倫敦 Zone 3 最新鐵路盤首發僅 360 萬起，門檻較荃灣形瑨低「一球」！

透視 Renters’ Rights Act 下的防禦性投資

本港一手市場重燃戰火，由新鴻基發展的荃灣東最新項目形瑨 (Lime Spark) 日前公布首張價單，首批 110 伙折實平均呎價約 17,177 元，一房單位入場費約 461.46 萬元起。在香港上車門檻持續高企之際，不少本港投資者已將目光轉向海外物業投資，尋求更高回報的英國樓盤。

英國最大開發商 Barratt London 旗下倫敦 Zone 3 重點項目 Lightmakers (Sydenham)，目前入場費僅由 £365,000 (約 360 萬港幣) 起* 。對比之下，這款倫敦樓盤的入場門檻比荃灣新盤足足低了「一球」（100 萬港幣），成為 5 月份英國置業市場的熱話 。

作為深耕倫敦房產代理逾 60 年的專家，Benham and Reeves 觀察到，當前本港投資者正採取「跨地域價值投資」策略——以更具競爭力的倫敦樓價，換取倫敦核心鐵路網的英國資產增值與租金潛力 。

地段對標：從荃灣東到倫敦 Sydenham 的轉型價值

形瑨 (Lime Spark) 主打荃灣東舊區重建的轉型潛力 ，而倫敦物業 Lightmakers 則坐落於東南三區 (Zone 3) 重點活化地段 Sydenham (SE26) 。兩者均具備極強的「交通防禦力」：

• 交通樞紐：Lightmakers 步行僅 11 分鐘即達 Lower Sydenham 站^，約 15 分鐘直連倫敦橋 (London Bridge) 與金融城^，通勤便捷性直逼香港核心鐵路盤 。
• 生活配套：項目緊鄰 Bell Green 大型零售園與包括 Crystal Palace 在內的多個歷史公園，兼具都會便利與英國富人區常見的綠意景致，極受倫敦專業人士青睞 。
• 頂級名校網：除了鄰近 Bell Green 零售園 ，Lightmakers 更處於優質教育圈，距離英國著名私校 Dulwich College 僅約 8 分鐘車程^。對於計劃子女赴英升學、追求英國富人區教育質素的家長而言，具備極高的地標價值。

法規透視：Renters’ Rights Act 2026 催生「以房養學」潮

隨著英國 《租務權利法案》(Renters’ Rights Act) 的全面實施，倫敦買樓市場結構正發生根本性變化 。Benham and Reeves 專業視角看來，這反而是入市良機：

• 租金溢價空間： 由於法案增加了出租合規性，市面優質租盤供應緊絀，推動倫敦租金持續攀升。Lightmakers 的預期租金回報率達 5.7%*，遠勝香港目前的 2% 至 3% 水平。
• 租不如買的臨界點： 昂貴的租金令不少倫敦租客萌生買樓意欲，帶動資產價格底氣。對香港家庭而言，與其繳付高昂租金予他人，不如趁現時購入新盤，鎖定長遠居住成本。
• 「以房養學」最優解：新法案將使學生租客在租務市場的競爭力大打折扣，預計未來留學生「尋房」將更為艱難。 以房養學成為家長的終極解決方案。與其在開學季爭奪昂貴租盤，不如提早購入英國物業，既能鎖定居住成本，又能節省高昂租金支出。

專業服務：由買樓到代收租的一站式支持

在複雜的法規和稅制下，選擇專業的英國物業代理至關重要。Benham and Reeves 在倫敦擁有 21 間直營分行 ，能為香港買家提供由代管、嚴選租客到稅務申報的一站式服務 ：

• 倫敦物業管理與代收租服務：確保閣下的海外資產在法規下運作如常 。
• 出售您在倫敦的房屋：我們提供免費物業估價服務，協助您隨時掌握物業價值，靈活調整投資組合。

【Barratt London Showcase — 倫敦樓盤展銷會】

我們誠邀閣下蒞臨即將舉行的展銷會，現場與資深顧問探討如何在倫敦以更低預算，實現更高質素的資產配置 。

• 日期：2026 年 5 月 16 – 17 日 (週六及週日)
• 時間：10:00 AM – 6:00 PM
• 地點：香港中環文華東方酒店2樓
• 重點推介：倫敦 Zone 3 鐵路盤 Lightmakers 首發，15分鐘達 London Bridge^，僅36.5萬英鎊起*

與其在飽和的市場中觀望，不如在崛起的潛力區佈局。5 月 16 – 17 日，現場拆解 Lightmakers 的投資魅力，掌握 2026 年海外資產配置最優解！

To buy or not to buy non-local off-plan properties? Assess the risks before you buy! 境外樓花買唔買？計過風險先好買！*資料及售價為發佈日資料。預計之每年平均租金回報，不保證可獲此回報。^交通時間僅為大約參考，資料來源：倫敦交通局及Google Maps，當中可能包括駕駛、公共交通、單車及/或步行時間。Lewisham Council發出之規劃批准編號：DC/23/133854。業權：999年。買方將取得土地權益 、建於該土地上的樓宇的權益及／或使用和佔用樓宇內的物業的權利。預計竣工日期：2028年第四季度。電腦模擬圖像僅用於說明之用。購買境外未建成物業是複雜及有風險的。在作出購買決定前，閣下應仔細閱讀所有相關的資料及文件。如有疑問，請在作出購買決定前尋求獨立專業意見。我們的海外物業銷售代理專責代理香港以外之海外物業，並無處理位於香港的任何物業銷售代理牌照。物業參考編號: BRHK-UK260403。最後更新日期: 2026年5月7日。Benham and Reeves (Hong Kong) Limited 代理牌照: C-092169。