.0% |
| Merton | 45.3% | 40.4% | -4.9% |
| Bromley | 37.7% | 33.6% | -4.1% |
| Southwark | 53.9% | 50.3% | -3.6% |
| Greenwich | 46.7% | 43.8% | -2.9% |
| Brent | 55.9% | 53.1% | -2.8% |
| Barnet | 47.0% | 44.2% | -2.8% |
| Hounslow | 56.0% | 53.3% | -2.7% |
| Sutton | 42.6% | 39.9% | -2.6% |
| Newham | 53.1% | 52.1% | -1.0% |
| Waltham Forest | 46.7% | 45.9% | -0.8% |
| Lambeth | 48.9% | 48.1% | -0.8% |
| Kingston upon Thames | 41.5% | 41.1% | -0.4% |
| Barking & Dagenham | 56.7% | 56.8% | +0.1% |
| Havering | 40.5% | 41.0% | +0.4% |
| Croydon | 41.3% | 42.2% | +0.9% |
| Lewisham | 44.3% | 45.5% | +1.1% |
| Hackney | 58.7% | 60.6% | +1.9% |
| Redbridge | 42.8% | 44.7% | +1.9% |
| Enfield | 47.8% | 49.8% | +2.0% |
| Richmond upon Thames | 32.7% | 35.4% | +2.7% |
| Bexley | 38.2% | 41.0% | +2.8% |
| Haringey | 55.4% | 58.7% | +3.3% |
| Ealing | 51.2% | 54.6% | +3.4% |
| London Average | 51.8% | 49.5% | -2.3% |
在過去一年，Wandsworth (-8.7%)、Camden (-7.9%) 和Harrow (-7.9%) 等地區錄得穩定改善 ；這主要受薪酬增長加快及部分地區租金趨於穩定等因素帶動 。然而，許多地區的負擔能力有所下降。Ealing區的租金佔收入比例增幅最大 (+3.4%)，其次是Haringey區 (+3.3%)、Bexley (+2.8%)、Richmond upon Thames (+2.7%) 和Enfield (+2.0%) 。
對香港投資者的啟示
對於香港投資者而言，上述數據顯示倫敦租賃市場正逐步趨向穩定 。雖然租金高企，但收入增加提升了長期的租賃需求 。薪酬增長步伐與租金水平一致的市場更具可持續性，長遠而言負擔能力風險較低 。這些數字進一步強調了選擇合適地區的重要性 。擁有強大就業基礎和收入增長支撐的地區，更有利於維持穩定的出租率及租金表現 。
Benham and Reeves 於 1995 年設立香港辦事處，為尋求倫敦投資機會的本地買家提供全面支援 。我們的服務對象亦涵蓋香港、中國內地、台灣、澳門及日本的賣家與業主 。我們的多語種團隊提供物業買賣、租賃、管理、法律及按揭轉介等一站式協助 。
歡迎立即聯絡 Benham and Reeves 香港辦事處，獲取有關買賣或租賃倫敦物業的專業建議 。
關於作者
在倫敦物業市場擁有超過60年經驗，Benham & Reeves是英國領先的銷售和租賃專家之一，提供一站式全方位的物業服務，包括:購買及銷售物業、家具、租賃、稅務和物業管理服務。 Benham and Reeves香港特別行政區分部於1995成立，服務及幫助海外業主及買家對倫敦物業市場的需求。我們優秀的團隊精通中英語、日語及他加祿語等，為身在香港特別行政區、中國、台灣、澳門和日本等地方的客戶提供一站式的物業服務。最新消息
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